投資用ワンルームを買って永住するスレ part3
投資用ワンルームを買って永住するスレ part2 [転載禁止](c)2ch.sc
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/kechi2/1420374561/
おつ
乙
プレサンスから買ったわ
新築？
でもプレサンスにワンルームってあったっけ？
最低でも1LDKだった気がする。
近所の噂好き下世話ばばあどもに
誰それがどうしただのデマを流されにくいところ
田舎の監視社会が機能しなくて楽
だからこそ新築規制がかかってるところが増えてるんだけども
水周りとか大丈夫なのかな？
俺も築36年のマンション持ってるけど問題ないよ。
田舎の100年戸建てはどうなの？
ってぐらい普通に保守点検整備修繕して居ればいたって平常だろ。
コンクリと木造の耐久度考えたら問題ないでしょ？
近所の築50年のは中は外側のデザインが見るからに団地みたい。
RCなら本当は楽勝だと思う
http://www.mag2.com/p/money/32834
http://www.mag2.com/p/money/32834/2 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65)
見捨ててどうする アホか
リゾートマンション購入者に、預貯金や資産がない場合は、買っても良いんじゃないの？
相続人が相続放棄すればよいだけ。
リゾートマンションは年寄りに
売れてるよ。
年金暮らしならいいんじゃないかな。
競売に出てるのを格安で買ってるみたい。
仕事の心配はないし、
大浴場もついてるから
ちょっとした高級介護マンションみたいなもん。
安いし。
買い物はバスで行くみたい。
ただ僻地だと病院に通えないから
売れないかもね。熱海とか沖縄のなら
一つほしいわ。
秘宝館もあるしな
後は値崩れしようがどうでもイイ。
一生独身だしエレベーター無し３Ｆの２Ｆだから
エレベーターや雨漏りの心配もないし管理積立て安いし此処で孤独死するｗ
二階でも壁からの染み込みで雨漏りする場合があるよ
健康なら2階くらいどうって事ないが
終の住処にするつもりなら車椅子とかになる可能性を考慮して
一階かエレベーターありのが良かったのでは？
知り合いが2回やられたの目の当たりにして１階は住まないと決めた。
日当たり悪いとカビだらけになるし…
>>28
窓に防犯フィルム貼ってないの？
鍵も2重になってるけど。
除湿機買えよ。 風呂上がりは除湿器
動かさないと風呂はすぐにカビがはえるよ。
フローリングや壁紙も湿気で
剥がれてくる。
まあ、金は固いからな。
株は、難しいです。
風呂に洗面台も嫌だ。
バストイレセパレートで且つ洗面洗濯機トイレ別室だと、30平米程ないと厳しい。
6帖切る室内で良ければ25平米弱でも実現する。
17平米だと、ほとんど部屋が無い状態。ベッド置いておしまい。
首都圏でバストイレ別室内洗面洗濯機置き場なんていったらまず無い
あったとしても高くてこのスレの趣旨に合う物件ではない
バストイレ別独立洗面台あり洗濯機置き場もあって25㎡だけど
買ったの前だから今なら高いのかもしれないけど、1千万台だった
一千万円台ならいまでもあるよ
まあでも住むならワンルームじゃなくて１DKがいいね
冷蔵庫、洗濯機、食器棚は居室とは別にしたい
25㎡でセパレートでトイレ個室で独立洗面台に洗濯機だと少し手狭だね。
まあ、三点ユニットに洗濯機剥き出しよりは段違いに快適だよね。
床に置くとごみ屋敷化して探すときにも時間がかかる
俺の部屋は両側にびっしり天井まで棚を付けている
テーブルは広くして普段は何も置かない
潜水艦の中みたいで気に入っている
それ地震で窒息死するやつやろ
あれ、けっこううるさいだろ
買いですか・？
場所は？
福岡でつ
捨て値だからいいってもんじゃねえ
大切なのは
ドケチ道。周りにどんなに嫌がられても貧乏臭い道を行く。
車は、贅沢品。
まあ、資産額聞いたら皆ビックリ
するけどな。
地方だと３点ユニットするメリットなんてほぼない
東京都心部で３点ユニットが嫌なら倍払うことになる
倍はしないよ＋０．５か1程度
元が高いから地味に効くけど
３点ユニットだとバブル期の１５㎡くらいの物件からある
バス・トレイ別だと２０００年以降の２５㎡以上の物件になる
やはり倍はするな
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ
都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ
こいつ必死に反論しているｗｗ
こいつアホｗｗｗ
