TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
【ワカヤマン】(；´д｀）もうだめぽ・・・たぶんその311だぽ
資格の難度と大学レベルを考察するスレ
【確実に合格してみせる】証券アナリスト Part39
CAD利用技術者試験
環境計量士・一般計量士 Part54
乙種第4類危険物取扱者 part83
底辺が資格等を取って這い上がるスレ part51
日商簿記2級 Part551
【ワカヤマン】ビジネス統計スペシャリスト
主要資格の難易度を情報処理技術者試験（基本情報技術者など）で換算するスレ

不動産鑑定士試験総合 part27


1 ：2018/10/13 ～ 最終レス ：2020/04/30
※前スレ
不動産鑑定士試験総合 part26
http://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1534836448/

2 ：
>>1
ありがとう

3 ：
>>1
おまえ長文だろ
ワッチョイなしで自演するつもりだな
やっぱ卑怯者だわ

4 ：
ワッチョイ付き

不動産鑑定士試験総合 part27
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1539587279/

5 ：
もう会議かなんかで合格者は決まってんのかね

6 ：
乱立だいすき鑑定士
乱交できない鑑定士

7 ：
age

8 ：
こっち伸ばしていこうか

9 ：
やっと基準暗記終わったｗ
今日から留意事項だ

10 ：
大学不動産連盟

11 ：
オワコン糞資格　2019

第１位　不動産鑑定士

同第１位　司法書士

この２つは、五十歩百歩のオワコン度なので、両方とも１位に輝きました。

12 ：
エホばし睦美

13 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

14 ：
2015年 第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年 第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年 第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年 第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

15 ：
そういえば、農地が鑑定評価になるというので、基準の大きな改正があるとか言っていたが
あれはどうなったんだ？
改正するならさっと改正して、いったん改正したら、10年くらいは改正するな。

16 ：
20年後には、現在不動産鑑定士が判断している部分も含めて、業務の7割以上をAIやRPA
などのコンピューターが代替するようになるだろう。
もともと、不動産鑑定士のやっている仕事の9割以上が、単なる作業だからな。
不動産鑑定士の場合、コンピューター化によって、生産性を上げる余地は非常に大きい。
劇的に生産性が上がる可能性がある。
働き方改革がもっとも必要な資格、業界が、不動産鑑定士だと言えるだろう。
コンピューターによって代替されるから、人も不要になるし、需要もさらに減っていくだろう。

いずれにしろ、今時、こんな将来性皆無のオワコン資格に目を向けて、基準を念仏のように
暗記している受験生は、先の全く読めないアホと言える。

17 ：
エホばし睦美

18 ：
エホばし睦美

19 ：
大御所の鑑定士の先生たちも、みな「仕事が無い」と、こぼしているよ。

それなのに、予備校のパンフに騙されて、こんなオワコンの糞資格に目を向けているおまえらと
きたら・・・
試験も大して難しくもないし、社会的な地位も高くはないしね。

20 ：
今年は、資格予備校に騙された馬鹿が多かったせいか、去年や一昨年より少しレベルが
上がったようだな。
もっとも、今時こんなオワコン資格に目を向けている時点で、お勉強は多少できるかもしれないが
人生を生きていくうえでの知恵は少し足りないけどなｗ
俺が今、何の資格を持っていなかったとしても、不動産鑑定士なんぞは見向きもしないわ。
時間の無駄だと考える。
30年前なら、宅建取ったら、ステップアップで受けてみても良かったかもしれないけどな。

21 ：
エホばし睦美

22 ：
今年は、資格予備校に騙された馬鹿が多かったせいか、去年や一昨年より少しレベルが
上がったようだな。
もっとも、今時こんなオワコン資格に目を向けている時点で、試験合格者もお勉強は多少
できるかもしれないが、人生を生きていくうえでの知恵は少し足りないけどなｗ
俺が今、何の資格を持っていなかったとしても、不動産鑑定士なんぞは見向きもしないわ。
時間の無駄だと考える。
30年前なら、宅建取ったら、ステップアップで受けてみても良かったかもしれないけどな。

23 ：
不動産鑑定士試験も、特に最近は大して難しい試験ではなく、高学歴もいれば、Fラン
卒などの超低学歴もいる。

「不動産鑑定士としての判断です」なんて言ってれば通用するほど、不動産鑑定士で
あることによって、能力が担保されている訳では決してないんだよな。
もともと低学歴が異常に多い業界だしな。
合格者や資格登録者の学歴も公表できない資格だから。

特に、新試験制度になる前は、旧二次試験だけ合格して三次試験に受からず、又は
三次試験を免除されて鑑定士になった者も多い。
また、新試験制度になってからも、最近は母集団の劣化で易化が著しい。

そもそも、新試験制度になる前からも、昔からそれ程難しい資格試験ではなかったしな。
「不動産鑑定士としての判断です」なんて言えば何でも通用すると思ったら、大間違
いということよ。

24 ：
エホばし睦美

25 ：
親に勧められて不動産鑑定士を受けた試験合格者もいるようだが、親の世代は、大昔の不動産鑑定士が
良かった時代のイメージしか持っていないからな。
今のオワコン糞資格ぶりについて、何も知らない親の意見になんぞ従っていると、人生、道を誤るよ。

26 ：
エホばし睦美

27 ：
これからの時代、まともな一流進学校卒なら、「不動産鑑定士」なんて言ってるだけで
高校の同窓会にも出られなくなるよ。

あのホリエモンも言ってるだろう。
弁護士でさえも、「「弁護士」という資格肩書より、「東大卒」の肩書の方が上」だと。
不動産鑑定士なんて、、、、まあ話にもならんわ。

28 ：
The real estate appraiser is already Owakon Shit Qualification.

