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【EUR／AUD】ユーロ豪専用スレ part33
■ロコ■ピンサロ嬢は表の顔で実は詐欺集団の一味
かしこいやま（｀‐´) ◆yWmQve8VlIピンサロ嬢ロコ
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【ガラクタレーベン】J-REIT242【爆誕】
- 1 ：2018/08/01 〜 最終レス ：
- J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/
東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&QCODE=155
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/
REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/
JCRによる格付一覧 ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/
J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597
Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
http://www.google.com/finance?cid=4850123
日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm
10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html
前スレ
【反転】J-REIT241【攻勢】
https://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/market/1531702919/
- 2 ：
- インフラファンドは別スレが出来ました
インフラファンド総合part1
http://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/market/1530416285/
- 3 ：
- >>1
フッ… l! (~)
|l| i|ｌiヽ γ´⌒｀ヽ
{i:i:i:i:i:i:i:i:} ＿＿ ＿ ニ{i:i:i:i:i:i:i:i:} ヴォン!!
l|(（ ´・ω・）:l. ＿＿￣￣￣ (（ ´・ω・）
!i ;li ￣￣￣ キ(:::::::::：::)三
i!| |i ￣￣ ￣ ＝と＿_)__) ―
//(~)////// //
γ´⌒｀ヽ// / ; ;
{i:i:i:i:i:i:i:i:}// / ヒュンッ
//（・ω・｀ ）)//
///(:::::：::::::::)/ / (~)
シュパパパッ ////ミ三三彡// γ´⌒｀ヽ
// /// /// // {i:i:i:i:i:i:i:i:}
シャキーン!!(~) / / // / と（´・ω・｀ ） >>1乙
γ´⌒｀ヽ / / / ノ::::：と_ノ
{i:i:i:i:i:i:i:i:}// （＿⌒ヽ
（・ω・｀∩ 三 ノノ ｀J
(::::：::::::::ノ ニ≡ ; .: ダッ
キ 'y ノ 三 三 三 人/! , ;
＝（__ノ_) 三 ― ＿＿＿＿＿从ノ レ,
- 4 ：
- せっかくだからおみくじ引くよ！
- 5 ：
- スレタイがストレートだな
- 6 ：
- ┌─┐ ┌─┐
│●│ │●│
└─┤ └─┤
_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜●｜ ｜●｜
└─┘ └─┘
- 7 ：
- >>1
2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散
- 8 ：
- 伊藤忠ロジが上場するまでこのスレもつかな？
- 9 ：
- 1乙9乙
- 10 ：
- 切れ味鋭いスレタイおめ
- 11 ：
- 淫靡のファイナンス期間は昨日で終了
阿鼻叫喚の投げ売りが今日から始まります
増資内容を精査して今後の投資に役立てましょう
- 12 ：
- 【ネット通販の脅威】「5年後に会社がなくなるかも」ヤマダ電機が抱える強い危機感
https://hayabusa9.2ch.sc/test/read.cgi/news/1533161830/
ヤマダ関連銘柄は要注意ですな
ロジ系は反作用で上昇するかも
- 13 ：
- 今夜がやまだ
- 14 ：
- 受け渡し日の淫靡、森ヒル耐えてるなｗ
ケネレジ狙ってたけど一瞬下がったけどすぐ戻った
- 15 ：
- そろそろラサールが帰ってきた
- 16 ：
- 伊藤忠の上場日9/7に決まったぞ
10万以下で今のところ人気なく公募割れ確実らしいｗ