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。
買って永住するスレで収益の話するなよ タコ
アホか
最近増えてる
ただ女が入居しない
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか？
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。
ババアは除く
買って永住するスレで女はかんけーねーだろｗｗ
キモオタのお前が永住するとこだろ 禿げ
それは、それで、清々しい
アホか
ローンで買えるだろ
バブル期のワンルームって積算価格０だからローン組めないのでは？
普通、ワンルームは事業ローンしかできない
バブル期の激狭３点ユニットワンルームだと築年数も３０年以上だし無理なんじゃね？
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている 中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している
総合課税になるから税金すごくない？
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税
300万ぐらいか？
すぐに売りたいの？
損したいの？
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。
戸建よりも迷惑にならないだろうから安心
更に激安に買い替えようと２５０万の物件みて来た。
広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が２倍。
７０００円(エレベタなし)→１４０００円(エレベタあり）
年間８４０００円はドケチにはデカイな。
相模原？
元を取ったなら買い足せば良いじゃん
これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう１０年以上年金位は利益出てる株に投資したい。
中国が攻めてきそうなのが怖い
同条件なら同じ額でしか売れないだろ
うちの近所のアパートも８部屋の内２部屋１年以上空き部屋だ。
不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。
商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。
新宿から徒歩で20分位。
ちなみにおいくらで貸し出してます？
18平米、ユニット３点セット７万円。
都心5区は何区？
千代田、港、中央
都心5区
＋新宿、渋谷
http://miplanning.jp/ms/
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より１５％上。
ここで買う人いるのかな～～と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸２戸所有。プロじゃないけど。
どうでもよいこと、グタグタかいて、申し訳ない。
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。
自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。
ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.sc
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/kechi2/1463813949/
借主が退出しないと住めない。
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった
借主は引っ越しますか？
契約は2019年2月末なんですけど。
それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告＆賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな？
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ
法外な値上げをして追い出すのは訴えられたら負けるよ
>>116
法外ではなく
、近隣相場並みには上げたいと思った。
面倒だから、やはり空き室探した方が良さそうだな。
近隣相場と10％以上乖離してれば
住んでる奴が地雷の可能性が高い
そういう物件を買って、正常化に２年掛かった