Even though academic background and talent are superb, truly excellent people will never be real estate appraisers.
BTW, why are you trying to acquire Owakon Shit Qualification like a real estate appraiser?
Are you stupid? Or are you under the bottom?
I think that you guys are one of them.

Ministry of Diplomacy and real estate appraisal industry must make more efforts to make the more attractive qualifications
and industry, so that everyone in the real estate appraiser can live a good life.

29 ：
エホばし睦美

30 ：
>>11
ただ羨ましいだけなんだろ？笑

31 ：
［森永卓郎］沈没する日本　向かう末路は発展途上国

https://www.youtube.com/watch?v=_ZmD5Kf2ofo&t=37s

森永卓郎は、将来的に日本は発展途上国に転落すると言ってるからな。

忙しいだけでカネにならない不動産鑑定なんて仕事も、日本のそういった暗い先行きを表している仕事の一つだよ。
地方を支援する余裕も無くなり、公的で食ってるような田舎鑑定士は、将来的に地獄を見るだろうな。
若い奴は、今時、不動産鑑定なんて仕事を目指してはダメだよ。

32 ：
エホばし睦美

33 ：
エホばし睦美

34 ：
「バカと付き合うな」
堀江貴文＆西野亮廣

不動産鑑定業界というのは、こういうバカばかりだよな。
そりゃ、衰退斜陽産業になるのも当然だな。
バカばかりの業界なので、行き詰って、青森県で逮捕された鑑定士たちのように、そのうち
犯罪まで犯すようになる。
不動産鑑定士たちは、全員が、一度この本を読むべきだな。

01 バカばっかりの環境に居続けるバカ(堀江貴文)
02 人と同じことをやりたがるバカ(西野亮廣)
03 学校を盲信するバカ(堀江)
05 我慢を美徳にしたがるバカ(堀江)
08 「自分の常識」を平気で振りかざすバカ(西野)
09 機械の代わりを進んでやるバカ(堀江)
10 付き合いを強要するバカ(西野)
11 ひとつの仕事で一生やっていこうとするバカ(堀江)
12 先に設計図を描きすぎるバカ(西野)
13 にわかを否定するバカ(西野)
15 新しさばかり追求するバカ(西野)
18 マナーを重んじて消耗するバカ(堀江)
19 自分は老害にならないと思っているバカ(西野)
20 孤独を怖がるバカ(堀江)
23 空気を読むバカ(西野)

35 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

36 ：
タックの公文先生って、弁護士なんですか？
すごくわかりやすいです。

37 ：
>>36
会計士講座で民法教えてたのは知ってる

38 ：
「バカと付き合うな」
堀江貴文＆西野亮廣

不動産鑑定業界というのは、こういうバカばかりだよな。
そりゃ、衰退斜陽産業になるのも当然だな。
バカばかりの業界なので、行き詰って、青森県で逮捕された元地価公示代表幹事や士協会会長たちの
ように、犯罪まで犯すようになる。
不動産鑑定士たちは、全員が、一度この本を読むべきだな。

01 バカばっかりの環境に居続けるバカ(堀江貴文)
02 人と同じことをやりたがるバカ(西野亮廣)
03 学校を盲信するバカ(堀江)
05 我慢を美徳にしたがるバカ(堀江)
08 「自分の常識」を平気で振りかざすバカ(西野)
09 機械の代わりを進んでやるバカ(堀江)
10 付き合いを強要するバカ(西野)
11 ひとつの仕事で一生やっていこうとするバカ(堀江)
12 先に設計図を描きすぎるバカ(西野)
13 にわかを否定するバカ(西野)
15 新しさばかり追求するバカ(西野)
18 マナーを重んじて消耗するバカ(堀江)
19 自分は老害にならないと思っているバカ(西野)
20 孤独を怖がるバカ(堀江)
23 空気を読むバカ(西野)

39 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

40 ：
エホばし睦美

41 ：
age

42 ：
不動産鑑定業界も不動産鑑定士という資格も、今のままでは消滅してしまうからな。
地方の鑑定士たちがよくやっている、独禁法にも違反する犯罪行為で、固定のような消えかかった
利権の奪い合いをしているようでは、どうしようもない。

新会長の吉村さんには、「不動産鑑定士」という旧来の名称資格ではなく、業務範囲を再定義した
うえで、全く新しい別の資格として生まれ変わるくらいの発想の転換をお願いしたい。

43 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

44 ：
エホばし睦美

45 ：
エホばし睦美

46 ：
docomo、ドコモからメールが来ました！
僕のゴミみたいな家が3000万円で売れるみたいです！
すごいですか！
資本金が1億で、社員が1545名の会社らしいです！
売ったほうがいいですよね？