- 17 ：
- 物件の写真見る限りでは効率的な倉庫
但し、畑の真ん中にあるのでＤ評価
十分な駐車場も確保してないのでＤ−評価
千葉の土地勘無いので立地面では不明
- 18 ：
- >>17
わざわざこんな糞リート上場させないで欲しいな
需給の悪化になるだけで投資家にとって全く利点がない
今上場してる物流リートだけで十分だ
- 19 ：
- 圏央道の進捗状況は知らんけど
全面開通しないと千葉の価値は半減
全面開通後の未来を買う対象なら投資する
伊藤忠って名前で割高になってる可能性大
- 20 ：
- >>19
三菱はGLP、ラサールに立地規模で大きく劣ってるにもかかわらず3.9%まで買われてるからなｗ
伊藤忠も名前のみで買われる可能性もあるな
- 21 ：
- 儲かりすぎで恐いね。
- 22 ：
- 株は中国の暴落に巻き込まれるね
リートも影響出そうだけど上げてるよｗ
- 23 ：
- 淫靡の出来高スゲー
誰が買ってるのか意味解んねーやｗ
淫靡はスポンサーの投げ売り前科があるから買えねーよｗ
- 24 ：
- 淫靡落ちないな
4.8で一杯買おうと思ったのに
- 25 ：
- 長期金利が少し上がったら、
それに反応してリート指数も下がったのに、
昨日から長期金利が大きく上がったら、
リート指数は上げたね。
株は不動産株↓、銀行株↑の動きだけど。
- 26 ：
- 定年後はタコ焼きやでもやるか
- 27 ：
- >>16-20
このスレで不評ってことは期待できるってことかなw？
- 28 ：
- 前場引けてみれば受渡し組でマイナスなのは淫靡だけか
- 29 ：
- >>27
そだね。
＞物件の写真見る限りでは効率的な倉庫
＞但し、畑の真ん中にあるのでＤ評価
＞十分な駐車場も確保してないのでＤ−評価
こんな薄っぺらい分析な時点でお察しでしょ。
- 30 ：
- ここでの評判、全くあてにならんよね
- 31 ：
- 立地や物件の良し悪しより
結局は割安か割高なのかということが大事なんだよ。
ちなみに鑑定評価額の少し下か同等で買うのが一般的だが
あんなものはデタラメも甚だしい八百長に過ぎない。
先に決済額を決めてそれになぞった鑑定評価額を調整するだけ。
馬鹿にはわからないだろうが、割引率や最終還元利回りをいじれば
3割くらいの調整なんて一瞬でできる。
- 32 ：
- REITのIPOというだけで公募割れの予感しかない
- 33 ：
- ッギャー中国の暴落が止まらない
日経先物も後を追うように下げてる
- 34 ：
- 後れ馳せながら日本でも、株からREITへの資金移動が始まったか？
- 35 ：
- 株上がりすぎて高金利のリートに気付いたやつ増えてきた感じはある
リスク要因無視して利回りしか見てないと思う
- 36 ：
- >>31
また鑑定でたらめ房がでてきたかｗ
最近の鑑定以上の売却ラッシュを見ればでたらめの訳ねえだろｗ
何を根気にでたらめと言ってるのか？
- 37 ：
- 伊藤忠の物流リートとか言われてもな
- 38 ：
- >>31
ほんそれ
新丸ビルをキャップレート1%台で買ってもどうしようもないわけで、不動産の価値に比べて安いか高いかが重要でしょ
ここの住人は築古、小規模だとゴミだの何だの言って忌み嫌ってるけど、適正な利回りで買えてれば何の問題もないわけで。まあ、大多数の人はわかってると思うけど。
- 39 ：
- ガラクタでも買ってろよハゲｗ
- 40 ：
- 君みたいに薄っぺらな分析しか出来ないと色々大変そうだな。頑張って市場の養分になってくれ。
- 41 ：
- >>39みたいなバカには物件の値踏みなんてできないから
割安割高という概念がないんだろうね。
優良な物件を割高で買って喜んでるような素人さんでしょ。
- 42 ：
- おー図星かｗ
- 43 ：
- ってことで、伊藤忠ロジもガラクタロジで決定ｗ
- 44 ：
- ガラクタロジのＩＰＯ割れを生温かく見守ってあげましょう
- 45 ：
- なんて素晴らしいスレタイなんだ
- 46 ：
- 淫靡の全利確は正解やった
1年くらいは様子見で手を出さんようにしとこ
- 47 ：
- 他人の判断や意見で売買を決めようとする時点で…
- 48 ：
- 伊藤忠のまわし者やでアレ
いきなり初IＤで喧嘩売ってくる時点で相手にしてない
投資には将来を買うものと人気に乗るものがある
結論はどちらも正解ってこと
- 49 ：
- インビ、森ヒル、ケネレジ全部ごちそうさまでした
特にインビは予想以上だったわ
ビビってリスク取れない奴は伊藤忠ロジも申し込むなよ、俺の取り分が減る
- 50 ：
- IPO組は水面下をただよってるが
- 51 ：
- 淫靡 公募組の利確しすぎて下がりすぎたら損だからな
少し売ったら、年利につられて魚が食いつく
少しづつ売らないとだめよ
- 52 ：
- スポンサーの投げ売りでいくら下げるん？
- 53 ：
- JREIT ４．０９％ （▼０．０２％）
円債０５年 −０．０７％ （▼０．０１％）
円債１０年 ０．１１％ （▼０．０１％）
円債３０年 ０．８３％ （△０．０３％）
