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分譲マンション、老人が次々死亡し所有者不明に、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並に暴騰 ★2
- 1 ：2018/08/24 〜 最終レス ：2018/08/25
- http://img.2ch.sc/ico/folder1_03.gif
政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO33691530R00C18A8TCJ000/
- 2 ：
- ■前スレ
分譲マンション、老人が次々死亡、残された住民の管理費・積立金が賃貸家賃並みに暴騰ｗｗ
http://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1535064766/
- 3 ：
- まさかのパートスレw
- 4 ：
- マンションって買っても
ローン以外に払わないといけないの！？
- 5 ：
- 不法外人の溜まり場と化して治外法権化する未来
- 6 ：
- 神奈川県座間市の私鉄駅から徒歩７分の住宅街にある３階建てのマンション（２９戸）で今年６月、８０代の女性が孤独死しました。
親族は当初「相続する」と話していましたが、２カ月後に「相続放棄した。以後は無関係で」と連絡してきたといいます。
女性が借金を抱えていたことが分かり、放棄に転じたようです。
女性は死亡時、管理費と修繕積立金合わせて５７万円を滞納していました。
次の所有者が決まるまで、滞納額は積み上がっていきます。
相続放棄されると、債権を持つ人などが裁判所に「相続財産管理人」の選任を申し立てることができます。
管理人は物件を売却したお金で滞納分やローンの残額などを債権者に支払い、残れば国庫に納めるしくみです。
しかし、この物件の場合は簡単にはいきません。
マンションは築３０年で、部屋はすべてワンルーム。
売り出し価格は１部屋１９００万円前後だったといいますが、今は「１００万円台後半で売れれば御の字。
室内で死亡した『事故物件』だから１００万円を割っても不思議ではない」（地元の不動産業者）そうです。
一方、管理組合が相続財産管理人を申し立てると数十万円から１００万円程度の予納金（選任手続きなどの費用）が
かかり、売れても滞納分を回収できない恐れがあります。新しい所有者は、「滞納」も引き継ぐことが法律で
義務づけられていますが、１００万円程度の物件では購入者に「それなら買わない」と言われかねません。
結局、管理組合は、予納金を支払って管理人を立てた上で積み上がった滞納分を「損金」として処理せざるを得ないと考えています。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
- 7 ：
- アホだな
- 8 ：
- タワーマンションとかスラム街みたいになるんじゃね
- 9 ：
- ポンテタワーかな
- 10 ：
- 横浜市戸塚区にある築３４年のファミリータイプのマンション（５６戸）も相続放棄に悩んでいます。
昨年１０月、独り住まいの８６歳の女性が死亡しました。
子どもはおらず、相続人となる親族１３人全員の放棄の意思を確認するまで１０カ月かかりました。
女性に滞納はありませんでしたが、死亡後は、管理費と修繕積立金合わせて毎月２万３千円の滞納が積み上がっていきます。
女性は住宅を担保に借金していたため、部屋が売れても、予納金と借金返済で相殺され、滞納分は購入者に請求せざるを得ない状況です。
管理組合は潤沢な積立金を持ち、すぐに大きな問題にはならないと言いますが、理事長（８３）は
「次の所有者が決まるまで窓を開けて風を通すこともできない。劣化の原因となり、マンション全体の資産価値が落ちるのが心配だ」と言います。
他の高齢世帯からも「子どもは相続放棄すると思う」との声を聞いており、今後「放棄物件」が増えていかないか心配しています。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
- 11 ：
- >>3
1個だけではア・パートになってしまうからな
- 12 ：
- 騙されたバカ多いんだろうなw
- 13 ：
- ワロタ
- 14 ：
- >>11
- 15 ：
- 日本の居住形態としてマンションが登場したのは１９５０年代。
建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。
こうした「限界マンション」が１０年後、２０年後に急増する可能性があります。
考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。
一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。
ただ、資金計画の見通しの甘さから２回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。
二つ目は建て替え。
各戸の所有者のうち５分の４以上の同意が必要になります。
加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。
要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。
三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。
これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。
いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
- 16 ：
- >>4
当たり前だろ
喜んで負債を買ってんだから
それくらいで驚いてちゃいけない
- 17 ：
- こんな罠があったとはな
- 18 ：
- 機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。
維持費は1台あたり年に1万〜1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万〜24万円かかる。
さらに25〜30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。
20台分なら2000万円だ。
一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額になる。
https://diamond.jp/articles/-/143619
- 19 ：
- 知られざる地雷､｢マンションの駐車場｣問題
行政の｢付置義務｣が解決を難しくしている
千葉県浦安市では、100戸以上のファミリータイプのマンションにおける付置義務は住戸に対し100％以上、来客用も5％以上が必要となる。
この場合、たとえ住民の半数以上が駐車場を使っていなくとも、1台でも駐車場を潰せば付置義務を満たさなくなり、建築基準法違反になる。
https://toyokeizai.net/articles/-/203602?page=2
- 20 ：
- >>4
修繕積立金っていう終わらないローンがあるで。
- 21 ：
- だから一戸建てにしとけと言ったのに
- 22 ：
- ざまあ
- 23 ：
- 解体年数を決めておくべき
- 24 ：
- バブルから30年かあ
これからもっと増える
不良管理マンション
バブルで踊ってる時に
戸建もマンションも買うな
言ってた不動産営業Aは正しかった
- 25 ：
- 買った後で使用料を払いつづけるわけだ。
これはアコギだなあ。
- 26 ：
- 賃貸か一戸建いいな
- 27 ：
- こんなのに騙されたアホおるん？w
- 28 ：
- 一軒家で住居人が脂肪して
相続破棄されたら、土地は国の物になるのに
マンションはそうならない？
- 29 ：
- 維持コストが後でアホほど高くなるタワーマンションが日本で本格的に沢山建て始められたのは1997年の規制緩和以降だからな
まだ20年しか経験蓄積してない実験台でもある
- 30 ：
- >>4
しかも簡単には逃げられないおまけつき。
- 31 ：
- 外国はどうなんだろ
日本よりもずっと早くマンションとか住んでるよね
- 32 ：
- |ﾟДﾟ)ノ 事故物件に滞納金付きとか誰が買うんだよ
|ﾟДﾟ)ノ 資産としては年数経ちすぎだし、貸すにも初期投資大きすぎだろ
|ﾟДﾟ)ノ 違法民泊ぐらいしか思いつかんわ
- 33 ：
- 各地でマンションの老朽化問題は起きてるけど、ほぼ全てが建てかえ出来てないよね。
だから最近は老朽化マンションのリノベーションが流行ってる。
- 34 ：
- 分譲マンションを買う情弱にふさわしい末路だな
- 35 ：
- 一等地じゃなければマンションも戸建てもゴミカス
賃貸以下だよ
- 36 ：
- >>28
それできたら詐欺搾取に使われるだろw
ボロアパートで入居者失踪したことにして行政に高額請求する的な
- 37 ：
- 老人には貸さない
と言ってられるのも
今だけだよ
- 38 ：
- だから一戸建て買う方がいいのよねえ
でもマンションは雪かきやら草むしりやらないからなあ
- 39 ：
- >>4
そら自分の買った所だけ無事ってわけにもいかんからな
- 40 ：
- >>38
便利屋と月極契約すれば？
- 41 ：
- >>17
初めから考えれば見えている未来
マンション総戸数が、買いたい人の総数より少ない、という需給バランスならば価値はあるけど、どう考えても見えてるでしょ
- 42 ：
- ようするに
5人で協力してマンション買ったけど
一人死んだから4人で負担しないといけないって感じ？
- 43 ：
- 理事会で民泊禁止の決議したとこのほうが
後々で売りに困って劣化が激しくなったりするで？
マナー知らない外人が出入りしようがお金が巡ってたほうがまだましだったと分かって来るようになるぞ
- 44 ：
- >>42
どうも、そうらしいな。
- 45 ：
- 愚か者が狭小３が痛手で戸建てで更にドツボに誘導するスレｗ
- 46 ：
- まるで檀家ビジネスだなw
- 47 ：
- 固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
- 48 ：
- >>37
それ、よく言われるけど都市伝説じゃない？
自分の周囲でそんなこと聞いたことない
今や賃貸物件も空きだらけ、都心もちょっと離れたところも
貸してもらえない、って言ってるのは借りるに当たっての条件を、借り手が色々つけてるんだと思う
やれ通う病院の近くじゃなきゃ嫌だの、この地域限定だの
年寄りはどうしてもそうなる
- 49 ：
- ハイハイやっぱ戸建てが一番ｗ
一階ピロティ駐車場にゴルフでも停めて
お洒落な憧れの三階建て住宅に
ｸｽｸｽｗ
- 50 ：
- >>45
まあ戸建は修繕しないで廃墟同然でも住もうと思えば住めるからな
- 51 ：
- >>42
25％アップだな
2人いなくなったら50％アップ
ただ実際は建設労働者不足と法規制の強化による工数増大で当初見込みの修繕計画すらままならないのが昨今
過去の見積もりが甘過ぎたので誰も死ななくても1.5倍とか普通
- 52 ：
- 駅から離れた物件は厳しくなるのかな
- 53 ：
- >>28
マンションは空間を売ってるようなもんだから国は関係ない
- 54 ：
- >>45
戸建ては最悪テント張ってでも住める
- 55 ：
- しかも今度は上の階は固定資産税上げるんだよな？
いつからかは知らんけど
- 56 ：
- そもそもマンションって英語で豪邸だぜ
外人に笑われるぞ
- 57 ：
- >>52
とっくになってるわよ
- 58 ：
- >>55
建屋総額は変わらず
階数など販売額も考慮にする
じゃなかった？
- 59 ：
- 親のマンションを相続できるｗ
って喜んでたら老朽化して手がかかるばかりで買い手がつかないとかあるんだろうな
- 60 ：
- >>43
管理費払わんのも多いがな
- 61 ：
- >>48
都市伝説じゃないよ
実際55歳過ぎたら殆ど審査通らない
貸したくないだろ死なれたら終わりだし
- 62 ：
- >>57
そうか。その割に大規模な新築が相変わらずたつよねえ。
価値のある土地はもう残ってないから仕方ないんだろうけど、既存物件のオーナーはヒヤヒヤだろうな。
- 63 ：
- >>54 プレハブに建て替えても、トレーラーハウスでも。
- 64 ：
- >>61
保証金積み増しに半年分くらい
前払いなら貸してもらえるだろ
- 65 ：
- >>58
詳しくは知らん
- 66 ：
- >>38
マンションも管理が巡回管理だと、そうはいかない
雪降った日にゴミ出しなければ、清掃の人は来ないよ
心情的に雪掻きはやってしまう
我が子が学校行くのに、マンション前の歩道がカチカチに凍る、なんて怖いでしょ？
駐車場から車出すのも雪掻きは必要
昔、分譲マンション住んでたけど、雪降ると奥さん達みんなで雪掻きしたなぁ
けっこう良い思い出
- 67 ：
- >>64
でも孤独死されたら資産価値の低下など大変だから
- 68 ：
- >>64
金の問題じゃないんだよ
- 69 ：
- >>63
戸建ての上物に何千万円も払う価値ないが
土地持ちってのは強いわな
- 70 ：
- >>64
俺不動産屋だけど、そんなの対応しないと思う
- 71 ：
- 戸建てもマンションも最終的には土地の価値だけになるな
マンションは壊せば居住者で分けるようだけど
- 72 ：
- あるあるだね
エレベーター機械駐車場消防設備の更新
エントランス植栽共用部の修繕
受水槽給排水管外壁タイル屋根なんかの大規模修繕
金がかかるかかる
スルガのエビデンス偽造に伴う銀行の醜聞もこれから大噴出しますな
だからオリンピック前に売り抜けが最善手なんだよ
- 73 ：
- >>67
>>68
同じだろ
若いから貸すと言っても
そいつらも歳とるだろが
特段に認められる事由がなければ
契約解除は出来ねえよ
ど阿呆
- 74 ：
- >>61
聞いたことないね