47 ：
中小企業診断書の経済学の知識で鑑定士の経済対応できる？
司法書士の民法で鑑定士の民法も対応可かどうかもよろしくお願いします。

48 ：
どっちも無理や

49 ：
俺も10年くらい前までは前職の大手企業を辞めて鑑定士事務所で試験勉強しながら働いていたが、あまりの激務さで体力も勉強時間を確保できず、
このままいっても先がないなと思って他業種に転職した。
正直、毎日定時で帰って土日も完全に休めるくらいにできないと勉強時間が全く足りないと思った。
会社としても将来のビジョンもないし、退職金もないし、どうしようもないなと。
今は公務員してる。

50 ：
>>49
鑑定士より公務員が良いよ
あんたは勝ち組

51 ：
>>49
それで方向転換して公務員になれるのがすごい。
今時そう簡単に公務員にもなれないからね。

52 ：
元Wセミナー不動産鑑定士講座の会計学講師だった、公認会計士の柴山先生が
非常に良いことを言っているな。
「古いやり方を捨て、新しいやり方を身に付けるには徹底反復しかない！」

https://www.youtube.com/watch?v=lbohmFUM2WA

ベテランになればなるほど、先入観とプライド、過去の成功体験、固定観念が邪魔する。
そのため、激変する環境の変化に対応できない。
今、どの資格業も、コンピューター化により専門知識の価値が下がってきている。

そういった環境の変化に対応するためには、ベテランの場合、過去の経験により形成された
脳内の太いパイプをいったん破壊しなければならず、そのためには、新人の３倍の努力が必要だ。
それが辛いから、ベテランは、どうしても既得権益にしがみつきがちになるのだ。

だだでさえ、不動産鑑定士という資格は将来性がないところへ、既得権益にしがみつく
だけの老害化した不動産鑑定士だらけでは、ますます絶滅危惧の仕事になるだけだ。
それを防ぐには、年齢に関わらず、固定観念や資格に対して妙なプライドのない新人こそを
業界としては大事にしなければならない。

だから、参入障壁を低くし既得権益を奪うために、「不動産鑑定士の場合、いっそのこと
国家資格の地位をはく奪した方がいい」と言っているのだ。
それが嫌なら、業界全体として、ベテランより環境の変化に柔軟に対応できる新人を大事に
する施策を取ることが必要だ。
それが能力のある高学歴の新人なら、なお良い。

53 ：
>>49
10年前というと、既得権を守るために、不動産鑑定士試験がまだ無駄に難しかった時期か。
当時の試験の難易度だと、定時に帰れるくらいの職場じゃないと、無理だったろうな。
あまり難しくなかった旧二次試験なら、その環境でも受かったかもしれんが。

リストラの無い公務員が最強で、衰退斜陽産業の不動産鑑定士よりずっと良い。
あなたは早い段階で鑑定士に見切りをつけて正解だったよ。

54 ：
実務修習でカネ払って鑑定士になっても、ろくな就職先も無いというなら、元の３次試験制度に
戻すべきだな。
カネかけて不動産鑑定士資格を取っても、その資格を活用できず額縁に入れて飾っておくだけなら
実務修習付きの今の試験制度にしておく意味はない。
自己啓発の目的だけで受験するには、まだ、取得までの時間もカネもかかり過ぎるしな。
たった100人の合格者すら有効活用できない資格では、存続させる意味がない。

もとの試験制度に戻すと、就職先が無いから三次試験の受験生がいなくなり、この資格試験
も廃止になる。
どっちにしろ、世間的に必要とされていない資格を存続させておく意味はない。

55 ：
株式投資やFX投資の分野では、既にAIが投資している割合が高くなっていて、生身の投資家が
AIに遊ばれている場面が多くなっているね。
株式やFX投資の世界の話なのだが、暴落時、恐怖に駆られて損切りすると、直後にリバウンドする。
今が底値だろうと思って買うと、また暴落が始まる。
最近、そういうパターンで損している投資家を数多く見かけるようになった。
AIに人間の投資家が遊ばれている。
囲碁でも将棋でも、生身の人間は、既にAIに勝てなくなっている。
投資の世界でも、そういう時代が始まったような気がする。
不動産投資の世界も同じ。
生身の人間ではなく、AIが投資判断し不動産価格を形成していく。
こうなると、AIが不動産鑑定評価書を書けるようになる以前に、生身の人間ではないAIが
投資判断して不動産価格を決めるので、不動産鑑定評価制度の根幹・前提が崩れ去ることになる。
まさに、人間の手による不動産鑑定評価そのものが不要になる時代の始まりだ。

こういう問題意識、発想は、固定観念に捉われた老害鑑定士たちでは、まず思い浮かばないだろう。
IQ145で、頭が柔軟な私だからこそ、簡単に思いつく問題意識だと言える。

56 ：
最近独立開業した人も知ってるけど、なかなか仕事がとれるところに食い込むのは難しいみたい。
資格がとれなくて他業種に行った人間の方が年収良かったり結婚したりしてる。

57 ：
妄想お疲れっす

58 ：
国交省も、独禁法違反の片棒を担いでいるような委嘱のあり方だけは改めないと
だだでさえ、地価公示の社会的意義は昔に比べると下がっているからね。

ましてや、不動産の投資判断、経済価値判断のAI化が、今後5年～10年以内に確実
かつ急速に進む。
鑑定評価書の体裁なんて一切整っていなくても、AIの方が合理的な価値判断を出来ると
見なされれば、地価公示をはじめ、すべての公的評価が不要になってしまうだろう。
無駄な税金をかけないという観点からは、当然のことだ。

