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持ち家がいいか賃貸マンションがいいか？


1 ：2018/07/12 〜 最終レス ：
http://img.2ch.sc/ico/u_giko_ebi.gif
いくら部屋を借りるのが簡単になったとしても、月々の家賃を支払わなければならないことに変わりはありません。
人生100年時代を迎え、寿命が延びるにつれ、家賃の支払期間も当然、長くなります。つまり、生活費にかかる住居費の総負担は
非常に大きくなります。

例えば、65歳で定年を迎え、90歳まで生きるとしましょう。仮に家賃が月に8万円として単純計算すると、「8×12×25」で2400万円の支払いが生じます。
さらに寿命が10年延び、100歳まで生きたら3360万円になります。定年後までに用意するお金に、この金額を加えていかねばなりません。

一方、マイホームを購入して定年までに住宅ローンの支払いを完済すれば、住居費は基本的にかかりません。固定資産税や修繕費、
マンションであれば管理費などは用意しておかなければなりませんが、老後の生活における毎月の金銭的負担はかなり軽減されます。
心理的負担も少なくて済むでしょう。

ただしこれは、住宅ローンを定年までに完済しておくことが前提です。定年後にもずっしりと住宅ローンが残っている場合、毎月の金銭的負担という意味では、
マイホームでも賃貸でもさほど違いがありません。住宅ローンを組んでいる人は、住宅ローンの負担を年金生活に持ち込まないようにしたいのであれば、
支払いプランをいまのうちから見直しておく必要があります。

お金の問題以外にも、持ち家であればペットも自由に飼えるし、リフォームもできるけれど、賃貸はそうはいきません。一方で、ゴミ屋敷など周囲の
環境に問題が生じた時、賃貸なら引っ越せば解消しますが、持ち家では売るにも貸すにもそれなりの手間がかかりますし、
先ほどもお伝えしたように想定していたような価格や家賃で相手が見つかるかはわかりません。

https://diamond.jp/articles/-/174191
住まいは持ち家がいいのか、賃貸がいいのか悩ましいところ。それぞれのメリット、デメリットは？（写真はイメージです）
https://dol.ismcdn.jp/mwimgs/9/c/670m/img_9c57069af268c01cbd0b56eec96eb7bc237282.jpg

2 ：
ローンが無けりゃ持ち家の方が良いに決まってるじゃん
生活費なんて月10万円あれば足りるぞ

3 ：
地震とか川の被害でグシャったらどうなるん？
全部壊れたら金貰えそうだけど微妙に賃貸として貸すには避けたいなぐらいのダメージでも国が新品に買い換えてくれんの？
たぶんそんなことなさそうだから持ち家はやばそう。

4 ：
持ち家複数持って資産運用するのが勝ち組って結論出たろ？

5 ：
賃貸の戸建てが最強ってことかな

6 ：
都内の戸建てが勝ちって結論でてるよ

7 ：
持ち家に決まってるだろｗ

8 ：
>>6
都内の戸建ては固定資産税が高いからそうでもない

9 ：
>>8
ウチ世田谷だけど年9万チョイだよ 60坪な

10 ：
新築戸建て
中古戸建て
新築分譲マンション
中古マンション
この辺も分けた方がいい

11 ：
ライフスタイルによって変えればいいんだよがんばって稼いでね

12 ：
若い時は賃貸で落ち着いたら田舎で暮らすのが最強
今は宅配サービスも充実してるし

13 ：
人によるだろ
田舎で農業してれば持ち家だし
独り暮らしで放浪好きなら賃貸
ケースバイケースだから答えなんてないよ

14 ：
>>12
現実感ゼロの夢想だな
結婚と子育てを知らない者の意見

15 ：
抵当権設定されてる奴はまだ持ち家じゃないからな？完全に自分のものになってから持ち家名乗れよ？

16 ：
家買いたい俺にタイムリーなスレ
しかしまあ延べ床33〜34坪の建売でも4000万とかするのな

17 ：
>>16
都内のベッドタウン価格だね 場所どこ？

18 ：
>>9
まじ？築何年？

19 ：
賃貸は問題外だけど一戸建てか分譲マンションかで迷ってるわ

20 ：
家立てるなら地方が良いけど職場が都内だから通勤がなぁ
マンションなら賃貸の方がいいし

21 ：
つか、日本で持ち家ってリスク高くね？日本は地震や台風が多いしつい最近の西日本大豪雨の様に異常気象か多くなってる。

22 ：
歳を取るとなかなか部屋を貸してくれなくなるだろ

23 ：
家かマンション買うのはとりあえず関東で大地震起きてからと思って早10年

24 ：
調子こいてローン組んだ途端
大震災に見舞われてローンだけ残る地獄が
おんどれらを襲う！！

25 ：
>>18
40年 笑

26 ：
>>24
今はローンオプションでそれらに対応してるんだよ

27 ：
歳取ってまともな部屋を借りられると思うなよ

28 ：
80歳までローンあるけど嫁がなんとかするだろ

29 ：
ペンシルハウスって現代版の穢多非人が住む家でしょ
家っいうか倉庫だけどw

>>1-10

30 ：
持家は隣人がクソだと最悪。あと、人と共に家も老ける。年金暮らしで修繕は大変そう。

31 ：
東西日本どこにいても災害で家が使い物にならなくなるのを
目の当たりにしてるのに未だに家を買おうなんて
とんでもない考えを持ってるやつがいるんだな
リスク管理が全く出来てない証拠だ