URなら月収の基準はあるけど誰でも借りられるし、困窮者でも入れるところはたくさんあるのよ
探し方知らない人が騒いでると思う
今は大家さん、殆ど必死だよ
- 75 ：
- 前スレの最初の方で、管理費＋駐車場代＋修繕積立金で月10万近く掛かるってレス有ってワロタｗ
地方なら結構良い賃貸に住めるぞその値段でｗｗｗ これにローンを足して払ってんだろｗｗｗ
- 76 ：
- シムシティみたくゾーニングしよう
ここは居住区 こっちは農業エリア
とか
で 姥捨て区
- 77 ：
- 土地も建て直し出来ないような物件もあるからな
- 78 ：
- URは高いし中国人ばっかだぞ
- 79 ：
- >>4
団地（なんちゃってマンション）でも
本当のマンションでも当然色々金かかる
- 80 ：
- >>70
６０の親戚、余裕で都内の賃貸契約できたが？
- 81 ：
- >>74
地方はそうなんだろうね
都心だと空き物件なんて平均して3週間くらいで埋まっていくから
わざわざ老人入れるなんてことはないんだよね
まあ選り好みしなけりゃどこかしらは入れるよ
- 82 ：
- 笑え無いわ。
- 83 ：
- >>73
解除以前に契約できないんだよ高齢者の一人暮らしは
大家が嫌がるから
だんだん変わってくるとは思うけど
- 84 ：
- スラムという選択肢もありだと思うよ。その分管理修繕費払わなくていいんだし。
- 85 ：
- 老人を入れたら最後、死なれても家賃を滞納されても100万円ぐらいかかるからな
誰も入れたがんないよ
- 86 ：
- >>83
分譲オーナーなんて
金さえ確実に入れば
何処の誰にも貸すよ
- 87 ：
- 近い将来みんなこんな感じになるんだぞｗ
- 88 ：
- 実際問題一戸建ての修繕費用とマンションの修繕費用ってどれくらい違うの？
- 89 ：
- >>86
俺が元付なら、オーナーに、この人は高齢で一人暮らし予定なのでやめておきましょうと言うけどな
- 90 ：
- >>89
築20ー30年のマンションに
何故か外国人多いんだよねw
- 91 ：
- マンションなんて賃貸換算で得したら売るか貸すつもりで買うもんじゃないの
- 92 ：
- >>90
外人は、保証会社さえ通れば全く問題なく入れるよ
断る理由がない
- 93 ：
- URって家賃1年分前払いすれば、無条件で入居できるんじゃ
これでいいよ
- 94 ：
- >>32
滞納金のみで売り出すべき
- 95 ：
- 高齢者に貸さないと言っていられるのは今はもう若年層の人気物件だけだろ
グレード良くて築浅で通勤便利でと条件揃った所
大家業は初期投資回収ビジネスだから半年とか入居希望者無かったら徐々に焦ってくるで
- 96 ：
- 配管の寿命＝マンションの寿命って言われてるのに
給水配管をむき出しになぜしないの？
- 97 ：
- >>71
マンション壊せば、って壊す段階にまでたどり着けると思う？
ほぼ不可能
ただスラム化し、朽ちていくだけ
そこに地震や水害なんかあればもう、、、
- 98 ：
- 賃貸住んでる老人って
ああ底辺なんだなって感じ
底辺なのに毎月家賃取られて更新料までむしり取られて
ああ無情
- 99 ：
- >>96
そうそう
不格好でもむき出しにすりゃいつでも公開し放題なのに
- 100 ：
- 戸建ては、雨漏りしなければたいして修繕することも無いよ。
壁の穴なんか自分で出来るし、床だって剥がせるし。
- 101 ：
- >>95
半年も入居者が入らないようなとこなら最初からいれるんじゃない？
俺は管理してる部屋が空室になってから2週間経って申し込み入らなかったら
めちゃくちゃ焦るけど
- 102 ：
- 借地にトレーラーが最強なのか
- 103 ：
- >>97
マンション壊せばって段階になるじゃねーかw
- 104 ：
- >>96
外配管方式ってのあるで？
MB,PBをベランダ共有部通したり
- 105 ：
- >>103
誰が解体費用出すんだよw
ボケ
- 106 ：
- >>75
大人同士の都合で10年ほどのローンは組んだけど
もうローンは残ってないよ
- 107 ：
- お前ら町内会とか大嫌いだろうけど
面倒ごとを近所のみんなで分け合うっていうのが結局は最高にコスパいいんやで
- 108 ：
- 阪神大震災見てマンション買う奴はアホだと思う
まあお金持ちは別として
- 109 ：
- >>75
それがホントならコンシュルジュにジムやプールのある高額物件だろね
うちは管理費二万ちょいだけどこの金額でもド田舎のボロ家なら畑付き一軒家借りられる
分譲マンションは適当なとこで売り抜けなきゃだめですわな
- 110 ：
- >>95
５年前に娘が都心の駅１分の新築賃貸マンションを借りたけど、最初からこっちの希望の家賃まで下げると不動産屋さんに言われた
全部埋まってなかったし、その後も埋まらない
大手施工のいいマンションだったよ
- 111 ：
- >>96
安アパートだと廊下の天井配管だらけ。
- 112 ：
- ほのかああぁぁ！
- 113 ：
- >>31
ニューヨークとかだと築100年とかざらなんじゃ？
建て替えとか基本的に考えて無さそう
地震のある日本ではもともと無理があるわな
- 114 ：
- >>93
その制度を使ってUR入って今も住んでいる、家賃1年分の前払いで審査ないし住心地も最高だよ。
- 115 ：
- 逆に配管の寿命が来たら既存をコンクリで埋めて
新規でむき出し配管を敷き直すとか出来れば、建て替えより安く済むのでは？
- 116 ：
- >>73
なんでそんな必死なんだよ
怒るなよ 何か気に触ったか？
- 117 ：
- >>102
親、長男の住んでる母屋の横にトレーラーが最強w
- 118 ：
- >>88
戸建ての場合はどの程度のメンテナンスをするか自分で選択できる
最近だとまあ見栄えはどうしてもプロに及ばないってゆーか貧相になりがちだけど
なるべくDIYで自分で、とか
あるいは最悪しないことも・・・
マンションだと毎月強制で支払う修繕費と管理費があるけど
戸建てだと自分だけで融通が利くから、毎月の積み立て予定が崩されたりして
往々にしてマンションの方が高くなる
ただ、24時間問題なくゴミ出しできたり、粗大ゴミを数日前に置けたり、宅配ＢＯＸが設置されていたり
マンションという施設の利用ができるというメリットもある
戸建ての場合はその他の地域のおつきあいが増える
マンションの場合は代表者だけになる場合が多い
- 119 ：
- >>110
なに駅？
- 120 ：
- >>107
そうなんだよね
自助、共助、公助で生きていくもんだよ
- 121 ：
- >>116
暇なんでw
- 122 ：
- >>119
人形町
- 123 ：
- >>105
解体費と土地価値が釣り合ったら新しい飯の種になるんだから誰でも喜んで解体するだろ
誰も現れなかったらそのまま廃墟化で良いだろ
誰も損しない
- 124 ：
- >>111
設備の人間だけど
配管むき出しにしてくれたほうが修繕しやすくて楽
費用も安く済む
いずれどこか壊れるものだからな
- 125 ：
- >>4
積立金は販売するときは激安に設定されてるから注意な
- 126 ：
- >>101
結局は需要と供給の比よ
これから少子化のインパクトが勤労年齢層にも現れてくるから
不人気物件は郊外からどんどん増えて来る
だから老人は通勤者に不人気なとこ借りればいいのよ
都心通勤駅の便は悪くても区役所と病院とスーパーとコミュニティバスが近ければ老人は困らないしな
- 127 ：
- >>117
それ最高！
年取ったらこじんまりとフレキシブルに生きないと
- 128 ：
- マンション買うなら最低でも法定耐用年数と今の自分の年齢くらいは考えろや
- 129 ：
- 積立の持ち逃げが発生したうちのマンション
- 130 ：
- 千葉の普通しか止まらん駅徒歩15分の自宅あるんだが悩みの種
親が財産のつもりらしく将来はお前のものとかどやるんだが売れないだろボロボロだぞ
- 131 ：
- >>117
安い空き地買って
住まい用にキャプコンやバスコンのキャンピングカーと
普段使い用の乗用車でも良いな
- 132 ：
- ペアローンとか世帯合算で組むローンあるじゃん？
あれって離婚したらどうなるん？
- 133 ：
- >>104
スケルトンインフィルの物件が増えてくものだと思ったら
なかなか増えねえ・・・
配管部分が糞みてーなとこに配置されてやがる物件の多さよ・・・
- 134 ：
- 前スレで定年後の住居の相談したオヤジだが
公団に住めば年金支給後の家賃減額があるとアドバイス貰った。
この辺もうちょっと詳しく教えてくれんかのう。
- 135 ：
- >>130
売ってしまえ 今のうちだぞ
- 136 ：
- 不動産だけ別個に相続放棄できれば良いんだよな
自治体ならなんか利用価値見つけられるだろ
- 137 ：
- 新築やリフォームよりもダントツで修繕工事の売り上げがあるな
マンションは業者にしてみれば金のなる木
- 138 ：
- >>97
最終マンションに一人だけになって
マンションぼろぼろ
出て行くお金も無いって段階になったら
積立金とかどうなるんだろ
それでも管理会社は入居者から搾り取るんだろうか
- 139 ：
- >>132
ペアローンと収入合算は似てるけど違うんだよね
ペアローンは別々で借りるから離婚しても別にそれぞれのローンが残るだけ
- 140 ：
- >>132
確か離婚の条件とか合わせて要相談だったはず
- 141 ：
- >>132
うまく離婚時に合意しないと大変なことになる
持ち分半分でも売られてしまうと残った方も強制執行で立ち退きとかになることも
- 142 ：
- >>130
それ解体費用だけの負の遺産だな
千葉の田舎で徒歩15分中古なんて
解体費用＞土地代
だろ
- 143 ：
- >>124
新築マンションなんか買っちゃうと、壊れてくる、ボロくなる、給排水設備がダメになってくる、がどうしても想像できないんだろうね
自分も30年前はそうだった
中古から新築に買い替えて、新築ハイになってたんだろうね
10年経ってヤバいと気づいたので、売って賃貸に引越し
すごい気楽
- 144 ：
- テナント用のビル建てといて正解だったわw
- 145 ：
- >>138
その一人以外が全員行方不明になるってこと？
ありえないだろ
- 146 ：
- >>136
自治体は、不動産押し付けられるのはお断りたよ
利用価値なんかないよ
- 147 ：
- >>134
俺からのアドバイス
世界最強の知識集団であるニュー速の先生方のコメントは信用して良い
- 148 ：
- >>144
場所がいいのかな
都心とか人気の街とか
今、新宿通りとか走っててもテナント入ってないビルが目立つ
- 149 ：
- >>136
そんなことされたら最大収入の固定資産取りそびれた地方自治体が破綻しまくるで
- 150 ：
- >>98
更新料はある地域と無い地域あるぞ
URだとそもそも無いし
- 151 ：
- >>148
テナント用ビルも場所による流行りがある
しばらく前は品川や五反田が人気だったな
- 152 ：
- 浮浪者や生活保護受給者に不動産を譲渡するビジネスが出てくるぐらい、世の中は金を出しても手放したい不動産だらけなんだ
- 153 ：
- >>138
どの管理会社と契約するかは理事会の専管事項だから
唯一の理事会長のお前が反対派理事もいない中で好きに決定できるで？
王様みたいなものだな！
- 154 ：
- >>138
そんな状態で管理会社がマンションと契約を結んでいるわけがない。
- 155 ：
- 業者にタダでくれてやって、
リフォームだけして安く売り飛ばせばいいだろ
そのほうがよっぽど世の中の役に立つ
- 156 ：
- >>134
定年後、UR賃貸に一人で住んでる人は多いよ
間取り豊富だし、住みやすいと思う
あ、住む時は是非自治会に加入して、棟代表とかもお願いね
顔見知りが増えていいよ
- 157 ：
- >>152
地方のリゾートマンションなんて最悪なんだよな
特に温泉付きのものは維持費が凄まじいから100万以内とかで売り物が沢山ある
- 158 ：
- 管理費と修繕費積立は罠だよなあ
リゾートマンションもこれが地雷だったしマンションは駅前以外は危ない
- 159 ：
- ワイの親は建坪240平米の築90年のボロ屋敷、固定資産税年15万円
家に金掛けるのはアホらしいで、まぁリフォームに2000万以上掛かってるけどなw
- 160 ：
- >>146
独居老人に貸し出すとか
生活保護者入れるとか
災害時避難住宅にするとか
結構あると思うよ
生活保護費の節約なんてかなり効果あると思う
>>149
不思議なんだけど
持ち主わからないのに固定資産税だけは納税されてるってこと？
- 161 ：
- >>155
売れる見込みのない不動産なんてタダでも要らない
- 162 ：
- >>157
あれはほんと最悪だよな、解約できない強制賃貸みたいなもんだからな
- 163 ：
- あるある
- 164 ：
- >>109
管理人はいるけどコンシェルジュとは違うしプールとかジムとかないよそんなのw
- 165 ：
- >>4
管理費、修繕積立金、駐輪場、駐車場
- 166 ：
- 金を払って買い取ってもなお金がかかるという
普通に 賃貸＞持ち家＞分譲 なんじゃないの
- 167 ：
- >>4
埼玉のマンションだけど管理費8000円、修繕積立金1万、固定資産税 年9万、駐車場8000円
住宅ローン以外にもこれだけ掛かってる。
- 168 ：
- 高島平ゴーストタウンの始まり
- 169 ：
- >>131
トイレとフロ、台所だけのガレージ建てて、寝室はキャンピングカーはどないだ？
- 170 ：
- 老人が死亡とか事故物件になるのか
- 171 ：
- 積立してないととんでもない持ち出しがいきなり来る
- 172 ：
- マンションを買う奴は池沼
マンションは買うものではなく借りるもの
- 173 ：
- 今、分譲で一番高い物件ってどこ？
- 174 ：
- 相続放棄する理由がわからん
築30年でもよほど悪条件じゃなければ
700〜1000万くらいで売れるのでは？
相続してすぐ売ればいいのに。
- 175 ：
- >>125
そのまま30年も放置した愚かな管理組合と管理会社があるそうな