そして、中には、不自然又はおかしな地価公示価格を付けている鑑定士もいるわけだ。
その多くは、実は故意だったりするのだが。
そんな不届き者の鑑定士が一部いることによって、AIによる評価の方がまともだと
みなされれば、どっちにしろ、地価公示は廃止になるだろう。
地価公示どころか、鑑定評価制度そのものが廃止の危機に陥る。
晴海の日本不動産研究所の評価だって、AIの方がまともだと見做されれば、制度廃止の口実
になるからね。

59 ：
地価公示の委嘱で問題なのは、国交省の役人が裁量で委嘱・非委嘱や委嘱先を決める
ことで、他の公的評価における競争を妨害することになるということだ。
まさに、独禁法違反の片棒を担いでいる。
特に地方における更地の評価なんて、誰でも出来る仕事だからね。
委嘱・非委嘱を決める評価実績の件数だって、別にその件数でなければいけない理由
なんか特に無いからな。
ほかの委嘱の条件なんかもそうだけど。
公示の仕事なんて、試験に受かってちゃんと実務修習をこなした程度の人間であれば
はっきり言って誰でも出来る程度の仕事ですよ。
特に地方の分科会では、知能レベルもモラルも異常に低い鑑定士が多いしね。
だから、希望者は、原則全員入れるべきと言ってるんですよ。

ただし、唯一の例外は、故意におかしな地価公示価格を付けている不届き者の鑑定士
のみだな。
故意は重過失相当だし、地価公示制度の信頼を著しく損なうから、これは例外として
非委嘱又は重大なペナルティーでよい。

60 ：
基準とかよく覚えられるな

61 ：
資格、特に文系資格だけで高収入という時代は、もう終わったと思います。
弁護士ですら、AI化により、70％が廃業すると言われています。
各種資格試験というのは、正解がある問題を暗記してアウトプットする試験です。
こういうタイプの試験に強い人間は、20世紀くらいまでは通用しましたが、そういう正解のある問題は、今後どんどんコンピューターに置き換えられていきます。
21世紀は、正解のない問題を解くことのできる人材が求められています。
そして、自ら問題を作り、それを解決していける人材です。
暗記してアウトプットするだけの各種資格試験は論外ですが、そもそも日本の学校教育が、正解のない問題を解く教育や訓練をしてきませんでした。
それも、日本経済が低成長に陥った原因の一つだと思います。
既得権にしがみついたまま、社会の急速な変化に対応できず、ゆでガエル化してしまうということです。

62 ：
青森県発注の土地評価業務委託の入札で特定の業者が落札できるよう取り計らったとして、官
製談合防止法違反などの罪に問われた県職員、神敬一被告（５９）＝青森市旭町＝に青森地裁
は２０日、懲役２年、執行猶予３年（求刑・懲役２年）の判決を言い渡した。弁護側は無罪を
主張しており、控訴する方針。

　判決理由で古玉正紀裁判官は「談合に応じない業者を排除し、事前に決めた業者に高値で
落札させて入札の公正を害した。受注調整をもくろんだ不動産鑑定士らと共に談合を主導し、責
任は重い」と述べた。

　判決によると、出先機関の用地課長だった被告は平成２９年８月、県道工事に絡む土地評価
業務委託の入札で、不動産鑑定業者の男＝公競売入札妨害罪で有罪確定＝らと共謀。談合に
応じそうな業者を入札参加者に選び、特定の業者に落札させて公正な入札を妨げた。

63 ：
アメリカの発明家・実業家であるレイ・カーツワイル氏は、人工知能の世界的権威であり「技術的特異点(シンギュラリティ)」に関する著作で知られる人物です。
2018年に開催された若返りや寿命延長に関する技術カンファレンスのRAAD2018において、カーツワイル氏がAIの進歩や将来の展望について語りました。

カーツワイル氏は1990年ごろから「インターネットの普及」「チェスの試合でコンピューターが勝利する」といった予想を行い、いずれも少しの時間差で的中させました。
また、「一つの発明は他の発明を結びついており、一つの発明が次の重要な発明までの時間を短縮する。
これにより、科学技術の進歩は直線グラフ的ではなく指数関数的に進歩する」という収穫加速の法則を発表し、多くの議論を呼びました。
そして2005年にはシンギュラリティに関する踏み込んだ論を展開し、世の中にシンギュラリティという概念を広めた人物でもあります。

カーツワイル氏は2029年ごろにコンピューターの知能が人間を超えると予測しており、2045年にはコンピューターの能力が人間の想像力を超えるとも述べていました。
2018年に行われたこのインタビューでもカーツワイル氏の主張は変わっておらず、「AIはやがて人間の知能を上回るでしょう」と語りました。

カーツワイル氏はAIの進歩はめざましいものがあり、かつては心配されていたようなAIの認知バイアスの偏りも対処可能であると答えました。
フェイクニュースと真実のニュース、ヘイトスピーチとそうでないスピーチを見分けることが可能になり、問題のあるデータを学習しないことがAIには可能だとのこと。

