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(=´∀｀)司法書士試験受験生が雑談するスレッド part53(*^ｏ^*)
司法書士試験テキスト・参考書・問題集スレ part51
- 749 ：
- >>732
規約違反行為が区分所有法第6条の共同利益背反行為に該当すれば、
区分所有法第57条の差し止め請求が可能となります。
そして当該差し止め請求には集会の決議が要件となっています。
そうすると共同利益背反行為とはいかなる行為をいうのか、どのように
解すべきかが問題となり、論点となります。
判例では、必要性の程度、他の区分所有者が被る不利益の態様などの
諸事情を比較衡量して決すべきであるとしています。
行為の類型化については学説間で争いがあります。
標準管理規約では、規約違反行為が直ちに共同利益背反行為には該当しない
ことを前提とし、共同利益背反行為とまではいえないが、規約で特に禁止した事項
（例えば、住居専用マンションでの事務所使用など）を区分所有者や占有者が
行った場合、理事会の決議にて理事長は訴えの提起ができると定めているのです。
また、理事会の決議にて理事長は未納管理費等に関しても訴えの提起ができる
としていますが、これも共同利益背反行為に該当する場合と該当しない場合が
考えられ、金額の多寡、期間などが共同利益に反すると判断されるようであれば、
区分所有法58条の使用禁止や59条の競売請求まで可能となりえるわけです。
昨今では、民泊禁止が規約にあるマンションで民泊営業をした場合、規約違反行為
でありますが、果たして共同利益背反行為とまでいえるかという論点があります。
判例は、共同利益背反行為肯定説に立っています。
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