しかもアクシデントがあって急展開があってのこと
そういう物件は、どういうわけか、ダメな賃借人が入る
結局、厄払いに売り払ったな
やたら狭くて３点ユニットバスで人気ないみたいだけど
都心物件なら利用価値高いと思うんだ
ゴミ
都心ワンルームは
どこにあるかだけが重要
どこの会社が販売したかとかは意味がない
部屋が狭くなる。
今、住んでいる中野区の２ⅬⅮＫを売却し、新宿駅にアクセス良い立地のワンルームを買いたい。
山奥の家でのんびり暮らし、たまに東京で暮らす。
住所は、都内。
洗面台がなくなるし、湯船につかりたいのは女性だから、人気でないかも？
ウォシュレット入れたいのかな？
ペットボトル仕様のお尻洗いで大丈夫だよ。
海外旅行に持っていくが、快適に洗える。
女性に人気ないは関係ないですね。申し訳ない。買って永住でした。ごめんなさい。
1000万円以下？
うちの近隣のワンルームは1000万円以上。
500万円以下。
だから古いURに住んでそれをあてにする手もある。
500万円以下のワンルームは、どこにあるんですか？
ぐぐれよ？ばかなの？
東京都下、大阪市内、その他
地方都市。
来るとこ間違ってない？
1000万代って新築が欲しいの？
ばか？
オーナーチェンジばかり。しかも都心にアクセス悪い。
西なら八王子か日野、東なら亀有くらいだな
南と北はムリ
都内で立地いいとこなら1000万円以上見た方がいいかもね。
ここドケチスレだけど、
そんな金あるの？？
まあ、俺はあるけど。
所有者が管理費・修繕積立金の支払いしなかったら、管理組合は困る。
500万円以下って、そのへん困りそうな感じ。
但し築50年近いURは既に2年間の定期賃貸でしか契約できなくなってることも多い。
その場合はもし取り壊すことになっても立ち退き料を貰うことはできない。貰えるのは2年ごとに自動更新する契約を結んだ場合。
どうぞ次
夜遅くまでバカ騒ぎするバカがいて書斎どころではないよ
行くところが無い定年退職者も多い。毎日同じような顔触れだよ。
本も読まずに何時間も寝てるわ
毎日な 鬱陶しい
都下で500万円以下を探すのもタイヘン
SBIFXトレード
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DMMFX
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・外為ジャパンの口座をお持ちの方もDMMFXとDMMCFDへの申込歴がなければ報酬対象となります。
ドケチと値段が高いことは関係ないんじゃね？
売る時もそれだけ高く売れるわけだし。お金があるかないかの差だと思う。
それは正しいと思う
ドケチというのは、支払った金額に見合うことを要求する行為だ
支払った金額以上を求めるのはコジキ
見合うかどうか考えないのは、単なる馬鹿
元取ろうってスレだから、売るとかいうのはスレ違い
このスレで本気で永住するバカは少ないだろ
というか、賃料の高い地域のほうが元を取りやすい
日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
ｴｽﾃｨｰｴｰで検索
ただ安いからって田舎に家なんか買うべきじゃない
安物買いの銭失いしたりスレスレなのがドケチ。
割安物件売買とか上手く売り抜けとか投資スレですりゃイイだろ。スレチだ。
元々一生独身野垂れ死にが前提みたいなスレだった。
自己使用目的で購入する人
増えてるみたい。
>>157
本気で永住するバカばっかりですよ。
資産もちだけどワンルーム買ったし。
中古ワンルーム住みは、
貧しい人の夢でもある。
コスパ最高だろ
買う気になれない
騒音問題もあるし
コンクリ1枚隔ててるだけで無音なんて絶対ありえんだろ。
スレ間違えましたｽﾏｿ
家は
管理費修繕費は、月13000
円くらいかな。
後、固定資産税は、年間38000円。
ランニングコストは年間20万位。
賃貸よりかは安上がりだわ。
居住しているのなら、役員になってほしいと言われるでしょう
それ、全く区分所有法を理解してない
理事長が建物管理会社の人でしょ
たまにあるけど、管理状態は悪い
管理費修繕費は、月６０００円 、管理は結構良い。。
エレベーターが無いので安いんだと思う。
固定資産税は、年間３００００円位で生活がスゲー楽
貯金が全然減らない。
うちのマンションは小規模だからこそ、総会では集まりやすいししっかりしてるよ。
ま、立地のいいマンションだからというのが大きいと思うけど。
格安リゾマン、格安築古分譲団地ではだめなんですか？
賃貸の方がマシ。
ダメじゃない
リゾマンや分譲団地で永住してもいい
ここがワンルームスレだからワンルームの話をしているだけ