また、人工知能やロボットが人々の仕事を奪う将来においては、テスラやSpaceXの創業者であるイーロン・マスク氏は「政府によるベーシックインカムが実現する」
という見通しを語っています。
「ベーシックインカム」は国民に対して毎月一定額を支給する仕組みで、生活に必要な最低限のお金が働かなくても手に入るので「無意味な労働」が減ると考えられています。
ベーシックインカム制度については、スイスでは月々３０万のベーシックインカム制度について、否決されましたが国民投票が行われ、フィンランドでは大規模な実験が
既に始まっています。

64 ：
ぶっちゃけ、最近地方とかで開業してやっていけてるのかね？

65 ：
不動産鑑定士も、代表幹事やったり、会長やったり、マスコミに出たり、そういう世間的に
名の知れた不動産鑑定士の方が、むしろ悪い事をやっていたりするからな。
いつ逮捕されてもおかしくないような連中がゴロゴロ。
地価公示や地価調査みたいな公的仕事ですら、八百長でおかしな価格を付けてる奴が
いるからな。
それだけ、この業界の人間の劣化が著しいんだよ。
AIにそのうちすべて代替されてしまうだろう。
国税や固定など、他の公的評価も含めてな。
現在稼働している不動産鑑定士に低学歴が多くなっていることも影響している。
地方や田舎で公的評価に依存している鑑定士は全員廃業。
何とか逃げ切れるのは、65才以上の高齢鑑定士くらいだと思うよ。

66 ：
低学歴鑑定士であればあるほど、バカなくせに、この自称難関資格に妙なプライドだけ持っている。
本当にレベルの高い国家資格であるなら、高学歴が多いはずだから、合格者や資格登録者の
学歴公表は積極的に行う。

67 ：
不動産業界つて、気に入らないとすぐやめて、次のところもまたすぐやめるみたいなのが多い印象。特に若年層は。

68 ：
不動産業界つて、気に入らなくてもしがみついて、同じところに最後までしがみつくみたいなのが多い印象。特に中年層は。

69 ：
この間開業した友達に久しぶりに会ったら、金ない金ない言ってた。
結構独立って大変だなと思った。

70 ：
就職先がないからやけくそで開業した底辺だろ

71 ：
不動産鑑定業界は、経験年数序列で、若い時に資格を取った連中が幅を利かせている。

しかし、若い高学歴は、間違って業界に入ってきても、転職できる年齢のうちに、さっさと
別業種などに転職していくので、連合会や協会の上層部は、カスぞろいになっている。
低学歴で、日本語の読解力、解釈力も劣るので、基準が新基準になっても、その正しい趣旨も
読み取れない。
そんな連中が、連合会の研修などで教えたりしているのが現状。
不動産鑑定業界も、昔は良い時代も有り、老害と言われる60歳代以上の人の方が、高学歴で
優秀な人が多い。
だが、彼らもどんどん引退しており、人材面での劣化が急速に進んでいる。
信じられないだろうが、これが現実。

72 ：
今って、10年くらい前に比べると二次試験はそんなに簡単になったのか

73 ：
日本にずっと住んでいると気が付かないが、日本は今、諸外国と比べて相対的に
どんどん貧しくなっているよ。
地価公示がブラック仕事で、国から適正な報酬を払ってもらえないというのも、日本の国力が
それだけ落ち、貧しくなっているから。
発展途上国のタイの賃金水準が、10年前は、日本の1/10以下程度だったのが、今では
日本の1/2くらいだろ。
発展途上国にも、日本は追いつかれつつあるんだよ。
そんな落ち目の貧しい国、日本は、地価公示という事業仕分けの対象にもなった業務などには
もはや高い報酬を払えないということ。

74 ：
地価公示の意味合い自体が乏しくなってる

75 ：
役に立ってるのは行政法規くらい

76 ：
八百長税金泥棒

77 ：
不動産鑑定業界は、経験年数序列で、若い時に資格を取った連中が幅を利かせている。

しかし、若い高学歴は、間違って業界に入ってきても転職できる年齢のうちにさっさと
別業種などに転職していくので、連合会や協会の上層部はカスぞろいになっている。
低学歴で、日本語の読解力、解釈力も劣るので、基準が新基準になっても、その正しい趣旨も
読み取れない。
そんな連中が、連合会の研修などで教えたりしているのが現状。
低学歴の地頭の悪さは隠しようもない。
不動産鑑定業界も、昔は良い時代も有り、老害と言われる60歳代以上の人の方が、高学歴で
優秀な人が多い。
だが、彼らもどんどん引退しており、人材面での劣化が急速に進んでいる。
信じられないだろうが、これが現実。

78 ：
みんな二次試験までの調整はどう？

79 ：
試験合格者の数を増やすと質が落ちると言うが、現実には、不動産鑑定業界は将来性が無いため
試験に合格しても若い高学歴など優秀な人材は入ってこないし、間違って入ってきたとしても
転職できる年齢のうちに異業種等に転職していく。
その結果、昔は良い時代もあった60歳代以上の高齢者はともかく、今の鑑定士協会の上層部は
スカスカでカス揃いになってきている。
この業界は、経験年数序列で、若い時に鑑定士になった者が発言力が強かったり、幅を利かす結果に
なっているからな。
何もかも時代遅れな業界なわけだが。