- 176 ：
- >>160
相続者対象者全員が相続放棄することは出来ないし
相続が確定しないままだと所有権は親族の平等の分割になる
そうすると等分割の固定資産税請求がマイナンバーたどって全国にいる親族のとこに請求がゆくだけ
天涯孤独の人が死んだ場合はさすがに自治体も諦めるけど
- 177 ：
- 車か自転車でひき殺せば軽く済むよ、手分けして債権者を殺せばいいんだよ
という2サスできるな、ネタ回必至
- 178 ：
- マンションは管理組合があって下手すりゃ理事とかになるんで口下手な奴はマンション買わない方がいい。
だいたい皆やりたくなくジャンケンで理事を決めてるからな。
- 179 ：
- >>33
しかしリノベーションしたところで延命措置に過ぎないから、いずれ限界はくるんだよな
- 180 ：
- しかし笑っちゃうよね、オリンピック後に来るはずがもう来ちゃったね
- 181 ：
- >>167
でもローンとかなら月々の支払い7万前後でしょ？
それに積立と管理費、駐車場で2.6万
固定資産税月割りしても10万くらいなら
分譲レベルの賃貸よりは安いからいいんじゃね？
- 182 ：
- >>178
厄介な住人もいるからな
- 183 ：
- >>174
相続税がいくらかかるかにもよるし買い手がつくのかも分からんよ
- 184 ：
- 戸建てなら火災保険だけしっかり払ってれば
後は自己責任で何とかなる
>>174
売れないって
解体費用が高いんだよ
解体してから売ろうとしても
駅から遠いとか今流行の広さじゃないとかで値が付かない場合がほとんど
- 185 ：
- >>95
売りたい連中が「年取ったら誰も貸してくれませんよ」って煽ってるだけ
- 186 ：
- こんなスレがパート化とか本当にお前らν速民ともあろう者が卑しくなったもんだな。
一億円程度の物件を所有して当然のν速民ならマンションも戸建ても双方の良さを理解しているだろ。好きな方あるいは両方買って実需でも投資でも好きに部屋をカスタマイズしてなんぼだろ？
- 187 ：
- マンションを買う人の将来的な維持管理の面をどう思ってるのかをマジで聞きたい
ってくらいアリエナイだろって意味ね
- 188 ：
- >>167
その修繕積立金は安すぎて危険だ。
大規模修繕の時に大変なことになる。
- 189 ：
- >>183
一軒家だと土地だけで上物の価値なんて0レベルなのにマンションだと土地なんて無いのに建物に価値が出るって不思議
- 190 ：
- >>181
12万の35年払い。ボーナス支払いは無し。6万くらいの支配の訳ない
- 191 ：
- >>181
大規模修繕どころか日々のメンテすらできない金額
- 192 ：
- 一般的な賃貸だと物件を管理してる管理会社がいい加減で、
修繕箇所は放置され、対応が悪い事が当たり前になってるからな
そういう物件はスルガ銀行辺りが融資してリーマン大家が持ち主
- 193 ：
- >>42
しかも管理組合(住人による)がしっかりしてないと見積もりが甘いだとか工事するときに随意契約で余分な金払わなきゃいけなくなる
- 194 ：
- >>169
良いね。アメリカぽい！
- 195 ：
- >>176
ボロ屋で相続者が数十人居て一人頭1000円未満だと請求できなくなっちゃうから複数年分毎に請求するのかw
- 196 ：
- マンション管理者死亡www
- 197 ：
- >>188
三階建ぐらいの低層マンションならまだあり得るんじゃね？
タワマンだったら完全な詐欺案件
- 198 ：
- >>3
思ったw
- 199 ：
- あとマンションの管理会社に勤めるのはやめたほうがいいぞ。クレーム処理ばっかで精神的にやられる。
- 200 ：
- タワマンの未来
- 201 ：
- 毎月賃貸よりアホみたいな金払ってて笑える
- 202 ：
- 駅から徒歩7分越えたり坂の上のマンションは絶対に買うなって親父が言ってた
いざ売りたくても売れんから無価値な投資だとさ
- 203 ：
- クワマンかと思ったらタワマンだった
- 204 ：
- マンションは賃貸に限るな
- 205 ：
- いや、税金って繰り越しできないはずだよな
てことは曾祖父レベルだと固定資産税とれない廃墟がすでに沢山あるのか
- 206 ：
- >>197
それでも安い。
大規模修繕の時に一時金を取られるか、数年後に大幅に上がる。
- 207 ：
- >>201
＞毎月賃貸よりアホみたいな金払ってて笑える
こういうのを含めて本気でどんな考えしてんだろな
マジで
またマンションの営業はこういう部分を突っ込まれたら何て捌いてるんだろな
- 208 ：
- >>195
死んで2親等が残ってるぐらいの直後の間はそこまではならないで
よくある100人以上の相続権者とかのは
戦前や明治頃からの文筆とかから登記書き換えてない土地や山林物件の話
- 209 ：
- >>207
資産ですよ 賃貸と違って というトークを聞いた
- 210 ：
- ２０年後には武蔵小杉が一大スラム街になる
- 211 ：
- >>207
子連れだと賃貸で同じ額の部屋借りると一部屋少ないからな
ローン組んだ方が収入に対していい部屋住める
- 212 ：
- 将来的に破綻する仕組みの内側のもので資産とかありえないだろ
ってみんな思わないで買っちゃうのかね
ばかだなw
- 213 ：
- >>199
今は㍇管理人従事者も高齢化で絶滅のピンチらしいで
これからはもっとお金沢山払って来てもらうかそれとも外国人労働者頼むか選ばなきゃいけなくなるらしい
- 214 ：
- >>130
定年後の住まいと捉えていれば？
東京に大災害が起きた時でも、そこならなんとかなる
最低限の維持管理はしておいたらいいんじゃない
- 215 ：
- 売りたい側の思惑に乗せられすぎなんだよ
- 216 ：
- >>213一部記号が表示されるようになったな
㍇
- 217 ：
- 賃貸は老後詰む
戸建て最強
- 218 ：
- 年寄りは分譲なんか買わせずに公団放り込んどけよ
- 219 ：
- >>211
＞子連れだと賃貸で同じ額の部屋借りると一部屋少ないからな
＞ローン組んだ方が収入に対していい部屋住める
それの意味がわからない
固定資産税から管理費だの組合費だの修繕費の積立その他マンションのローン以外にかかる費用まで見るとどう論理的にみても>>211の話しには嘘というか間違いがあるのが誰でもわかるんじゃね？と思うんだがなぁ
でも現実に買ってる人もいるわけだし俺が頭わるいのかね？
- 220 ：
- マンションでも一戸建でも賃貸でも
そのメリットデメリットを知った上で買う借りるなら問題ない
全部を知るのは無理だけどある程度は頑張って調べて
おれはマンションの立体駐車場は見落としていたわ
一戸建てでなくマンション買っていたら痛恨の一撃になったかもしれん
- 221 ：
- >>217
将来は老人でも保証人なしで賃貸が借りられるようになる、と言われ続けてきたので待ったけど、全然改善の見込みがないので買った。。
- 222 ：
- ν速民たるものマンション買うなら乗降客数世界10位以内のターミナル駅徒歩10分以内、スーゼネ設計施工に決まってるよな。
持てる者なら修繕だの民泊なんか一笑に付す。
- 223 ：
- >>219
普通に家賃相場がそうだからだよ
管理費修繕費固定資産税いれたって
都内に通える3LDKとかならローン組んだ方が数万安い
家族向けのまともな賃貸って高いんだよ
- 224 ：
- マンションは自転車にも駐輪代払わないとダメなのが地味に嫌
- 225 ：
- >>222
一人でマンション全部の修繕費用を出すのか？
- 226 ：
- >>220
立体付きの物件は要注意、って昔言われてたよね
今、都内だと車を持たない選択をするからね
うちが住んでるUR賃貸、駅近なのに駐車場作り過ぎて今、機械式を埋めて平置きに直す大工事してるわ
それも半端な数じゃない
元々機械式の下を借りてる人はほぼいなかった
うちは元々平置きになってる駐車場を二台借りてる
玄関出て、すぐ裏が駐車場なので戸建みたいに便利
- 227 ：
- >>221
年取ったらマンション分譲か賃貸かなんてたいした問題じゃねえんだよ
これから日本人介護従事者激減してくるから
デイケア頼りだとマジで惨めな結末になるぞ？
お金は高級高齢者用マンションに入居するためにとっとけ
- 228 ：
- >>201
同じクオリティなら賃貸はもっと高いぞ
分譲マンションの賃貸物件は高い
- 229 ：
- >>120
カネ払って面倒ごとを全部業者やらお役所やらにやってもらうことを社会が選択した結果なんだよな
ほんともっと日本人は公共心を見直すべきだよ
- 230 ：
- 賃貸派の人たちは、少子高齢化で五輪後には不動産相場は下がると信じてるんだよなw
バブル崩壊後の家賃相場を見れば、そんなのは幻想だと分かるのにね
- 231 ：
- >>223
具体例がわからないからとても信じられないが恐ろしい話だな
一軒家建てたけど、そんなこんな諸々考えてもマンションって選択肢は絶対にないな
将来的に資産にすらならなそう
好きずき以外でマンションにするメリットが全くわからんは
- 232 ：
- >>217
そして放置された空き家増加
- 233 ：
- >>231
都内だと狭小3Fとかになって年取ったら辛いぞ
- 234 ：
- >>219
基本は税金の控除や会社からの補助
家を持つ事で得られるお金はある
その得られるお金は人それぞれだから
仕組みをわかってうまく工夫できる人が家を買うの
それがわからない人は必要ではないのだから、賃貸で良いのではないか
- 235 ：
- 新築で財閥系のマンション以外買っちゃダメ
治安良くて小中学の評判がいい地域に限るぞ
- 236 ：
- 空き家が増えると一世帯の負担額が増えるのか
- 237 ：
- >>231
住む場所や仕事によるから一概に言えないけど、これから不動産は戸建でも資産にならないかも
所有って言うけど、地球の長い歴史の中の点にもならない期間をお金払って、自分のものって言ってる
- 238 ：
- 家の生命保険で死んだら払わなくていいと言うけど本当に払わなくていいの
- 239 ：
- >>233
狭小とかだとそうなのかもしれないけどでも全部自分の物で安心して暮らせるじゃん
もちろん資産にもなるし
マンションだと同じように維持費がかかっても将来的な問題が解決できないんだから仕組み的に立ち行かないでしょ
よって資産としての価値はプロじゃないからわからんけど考えられるリスクからとても低いものになってしまうでしょ
- 240 ：
- 今でも空き土地だらけなのに少子化進んで土地の価値なんてどんどん落ちるぞ
東京とかごく一部は知らんが
- 241 ：
- >>239
残念ながら資産にはならない
- 242 ：
- >>238
払わなくていいよ
死んだらローンはちゃら
- 243 ：
- ほんとにこんなことあるの？
誰もマンション買わなくならね？
- 244 ：
- http://img.2ch.sc/premium/1372182.gif
マンションとか投資以外で買ってるアホいんの？ｗ信じらんねぇｗ
- 245 ：
- やっぱ一軒家が一番やな
- 246 ：
- 災害多いしマンションの方がよかったなと後悔したけどこういう事もあるのか
- 247 ：
- >>243
今は件数はまだ少ないけど
これからガンガンズイズイ増えていく
少子高齢化
XXニュータウンというのが寿命
- 248 ：
- >>219
普通に考えれば分かる
貸主は負担している固定資産税、修繕積立金、管理費、住宅ローンよりも高い利率の融資の返済、リフォーム費用を捻出しそこに利益を載せた家賃設定をしてる
そうじゃなきゃ貸す意味がないからな
- 249 ：
- 一軒家だと庭でバーベキューもできるしプールもできる
- 250 ：
- 住みたくなるようなマンションならこんなことはないけど、地方の老朽化してる建物や老後用のマンションとかよくある。
2LDK10万以下とか探してみ？
- 251 ：
- >>249
殺された人いたよな
- 252 ：
- 駅近なら貸にして貸し出してるよ
- 253 ：
- マンション買う奴が超絶アホと証明されたな
家賃プラス駐車場プラス管理費なのに買うとか計算能力皆無だわな
- 254 ：
- おまけに固定資産税もかかるw
マンション買う奴は算数すら出来ないんだろう
- 255 ：
- 今時家買う奴いるのかよ
- 256 ：
- マンションは固定資産税が高くて
その上なかなか下がらないんだよな
- 257 ：
- >>249
BBQは近所づきあいそれなりにしておかないと
絶頂しちゃうからなｗ
- 258 ：
- マンションの転売でかなり稼いだわ
けどそろそろやめる
- 259 ：
- 7〜10年ごとに引っ越しできるならマンションでもいいけど一生住むならマンションは絶対やめとけ
5000万で買ったマンションの維持費は全部含めると50年で1億オーバーになる
でも50年後の売値は数百万にしかならない
大事なことなので2回言う
1億が50年後に数百万
手元に残るカネとしては戸建てはおろか賃貸よりも低い
- 260 ：
- 知ってた
- 261 ：
- IDが真っ赤な奴をNGに放り込んでおくとスッキリ
- 262 ：
- 一軒家が最高だよ
土地も価値があまり下がらないところで買えば資産になる
- 263 ：
- 相続で揉めようが何しようが未登記即罰金にすればいいのに
- 264 ：
- >>258
嘘つき
- 265 ：
- >>225
何言ってんだこいつ（うん、そうだね）
- 266 ：
- マンション派と戸建派の不毛な戦い
- 267 ：
- 但し住宅街はあまり好きじゃないんだよな
一軒家ばかり建ってて店がないようなとこ
騒音も気にしないといけない
あれはあれで嫌だな
- 268 ：
- 田舎なら土地買ってテントかプレハブに住むのがベスト
- 269 ：
- じゃあ賃貸が一番ええな
- 270 ：
- >>233
歳取ってもだし、もし足腰痛めたらアウト
水回りが二階にまとまってる物件ばかり
40代でも詰む人は詰む
- 271 ：
- 身寄りの無い死にかけた年寄りに小銭払って土地やマンションの所有権を移転させるマッチングビジネスは
誰か唾つけたか ?