32 ：
>>17
名古屋市だよ

33 ：
中古マンションとかはダメなん？

34 ：
定年までローン持ってるってどんな底辺だよ

35 ：
家賃20年払っても何も残らない
ローン20年払ったら資産が残る
まあ地震きたら賃貸の方がいいね
来なきゃ持ち家の方がいい

36 ：
修繕費高いよ。
屋根とかね。

37 ：
戸建だと自治会の役が密接で地域との関係がうざい時がある
旦那は稼ぎに出て小さな役は奥さんに全部対応させておけばいいけど
自治会の大役などが回ってくると大変

自治会長の推進がしつこく役も引き受けたくないからと
引っ越してしまう人が居たりする

38 ：
>>24
まぁ保険入るからね…
そりゃ損失もかなりあるけど

39 ：
名古屋はやめときな
おれ嫌いな都市、嫌いな街、行きたくない街
ナンバーワン

40 ：
固定資産税とかいうやつがウザすぎるから家賃会社折半の賃貸

41 ：
>>33
中古マンション買うのが一番賢いらしいよ
あんまり古いのは配管劣化してたりアンペア上げられないとかあるけど
基本的に買って住んだ瞬間に中古になって千万単位で価値落ちるから

42 ：
都心のタワマン買った時よりも2300万値上がりで売れたわｗｗｗ
買った方が得にだわｗｗｗ

43 ：
敷金に保証人に家賃保証会社との契約にとどんだけ信用されてないんだという屈辱を味わうのが嫌

44 ：
正直分からん若い世代がいなかったらどっちも詰む気しかしない
近所に住んでくれるだけでも助かりそうだが独り身は辛いかもな

45 ：
>>9
あれ、安いな。俺中野区で３３ツボ上下で１３万、なんで高いんだろ。中野区の外れなのに…

46 ：
買った方が、家賃より月々の支払い1万円以上下がったよ
あと、マンションの方が、他の諸費用が高過ぎだよ
その分の戸建ては自分で管理しなきゃならないけど

47 ：
>>19
若い頃ちょっと儲けた泡銭で管理組合がしっかりしてるボロいマンション3部屋買って今はそのうちの1つに住んでる
子供小さいから狭くてもいいやって住み始めたけど便利すぎて家建てる気なくなった

48 ：
>>12
田舎の現実を知らないアホ

49 ：
>>26
東日本大震災で新築戸建引渡しの直後に津波被害にあった人いたよなw
あんなんガッツリ保険入ってなかったら首つるわ

50 ：
>>45
木造は30年も経てば上モノの固定資産税がタダ同然になるからじゃね
鉄筋はなかなか安くならない
マンションは固定資産税が意外に高い上に下がらない

51 ：
>>41
他人の手垢が付いた建物に住みたいの？
そんな人いないよね？
新築の賃貸がコスパ最強だよ

52 ：
買いたくてもローンの降りない人がいるからな

53 ：
賃貸マンションが便利でいいわ

54 ：
>>21
団塊老人のステータスが今もぼんやり残ってるだけだからね。

自家用車、腕時計、マイホーム、愛人…
これが揃って一人前の男だ、くらいの俗物的思想。

55 ：
>>53
歳とったら部屋借りられなくなるみたいに聞くけどどうなんかね
死ぬまで収入あるなら賃貸がいいよな

56 ：
色々住んでみたけど、分譲マンションがいいかな
24時間ゴミ出し可、宅配BOX、電球交換サービス、など

57 ：
これだけ世の中の変化の速度が早いと持ち家はリスクが高すぎる。
買う人はギャンブルに自信があるんだなと思う。
誰かが持ち家を買う理由は結局理屈でなくて、思い入れみたいなことを言ってたけど
まさにそれで、合理的に考えれば持ち家という選択肢はない。
でも思い入れで買うのはもう本人の人生観の問題だからね。

58 ：
同じ金額を払っても、賃貸は何も残らないが持ち家は資産が残るから持ち家の方がマシかな
金がなくなっても追い出される事が無いしな

59 ：
人口減って将来的に負債じゃん

60 ：
70歳以上になって月10万円以上の家賃を払っていけるイメージがないんだけど。
それに年をとってから賃貸を貸してくれない不動産屋も多くて、賃貸は難しい問題が多いと思う。

61 ：
>>57
複数持つのはリスクかもだけど１軒はもっとかんといかんよ
完全無収入になっても家さえあればなんとかなる
マンションは共益費があるので微妙だけど、それでもマシ