どれだけ不幸な人なんだろう、この人。
エアコンの電気代で作っても赤字だよね。
入りたい時に気軽に出掛けられる
温泉がある町の普通のマンションが良い
リゾマンは駐車場利用料を徴収しないのでその分は修繕積立金が高いのはあるかも知れない。
リゾマンは通勤するには不便な場所にあるのでアルバイトをするのも難しく比較的年金の多い退職者が住むのに向いている。
管理、修繕費は月に4万円位らしい。
駐車場は、ほかに借りなければならない。
月に駐車場を使用できる日数が決まっているようだ。
常住者用の駐車場はない。
きちんと管理されていて、管理費の滞納問題も問題ないとか。
リゾートマンションも新幹線の駅近か。
ベランダもないし、洗濯機の置き場も考慮されてないのが多い
エアコンの室外機なんかも頭を悩ます。
買った意味なくね？
温泉好きで温泉付きとかならまあわからんでもないが
専有面積８０㎡以上ある３ＬＤＫだから普通に住める。
>>196
それ越後湯沢の物件だろ？伊豆のリゾマンならファミリーマンションと間取りは大差ないよ。
注意するとすれば坂が多い立地が多いしスーパーが遠いことが多い。イオンのネットスーパー、セブンミールなどの配達範囲内が良い。
温泉目当てなら草津一択。広い部屋は維持費が高いのでワンルームか１Ｋの短期滞在が良い。
＞＞投資用ワンルームを買って永住するスレで
独身孤独死ｗ前提じゃないのかこのすれ？
越後湯沢の駅徒歩圏のマンションは、スーパーもホームセンターも近いし
外食は限られるが、それなりのようだ。
東京に通勤している住民もいるらしい。
知人は自営業。
冬はスキー三昧。春は山菜取り。
やむを得ない
気候が温暖なリゾマンがいいや。
沖縄とか。
治安は悪そうだけど。
老後は検討したい。
団塊が死にはじめたら、都内でも値崩れしていくと思う。
日本の人口ピラミッドはいびつ過ぎるから
田舎のマンションなんて、タダでもいらない
でも庶民が都心物件を買うのも難しい。
家賃の安い郊外の駅徒歩１０分以上のファミリーマンションを賃貸で借りて
超都心の築古ワンルームを現金で買って平日はそこに寝泊まりするというのはどうだろうか？
バブル期に提唱されたマルチハビテーションというやつです。
10年前に副都心にワンルーム買ってずっと住んでるんだけど、
やっぱり狭い。
自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
思ってたんだけど、家って住まないでいると痛むみたいだからまだ迷ってる。
9割ワンルームにいるんだしドケチだから無駄かなって思ったりして。
もっと投資で儲けて都心に３LDK買う野望もあるし。
頑張って都心にマンション買って、たまに田舎の方に旅行に行くのがいいんじゃない？
駅近でもまぁまぁなの買えるし、都心まで1時間かからないで行ける。
旅行したければ房総まで近いし温泉もある。
https://www.higashinihonjutaku.co.jp/search_temp/feature_list.php?feat=2
沖縄で古い物件を選ぶとサビやカビや白アリや巨大ゴキブリに浸食されてボロボロだぞ
神奈川の方は東京の半額で倍の広さｗ都心の値段は異常だは。
実感としては２部屋の管理費とか税金よりも
生活用品全２セット揃える訳では無いけどある程度揃えると
ドケチの性か無駄と言うか勿体ないなと思う。
「移動」すると気分転換になるんだよね。
挑戦ブラック
>自分も休日は広い空間に住みたいから埼玉あたりにマンション借りようかなって
単なる田舎に賃貸はありえんわ。その状況で借りるなら山中湖とか伊豆が良い。新宿のワンルームに住んでるのなら伊豆かな。
スーパービュー踊り子で乗り換えなしに行けるし。
>>215
郊外を買うのはやめた方が良いと思う。将来手放せなく可能性がある。
その物件は買うよりも借りた方が良い。
団地大好きなホース、なんでそんな格安物件すら購入しないのよ？
だけど、真剣に自分の老後の行き場所を模索しているのは立派だと思った。
世の中は、そんな考えすら湧いてこず、国が面倒を見てくれるだろうと甘く考えてる
その日暮らしのクズが多いのも事実だから。
火葬埋葬、部屋の特殊清掃、その他各種届け出込みでいくらかな？
どっちも契約するんだよな？
あと洗濯機はメインの部屋だけで良いけど冷蔵庫は両方要るよな。
家電なんて安いからほぼ無視できるレベル
光熱費は使った分は２部屋でも１部屋でもほぼ同じだから違うのは基本料１部屋分だけ
年間５万円くらいか
むしろ家族持ちが妻子をリゾートに住ませて自分は平日都心ワンルームに住むのが良いと思う
築古中古ワンルームは現金で買うものですよ
たとえ東京都港区でも築古区分の積算価格は０ですから。