- 272 ：
- 知人のマンションは、車持ち減った関係で駐車場を住人以外に貸してるわ。
それで修繕費賄うつもりらしい
- 273 ：
- >>249
500メートル四方に自分ちだけならばね
まるでオーストラリアだけど
- 274 ：
- >>230
元から買うなんて選択肢にない賃貸派だけどw
- 275 ：
- マンションは1代かぎりの贅沢ってこったな
誰も継がないし継ぎたくねー と
- 276 ：
- >>273
こういうコの字型の家を建てて中庭でやれば煙突効果で迷惑かけにくいと思う
http://asset.s-bs.jp/Suumo/5b/23/2420625/2420625_3801085b23_ml.jpg
- 277 ：
- 人の金で住んで自分のうちだと言うバカ
- 278 ：
- マンションなんて管理費修繕費かかるのによく買うよねz
- 279 ：
- もろもろ込み10万くらいのマンションでも
賃貸に出すと月15万とかだからね
金なくて少しでもいいところ住むなら買うしかない
- 280 ：
- 敷地内に平置きの駐車場ならメンテ代掛からなくていいが、駐車場が立駐機の場合はメンテ代が高くて管理費、修繕費が高くなるみたいだから、中古マンション買う時は駐車場もよく見ておいた方がいい。
特に車持たない世帯にはバカバカしい負担だからな。
- 281 ：
- マンションはセキュリティとかゴミ出しとかやっぱ便利でいいんだよなぁ
一人や夫婦だけならマンションで十分なんだ
だが後々のこと考えると煩雑になるから賃貸に限るな
- 282 ：
- うちのマンションゴミ出しは24時間おっけーだけど
草とりあるよ
大規模だからマンションそのものがが自治会になってていろいろめんどくさい
- 283 ：
- いいとこ50年限定の住まいと思って買うしか無い。その後は価値が1/10になっても文句は言えない
- 284 ：
- マンションは都心近くの駅近じゃないと値下りするし売りさばけないわ
- 285 ：
- 大規模修繕を諦めろ
- 286 ：
- 賃貸がどんどん増えていくな
- 287 ：
- >>259
1億で維持管理込みで50年住めるならお得じゃね？
- 288 ：
- >>283
そんな悠長なこと言ってられないと思う
価値なんてない不動産
動かすことができない動産を抱えてしまう、と思わないと
文句を言うどころか、自分が詰む
- 289 ：
- >>287
維持管理費は、販売価格にはいってないから込みじゃないし、その物件が50年住めるかどうか不明
エレベーター使用不能になるかもしれない
現にそういうマンション出てきてるって聞く
- 290 ：
- >>288
管理放棄、修繕放棄して廃墟化させりゃ良いじゃん？
管理修繕計画なんて自分らで好きなように変えられるんだからさｗ
なんで超権力を持った見知らぬ誰かに管理費、修繕費を永遠に吸い上げられるという被害妄想に憑りつかれてるのか？
- 291 ：
- >>259
五千万と一億円のマンションは別物だし、広くて豪華な郊外マンション一億円と都心ターミナル駅直近は更に別物。
別物をごっちゃに語るだけでも失笑なのに住んだこともないお前のような貧民がしたり顔で語っちゃうからこの手はスレは伸びるんです。
はい続けてどうぞ。
- 292 ：
- >>289
維持管理費込みで1億の話をしてるんだが
つか何年持つか不明なら逆に100年住めるかもしれないね
そうなったら圧倒的に得じゃん
- 293 ：
- マンションはまず合意形成がしんどい
大規模マンションとかタワマンは部屋のバリエーションが様々だから、ファミリーも居るし老夫婦もいるし独身もいる
当然利害は一致しない
- 294 ：
- 分譲に限らず、持ち家も同じことさ
- 295 ：
- 頭金無し30年ローンとかってバカだろ
- 296 ：
- >>6
そんな売るとき売れないよーなクソ部屋を最初に売りつけた方が悪いだろ
- 297 ：
- 築50年のマンションでも駅近だと3000万で売れた
立地がすべて
- 298 ：
- >>125
>>175
どういうことですか
詳しくおながいします
- 299 ：
- >>5
現代のクーロン城か。胸熱
- 300 ：
- 中国人が投機目的で買い漁ってる都心のタワマンとかひどいことになりそうだな。
あいつら真面目に金払う気無いだろうよ
- 301 ：
- やはり郊外に一軒家構えるのが一番穏やかに過ごせるのかな
- 302 ：
- 5000万の部屋が100万になったとしたら俺なら1棟丸ごと買うね
100戸の中規模マンションでも1億で買える
んで取り壊して新しいマンション建てて5000万*100で売り上げ50億
- 303 ：
- >>293
総会とかひどいよ 不規則発言する老害とか見てられない
- 304 ：
- >>297
これ。
ただ50年前のその新築時1000万円、現在の貨幣価値で1億円。買う層の構図としては今と変わらんね。
- 305 ：
- むしろ、ローンが終わってからのほうが費用がかかる不思議
- 306 ：
- リファイニングやればいいべよ
- 307 ：
- >>304
新築時400万くらいだし
貨幣価値がどれくらいかはよくわからないけど
昭和45年で5倍だったとしても2000万だよ
- 308 ：
- >>302
１棟まるごと空けられれば誰も苦労しねーよ
高齢者は出ていかない、建て替えも反対
- 309 ：
- 駅近のタワマンって、ローン組んだ金額より高値で売れるなんてマジックあるんか？？
余裕ぶっこいてる香具師がおるんやけどｗ
- 310 ：
- マンション買うのはいいけど東京と神奈川と埼玉だけはやめといた方がいい
オリンピック前だけどかつてないほどに流動性落ち込んでる
今後の資産価値や景気を考えると仙台名古屋京都大阪福岡のどれかを選んでおけば間違いない
- 311 ：
- マンションの部屋を購入所有するという考えと
理事会という運営方法に無理がある
数々の欠陥を先送りにしているシステムなんだよなぁ
- 312 ：
- 今回のスレではまだ出てないけど、定期的な話題を一つ
「じゃあ、海外はどうなってんの？」というヤツだね
これは明確な答えがあって、マンションの耐用年数が日本と海外でまるで違う
日本は30年前後だけど、海外では50年とか100年とかそういうレベル
日本は地震が多いからね、長く持つ住宅は作れないということじゃないかな
- 313 ：
- >>302
100万になって立地が良ければ買って貸せばいい
全員出ていくは無理
- 314 ：
- >>307
50年前だと大体10倍だから現在なら4000万円相当。先見の明があるいい買い物だったね。
- 315 ：
- 立体駐車場のあるマンションは100％詰んでる
- 316 ：
- マンションなんか買ってメリットなんてほとんどないのは分かりきってるから
もうよほどのバカしか買ってないな
- 317 ：
- マンションは立地がすべてだから
立地がいいとこを買って10年くらいで売れば損しないこともある
でもほとんどは買った瞬間に中古になって1000万単位で下がると思ったほうがいいよ
- 318 ：
- >>11
だれうま
- 319 ：
- かと言ってこういう1/2ハウスは嫌やなあｗ
http://www.hng.ne.jp/corpImg/673/case673-1_07S.jpg
- 320 ：
- オリンピック後にマンション価格が暴落するから
そこで買うオレ
- 321 ：
- >>238
団信やろ？
社畜のダイブは最後の手段ｗｗｗ
- 322 ：
- マンション値上がりしたとしても管理費と修繕積立金を延々払ってきてるんだから赤字だろ
精神的勝利してるの？
- 323 ：
- >>314
昭和47年か46年だったから5倍くらいかと思ったけど
10倍くらいになるのかな
>>322
その間ホームレスするなら別だけど
賃貸借りるなら家賃より安いじゃん
- 324 ：
- >>277
賃貸の人？
- 325 ：
- >>319
狭小3階は立て直しが難しい上中途半端な土地の広さで売れないからな
- 326 ：
- >>238
最低5年は払わないと団信でも死んでチャラにならない。
- 327 ：
- >>257
インスタに得意げに家の庭でバーベキューしてる写真あげてるやついるけど
絶対近所迷惑考えないアホだけだと思う
- 328 ：
- >>90
外人でも働いててかつ単身じゃなくて家族持ちとかで
外人のたまり場にならないなら高齢者よりいいけどな
- 329 ：
- >>325
横幅これの2倍で2F建て（＋ルーフバルコニー）みたいなんがええなあ
- 330 ：
- マンションよりは1/2ハウスで駐車場付のほうが断然いいわな。
希望は都心まで40分以内で一戸建て50坪以上
- 331 ：
- >>330
50坪もあったら2分の1ハウスにはならないだろう
- 332 ：
- >>327
マンションの中でBBQやってる奴が同じフロアにいた
バカは戸建てだろうとマンションだろうとBBQやる
- 333 ：
- >>233
三階ペンシルハウスは大抵、立地の良い場所に建てる
良立地だから売るには大して困らんはず
売る時に困るのは郊外の住宅街とかだろね
- 334 ：
- >>326
団信自殺でも1年じゃない？
2年のところもあるかもしれないけど
- 335 ：
- >>302
空にならないから問題なわけで
光回線通すだけでも発狂するジジババだらけで死ぬほど苦労した
感情ぶちまけのあんなのと交渉して建て替えなんて絶対ムリ
金銭的な負担とか合理的判断じゃないんだよね感情の問題
- 336 ：
- >>332
まさにガイジ一匹迷惑千人。
- 337 ：
- >>313
なぜ100万で買えるような物件に
借り手がつくと思うのか。
- 338 ：
- 27歳の時武蔵浦和駅徒歩１２分の土地22坪 2200万で買って2000万の家建てた
合計4400万
ローンは3200万 ローン月々 8.56万円 駐車場あり
総支払い3600万＋500万（50年の修繕費など）
１3年前の武蔵浦和のマンションが4000万くらい
マンションだと ローン月々8.56万 修繕費 2.5万 管理費2.0万 駐車場1.0万 合計で14.5万の支払いになる
総支払い3600万＋3960万（50年の修繕駐車場など合計）
不動産関係者だったので武蔵浦和の開発計画も調べてたからな どっちが徳か判断して買えよ
- 339 ：
- 分譲マンションは賃貸より安く良い所に住めるけど後々改修でトラブったり場所によっては不良債権になったりするのね
- 340 ：
- 敷地から入り口までが遠いってのは気にせーへんのか？
- 341 ：
- ここか額に
サイマーの楽観が刻印された社畜獣の監獄スレは
- 342 ：
- >>337
この世の中には生保向け物件とかあるからねえ
- 343 ：
- スラムマンションダンクシュート！
脳天直撃 社畜失神です これでゾンビの一丁上がり
- 344 ：
- >>338
22坪ってクソ狭くないか？
3階建て？
- 345 ：
- さあぁｗ35年走り切れるのでせうか
ローンはフラットだが
社畜人生はフラットじゃないぞぉ
はい、大丈夫ですその時が来たら人生をダンクします
- 346 ：
- >>323
両親が50年前に埼玉の浦和区30坪の建売買ってたが
当時で1800万
今は土地だけ売っても5000万弱になる
バブル時売れば1億だったがw
- 347 ：
- >>259
最寄りの駅から10分未満の家となるとかなりの田舎以外では戸建ては無いからマンション一択しかない。中古住宅雑誌で駅近のマンションは無い。本に載る前に売れたり、借りられたりするからだ。
- 348 ：
- 夢中で頑張る人に現実のエレベータ更新費用が大きく大きく圧し掛かる
隣人は一人また一人と立ち去り
怪しい外国人に占拠される
とどめに中国人居住者が排水管に中華料理を廃棄し排水本管が油詰まりを
起こしましたぁｗ
- 349 ：
- >>344
二階建ての26坪 86平米だからマンションよりかは広い 設計は自分でやった
武蔵浦和で坪100万で土地買ったが 完全に不動産の知り合い価格で仲介手数料も10万で済ましてる
今だと坪170万くらいかな
- 350 ：
- 謎の水装置問題みたいなこともあるし、やっぱ賃貸が最強なんやなって。
- 351 ：
- >>348
水回りの故障はかなり痛い
漏水やら逆流やらヤバイ
- 352 ：
- >>338
22坪だと1/2ハウスかな？
- 353 ：
- 前に配属されてた支店の上司は悩んで実家とセットでそのまま売った
マンションは築40年ぐらい
壊す金が無い
建て直す金も無い
まぁ地元離れてるし県外に自分の家があったからできたんだろうけど
こういうのって欲で相続すると自分はオーナー気分でいいかもだけど結局は子供が痛い目見るよね
- 354 ：
- ローン地獄
借金地獄
ざまぁ
- 355 ：
- 機械式駐車場で小便を長年かけられ
ゴミを不法投棄され
機械式駐車場交換工事を提案されるｗ
受水槽に何者かがバールで殴って片槽運用のところ
加圧給水ポンプが今寿命を迎えたぁ
民泊供出した不良外人が毎晩毎晩火災ベルを連打ｗ
今度はオートロックを何者かがこじ開けた
- 356 ：
- >>352
そうだな 小さな家だ
子育て優先だったから 仕方ない
まだ20代だったから親から500万もらって 自費700万払ったが
ローンは繰り上げて50歳で完済になってる
- 357 ：
- はっきり言って不動産登記に詳しい庶民なんてほとんどおらんだろ
生前に確認できる身内がいないと大抵そのままになる
- 358 ：
- いやぁ区分所有、タワマンは
人生修行に最適ですなぁ
３５年の人生鍛錬ですね
- 359 ：
- 棟内でカニ隠しにあった女子中学生が
年度末の高架水槽清掃で無残な姿となって発見されたぁ
- 360 ：
- >>357
一級建築士、宅建、FP1級持ちの俺から言わせてもらうと
タワマンはやめとけ
タワマン買っちゃったやつは
7年以内に売却して土地建物かっとけと
- 361 ：
- これから中古マンションの理事する人は否応なく建て替えビジネスに巻き込まれる
住民から建て替えしようかと相談されたり、既に建て替え協議に入ってたりするかも知れないけど、きっぱり建て替えはできないし延命もしないと言い切った方がいい
デベや工務店の建て替えビジネスは本当にエゲツない
マンション管理士の言うことにも注意
建て替えをエサにマンションを食い物にする奴らを絶対に信用するな
- 362 ：
- >>360
タワマンになる前にそこの土地に住んでて、立ち退き料の代わりに入居するのもやめたほうがいいのか？
- 363 ：
- .. ＼ r'´￣￣￣ ￣￣￣｀､::. ＿＿＿
l} ､:: ＼ﾍ,___,＿ ＿＿＿＿＿＿/::.＿＿| .|＿＿＿＿＿＿＿＿＿_＿
|l ＼:: | | ｜､:.. |[], _ .|:[ニ]:::::
|l'-,､イ＼: | | 彡⌒ミ . ｜::.. ﾍ￣￣,/:::(_＿)::
|l ´ヽ,ノ: | | （´・ω・｀） ,l､::: ￣￣::::::::::::::::
|l | :| | |,r'",´￣￣￣￣￣｀ヽ､l::::: 大人になったら
|l.,＼＼| :| | ,' :::::... ..::ll:::: 自動的に結婚できて子供もできて
|l | :| | | :::::::... . .:::|l:::: 庭付きの戸建てに住めて
|l＿＿,,| :| | | ::::.... ..:::|l:::: 幸せな家庭を築けるって思ってた
|l＿＿,,| :| | | ::::.... ..:::|l::::
- 364 ：
- >>362
タワマンも場所によるが 修繕費が1から3年が7千円
10年目 2.5万 20年目 3.5万とかになってるはず
永住するなら支払い修繕費、管理費、駐車場代総額50年で5000万とかになるからな
計算しとけよ
- 365 ：
- >>364
うちも新宿から一駅の所から徒歩5分位のところに一軒家有って再開発でタワマン建設決定した
優先権有るから一部屋確定で貰えるが売るべきかそれを担保にもう一部屋買っちゃうか悩んでる
両方とも当然賃貸にするんだが万が一借り手付かなかったらRるからよく考えないとだね
- 366 ：
- FP資格ある俺が言うのもなんだが
ファイナンシャルプランナーは土地、建物については素人
修繕費とか資産しないケース多い
これはファイナンシャルプランナーと不動産、建築関係者との繋がりがあるから
商売の邪魔になるんだわ
- 367 ：
- >>364
修管駐6万で50年3600万円。超安くね？
20年で価値ゼロになる戸建ての上モノを超ケチって30年修繕して、撤去と建て替えでプレハブ建てればドッコイだね。
- 368 ：
- >>365
近くに代替地手配してもらいな
国の事業じゃない場合は1億円以上の支払い嫌うはずだが 現在持ってる土地は幾らくらいの土地なんだ？
- 369 ：
- >>11
赤くなれ
- 370 ：
- >>368
6000万位かな
代替地手配なんて手も有るのか、参考にします、ありがとう！
- 371 ：
- >>365
賃貸ならタワマンで良いな 修繕費とかは借主に払わせれば良いし
永住なら代替地なんだが
- 372 ：
- 飼っていた犬の関係でマンション諦めたわが家
あのワンコに感謝
- 373 ：
- >>371
なるほど
まあ立地的に借り手が付かないとも考えにくい場所ではある
ご意見を参考に一番得する方法を実践してみるよ
- 374 ：
- >>370
6000万だと20坪くらいの土地かね
だったらタワマンで賃貸収入がベスト
仮に戸建てにするなら
6000万だと板橋あたりで20坪の土地を3500万くらいで買って戸建てたてて収まるくらいやね
- 375 ：
- >>308 >>313 >>335
4/5で強制建て替えできるから問題ないよ
4/5の票持てなくても理性的な奴らにはそれなりの立退料で出て行ってもらってあとのジジババからはたっぷり管理費修繕費取り立てつつくたばるのを待つだけ
そもそも二束三文なら絶対100％買い手付くのになんで買い手がつかずに手放せない前提なのか？
- 376 ：
- 自治会長の提案により
修繕積立金を考慮し屋上設置、売電していた
太陽光パネルと貸し看板が台風〇号の強風にあおられ
飛散落下、運が悪く通行人の親子を直撃です
外壁タイルの打検点検の不備をマスコミにかぎつけられたようです
運が悪いことに経費カットの為施設賠償保険には入っていなかった模様