62 ：
>>59
だな
災害や害虫で評価下がるし

63 ：
>>60
こういう人に聞いてみたいのは、例えば自分が買った築10年の中古マンションが
40年後に月10万円以上の賃貸以上の住心地があるかってことなんだけどね。
築50年のマンションだよ。あちこちボロボロだし、歳をとったらもうDIYで直すなんてできないよ。
しょっちゅうどこかに不具合が出て、そのたびに全部業者に頼むことになる。

64 ：
>>39
ただの好みかよw

65 ：
マンションは駅近なら買いたいけど・・・良い物件が残ってない上にギャンブルやからなあ
品川に駅近築浅２ＬＤＫあるけど回転率悪すぎ、失敗したわ(´・ω・｀)

66 ：
マンションの方が災害に強いよ台風とか大雨降ろうが非難とか考えなくていい地震の後瓦落ちて雨漏りとかないし
ただ戸建もマンションも地震が怖いな地震で火事なんかあったら燃え広がるし分譲マンションを賃貸が最強

67 ：
>>47
実は俺もマンションの方に傾いてるんだ、管理費や修繕費大変じゃない？

68 ：
アメリカみたいな折りたたみ出来るセットみたいな家が良いのかな？
高温多湿だから無理か

69 ：
手堅い都内の良さげなマンションを運用物件にして青色申告して、
田舎で安い庭付き賃貸戸建(非賃貸用物件)に住み始めたら、
金がたまり始めたぞ。

70 ：
>>63
賃貸専用物件と分譲物件では住み心地段違いだよ

71 ：
(´・ω・`)元日雇い土方で今はナマポの者ですが

>>61
固定資産税というのもあってだな…

72 ：
>>68
要らなくなって土地を更地にする手間考えたら、
出来のいいコンテナハウスも悪くはない気がする

73 ：
>>51
買う場合の話だからさｗ
一生間借りしたい人はそんなこと考える必要ないよ

74 ：
不動産取得税
固定資産税
とにかく管理費全部自腹
老朽化したり売りたいときの始末経費も全て自腹

これらを全て払っても惜しくない物件じゃないと買う気になれんわ

75 ：
金が有れば賃貸マンションの方が良いに決まってるじゃん

76 ：
賃貸は風呂が狭いから嫌

77 ：
土地の標高10mが分かれ目。以下なら賃貸にしとけ。

78 ：
優雅にしたいなら借家
金の合理性で言えば
小さな持家

金掛けて持家は馬鹿
マンション購入はアホ

79 ：
>>63
そもそも貸してもらえないんだから、その比較は意味が無いな。前提が違う。

80 ：
>>76
水周りがショボいんだわなぁ

81 ：
>>67
うちは分譲の元公団だからなのか安いよ
管理組合しっかりしてて修繕費なんかも安い割に耐震補強や設備修繕きっちりやってくれる
ボロいけど便利だし変な住民いないしすげー快適
貸しても借り手すぐつく

82 ：
都心じゃ世帯収入1千で
7千万のタワマン購入とか
アホの極みも多いw

83 ：
>>72
でも、コンテナーハウスで家並みの快適さ無理みたいだね
コンテナじゃないけど似た様な造りの被災者住宅は夏は無茶苦茶暑いて聞くし

84 ：
残債の無いぼろアパートを経営しながら（家賃収入月24万）
賃貸に住んでる俺こそが最高に高率が良いと思うが？

85 ：
居候が最強

86 ：
アパート経営ええけどさ、家賃低めでしょう・・・色んなストレス溜まりそう(´・ω・｀)

87 ：
分譲貸しが安心いいかな

88 ：
実家有無やら家族構成によって違うわな

89 ：
親名義の都内3階建て戸建てに1人で住むワイ
最強や

90 ：
5年に一回新築マンションに引っ越してる

91 ：
天変地異が多い国で戸建ては負債でしかないだろ。
賃貸一択。

92 ：
賃貸でマンション10年以上住んでるけど隣や道路の向かいにどんどんマンションが建って眺めはすこぶる悪くなった。
いま、建てられるところはどんどん立ててる感じだから周辺の状態も見とかないとね。あとちゃんと人が住んでいるのかどうか。

93 ：
家賃払い終えた頃には改修費が掛かってくるからなあ

94 ：
年取ってまともなところが借りられないとか言う奴いるけど今から20年後30年後が今と同じ感覚なわけないしw

95 ：
>>90
クルマと同じで固定資産税も新築に近いほうが安いからな
エコと言う観点からするとおかしいよな

96 ：
50年間総コスト→50年後の売値

賃貸 1億円→0円
マンション 1億3000万→500万
戸建 9000万→3000万

97 ：
結論は出ている。
欲しい方を選ぶのが正解。

コスパなら
金があるなら賃貸。
車があるなら駐車スペースのある戸建。
車ないならマンション。

98 ：
年金だけで賃貸払えるの？
古いマンションも共益費が賃貸並みになりそうだけども

99 ：
>>45
あれ、ご近所さんかなw
うちも中野の外れで今年は13万くらいだったな

100 ：
分譲マンションだけど
持家のメリットがほぼないんで売りに出す
支払い残金500万、売値1,200万
清算すると少し残る感じ


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