ローンが通るんだからゼロはないよ
そう言って騙す業者が多いよね
団地は借りてこそメリットあるのよ。家賃減免とか固定資産無しとか。
昭和のゴミ団地買って維持費払ってどうするのよw
無難。地方のワンルームなんて、捨て値であちこち売りになってる。
あたしの地元だと1DK130万とか。地方市街地でもこの値崩れ
地方はだめ
>>225
築古団地も色々あるよ。
都区内西側の徒歩10分以内は、2000～3000万円以上する。
敷地に余裕があるから、各戸の土地の持ち分も多い。
バス便は建替えも無理そうだし、売却もタイヘン。
間違えました。
そんなの固定資産税でも、せいぜい年間1000円くらいじゃないのか？w
甘い。不動産売買契約の「危険負担」とか、「隠れた瑕疵(かし)」の
お勉強をしたほうがいい。
そういうのウンザリなので、あたしは死ぬまで賃貸派
10年後にそんな物件が出るといいねw
ドケチの人はお金は持ってるから購入額が安ければ良いというわけではない
東京都心の築古ワンルームなら１５００万円くらいの物件が良い
売る時も高く売れるし賃貸に出しても長期空室になる心配もない
バラック小屋みたいな感じ
そんなの中古ワンルームで、もう何年も前から山手線内でも普通に売られてるじゃん
そんなのですら、何故か売れてないままの物件が沢山あるのは何故なんだ？
事故物件であれば、中古ワンルームならもっと安価だろう
だったら借りればいい
なんで借りないんだ？
ヒント 申込み資格要件 倍率
だけど団地も確保してるんでしょ？
今の団地ってさ、どうやって確保できたの？
投資用マンションを現金で10戸ぐらい買うとその収益で生活できるよ
新築で買った人はほぼ失敗。
中古で買った人は成功してる人と失敗してる人の両方がいる。
２０１３年以降だと売買価格がかなり高いから利回りは相当低いね。
居住者退室してから住んだ。
今は、隣の区の約５０平米住んでいて、１Ｋは貸している。
賃貸は順調。
リーマンショックと東北の震災の影響があったから。
バブル崩壊から２０００年前で不動産価格は下がり続けて２０００年に下げ止まった。
２０００年から２００６年までほぼ値動きなし。２００７年、２００８年に一部都心の高級物件が２倍くらいに高騰。
２００９年にまた元の価格に戻って２０１２年までほぼ値動きなし。２０１３年から現在まで５割程度上昇。
ただし家賃相場は２００９年まで高かったが２００９年に手取りで２割～３割程度ダウン。
２０００年に１０００万で買った港区の中古ワンルームは２００９年までにほぼ元が取れた。
２００９年から２０１２年までは物件価格は高くなかったが家賃相場が下落して礼金もそれまでの２ヶ月から１ヶ月に減ったから利回りは以前に比べて相当ダウンした。
２０１３年から売買価格は５割程度上昇してるが家賃相場は２００９年に下がったまま上昇していない。
現在の価格で買って賃貸に出しても利回りは相当低い。
８万円で賃貸にだして手取り収入が年間７０万（所得税は別）くらい。空室期間と入れ替わり時の内装費考慮すると年間６５万くらいかな。
減価償却３５万として課税所得が３５万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。
投資額を回収するのに２８年かかる計算だな。
訂正
減価償却３５万として課税所得が３０万くらい。所得税は総所得によるが１０万とすると残りは５５万。
上記の例だと１５００万投資して年間５５万入ってくるわけだから利回り３．６％。港区、渋谷区の中古ワンルームなら値下がりリスクも少ない。
２０００年頃みたいには儲からないがそこそこ利回り高くてリスクも低いと思う。
長期間賃貸に出して減価償却が進んで償却残が少なくなった物件が空いたタイミングで自分で住めば良い。
何年か住んで売りに出しても居住用不動産だから譲渡所得がかからない。
あの敷金2ヶ月分って、何だったんだ？
それで、購入経費（不動産手数料、登記手数料、取得税など）は、経費にした。
確か、開業経費は5年間で償却できたような？
購入後3年9か月で、店子さんが退室した。
その後、自分で住んだ。
賃貸人が出て行くのを悠長に待ってらんないよ
気に入った場所、物件なら、仕方ないな
もう一件買って、退去するまで、そっちに住んで待てば良いよ
スレチ不動産投資スレでヤレ。
遺品処分も一気に出来るし。
2部屋を渡り歩いたってワンルームに永住するなら、スレチにはならないだろ
>>262
なかなか売りに出ない、１Ｋ～３ＬＤＫの混合だったので、管理状態
良いです。待って良かった！
>>262だけど、レスありがと
ちなみに、どれくらい待ったの？
待ってる間って、どうしてた？
参考にしたいと思う