電力株 １．８７％ （△０．００％）
ガス株. １．９２％ （△０．０１％）
米債１０年 ２．９８％ （▼０．０１％）
欧債１０年 ０．４５％ （▼０．０３％）
- 54 ：
- リートのIPOは全滅
伊藤チュも割れるぞ 間違いない
- 55 ：
- タカラリートが特別だっただけ
三菱ロジ、三井不ロジ、ラサールどれも公募割れたか？
伊藤忠はマリモや大江戸の側だと思うか？
とにかく倍率上がるから素人は申し込まずに指くわえてろ
- 56 ：
- １口くらいなら買ってもいいけど
１０口単位で買うとなると物件を見たほうがいいね
ハザードマップも取り寄せて判断したいよ
- 57 ：
- たまには思い出してCRE
- 58 ：
- https://www.ipokiso.com/company/2018/itochu_logistics.html
ガラクターと同じ格付けじゃねーかｗ
お前らに騙されるところだったよR
- 59 ：
- ポートフォリオ出してないの
タカラレーベンも上場までひた隠しにしてたよ
検索してもＩＰＯ情報しか出てこない
- 60 ：
- 伊藤忠ならでてるよ
千葉4、埼玉茨城神奈川1、合計7物件
正直どこも場所が悪い
利回り最低でも5%以上は欲しいな
https://matsunosuke.jp/itochu-advance-logistics-reit-ipo/#i-6
- 61 ：
- 立地悪いと言うけど近くにメーカの工場があってテナント需要は十分あるんじゃね
商社と倉庫って相性いいでしょ
- 62 ：
- ざっと見たけど人よりタヌキが多そうだｗ
テナントはグループ企業で安定的
住宅地にも面してるので２４時間稼動は一部不可
川沿いの物件が多くリスク要因
印象的には、限られた業種・用途にしか使えない
- 63 ：
- そろそろREITから銀行株に変えた方が良い？
- 64 ：
- 銀行もヤバいよ。
銀行の不動産融資はバブル期の水準を超えているので今後住宅ローン金利上昇など
で地価下落に転じれば第二の不良債権問題勃発となる。スルガ銀の比ではない。
いったん現金化して待機資金として寝かせておく必要がある。
- 65 ：
- インフレにならなければ不良債権問題は二度と起こらん
- 66 ：
- 銀行業そのものが儲からない業種になってきてるんだよ
- 67 ：
- too big to failだからな。
合併があってもつぶれない。
キャピタルゲインは無理でも、余剰資金寝かせておけば配当でペイできる？
ほぼ国債のカテゴリーだな。(*￣∇￣)ノ
- 68 ：
- 銀行株は上がり出して旨みが少なくなってる
一時的に下げたチャンスを逃さぬように
ノンバンク系はまだ下がりそうな感じ
これからリートのリスクヘッジ相手にどーぞ
- 69 ：
- ヘタレな工作員でも来てるのかな？
ロジは将来性あるけど現時点では供給過剰
商業施設の衰退と共にロジが伸びる
短期勝負では買わない方がいいよ
- 70 ：
- また数百億の資金が必要になるだろう。
どうやって調達するか解る人いる？
西新橋本社突然死の可能性も
当然あるよね・・・
え、借金で運転資金って、自転車操業にすらなって無いじゃん。
地方税金他人に自転車漕がして、自分は自転車のブレーキかけてるだけ。
地方他人が馬鹿馬鹿しいと、付き合いやめたらこける。
政府が絡む東京企業の社員は公務員的な「会社は潰れない」と甘い考え方をする。
だから経営者と社員は幾ら赤字になっても危機感が無い。これが東京一番の問題点。
- 71 ：
- 雇用統計前は大暴落が定石
- 72 ：
- やっとこさラサールがプラテンｗ
このまま上げれば利確、上がらなければ権利日持ち越そうと思ってる
７月権利落ち銘柄をちょこっと増やした。日ロジは下がればどんどんナンピン予定
しかし物流ばっかあまり増やしたくないんだよねｗ
あとはタカラをネタで1口だけ購入ｗ 増やす予定は今のところ無い
株は銀行ETFを2/3ほど利確。なんかまた下げってきそうな予感
http://fast-uploader.com/file/7088813999359/
- 73 ：
- 日ロジは来週からの投信売りで底値を付けると思う
投信も倉庫ばっか組み込めないだろうし
おっと、おいらのポートフォリオも半分近く倉庫だｗ
- 74 ：
- 夏枯れ相場に突入
- 75 ：
- >>72
ラサール増やしてた時おいおい何考えてんだよって思ったけど結局プラテンかよw
これって必ずプラスになるって確信して買ってるんだよね？
- 76 ：
- 金利上昇に弱い大型不動産株は、
金利上昇後の3日間で株価暴落しているのに、
リート指数は平和そのもの。
今はどっか買い支えてるんだろうけど。
- 77 ：
- めんどくさいから、コレクターバスケットファンドってあればいいのになあ。
狙いもわかりやすいし、すごいその辺が秀逸。
理解はしてないけど、勘で。
- 78 ：
- 1月銘柄に手を出すのはまだ早い
- 79 ：
- >>78
儲けられない典型な人Hakkeeeen !!