「質を高めるため試験合格者等の人数を絞れ」とも言うが、鑑定士業界の場合は、将来性が無いので
どっちにしろ優秀な人間は業界に入ってこない。
むしろ、人数を絞った結果、その将来性の無さを見透かされ、ますます人材の劣化が進んでいる。
同じ不動産業会であっても、参入障壁が低く、人数が多くて競争が激しい宅建業の方が、景気が良くて
活性化しているのとは対照的だ。
数が少なければ、競争によって新しい知恵も湧いてこず、低成長産業になるのは、人口減少に苦しむ
日本国と同じだ。
だから、試験も地価公示委嘱も、出来るだけ参入障壁を緩くして競争を促進した方が良い。
まあ、既得権にしがみついているうちに、AI化で世の中の動きからも大きく取り残され、業界全体が完全に
ゆでガエル化してしまうだろうが。

80 ：
不動産とは何であるか、それは、どのようなものであるか

81 ：
実務はいいなあ～

82 ：
役人「センセイの出身大学は？？？」
士「もぞもぞ・・・・」

83 ：
早稲田社学です！

84 ：
不動産鑑定業界というのは、ただでさえ将来性が皆無なうえに、パワハラ、嫌がらせ、独禁法違反の
談合、間接的なものも含む入札妨害、八百長による鑑定評価など、業界そのものがブラック業界
そのものだからな。
違法＝ブラック

試験合格者も低学歴が多く学歴公表できないし、若い高学歴の試験合格者が間違ってこの業界に
入ってきても、上記のことに嫌気がさして、転職できる年齢のうちにさっさと辞めていく。
優秀な人間であればあるほど、若いうちにさっさと辞めていくので、結果的に、この業界の
上層部はカス揃いになってきている。

85 ：
まあ、パワハラや独禁法違反の談合、入札妨害などがまかり通っている業界は、反社会的業界と言っていいからね。
ブラック企業ならぬ、ブラック業界。
反社会的なブラック業界に優秀な人材が集まらない、間違って入ってきてもさっさと転職していくのは、当然のこと。

86 ：
鑑定事務所は中小企業が多いから景気変動の波を受けやすい。
ボーナスないときもあるらしいしね。

87 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

88 ：
覚えきれん

89 ：
みんな、勉強してる？

90 ：
次スレはこちら

【短答】不動産鑑定士試験総合part17【論文】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1491639832/l50

古いスレから消化していきましょう

91 ：
不動産鑑定士試験も、新試験制度が始まったばかりの最初の頃は、公認会計士でも独学合格
なんてまったく無理だったな。
大手信託の選抜組が1年近く専念して勉強しても、ほとんど受からなかったと聞いたことが
ある。
記憶力に優れた20代の若者が無職専念で3年以上勉強しても受からず撤退なんてことも、まあザラだったな。
「独学合格も当たり前」の今では、到底考えられないだろうが。

試験問題そのものの易化ぶりを見ても、もはやこの試験の易化は一目瞭然だ。
論文試験も難問奇問が減り基本的な問題が中心となり、短答に至っては、個数問題がほとんど
なくなった。
実質的な競争倍率そのものも低くなり、かつ試験問題も簡単になったので、試験勉強すべき
範囲も明確になった。
基本と過去問以外の論点は、すべて完全に切り捨ててしまってOKになった。
1千時間以内の勉強時間で、論文合格まで十分可能だ。
試験が易化して、昭和や平成初期のころに先祖返りしている。
むしろ、TACやLECの上級論点講座まで受講して、切り捨てずに余計な上級論点まで勉強していると、
合格が遅れるだけになる。
この試験が難しかった頃はオワコンの不動産鑑定業界の実態もよく見えず、特に就職氷河期世代に
とっては、資格でも取るしかないという思いが強かったんだろう。
今では、資格の勉強なんかするより、AIの勉強でもした方がずっとマシだろうがな。
今のご時世、YouTuberやブロガーにでもなった方が、よっぽど稼げるよ。

正直、将来性が極めて乏しい資格なので、これから受けようとする受験生にとっては、
これまで以上に、取るだけ無駄な資格になるかもしれない。
今時、こんな資格に目を向ける受験生は、時代の先を読むセンスがまったくないと断言できる。
それでも何かの理由でこの資格を取りたいと思うなら、基本と過去問だけの勉強に徹し、いかに
短期でさくっと合格するかを最初から考えるべきだろう。

92 ：
緊急！

人柱求ム！人柱求ム！

緊急！

人柱求ム！人柱求ム！

93 ：
昔は、この試験も就職氷河期のロスジェネ世代を中心に、無職専念で人生をかけて
いるような受験生がゴロゴロいた。
それでも、20代から30代の若い受験生の多くが、3年～5年も無職専念で勉強しても受からず
撤退していった。
それが新試験制度が開始された最初数年間の初期の頃だ。
旧試験制度の試験に比べて、難易度は明らかに上がった。
ただ、撤退して別の仕事をしている元受験生の方が年収が高く、良い暮らしをしている
ことがはるかに多いのが現実だ。
資格予備校の宣伝文句などに騙されず、もっと早くに2chに書かれているネガキャンを
読んでおくべきだったと後悔している元受験生が多いだろう。