あと、できたら、どのあたりで規模はどれくらいか教えて
おまえらドケチじゃネ～よ。
ほどなく知人は愛人になった
鍵は持ってるし、好きなときにタダでやれるのはなかなかよろしい
吐きそう。(-_-;)
税金、管理費等で年間１５万円位。月に１万円チョイ。
お金て貯まるもんだなｗ
都心と郊外だから一概に言えないけどもう来年には買った金額回収できそう。
裏山
通勤電車で痴漢冤罪から線路に飛び降りるまであと……
東京、市川市、川崎エリア
いらない
多摩、千葉市中央区、埼玉、長野、群馬
年金生活かリタイア生活でもない限り、都心の郊外にワンルーム
なんていらない
でもワンルームだと隣のカーテンを引く音とか床に物を置く音とかがダイレクトに聞こえてきて快適な生活は無理だと感じるわ。賃貸のSRC物件での話だけどね。
分譲ワンルームだとその辺は大丈夫なんかな？
また千葉君が出てきた
市川はないだろ
買っちゃったのかな？ 市川市ｗ
一人用マンションって壁薄かっりショボくない？
だいたい片側の壁は乾式かブロック積んだだけだね
しょぼいよ
そこに永住とか…
俺が住んだことがあるワンルームは隣の部屋の音は聞こえないけど上の階の音は良く聞こえた。
下の部屋から苦情が来ないように注意してくれと管理人が言ってた。
ドケチなら我慢しろ！
ワンルームマンションは豪華な棺桶ですよｗ
ドケチの鏡。
２０５０年位にはまさにワンルムマンソンは棺桶となるだろう。
独身なら働いてる間は中古ワンルーム買って住むのはありだと思う。
でも引退したらあえてワンルームに住む必要はないんじゃね？
ワンルーム賃貸に出してリゾートにでも住めば良いと思う。
何を言ってるんだ
引退したら、交通費がかからず
医療費の安い都心ワンルームがベストだよ
昼はサイゼリアでコーヒー飲みながら昼食
午後は株主優待で映画を見る
夕食はスーパーで買った惣菜で晩酌
都心ワンルームだと敬老パスで交通費が要らないのが大きいよ
退職後は田舎でノンビリと同じくらい無意味
年取ったら、床から立ち上がるのが面倒になって椅子生活になるのが普通
車なしでスーパー行けて歩ける範囲にある程度店揃ってないと
貯金を切り崩していくのと何が違う？
マージン掛かる分、損なだけだろ
だから預貯金や民間保険、働きに出たりで減額分を補うしかない。
それを見越して、今ドケチ貯蓄してるよ
その上がりで、好きな場所の家を借りてる
このスレに来ちゃいけないタイプかな？
ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.sc
http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/kechi2/1463813949/
気分いいね
スレタイ読めないのかな？
買って、そこに、永住するとは書いてないが
住環境の良い住宅地のワンルームより利便性の高い商業地のワンルームの方が良いぞ
東京都区部といえども２５年後に住宅地は人口減少になるし
極端な繁華街だと怖くね？
独り身なら十分だろ
一部だけほぼほぼ投資マンション
売りに出ないかチェックしてる
上階がファミリーむけの
3LDK 4LDK
階下がワンルーム
バストイレが一緒だが
コンクリート厚いのか防音いいし
管理人常駐で
廊下や駐車場、駐輪場荒れてない
オートロック
いいよな～
ファミリー混在のワンルームは確かに良い。
気をつけるとしたら自分の部屋の真上もワンルームの部屋を選ぶことだ。
真上がファミリーの部屋だと子供の振動が気になる恐れがある。
怒ったら来なくなった。今の処は…
お前だってガキの頃は迷惑かけてたわけだろーが。
ちょっとは我慢しろ。子供がいなくなったら日本は終わりなんだぞ。
おまえゆとりか？話違げーだろ。
少しの間の我慢だ。
中学生でも外で遊んでいたら、それは親に問題があるので、
引っ越しを検討しても良いかと。
繰り返しやるから問題になってるんだろ
道路族で検索してみろ
お前のマンションのママ友の間でキチガイ認定されてるぞお前は。
キチガイだから近づくなと周知されてるはず。
ちなみに3部屋分の物件所有者に掛かってくる毎年の固定資産税額は？
似たような考えで同じようなことをしてる知人がいるけど、不動産投資って上手くいか
ないなと愚痴ってたんだけど？
物件4500万円としての計算となりますよね。
毎年、40万～50万円の固定資産税を払うのって大変ではないですか？
家賃収入があるとしても、その不労所得にも税金が掛かります。
中古ワンルームだとそんなにかかんないよ
23区内でも1戸当たり年3～5万程度
俺の場合15戸持っているけど合計で年間50万程度
ちなみに1部屋、お幾らの物件だったのでしょうか？
500万～2500万