いかほどの倍強金が請求されるのでしょうか？
- 377 ：
- >>15
詰んだな
- 378 ：
- マンションが耐久年数を越えて
最終的にどうなるか
全人類は未だその答えを知らない
- 379 ：
- >>376
マンションで太陽光パネルとか笑うwww
太陽光パネル30キロ載せても年120万×20年で2400万にしかならないぞ
設置費用けちって耐風対策しない業者掴んだな
設置費用は900万くらいかね
- 380 ：
- >>378
特にタワーマンション
- 381 ：
- >>378
川口のラムザタワーがモデルケースになるな
この間修繕入ってたが
- 382 ：
- 淡路島の三〇重工の風車の弥七もポッキンだから
経年劣化は侮れませんよ
- 383 ：
- 分譲マンションって一軒家と賃貸の悪いとこどりじゃね？
- 384 ：
- >>381
ごめん 川口のエルザタワー55だった
最初の高層タワマン
修繕についての記事
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO87980300R10C15A6L83000
- 385 ：
- >>381
オフィス付きで高さもそこそこだな
- 386 ：
- >>11
アパートヘイト
にしても有能な人多いスレだな
- 387 ：
- >>383
マンションはオーナーになるもの
賃借人が修繕費や管理費を払うマシーンと思え
- 388 ：
- >>387
管理費はあり得るけどなんで修繕費まで？？
- 389 ：
- >>384
積立総額いくらあるんだろう
積立の不足してるタワーマンションも多いだろうな
- 390 ：
- >>329
あれならアパートのがマシ
- 391 ：
- >>297
こういう例を出すから騙される人があとをたたない
パチンコで10万勝った！
そんなに儲かるならやってみようかな
の流れ
50年前に買うことが出来たから良かったってだけ
- 392 ：
- >>4
・管理費 2万
・修繕費 2万
・固定資産税 1万
安いところでも最低5万はかかるね
- 393 ：
- >>376
業者から動産保険の提案無かったの？団体割引あるからかなり安いのに
うちは三井住友で10年8万くらいだった
- 394 ：
- >>384
今1回目の途中だけどエルザタワー2回目の大規模修繕は絶望的になって大暴落中ww
- 395 ：
- >>388
修繕費はとってるでしょ
オーナーの採算合わせて賃料設定するわけで
- 396 ：
- >>384
せっかくで悪いけど
これはまだ対策があるパティーンなのでは
築20年の大規模改修工事、一戸/年10万の負担でしょ
それよりも数十年後の日本
100年経ったマンション群はどうなるか
対策も無く日本は廃墟の山になるんじゃないかと
- 397 ：
- 不動産屋がやっている賃貸はちゃんと採算がとれるが、
素人が運営している分譲マンションは今後>>1のような流れになるよ
買わないほうがいい
- 398 ：
- 窓全部太陽光にすりゃいいじゃん
- 399 ：
- かあちゃんが一人で住んでる3LDKマンション売っても1000万くらいらしい
かあちゃんも歳で広い家いらないと言うし早めに手放すべきか…
- 400 ：
- マンションや家なんて買ったら買ったで、台風や地震の度に不安になって心配ばっかりだわ。
殆ど体裁と子供の為に買った様なものだ。一人者なら借家が一番気楽でイイ
- 401 ：
- 賃貸しか住んだことないからわからないんで教えて
戸建ての家で権利書を紛失したら大変なことになるの？
ちょくちょく様子見に行ってる身寄りのない認知症初期の高齢の親戚が
死んだらこの家をオマエにやるわって言ってるんだけど
権利書？登記簿？みたいなのが見つからないらしい
あんまり欲しくはないんで、その時はその時でいいかと放置してるんだけど
そのままだと所有者不明で面倒なことになっちゃうの？
- 402 ：
- >>393
よく読んでなかった、、前スレにいたアレな人のネガキャン例えかよ
- 403 ：
- >>401
司法書士に頼めば発行出来るよ
そんなに金かからん
- 404 ：
- >>398
窓というかZEB期待してる
大成建設がなんか実験してたよね
- 405 ：
- ネガキャンじゃなくて
過去事例集だなぁ
スラム化していくんだから
過去事例集どころの話じゃないよ
妄想（ネガキャン？）が現実化する予言コメ
- 406 ：
- 地方は謎物件が増えてるな
70戸、15階建くらいまでだと修繕積立金約5,000円/月、修繕積立基金約300,000円って20年寝かせて修繕するつもりなのか
自家用車が必須なところで機械式立体駐車場とか舐めてんだろ
- 407 ：
- 当たり前だろ、あと今タワマン
なんか買ったら本当にヤバイぞ
数十年後の改修費用が捻出できない
タワマンだけはヤバイ
地獄を見る
- 408 ：
- 今はまだまだ氷山の一角ですが
今後は無管理、スラム廃墟化していくんだから
これからどんどん顕在化して
見える化していきますわ
こうご期待
- 409 ：
- >>400
1人ものはこのスレ来ないだろ
安心しろ 大丈夫だ
- 410 ：
- >>356
素晴らしいよ。
俺は残りローン1200萬。埼玉の東部地区在住。
歳も同じくらいかな？
繰り上げ召還したいが子供の教育費が笑。
- 411 ：
- 配管老朽化でウンチ管外壁にむき出しは
資産価値ダダ下がりだろうなｗ
戸建てでもマンションでも
- 412 ：
- >>403
本人が行かないとダメなんよね？それが面倒なんだわ
思い出したように、権利書がないって大騒ぎするんで
一緒に探そっか〜って横に並んで離れず
適当にゴソゴソ片付けしてるうちに本人が満足して終了
このパターンが続いてる
再発行手続きみたいなのしようか？って方向に持ってったほうがいいのかな
亡くなったあとで、さあ知らないよで済むなら放置でいいけど
葬儀以外の株やら貯金やらの手続きとか全部やりたくないってのが本音
- 413 ：
- 登記識別情報は同じのは再発行無理じゃなかったかしらん
- 414 ：
- そのうち腐った水が出て
便所は詰まりまくる
さあ
- 415 ：
- 登記識別情報はいかなる理由があっても再発行は出来ないよ
無くても所有権移転などができないわけではないが
- 416 ：
- >>413,415
よくわからんけどわかった
とりあえず放置で、その時が来るのができるだけ先になるように祈りならが孝行に励むわ
- 417 ：
- >>157
横浜在住だけど近所のプール付きのバブル期に建てらてた億ションは管理費が5万くらいかかってて、売りに出しても買い手が中々つかないらしい
- 418 ：
- >>411
どうした？ウンチ管に何か苦い思い出でもあるのか？
- 419 ：
- マンションなんて結局賃貸と変わらないのに何で売れるんだろう
うちの周りも完成前に完売してるみたいだし
- 420 ：
- >>416
ああでもその感じだと権利書だと思うから再発行できるんじゃね
7年前くらいからだったか新規に発行されたものは登記識別情報通知という12桁のパスワードが書いてある紙になったんだよ
そもそもその親戚との関係がどういう関係かによるけど口約束では相続もしくは遺贈できないのでは
それとも身寄りのないというのは相続人がお前さんしか居ないと言う事なのか
- 421 ：
- >>401
紙の権利書なんて今はそんなに意味ないから無問題
- 422 ：
- >>417
あげく修繕費不足かもな
- 423 ：
- 管理費ってボロいよな
入居や出る時以外ほとんど動いてないくせに
掃除やゴミは業者だし
- 424 ：
- マンションって価値無いやん！
マンション買う奴は馬鹿だろ！
- 425 ：
- >>420
登記済証（権利証）も再発行できないよ
>>416
遺贈なら権利証いるけど相続ならいらない
この家お前にやるというのは遺言書あるのかな
- 426 ：
- タワー型マンションは維持費だけでも毎月１５万円もかかる。３０年後には幽霊屋敷になる。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66
- 427 ：
- >>416
あと権利証なくても事前通知が使えるから
ないままで放っておけ
- 428 ：
- タワマン見に行って「修繕積立金少なくないですか？」って聞いたら
「戸数がタワマンの場合多いですから、そのぶん修繕積立金も低く抑えられます」
だって
- 429 ：
- >>428
建物のデカさにスケールメリットは無効
- 430 ：
- 火事でもおきたら楽しいな
- 431 ：
- >>401
相続自体による譲渡には権利証は必要ない
相続登記が完了すると新たな登記証(登記識別情報)が交付される
ただし親父さんがその不動産を取得、登記した際の住所と今の住民登録の住所が異なったままお亡くなりになると面倒
登記の住所変更には年数が経過していると戸籍の附票が必要になるので親父さんが生きている内に住所変更しておくことを勧める
この際も権利証は必要ないけど無事手続きが完了して登記されると新たな登記証(登記識別情報)が交付される
先日のニュースでもあったけど現在は転居で除票となった住民登録は5年で消滅。真正な不動産所有者の連続性が辿れなくなるので戸籍と同じ150年にする案が出ている
- 432 ：
- >>431
親じゃないから遺贈かもしれないよ？
- 433 ：
- マンションは立て直しとかそれに準じる大規模改修ができないと詰む
ていうか普通は積立金じゃ不足だから各戸200万くらいだしてねってはなしになってその時点で大もめするんだろｗ
- 434 ：
- 今のコンシェルジュやらトレーニング設備やプールゴミステーションなんやらも
バブルのころのリゾートマンションと同じで一見魅力的に見えるけど維持に金が掛かり続けるだけのものなんだよな
- 435 ：
- >>433
すごくもめた 何人かは出て行った
- 436 ：
- >>432
親戚の親父さんか
すまん
モメモメの原因を親父さん自ら作り出してるのか
>>434
バブルの頃に社屋建てた中小企業のエントランスや受付カウンターw
- 437 ：
- >>436
別に遺留分ある相続人がいないなら
遺贈しても揉める要素ないと思うけどな
まあそもそも遺言書あるのか知らないけど
- 438 ：
- >>214
定年まで20年以上だし住宅密集地なんだよね
車必須の場所を定年後のついの住みかにする気もないし
住まないとすぐに廃墟になるから更地にするしかない
廃墟が隣にあると近所の資産価値にも悪影響がでるらしいからな
更地にしたら固定資産税が6倍になると聞いて頭痛い
- 439 ：
- >>437
その手の相続絡みで遺言書があるとは思えない
あっても公正証書遺言なんかにはしてないだろうな
していれば当時の権利証が有る無いで探す必要もない
- 440 ：
- >>138
管理も出来なくて配管つまりまくりで汚物が逆流してくるマンションなのに出ていく費用もない人の話よんだよ
金は大事だねほんと
- 441 ：
- 分譲マンションばっか建ててる会社は、押しなべてヤクザ上司しかおらん。
- 442 ：
- >>439
高齢者だしましてや認知症だし公正証書遺言があっても
今後権利証がいるかどうかなんてわかってるわけがないけどな
それとは関係なく遺言書はないだろうけど
- 443 ：
- >>11
- 444 ：
- 南海辰村建設が未だにマンションを作り続けているのが信じられない
検索すれば欠陥マンションのｈｐが並ぶのに、
発注するデベロッパーって
- 445 ：
- >>189
木造じゃ無いからじゃない？
- 446 ：
- 元不動産屋の同僚が言うには
分譲マンション買う奴は超絶バカ
生涯で見たら賃貸借家が一番特との事
- 447 ：
- >>423
たららったら
- 448 ：
- 月々7万円でローン完済したら
3万円の管理費が10万円になったw
ゲスいね東急
- 449 ：
- ファミリー向け賃貸の相場みたらそら買うわってなる
- 450 ：
- >>446
でも家が金持ちで不動産持ってない奴って見たことないんだけど
成金で金と不動産持っても必ず金に困って手放すし
賃貸で代々金あるやつなんかいるの？
- 451 ：
- 賃貸は年取った時に保証人だの孤独死問題だので詰むからなぁ
家族や親戚とか沢山居れば話は別だけど
- 452 ：
- >>450
分譲はマンション限定の話だろ
賃貸は逆にマンション限定じゃないし
この読解力じゃ何やってもだめだろうな
- 453 ：
- 毎回この手のスレは賃貸がいい不動産買うやつバカが多数だが
そう思うんならワンルームでも黙って借りてればいいじゃない
賃料共益費更新料なんか赤の他人に払ってる時点で負け組だが
- 454 ：
- >>453
何でワンルーム限定なん？
借家や3Lだってあるだろ
- 455 ：
- タワーマンションも一部を除いてどんどんこうなるんやろな。オリンピック前に投資目的の中国人が売り払ったら一体だれがババひくんだろうな。すっげえ楽しみ
- 456 ：
- >>450
資金力の次元な
数億ある奴が買うのと
1千万の頭で買う違いな
- 457 ：
- いつの時代もこの世は養分が必要
- 458 ：
- またいつもの貧乏連中がたくさんいて笑う
- 459 ：
- 賃貸は大家の分まで金払ってるから負け組とかいうけど
それだったら不動産大家は全員黒字だし部屋が埋まらなくて赤字やトントンでも仕方なく出してる物件なんていっぱいあるんだが？
- 460 ：
- >>459
俺だって賃貸組だが同じ住環境で住みたいと思うと
家賃はざっくりローン返済の倍払うことになるんだよな
だったら15年で返済してあとは売るなり焼くなりすればいいわって思ったりるが
金ないからできないすわ
- 461 ：
- >>460
いやマンションを買っても掛かる費用で共用部のウェイトが多いので
例えば30年住むローンならインフレを考慮しない場合同じ家賃を払い続けるなら賃貸のほうがどんどん部屋は綺麗で豪華になっていくはず
築何十年の物件と新築を渡り歩ける違いでリスクヘッジの効果もずっと大きい
- 462 ：
- >>461
でも一切なにも残らんやん
結局経費として捨ててるだけで会社みたいに損金計上できてじぶんも老化しないなら意味あるけど
若いうちはいいんだよなどうにでも生きていけるから
- 463 ：
- 管理組合が業者と結託して湯水のように管理費を使うからなぁ
最初の段階できちっとやってないとやばいことになる
- 464 ：
- いままでの慣習は守れない。ブレイクスルーが起きる(・ω・)
- 465 ：
- 廃マンションに住む不法移民なんて事が
現実味を帯びて来てるよな
- 466 ：
- >>465
逆じゃね？
移民が金稼ぐようになって貧乏な高齢日本人が追いやられる
- 467 ：
- いい場所の事故物件買ってすぐ売れば儲かる？
- 468 ：
- 一生一人で暮らしていく決心がついたからマンションでも買おうかと思ったんだけど
周りに迷惑がかかるんなら平屋で戸建ての方がいいのかな？とこういうスレを見ると思う
- 469 ：
- >>468
一人ならそりゃ一軒家が最強だろ
金なけりゃ古家で十分だし
- 470 ：
- 10年前の2ちゃんはマンション一択という意見がほとんどだったけど、この10年で維持費が高いのがバレてしまったようだ
ここまでマンション嫌われるとはなー
- 471 ：
- >>461
一生1人なら賃貸も良いけど
俺が一人ぐらしなら 駅近の二世帯住宅中古を買って半分貸し出すかな ローンチャラになるし
- 472 ：
- >>469
だよね
死んだ親父が宅建持ってたんだけど、マンションは建て替えだの管理費だのでもめるから止めろって
口酸っぱく言ってたぐらいだし
- 473 ：
- この管理費ね
ほんと高すぎるんだわ
- 474 ：
- >>471
そんな住宅を賃貸してる知り合いなんて周りにいないよね？つまり上手い話なんてない。
素人が皮算用したって９割は達成できない（むしろ費用がかさむ）
- 475 ：
- >>471
大学近くの物件買って下宿か寮にするといいよ
大学事務所を通して貸せば丸儲け
- 476 ：
- >>420,421,425,427,431
遺言書は、近所の幼なじみに預けてあるって言ってるけど、本当のところはよくわからない
遠縁っていうのがどのくらい遠縁かっていうと
父方のじいちゃんのイトコだかハトコだかの息子らしいと親父の兄ちゃんが言ってたぐらいの遠縁
子供の頃から夏休みとか連休とか、何故かよくそこに自分だけが預けられるというか遊びに行って何泊もしてた
ちゃんとした相続人といえば、上記の叔父が言うには
その人の結婚相手の連れ子の孫がいるらしい
連れ子とは成人してからずっと会ってなくてすでに亡くなってて
孫がいるってのも人づてに叔父が聞いただけの情報
気になってるのが、その家が相続人不明で放置され朽ちてきたときのこと
病院とかヘルパーとかの手続きの連絡先が自分になってるし
近所の人も自分がよくそこに出入りしてるのを知ってる
電話番号も住所も知らせてるから、そうなったときに
どうにかしろよって言われたら、どうしようもないって放置できるのかが心配なの
- 477 ：
- あと
家っていうか、そこの庭にいろんな実がなるんだけど
それを一緒に食べるのが楽しみなんだわ
特に美味しいってわけじゃないんだけど、残しておきたい思い出の場所みたいなふわっとしたカンジ
もし簡単に相続できるなら、庭だけは残したいなあと思ってる
- 478 ：
- 中古マンション買うとき前の持ち主修繕費払ってなかったら全額請求されるし払わないといけないから気をつけてね
- 479 ：
- マンションは買うより賃貸の方がコスパ良いだろ
- 480 ：
- >>479
コスパなら賃貸マンションだわさ
- 481 ：
- >>319
こんな売れもせんし階段だらけの建物買って老後はどうするんや
- 482 ：
- 最初から分かってただろ集合住宅ってのはこういうもんだって
- 483 ：
- >>474
大家の組合の会長さんとかいたけどな
よくいく飲み屋に
- 484 ：
- やっぱ戸建てが良いな田舎は特に
- 485 ：
- 孤独死で肉がドロドロになって蛆虫が這った後が部屋中にあって
その臭いで充満してるんでしょ
- 486 ：
- ､─- 、 ＿_
,_ -─-ヽ '´ ,∠.._
,＞ " " " ﾞ ､、 ＜｀ まだまだ
∠＿ " " " ヾ ､、ヾ 終らせない…！
／ ″, ,ｨ /ﾍ i､ ヾ ヾ !