その後は、この資格や業界がまったくの糞でしかないことが、2chなどを通して
受験生にばれてしまい、受験生が激減するとともに、受験生のやる気の面も含めて
受験母集団のレベルがあり得ないくらいに劣化した。
なぜちみたちが、こんな糞資格を今受けているのかは知らないが、試験休憩時間や
試験前日に確認すべきことはただ一つである。
受験母集団のあり得ないくらいの劣化に合わせて、無駄なことはすべて切り捨てる。
確認すべきことは、基本と過去20年分程度の過去問既出論点、資格予備校が模擬試験で予想
した論点だけである。
上級論点、オプション、模擬試験以外の答練で出た論点、そういった余計な論点はすべて
腹をくくって切り捨ててしまって構わない。
資格予備校の金づる、カモになって、そんな余計な勉強までしている暇があったら、上記の
3点のみをぐるぐる回すことを考えた方が良い。
この試験の受験団のレベルの低さを知っている者なら、腹を括って、上記3点程度に絞った
勉強をすることが出来る。
だから受かる。
特に仕事等で勉強時間が無い受験生は、試してごらん。
腹を括って、勉強する範囲を絞り込んだ勉強をするから、かえって受かりやすかったりするのだ。

受験生みなさんの健闘を祈る。

94 ：
受験母集団が、そのやる気の面も含めて、あり得ないくらいに劣化しているので
基本と過去問以外の論点は、一切勉強する必要が無い。
TACやLECの上級論点講座、各種のオプション講座などは、もはや受講するだけ
時間の無駄なので、受ける必要はない。
受験母集団のレベルの低さを体感して分かっている者は、そういった勉強の仕方に
徹することが出来る。
また、周りの受験生の能力を最初から見下しているので、仮に難しい問題が出たと
しても、「どうせほとんどの受験生が出来ない」と考えるので、本番で緊張することもない。
だから、当然受かる。

95 ：
>>94
自分も10年くらい前に受験勉強してて受からなかった者ですが、結局あきらめて今は公共系の仕事をしてまあ何とか生活できてます。

96 ：
不動産鑑定業界というのは、理容店業界によく似ている。
ともに、資格免許が必要で、労働集約的だ。

理容店業界も、昔、価格規制が撤廃され、以後、1,000円床屋、1,500円床屋などの
激安店が数多く出てくるようになった。
昔は、1,000円床屋でトラ刈りにされたという被害を私も受けたことがあるが
今では、激安店でも、ちゃんと仕事をするところがほとんどのようだ。
むしろ組合に加入している3,600円前後の価格の床屋の方が、髭剃りがいい加減だったり
手抜きしているところも少なくない。
利権にまみれていると、ダメになるのはどこの世界でも同じだ。

少しぐらいサービスが劣っても、懐が厳しい中、とにかく安ければ良いという消費者も
多数いるのが現実である。
一方で、高くてもいいから、自分の顔形に合った格好良い仕上げにして欲しいという
消費者もいる。
価格設定は自由なので、自分の営業戦略に沿った方針で、価格を決めればいいだけの話である。
しかし、理容業も不動産鑑定業も差別化が難しく、価格競争の激化で業界の市場環境は厳しい。

企業は、東大でもトップクラスの高度なAI技術者には、初任給1,000万でも惜しくないという。
代わりに、給料が高いだけの50代や40代の社員は、今すぐにでもリストラしたい。
特許で保護された非常に高度な技術のある製品、独占販売権の有る舶来輸入品でもない限り、価格競争を
逃れる市場での価格支配権を持つのは難しい。
そういう厳しい現実を直視できない、古い頭の不動産鑑定士が非常に多い。

だから、地価公示など、公的評価制度を悪用した、嫌がらせ等による新規参入妨害の新人潰し、嫌がらせに
よる入札妨害など、各種の違法行為を行うことで価格支配権を得ようとしている現実がある。
それを各都道府県の士協会など、組織ぐるみでやっている。
そういう現実があるので、中期的には、地価公示をはじめとする公的評価制度は全廃するのが
望ましい。AIによる、人間の手を介さない評価への全面移行も一つの方法だ。
それが嫌なら、競争を妨害する公的評価制度を悪用した各種の違法行為は、厳しく処罰することが
必要である。
それが、公的評価制度において必要な構造改革である。

97 ：
不動産鑑定士試験の経済学の場合、過去問を見れば分かるが、その年に出る試験問題をある程度予測できるんだよ。

不動産鑑定業界は、談合で逮捕される鑑定士がいる。
特に地方では、談合に加わらない鑑定士に対する嫌がらせなどの違法行為が平気で行われている。
そういう、無恥、無能、無責任なクズ鑑定士が多い現状から、今年のミクロ経済学では、「自由主義経済は
資源の効率的配分と経済余剰の最大化をもたらす」という、経済学の基本的な論点が出題される可能性が高かった。
今年の不動産鑑定士試験、経済学で、エッジワースの箱、パレート最適の論点が出たのも、そういう趣旨が背景に
あったと考えられる。
受験生のうちから、そうした基本論点をしっかり理解していれば、談合などの違法行為には加わらないだろう。
低成長経済の世の中になると、トランプ大統領のように、保護貿易主義、保護業界主義を肯定し自由主義経済を
揺るがす私益のみの人間が出てくる。
そういう経済状況もあって、来年以降の不動産鑑定士試験、ミクロ経済学では、自由主義経済が資源の効率的な
配分をもたらすという基本論点が、頻繁に出題されるようになると思うよ。
受験生のうちからしっかり理解して勉強しておけば、不動産鑑定士になってからも、悪いことはしなくなるだろ。
来年のミクロで出る可能性が高いのは、自由貿易の利点、独占的競争あたりだな。
独占や寡占の弊害、非自由主義経済体制の弊害を指摘させる問題が頻出するだろう。
今年出題されたパレート最適についても、3～4年後には、再出題される可能性が高いだろうね。

