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- 15 ：
- 日本の居住形態としてマンションが登場したのは１９５０年代。
建物の老朽化とともに住民の高齢化も進み、管理が行き届かなくなった物件が出てきつつあります。
こうした「限界マンション」が１０年後、２０年後に急増する可能性があります。
考えられる対策は三つありますが、どれも簡単ではありません。
一つは大規模修繕を計画的に進めて建物の寿命を延ばすことです。
ただ、資金計画の見通しの甘さから２回目以降の修繕費が足りなくなるケースをよく耳にします。
二つ目は建て替え。
各戸の所有者のうち５分の４以上の同意が必要になります。
加えて、建物の容積率に余裕があり、建て替えで部屋を増やせる前提がないと住民負担が大きく、費用を賄えません。
要は、増やした部屋が売れるだけの立地の良さがないと建て替えは難しいのです。
三つ目は、建物を解体して敷地を売却する方法。
これは被災や耐震不足の建物でない限り所有者全員の同意が必要で、ハードルが高くなります。
いずれの方法も結局は「壊すとしたら誰がその費用を負担するのか」という問題に行き着くのです。
https://www.asahi.com/articles/ASK9V4J94K9VUUPI002.html
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