- 80 ：
- 今日も強い森ヒルズ
今日も弱い淫靡
- 81 ：
- >>75
リートの場合買うタイミングさえ間違えなければまず勝てるよ
俺は買う時ここからどれだけ下がるかどれだけナンピンするかそしてその後どれだけ上がるか
チャートを頭の中で想像してからINする
例えばいまなら日ロジが絶好の買いタイミング、イオン、ケネレジは権利落ちで下がったが
まだ下がる可能性がある
あと今高値圏のオフィス、住宅は絶対に手を出してはいけない
長年持ってた愛着のある日本リートも先日売った
リートは株と違ってよほどのことがない限りストップ安とかないし決算にもそれほど影響されない
もっとも影響されるのは需給だな
そのかわり上がった時は株ほどの利益はでないけど手堅く簡単に利益をだしやすいよ
- 82 ：
- むしろラサールって固いと思ってたが違うのか？
- 83 ：
- >>81
いとも簡単にいうけどそれが出来れば苦労しないだがw
やっぱこればっかりはセンスとか才能だろうな
- 84 ：
- 淫靡は我慢できずに売り出したねｗ
つくづく全て手放して正解と思うよ
爆弾抱えて高配当じゃ安心して夜も眠れん
- 85 ：
- >>81
三井不動産はどういう評価ですか？現時点で。
- 86 ：
- ウマルです。韓国人です。
- 87 ：
- >>85
三井は間違いなくいいリートだよ。名前だけの三菱や伊藤忠とは大違い
物件はいいし立地もまあまあ。LTVも極端に低いから借入の余地が大いにある
バックボーンも心配ないし計画の4000億まで増えれば今の分配金が大幅にアップするでしょ
ただしこのリートの恩恵を受けるには長期で持つ必要があるから俺は今のとこ買わないｗ
長期で持つ覚悟があるならまだ下がるかもしれないがいいとこまできたと思うよ
- 88 ：
- そーいえば三井バカ褒めの香具師が昔いたな
- 89 ：
- >>88
やつは高値で買ったから今死んでるだろｗ
- 90 ：
- 三井不動産ロジは30万割れたら買いたいな
- 91 ：
- 三井ロジって4％以下の低利回りだから魅力ないよ
- 92 ：
- >>81
東日本大震災のときやリーマンショックでニューシティ投資法人が
破綻したときは、S安で買い放題だったぞｗ
- 93 ：
- >>87
ありがとうございます、いいリートであるけど上がるかどうかは別問題ということですかね。
塩漬けにして時を待ちたいと思います。
- 94 ：
- またロジの投げ売りかよ
伊藤忠マジでR
- 95 ：
- >>86
マジかよ！俺のうまるちゃん韓国人だったのかよ！
- 96 ：
- 毎月投信の次の標的は日路地かｗ
伊藤忠が600億調達するなら600億円分他の物件が売られるわけだからな
- 97 ：
- 物流系はしばらく受給が厳しいな
オフィス系はすでに割高だし
消去法でいくとヘルスケアぐらいしか残らない
- 98 ：
- 今週 終わり 乙
- 99 ：
- 夏枯れシーズンなのにブス子は濡れ濡れやん。
- 100 ：
- ベス子一筋でええんやで
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