マクロについては、難解論点ではあるが、経済成長理論が再出題される可能性が高いね。
なにしろ、人口が減少するゼロ経済成長社会だからね。

98 ：
Aのオナニー民法ってまだ続いてるの？

99 ：
たとえどんなに受験母集団が劣化して、また試験問題も易化して試験が簡単であろうが、試験に受かって鑑定士になった者については、一応不動産鑑定士としての仕事ができる者、専門知識を持っている者として扱われる必要がある。
不動産鑑定士は、「高度な専門的な知識と能力を持っていると認められた者」と、一応はなっている。
どの程度が高度かという問題はあるにせよ、少なくとも世間一般の人は、資格取得者についてはそう見ている。
もしそうでないというなら、試験すること自体がもはや無意味なので、試験そのものをもう止めるとともに、不動産鑑定士という国家資格も廃止しないといけない。

100 ：
青森県で地価公示代表幹事や青森県不動産鑑定士協会会長が、入札の官製談合で逮捕されたが、こんなのは不動産鑑定業界では氷山の一角。
入札（特に固定）で安く入札価格を入れる者への嫌がらせ、誹謗中傷、名誉棄損行為など、ありとあらゆる違法行為を行っている。
それも都道府県の士協会幹部たちがな。
それにより談合体制（特に固定）を固めようとしている。

こんなのが、社会的な信用を必要とする「士業」や「公益社団法人」が聞いて呆れるが、本来なら、連合会が青森県の事件があったときに全都道府県調査すべき話。
しかし、日本不動産鑑定士協会連合会も、しょせんは都道府県士協会の連合体でしかないので、まったく自浄能力が無い。
第三者の調査機関に全調査及び全容解明をまかせるとともに、特に談合体質が酷い公的評価については早急にAI鑑定への移行を進め、将来的に全面廃止へ進むべきと言える。

また、少なくない都道府県で、固定税収を増やすためなどの目的（入札を止めさせるという目的でもある。）で、価格形成要因から判断して、説明のつかない（多くの場合高い）
地価公示価格や地価調査価格が付けられている。
これが、いわゆる公的評価における八百長であり、これも当然、違法。
不動産鑑定業界では、特に公的需要の激減で仕事が減っている地方で、上記のようなありとあらゆる違法行為が行われている。
すべてが明らかにされる必要があるとともに、自浄能力が無いなら、もうこの資格そのものを廃止すべきとだと言える。

不動産鑑定業界の談合体制により、国民は、バカ高い固定資産税標準宅地の鑑定評価の報酬を支払い、また八百長の地価公示等の公的評価により、バカ高い固定資産税や相続税を払わせられるなどの被害を被っている。
煽り運転で不動産会社経営、関西学院大卒の宮崎文夫容疑者が逮捕されたが、このようなチンピラは不動産鑑定業界にも決して少なくない。


100～のスレッドの続きを読む
DCプランナー Part2
これはとっておけってコスパの良い資格 part21
東大とか難関大学の人ってほとんど資格取ってないよね
【筆記】秘書検定1級・準1級 Part32【面接】
特級ボイラー技士　part1
土地家屋調査士の超リアルな現状【偽物注意】part68
公害防止管理者【来年こそ合格】
エネルギー管理士(熱・電気) その61
第32回社会福祉士国家試験（２）
食品表示検定
--------------------
【また～～り】逃げるは恥だが役に立つ【ネタバレ専用】
【洋楽Only】来日公演情報18【雑談OK】
【アメフト】「あのタックルは怪我を軽くするためのタックルだったのでは」日大第三者委の弁護士の発言に関学QB父ブチ切れ★6
【ダイヤモンド・プリンセス】清掃企業を世界中から募集
【百円】100円ショップの文房具 Part12【均一】
【EC】「Amazonタイムセール祭り」でAnkerも“祭り”開催。過去最安更新の最大37%OFF
テスト
ゴエティア -千の魔神と無限の塔- 晒しスレ Part14
コードギアス反逆のルルーシュLOST COLORS SSスレ46
ヒルクライムのトレーニング80峠
【BS258】Dlife　Part43【ディズニー】
オイルヒーターかセラミックヒーターか
Microprose Falcon 4.0 PartⅤ
【俺T】椿いづみ・56【野崎くん】
大相撲が好きな喪女14場所目
月刊コミックラッシュ
基本的に女は男より卑怯な生物だよな
【ＮＥＣ】大村悟【主将】
C++相談室 part147
ニコニコ生放送実況　part 10400【まったり】
TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