. /イ ,ｨ ./l/‐K >!ﾍ|＼ ﾞ | 地獄の淵が
|/ ﾚ|＝=a= . =a=＝ |ｎ. l 見えるまで
. | ｌ ￣ ´|.: ￣ :|ｆﾘ,'
`ﾍ ､l.レ :|"ハ 限度
. /ヽ. ￣￣￣ ／|/ :!_ いっぱいまで
_/ l＼ ￣ ／ ./ |-¨二 いく…！
-‐ _''.二/ l:::::`‐:'´ / |
¨´ l ,ヽ::::: /,へ | どちらかが
| ／o |_ _,/ ＼ | 完全に
. |.／ |_.二../ ` 倒れるまで……
r_'.ﾆニ'' ＼
. とﾆニ''_. ヽ 勝負の後は
／ ,. -､ ＼ ＼ 骨も残さない
/ / | o＼)`ｧ､ ＼:‐┐ ………！
／ _.ノ | | ヽ. ＼!
. ／ / │ | ヽ. ＼
- 487 ：
- 分j教マンションのこういう問題は寂れた管理別荘地が辿った道と似ている
別荘は所詮レジャー用の道具だが
- 488 ：
- ×分j教
○分譲
- 489 ：
- >>6
損金は損金だけど競売で買い取ってリフォームして又貸すか共用部屋に
するしかないだろうな
そしていずれ全部そうなって廃屋化
- 490 ：
- >>10
相続財産管理人が保存行為で風位入れられるだろ
なんかおかしいな
- 491 ：
- >>28
国は負債は引き受けない
- 492 ：
- 人口減少で不動産はあまりだしてるってこと？
- 493 ：
- >>11
IDが真っ赤じゃ無きゃ良いレスだと思うんだけど…
真っ赤にして必死になっているサマを見させられると素直に評価出来んわ
- 494 ：
- ざまあみろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 495 ：
-
★★パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です！
警察官ＯＢは定年退職すると
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋に天下りして
年金が出るまで３〜５年ほど雇ってもらいます
警察の風営法検査の日時情報を漏らしたり
ヤクザから店を守る手伝いをします
そんな警察官ＯＢは、最も卑劣な売国奴です
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋の犬です
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋の社長（金持ち）は
そんな警察官ＯＢをトコトン馬鹿にしています
「警察官ＯＢは使い捨ての犬ニダ！」なんて言ってます
それでも警察官ＯＢは文句が言えません
年金が出るまで、ひたすら我慢です
その分、日本人には威張り散らしています
警察は自分たちの利権（天下り先）を守るために
重大な犯罪行為（賭博）を「見て見ぬフリ」しています
パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です
今すぐパチンコ換金営業を全面禁止すべきです！
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）に甘い「親韓政治家」は
次の選挙で「普通の人」になってもらいましょう
自分の選挙区の政治家さんたちが
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）に対してどんな姿勢でいるか
次の選挙のために、冷静に観察しましょう
★★パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です！
👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
- 496 ：
- >>38
草むしり・・・家の周りをコンクリートで固める。
雪かき・・・滅多に雪は降らない。降ってもみんなが出てきて一瞬で終わる。
マンションの巨額維持費に比べたら超楽なもんですわ。
- 497 ：
- これがリゾートマンションの闇か
- 498 ：
- >>476
とりあえずじいちゃんの戸籍謄本をひととおり集めて親族関係調べた方がいい
どうせ亡くなったらやらなきゃならないことだから
縁が薄いと役所は戸籍謄本送ってくれないから司法書士に頼んで集めてもらう
集めた戸籍謄本は相続のときにも使えるし、費用はたいしてかからない
相続人がはっきりしたら、また考えたらいいと思う
連れ子は養子縁組してないことも多いしね
- 499 ：
- 持家vs賃貸 論争に少子高齢化を加味すると賃貸の圧勝。
自然災害や隣人トラブル、設備投資などすべてバカなオーナーにリスクを背負わせちゃおう
- 500 ：
- 生まれてから全部の戸籍は高齢な親がいたら確認してた方がいいよね亡くなってからじゃあ大変すぎる
- 501 ：
- >>330
んー。6000〜10000万用意できる？
- 502 ：
- 貯金もマンションも独り占めして相続もしないで勝手に死んでいくんだよな
老人性の性格の変化かなんか知らんが、強欲すぎるだろ
- 503 ：
- >>338
狭い土地を4000万出して住むなら賃貸の方が資産残るよね？
- 504 ：
- 結局マンションは購入と賃貸どっちがいいんだよ
- 505 ：
- 賃貸最強から購入最強に変わる総資産のラインてどの辺なんだろ
リアルお金持ちで
「不動産持ってません賃貸住んでます」
って人いないじゃん
- 506 ：
- マンションは買ったら負け。タワマンの奴らも地獄みる。
10年住んだら売って住み替えが吉
- 507 ：
- 大嫌いなやつから子供生まれたのを機に家買うからオススメの物件を紹介しろと言われた
駅から歩いて20分の立体駐車場付築25年の中古マンション勧めといたわ
- 508 ：
- >>505
いっぱいいるけど
- 509 ：
- >>508
バフェット、ゲイツ、ザッカーバーグ、オルテガ、コーク兄弟、ブルームバーグ
ざっと思いついた中にはいなさそうなんだけどどの辺りからいっぱいになるのかね
- 510 ：
- >>509
そいつらジャップに住んでないけど？
- 511 ：
- >>453
戸建て持家を買ってしまったバカのせめてもの強がりやろ。ご愁傷様でした。
- 512 ：
- ああそいつらがゴミ東京に住むわけがないのは理解してるんだよねｗ
- 513 ：
- >>462
いや資産が残るやん？それにリスク回避もできる。
なにいってるんや？
- 514 ：
- >>510
俺とお前では見てる世界の広さが違うらしい
そりゃ話合わないからスルーしてくれ
言い争うのも無益だしね
- 515 ：
- こういうのは立地や物件によって全く違ってくるからあまり鵜呑みにしないほうが良い
不安を煽るのは商売の基本中の基本だしな
都内で駅近でかつ耐震基準をクリアしてればそうそう価値が暴落することは無いよ
- 516 ：
- 日本の海外の住宅事情の話と無理やり関連付ける東京は頭おかしすぎやろｗ
- 517 ：
- >>407
タワマン買える人達なんだから修繕費も出せそうだけど。かつかつで買う人も多いのかな？
- 518 ：
- 身の回りの狭い世界しか頭に浮かんでこなかったんですねわかります
- 519 ：
- >>516
身の回りの狭い世界しか頭に浮かんでこなかったんですねわかります
- 520 ：
- まぁリアルな金持ちバフェット、ゲイツ、ザッカーバーグ、オルテガ、コーク兄弟、ブルームバーグ はいくら金があっても東京に家なんて買わないよそりゃｗ
- 521 ：
- 戸建てにはエレベーターも日勤管理人も管理会社も無いからな
マンションは贅沢品か
- 522 ：
- >>520
バカはお前だからいくら東京との対立軸作って味方集めようとしても無駄だよ
- 523 ：
- まあ容易に想定される事態
- 524 ：
- いや現実の話をしてるだけだろｗ
視野が狭いと現実すらわからなくなるんだなｗ
- 525 ：
- >>520
東京の話なんてお前しかしてないぞ田舎者w
- 526 ：
- 見てる世界が広い東京都民が憧れるリアルな金持ちは東京に住むやつも家を買う奴も一人もいませんでした
ｗｗｗｗ
当たりまえだろｗ
- 527 ：
- やっぱり賃貸のほうがいいじゃん…
- 528 ：
- 分譲マンションでも戸建てでも賃貸でも好きなとこ住めばええがな
だけどタワマンだけはやめとけ
- 529 ：
- これからは持家の分譲マンションと戸建てのバカをサンドバッグに出来てみんな幸せ
- 530 ：
- リアルを知っちゃって恥ずかしくなった奴w
- 531 ：
- 俺が家を買うのが嫌なのは、隣がキチガイだったらどうするんだっていうね。
げにキチガイほどコワイもんはない！
- 532 ：
- >>530
突然sageにした所にお前の深層心理が見える
悔しかったから言い返したい、でもうまく言い返せない、だから注目されたくない、これ以上馬鹿にされたくない、できればスレに下がっていて欲しい
- 533 ：
- 建替えで全部チャラなんてことにはならないのだろうか
- 534 ：
- >>532
何言ってんのお前ｗ
恥を晒した奴はもう逃げちゃったよｗ
- 535 ：
- 買う奴も、借りる奴も馬鹿だよね。
少子化が進んでいる今は、貰う時代。
ほっとけば、いくらでも不動産は余る。
- 536 ：
- >>535
貰い手がないってニュースだろ、これ。
一戸建てだろうがマンションだろうが、下落した物件は誰ももらわない。
- 537 ：
- 俺も今途方にくれてんだけどさぁ、
相続ってめんどくさすぎだよ。
もう誰にでも免許証一枚で相続させといてさ、
問題が起こった案件だけ対処するようにしろよ。
その方が効率良いって。
- 538 ：
- >>532
くそわろた
確かに突然下げるとか普通じゃないわな
そんな所まで良く観察してんなw
- 539 ：
- ほらがんばれがんばれｗ
ブラウザが代わったことさえわからない低能な頭でもっとがんばれよｗ
- 540 ：
- まぁ事実を突き付けられてなんの反論もできない時点で終わってるけどね君たち
- 541 ：
- >>438
賃貸に出せないの？需要なさそう？
- 542 ：
- >>532
>>538
煽るなや
- 543 ：
- スレもオワコン東京都の独自条例の話で進んでるのになぁｗ
- 544 ：
- >>509
ビルゲイツは豪邸建ててるやん
- 545 ：
- >>544
軽井沢に超別荘建ててるのは知ってる
豪邸も建ててんだ
- 546 ：
- エレベーター定期的に掛替え、窓サッシ全交換、玄関ドア全交換、基幹排水設備防水処理等々こまめにやってて修繕計画書先まで出来上がってる実家マンション築40年はまだ持ちますかね？
世帯数多いから修繕時に追加徴収はゼロ
ちなみに三菱物件
そのうち自分に回って来るわ相続で
- 547 ：
- >>546
あと、立地は駅徒歩10分近くにスーパーコンビニ多数市役所支所郵便局などあり、生活は便利です
- 548 ：
- 業者と業者が対立を煽るスレ
- 549 ：
- ビルゲイツは軽沢に核シェルター作ったけどな
- 550 ：
- ID:VTbNwlAj0の中のリアル金持ち→ビル・ゲイツ、ウォーレン・バフェット
ID:HeRTLeG10の中のリアル金持ち→堀江貴文、与沢翼
- 551 ：
- たぶんこのスレで吠えてる人たち独身目線で語ってないか？
購入層って圧倒的にファミリーが多いから論点ズレまくり。
3LDKの賃貸って実は少ない。2LDKまでがほとんど。
やや郊外の2LDK賃料12〜15万円ってとこか。
しかも掛け捨てで20年後何残らない。
購入だと3LDKもろもろ込みで10万円前後で、資産も残るから買うのだと思う。
- 552 ：
- >>550
はい東京に家を持ってる奴なんていませんねｗ
- 553 ：
- >>551
いやそれが世界目線らしいよｗ
法律も知らんような奴がわらっちゃうんだがｗ
- 554 ：
- >>550
与沢翼wwwwww
なんかわかるwwwwww
- 555 ：
- >>546
管理しっかりしてれば全然大丈夫じゃね
立地がいいなら自分が住んでもいいし、貸すもよし売るもよし
親がいいマンション選んでて良かったな
- 556 ：
- 与沢翼ってドバイのマンションをプレビルドで仕入れてるけど
君たちはそんなことも知らないしなぜそいつが東京のマンションを買わないのかも知らないんでしょｗ
与沢翼ってファミリー層だよｗ
- 557 ：
- まぁリアルな金持ちはそりゃそんな愚かなことはしないよ
馬鹿なやつだけｗ
- 558 ：
- 賃貸派のバカは老人になってからわかる
死ぬ可能性の高い老人にわざわざ貸す大家はいない
誰も借り手のいないボロ屋ぐらいだ
年老いてボロ屋に住む覚悟があるなら別にいいが
情けない人生だな
- 559 ：
- 誰も借り手のいないボロ屋ってさぁ
老人になるころには周りみんな老人だらけになってるのに
そして若者は金がないが不動産を持って生まれてきてるのに一体何を言ってんだか
- 560 ：
- >>558
人口減少と新築信仰で、建物は絶対にあまる
- 561 ：
- >>470
お前の中だけだろw
昔から同じ事をグルグルやってるよ
知らない考えない奴らが湧いてくるからな
- 562 ：
- >>560
余り物を転々とする人生…
- 563 ：
- >>558
ボロ屋が情けないとか
どんだけ情けない思考なんだ
自画自賛選民馬鹿？
- 564 ：
- >>563
お、清貧思想！
- 565 ：
- >>558
わかってないなw
どれだけ老後に資産を残せるのが大事
金さえ残っていれば住居は確保できる
住居あまりまくりが見えている状況で買うのはアホ
実際首都圏のアパート空室率が35％超えているしな
これはそうとうやばい数字
あとマンションは>>1でかいていあるような管理費、修繕費高騰
あと物価上昇による大型修繕費不足がどんどんでてくるんだよ
実際首都圏マンションでこういうトラブルが増えている
しかも外人が入ってきているから話がまとまらない
- 566 ：
- 何だこのスレ、
煽りグセのある阿呆しかいねえ
- 567 ：
- 方丈記が情けないのかw
- 568 ：
- 都内でタワマンだけは買ってはいけない
数十年後のメンテの費用が集まらない！気をつけて
東京でサービス業で安い賃金で共働きするより
郊外で手に職を付けて仕事したほうが経済的には楽
自分はSEしながら自宅菜園で半分くらい野菜を自給自足
東京から脱出して良かった
あと名古屋とか住みやすかった休日に伊勢志摩に行けるし
東京はマンションとか家賃高過ぎてヤバイ
- 569 ：
- >>568
タワマンの月経費がやばいみたいだね
最初はそれなりで5万くらいみたいだが、10年後は10万超えるみたい
- 570 ：
- 地震などの災害、原発事故リスクの低い
岡山か佐賀に引っ越して戸建てで暮らしたい
仕事が関東に依存してるからまだ無理だけど
- 571 ：
- >>503
13年前に2200万で買った２２坪の土地だが
当時激安で買ってるのよ 不動産関係者価格 ほんとは3000万以上する
現在の近所の相場がこんなもん
https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_107/pj_89877444/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Fek_039538700%2F%3Fpage%3D2&iflg=1
13.58坪で3450万で売ってる
流石にこれは高すぎだが 22坪の土地 現在は土地だけで4000万で売れるよ
- 572 ：
- 高齢者は一年ごとに更新手続きすりゃーいいじゃん
て思ったけどそんな手間かかるとこ住まねえわ
- 573 ：
- 高齢になってから住み慣れた場所を追い出されるのって結構なリスクじゃね？
若い時でも面倒くさかったのに70，80で引っ越しとか恐らくすげえ負担だわ
- 574 ：
- >>498
ありがとー
とりあえず相談してみるわ
- 575 ：
- 資産価値の下落率
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/600/aa/gm/article/4/6/3/2/0/1/201603311727/800__3.jpg
ステマで買値より高く売れたマンションの話はよく聞くけど総合的な統計だとマンションの下落率がひどい
土地面積が少ないから当たり前の話なんだけどw
よほどの好立地以外マンションは資産にならない
- 576 ：
- そりゃリーマンショックもアベノミもあるのに長期リートチャートから上昇トレンドだけ切り出して
これからも上がると錯覚させてるだけだからなｗ
不動産バブル崩壊を経験してもなおアホがいる
- 577 ：
- >>573
すべて金しだい
住居が余る状態(実際かなり余っている)状態で住居に金をかけるのはだめ
住居があっても金がなければ家は維持できないよ
- 578 ：
- >>571
どこの土地なんだ
自販機置き場か？
- 579 ：
- >>571
これは特異ケースな
さいたま市浦和区は湘南新宿ラインの開業で坪単価激増した
武蔵浦和駅前開発でここ5年でタワマンが5棟くらい建った
武蔵浦和⇆浦和駅両駅使える土地坪単価は10年で100万あがってる
不動産関係者はこの地域が上がるのわかってた
武蔵小杉みたいなもん
- 580 ：
- >>579
論理値でね
22坪なんて誰も手を出さねえよw
- 581 ：
- >>578
埼玉県さいたま市浦和区 岸町や高砂 さいたま市南区別所付近の価格 これ坪単価250万で出してるがやり過ぎ
現在は坪単価210万くらいが相場じゃないかな
- 582 ：
- >>577
金ならいくらでも払うからここから追い出すのはやめてくれ！
ってオーナーに陳情するのもなんか本末転倒な感じw
- 583 ：
- これからも不動産価格が上がっちゃうから今買わないと損するよ将来住む家なくなるよと煽りまくって
見事に崩壊して物件ダダ下がりしても売れなくなったのが不動産バブルで実際にあったのに
これから先の日本で済むとこなくなるとかアホか人口も減って余るんだよｗ
仮想通貨も天井掴みしたやつは見事に損してそのまま退場新規取引高無し
- 584 ：
- >>581
別所と高砂じゃ天と地ほど違う
しかも22じゃどう使うんだよw
再開発一括買上げ待ちかね
- 585 ：
- >>580
どこの田舎だよ
22坪はこの辺の平均だぞ
- 586 ：
- >>583
で、保証人のいない老人でも不自由なく部屋が借りられる時代はいつくるの？
何十年も前から言われ続けてるけど俺が老人になる前に来るのか？
- 587 ：
- 埼玉で坪単価200万もするの？
うちは23区内だけど相続した土地に家建てたから
いくらするのか全然知らんわ
- 588 ：
- >>585
嘘コケ
ガキの時分から別所沼で手長海老釣ったりして遊んでたけど
昔からある高級住宅街と一緒にするな
22が平均とかもw
- 589 ：
- >>582
金があれば老後やすくなった住居を自分の身の丈にあったもので買うことができるよ
住居があっても金なければマンションの管理費＋修繕に＋固定資産税払えないってパターンはある
一軒家でも何年も住めば修繕費がかかる
住居があまる、あまっている状況で買うのはだめだったこと
- 590 ：
- 別荘地の管理権を買収や乗っ取りで手に入れてほとんど管理しないで管理費だけ徴収する悪徳企業が横行してる
マンションの未来も似たようなもんになると思うな
- 591 ：
- 日本には地震があるから大丈夫
- 592 ：
- ボロマンションであんな高い固定資産税を取られるんで全く魅力がない。
政府が対策に乗り出したのは固定資産税が取れなくなる危機感から・・・。
- 593 ：
- >>584
別所でこんな感じだよ
https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_108/pj_90303749/?kbn=2&bkflg=1&bku=%2Fsp%2Ftochi%2Fsaitama%2Fek_039538700%2F%3Fpage%3D2&iflg=1
18坪で3380万円 土地のみ
- 594 ：
- >>586
資産防衛して金をためることが大事
金があれば老後身の丈にあった住居を買えばいいだけ
ただどうぜんの住居も現在ある
だめなのは身の丈無視して住居を買うこととバブル価格で買うこと
高値つかみでマンションかっちゃうやつが一番○○なんだよ
マンション買っても素人が運営しているから
管理費＋修繕費をぼったくられるだけ
実際大型修繕費がたりないマンションがたくさんでてきている
- 595 ：
- >>593
売れるといいね
- 596 ：
- >>555
ありがとう
安心したわ
- 597 ：
- >>593
買うときの価格だから売るときの価格と違うし
それは資産価値じゃないと思うよ
それに18坪じゃまともな家建たないやん
- 598 ：
- 分譲で孤独死すると資産の所在が不明になっちまうのか
いい立地の古いマンションとか多そうだな
- 599 ：
- >>594
「借りたい」と書き込んだのだが、頭おかしいの？
- 600 ：
- >>589
やっぱり老後に引っ越すんじゃんw
それってリスクだよねって話をしてんのw
- 601 ：
- セールスマン
「18坪で3千万はしますからねえ」
買い手
「そうかあ、じゃあこれはお買得物件ですね」
- 602 ：
- >>586
不自由なくってどういう意味なのか
お金が払えるのに部屋が借りられなくてホームレスになってる老人なんているの？
- 603 ：
- 金さえあれば
買う借りる建てる
自由自在だボケ
- 604 ：
- >>599
>>600
借りたいって前提ってがおかしい
老後に大事なのは金をもっていること ここが一番のポイント
やってはいけないのは
・バブルの高値つかみマンションを買うこと
管理費＋修繕費＋固定資産税で賃貸並みに毎月の費用がかかる
年金で維持できない
- 605 ：
- >>602
おまえ情弱なの？
- 606 ：
- マンションの住人だって、どんどん歳をとっていくからね
とくに高度成長期に建てられた郊外のマンションなんか、
今はかなり酷い状態になってるからね
- 607 ：
- >>605
ホームレスの数はどんどん減少してるんだけどお前知らないの？
- 608 ：
- >>604
お前の言いたいことはわかったけど
俺そんな話してねえんだわw
一ミリもw
- 609 ：
- >>607
保証人のない老人が気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでるの知らないの？
- 610 ：
- その部屋で死ぬと、売り物にならない部屋
死ぬときはお外でしんでね
- 611 ：
- 今の状況って身の丈にあってないで住居に金かけているやつが一番やばい
マンションだったら管理費＋修繕費＋固定資産税払えなくなるし
一軒家でも修繕費が払えなくなる
プロが管理している身の丈にあったマンションに住んで
分散投資していいて資産を構築していくのが大事
- 612 ：
- >>588
手長海老懐かしい
27歳のガキが別所で50坪とか買えるわけないやろw
いまの不動産販売 22坪くらいじゃないと売れないのよ 高すぎで
- 613 ：
- きんもー☆
- 614 ：
- >>608
このスレはマンションかったはやつ○○じゃね？
あーそうだねってスレだから
スレチガイ
- 615 ：
- >>609
廃墟のような部屋に住んでる老人は単に貯蓄がないだけでしょ
1億以上の老後資金があって気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでるの？
- 616 ：
- >>612
高値づかみ馬鹿ね
戸建22坪なんて
築30年マンションより
住み難いだろが
- 617 ：
- 結婚スレと住宅スレって雰囲気似てるなw
結婚派と持ち家派が必死すぎる
嫁≒ローン、ってことか
- 618 ：
- >>614
アンカー打って絡んできたのはお前の思い込みと勘違いだって理解してくれたみたいだからそれでいい
争う気もマウント取り合う気もないから
- 619 ：
- 2ch出来た頃から
嫁家子は生涯夫妻スレあったよ
- 620 ：
- プロが管理している賃貸
・配管や修繕など腕のいいプロの業者に割安で頼む
・無駄のない管理
・保証人がいて問題がある住人がいない
素人が管理しているマンション
・配管や修繕で業者にぼったくられる 通常の2倍、3倍はあたりまえ
・無駄のありまくる管理
・問題をおこす外人などが今後増える
プロが管理している住居のほうが結果金は貯める
ここが計算できない○○が多いんだよな
- 621 ：
- >>617
貯蓄がないことからの不自由を流動性と勘違いしたんだねｗ
- 622 ：
- 外国人が管理費払わないケースもあるみたいだし最早制度として破綻してるんじゃないの
- 623 ：
- >>615
まずは保証人のいない老人が簡単に部屋が借りれる時代がいつ来るのか、それだけ回答しろ。
話をすり替えるな。
- 624 ：
- >>606
バブルの頃は都心が過疎化したんよ
高すぎて庶民は都内に買えない、というわけで郊外マンションが大人気に
「いま買わないともう買えませんよ！」煽りで前の晩から並んで契約したりした時代
当時の都心から遠いマンションはいま売るに売れない状態
その後建築規制が変わって都内に高層マンション供給が増え
都心回帰の傾向が顕著になって今に至る
- 625 ：
- >>623
はぁ？
住宅に住めないホームレスはガンガン減少してるし
1億以上の老後資金があって気に入った部屋を懲りられず、廃墟のようなアパートに住んでなかったじゃん
話をすり替えちゃったのはお前
- 626 ：
- >>623
金があれば問題ない
マンション買って金がないやつがいちばんやばい
あと金がなくて借りれなかったら生活保護な
生活保護があれば借りられる 生活保護が身元保証になる
- 627 ：
- >>623
首都圏のアパートの空室率が35％超えだよ
住居あまりまくり
- 628 ：
- 保証人が老人の何を保証してるかって老人が死なないことじゃねえよｗｗｗ
アホか金だよ金人は死ぬわｗｗｗ
- 629 ：
- >>597
素人なんだろうけど 売値>買値になるケース多い
皆相場より高く売りに出す
不動産業者は仲介料で儲けるからな
- 630 ：
- 死亡して所有者不明でも安くすれば売れるだろ,
- 631 ：
- >>627
ここ見ると3割まではいかないみたい
https://miraimo.com/2415
- 632 ：
- >>448
えー、今までと支払いは変わらんのか。酷いな。、
- 633 ：
- 自演して間で賃貸の優位性をアピールしてる人ってなんなの？
- 634 ：
- >>629
でもさーこれ見ても100万ちょいくらいだよ別所って
https://tochidai.info/area/musashi-urawa/
沼のあるところでちょっと掘ったら水出てくる脆弱な地盤だし
- 635 ：
- >>477
いいところだな
お前のレス読んでたら、うちも親が死んだら実家残さなきゃなって気になったわ
- 636 ：
- だからマンションなんか買うもんじゃ無いんだよ。
- 637 ：
- 賃貸は安く
販売は高く
広告の鉄則
- 638 ：
- >>631
データのとり方でかわるがどこを見ても首都圏空室率30％は超えていると伝えているね
今後少子化やらでもっと増えると予想される
- 639 ：
- >>448
詳しく
- 640 ：
- 30%って3割だよ今3割が空洞化してるってさ
これがウマルと思ってるのか未来が見えていないのか
- 641 ：
- エレベーターなし機械式駐車スペースなしの駅チカ公団の低層階が勝ち組だな
管理費修繕費あわせて2万くらいだし
- 642 ：
- 都内のアパートやマンション買って不動産投資してるけど大変だよこの業界
税金払うために投資やってんのか？と思うほど税金高い
スルガ銀行の件でも分かるように全員で騙しあいしてるような現状
特に大手の不動産企業や銀行がえげつない
海外ではアウトな手法平気でやってる
- 643 ：
- >>448
そんなん地方の戸建て買った方が特じゃん
- 644 ：
- >>448
うわー…
- 645 ：
- >>634
土地狭いと単価高く設定するのよ
年収600万のサラリーマンが買える価格にする
https://i.imgur.com/UbGBRCd.jpg
- 646 ：
- >>638
これを見ると3割って言ってる記事が根拠にしてるデータは
空き室のある棟だけを集計してるみたいだよ
https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/report/sijou/2018/07/post_1.html
- 647 ：
- 独居老人は死後の遺産相続先をしっかりと考えておけ。
そうすれば外国人が買うわ
立地のいい所はそんな問題、屁とも思わないだろう
- 648 ：
- 不動産投資したいならJリートを買え。
実物は買うな。
- 649 ：
- >>645
なるほどー
いま不動産サイト見てて不思議だったんだわ
土地の広さと値段が比例しないし
- 650 ：
- >>646
それは不動産会社のいいぶんで
逆に不動産会社のデータは空室を許容しているオーナーをいれてなくて低くなっている
実際の首都圏の空室率は30％超えているってのが一般的だよ
- 651 ：
- >>650
どっかにデータないの？
- 652 ：
- >>97
熊本で震災に遭ったマンションのようになれば
壊すしかないでしょ
- 653 ：
- >>651
首都圏 空室率 で検索すればデータは出てくるよ
- 654 ：
- >>645
埼玉でも土地だけでこんな値段なんだな
ウチの近所なら倍ぐらいの敷地に新築建てられてしまうw
- 655 ：
- >>649
フラット35の最大借入額8000万
土地＋建物合計1億以下という規定がある
別所で50坪だと土地＋建物で1.3億円だから
フラット35借りれない
だから半分の25坪に割って売る
- 656 ：
- うちのマンションはスケルトン・インフィル構造で
全配管を容易に交換できる構造
躯体１００年は保証って言ってたけどね
１００年後はこの世に生存していないので
無問題ｗ
- 657 ：
- 不動産って売れなかったらずーーと固定資産税払わないとイケナイの？
- 658 ：
- >>654
埼玉南部の埼京線、湘南新宿ライン沿線で駅１５分以内ははこんなもんだよ
下手な23区の土地より東京駅に早くつく不思議なエリア
- 659 ：
- >>657
その通りだ
払う必要ある
- 660 ：
- 例えば一軒家で固定資産税払えないんで家を売りたい場合、売れるまで国は待ってくれるのかな？
売れない土地、家を強制執行で国に取られた方がましだよね。
- 661 ：
- >>653
３割って言ってる記事はみんなタスの出してるデータがもとなんだよね
つまり満室の棟は除外して集計してる
他にデータがないと実際がわからんわ
- 662 ：
- >>649
地方でも建売を中心にそういったところは増えている
- 663 ：
- >>655
埼玉の家を5000万も出して買う気しないけど
買う人もいるんだろうな
- 664 ：
- >>660
今はブツ納は認めない
給与か口座を押さえる
- 665 ：
- >>654
埼玉なら安いと思ってる奴多いけどとんでもないからな。
- 666 ：
- >>660
強制執行はやめとけ 全融資不可になる
物納するしかない それまでは固定資産税かかるよ
- 667 ：
- 中途半端な郊外のボロマンションだろ
- 668 ：
- 住宅を賃貸か購入で議論あるけどマンションに関しては賃貸が正解なんだな。
- 669 ：
- 新潟の湯沢町みたいな売れないマンション持ってて管理費払えない、修繕積立金払えない、固定資産税払えない、給料もない、貯蓄も無い人はどーすんのよ？
- 670 ：
- >>668
遥か昔に結論出てるけど
商売と経済目的で国を始め煽る
次の世代がそれを信じての繰り返し
今や経験者よりネットを信じる奴らまで出現w
- 671 ：
- 要するに分譲マンションは呪われているってこと
- 672 ：
- >>669
それがスレタイだろ
住んでる人を追い出しても金は入って来ない
だって払えないもんw
- 673 ：
- >>672
じゃあ生活保護でそこに住み続けていいってことだな。
- 674 ：
- >>673
それが現実
訴訟やってもね
- 675 ：
- お前ら情強が脳弱になる事例
http://www.nhk.or.jp/radio/ondemand/detail.html?p=0322_03
- 676 ：
- 富裕層の余裕
- 677 ：
- >>673
持ち家の人は生活保護受けれないんじゃないの？
でも手放して売ろうとしても売れないんだからな。
- 678 ：
- >>663
板橋区北西、足立、葛飾、江戸川、練馬北西、世田谷南部を買うなら 俺なら迷わず埼玉の浦和を選ぶ
値段は坪単価で30万浦和が高い程度で済む
- 679 ：
- >>677
売る意思があれば生活保護が受けられる。
売りに出して住み続ければ問題ない。
- 680 ：
- 浦和駅徒歩10分以内に住んでると新宿着く時間は西麻布からより速く着くというのが現実なんだな。
西麻布の場合は六本木通りまで徒歩で出て渋谷、六本木までバスという不便さ
- 681 ：
- 一戸建ての方がいいのは当たり前だけど同じ面積、同じ立地を求めると
当たり前だけど一戸建ての方が高いしなあ
- 682 ：
- >>680
つ「タクシー」
- 683 ：
- 建て売り会社と賃貸会社が結託してる
- 684 ：
- >>680
坪単価の設定は都心主要駅へのアクセス時間がメインだからな
タワマンでも 浦和駅とか新宿駅前とかなら買っても問題ないと思ってる
タワマンは7年住んでから賃貸に出すか 売るかが正解だけど
- 685 ：
- 相続放棄とか以前に
管理費を滞納なんて誰でも出来るんだぜ
引き落としの口座に入れなきゃいい
法で強制徴収なんて出来ない
そもそもマンションや家を買うなんて
引越しというリスクの方が怖い
隣が基地外だったらどうする？
分譲ってのは、賃貸より色んなリスクを背負うかわりに
住宅費を安く抑えるというシステムなんだよ
ローンの住宅費より家賃の方がずっと高い
同じ物件なら10年で500万とか1,000万とか差額が出る
- 686 ：
- 土地買ってセルフビルドが最強。
- 687 ：
- マンションの価値は、駅からの時間、広さこれだけwww
- 688 ：
- >>686
ちゃんと申請しとけよ
- 689 ：
- >>679
なるへそ、その手を使えばいいか
- 690 ：
- >>681
マンション70平米 駅５分
戸建て土地70平米 建物80平米 駅12分
これで戸建てがマンションより500万くらい高くなるのが相場
練馬 板橋 浦和あたりの相場感ですが
- 691 ：
- 物置きなら
申請不要ね
- 692 ：
- >>685
並び4軒の建て売り買ったら創価が混入してた
一通りお約束の悶着あったが今は3軒で仲良くやってる
- 693 ：
- 戸建てか賃貸かという選択はいつも議論になるが
分譲マンションは無いな
- 694 ：
- >>348
大規模修繕でもエレベーターは最後の最後まで先送りw
- 695 ：
- 団地が多い学区に引っ越すのはやめた方がいいぞ。
まず学校が荒れてる、子供の質が低い。
町田に一戸建て建てた友人が悩んでる。あそこは団地ばかりだからな。
- 696 ：
- マンションより馬鹿嫁の方がタチ悪いw
両方なら…w
- 697 ：
- >>685
この前、管理費滞納がいたので弁護士を通して給料を差し押さえた。
- 698 ：
- >>697
よくやったな
うちは管理組合がアホで催促すらしてなくて時効を援用されてしまったぞ
- 699 ：
- 建築業者のビジネスのために建てるんであって、間違っても購入者のために建てるわけじゃないからな
建築業者自身マンションなんか絶対買わんだろ
中身は詐欺ってわかってるからな
それが答え
- 700 ：
- こんなのパート化する>>1ってマンション住まいなん？
一軒家に住めや
- 701 ：
- >>4
しかも修繕費出してるからといって、必ずしも満額になって施行されるわけじゃない。未納があれば立ち行かなくなる。売るに売れなくなるし。
どうしても直したければ、戸建買う以上の寄付すれば治るよ。
こういう現実がいずれ訪れる。修繕費を払っていればいつまでも直し続けれるモノじゃないからな。
子孫に負債を残すのも目に見えている。
駅近物件とか、人気のある場所は高く売れる時に売っとくのか最良。
- 702 ：
- 一戸建てなんか悲惨。買ったら最後で売れないだろ。
- 703 ：
- だだみたいな値段で偶々手に入れた土地が、開発とインフレで高騰して資産となったw
そうなると相続税払うの惜しくなって、節税策と騙され賃貸経営の泥沼www
Exitプランを描いてる訳でもなく、ただただ続けてるだけw
資産は有価証券で持つのが楽、相続税はガキ産まれた時から対策しとけwww
- 704 ：
- >>703
まあ元々タダ同然なんだから
- 705 ：
- >>703
だから首都圏なら30坪以下の土地が多くなる
土地価格6000万超えると相続税がかかる
建物120平米以下 土地は200平米以下
これが1番税金徳
- 706 ：
- >>702
それはどちらも同じ。マンションは解体費、土地の売却と一歩ハードルが高い。
戸建は、売れなきゃ永遠に、一人で固定資産税を払い続ける。
- 707 ：
- 10年前、3000万 駅徒歩10分 70平米のファミリータイプのマンション買った
管理費修繕積立が合わせて1万くらいだったのに
5年目に2万、10年目に3万になった
ローン10万で管理費修繕積立3万払ってる…
これからも管理費修繕積立は上がっていくし
ローン13万なら同じ場所に一戸建買えた
12年目には大規模修繕で一戸あたり50万別で払うしw
マンションは簡単に手に入れられるけど
あとあとお金がかかるんだな
俺の修繕積立が、どっかのガキが破壊した共用部のガラスとか
駐車下手なばばあが破壊した壁に使われるのが許せない
一戸建てなら最悪メンテナンスしないでも住めるし
- 708 ：
- >>707
今なら売れるから 売っとけ
家賃月10万を10年払ったら1200万円
1800万で今のマンション売れたら十分だ
- 709 ：
- >>21
戸建ては戸建てで住人死んだ後引き取り手が無くて廃墟化してるのが現在進行系で問題化してるからなあ
更地にするにも行政代執行で市県民税が上がってまう
- 710 ：
- マンション買うやつなんで馬鹿だろ
- 711 ：
- 山もどうにかしてくれよ
移住しようと自分で歩いて探して、登記簿取ったら戦前戦中のまま
で、ダメ元で手紙出して転送されたり、探したりで孫の子とか連絡取れても
持ってることすら知らなかったのに話すたびに値上げしていったり
買えねぇよ
- 712 ：
- >>707
お約束の12年目
大規模修繕要らないよ
これからもっと金掛かるのに
管理組合の財政破綻見えてるw
つっても総意次第だからねえ
損して得取れで
大規模修繕払っても
逃げるが勝ちだよ
- 713 ：
- >>710
だから>>707みたいに苦しんでる奴が出てくる
マンション販売の営業とかローン計算だけで
ろくなライフプラン出さないからな 修繕費倍増の件なんて収入上がるから問題無いでしょくらいしか言わない
老後はどうすんだよ！と言いたい
- 714 ：
- >>711
産廃棄てて山盛りになったら通報してやれw
- 715 ：
- >>711
そこで公地公民制ですよ
究極の社会主義ともいえるがな
- 716 ：
- そんな俺もオヤジが買った別荘地の処分にこまってるw
売れねーよ廃れた別荘地とか 草刈り代払ってるから
キャンプで使ってる
- 717 ：
- >>707
2年ほど前に売るべきだったんじゃないかなあ
今でもまだ遅くないから売り売り
- 718 ：
- 90年代に流行った横長の大型マンションで
世帯数500世帯くらいないと修繕耐えきれんわ
- 719 ：
- >>598
銀座とかあの辺の古いワンルーム、ジジイばっかり住んでるからな
- 720 ：
- >>697
それは眉唾だな
口座を調べることすら無理なこのご時世に
だがもしそれが出来るなら
この記事の心配は要らないだろう
相続放棄しても所有権はなくならない
つまり遺族は管理費などを払う義務はある
- 721 ：
- >>707
まぁ端的に言って小さい国だから議会もあるし税金もある
国から税金とられた上にまだ蜂の巣国で二重に税金トラれるSMシステム
- 722 ：
- >>720
管理組合の顧問弁護士いるんだけど ダメだったと総会で報告があった 住人ではなくテナント相手だったんだ
- 723 ：
- >>720
判決があれば出来るよ
スレタイは所有者不明な
- 724 ：
- とにかくうちのマンションは杜撰で
理事長が知り合いに修繕を発注してキックバック
理事長一億を横領して海外逃亡
管理室から金庫盗まれる
一年で100万単位で会計が合わず理事連中が連帯責任で弁済
金庫再び盗まれる
- 725 ：
- >>724
引っ越せよww
- 726 ：
- >>725
でも売れるかなw
- 727 ：
- >>707
賃貸不動産板にあるスレ、マンション買う前に教えてあげられると良かったのだが。
【集合住宅】マンション買って後悔 2【乗合バス】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1250126202/
- 728 ：
- 基本
売った方が得だから
分譲してんだよw
- 729 ：2018/08/25
- >>598
区分所有法的には国の財産になっちまうらしい
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