築古から新築までいろいろ
築古も利回りいいから大好き
全てを管理会社に任せたそうです。
どうしても新しい入居者を得るには、クリーニングや壁紙の張り替えなど大変なのだそうです。
物件所有者側は、やはり管理会社から管理費を請求されるそうです。
その為に別途として管理費を入居者から取っているのに、やはり所有者も管理会社に費用を
払わなければならないと。
入居者が払っている保証金ですら、クリーニング費を引いたとしても管理会社が大きくピンハネ
しているとか？
いつも愚痴が漏れています
中古物件30年以上としても、そんなに安く本当に上手く回ってます？
500万～2500万の物件を15戸！？
そんなに上手くいきますかあ！？
>>338じゃないけど２００８年頃まではめっちゃ儲かったな。
２０００年に買った当時で築２０年（現在築３７年）の物件は購入費用も含めて１２年で元取った。
２００８年以降は賃料が若干下がった（礼金も減ったので手取りで３割くらい減）だけど２０１４年までに買った物件なら利回りは悪くないはず。
現在だと５年前に比べて都心の物件は激しく値上がりしてるから築３５年くらいのワンルームを購入費用、内装費を含めて１７００万くらいで買って家賃が８万くらい。
管理費・修繕積立金・固定資産税で年間２０万くらい払って空室、入れ替わり時の内装費払って年平均６５万～７０万入ってる感じ。
まあそこからさらに所得税を払う必要があるけど。
新宿区や港区の築浅で5万程度 ワンルームだから安い
外周区の築古なら3万程度だね
都心の築３０年～４０年くらいのワンルームの固定資産税はだいい４万～５万だよ。
他の投資で利益が出ると区分を現金で買っている
深追いしない 投資は勝っているとき利確する
２０１４年までに新宿駅徒歩圏の築古ワンルーム買った人は大儲けだね。
当時は５００万円台で買えたからな。
港区、渋谷区はもともと高くて１０００万くらいしたけど。
自分は相続した地方の不動産を処分して東京都心限定で築古ワンルームを２０００年～２００４年にかけて現金で４戸買った。
地元じゃ親からもらった不動産を手放すだめな息子だと思われてるようだ。
>>334 への回答は
固定資産税は3戸で10万弱くらい
賃料から見ると3％程度だから、騒ぐ程じゃない
10％超える修繕費と管理費のほうが影響ある
元から賃貸暮らしだったオレ、2000年ごろに2000万で自宅用に2LDKをオナチェンで買ったら、賃料収入で家賃を払うのいけるじゃんと思ったわけ、で10年後に値上がりしたから2800万で売り払って、収益率あげるため都心ワンルーム3戸にした
今はさらに二倍近いから、わらしべ長者になれるかも
続き、というか書いてから気付いた
オレは、2000年に2000万を先払いして、以後の家賃はただで住んでる状態だ
少なからぬ小遣いも得てるし、元本も減ってない
運も良かったが、悪くない選択をしたと思う
おれも同じだ
タダではないだろ。自分が住んでるワンルームも年間２０年程度の維持費はかかってるはず。
ここはワンルムマンソンで孤独死するスレだ。
１２０万＋国民健康保険＋医療費自己負担分あれば余裕だな。
すまんが、元スレを読んでくれ
オレが家賃がただになっているという意味がわかる
スレチ気味なんで、読んだらレスは要らない
ヤミ金でお困りの方。
保証人、担保不要です。
是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。
会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。
お金の悩み、相談はNPO法人 ｴｽﾃｨｰｴｰで
詳しくはHPご覧下さい。
こんな貯金たくさん持ってる人ばかりの板にそんなコピペ貼っても無駄
言えてるｗ
現実は苦しんでるばかりでしょw
だけど、その後の不安とかないの？
マジでそんなにうまくいくものなの？
それなら自分も速攻でやるわw
東京都心の不動産がピークをつけたのが１９８８年
そして１９９９年の後半に港区とか渋谷区で下げ止まった
２００３年頃までには２３区内は下げ止まった
今だからそんなにうまくいくものかと思うかもしれないけど
２０００年に買ったのなら当時は相当な勇気がいったはず
勇気をふりしぼってリスクを取って買ったからその代償として今の利益があるんだよ
>>349だけど、解説ありがとう
利便性の良い場所の中古マンションを自宅用に買ったから、自分としては合理的だったが、周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
家賃収入があるのが普通になって、投資効率を考えてワンルームに変更してるから、それなりに決断はしてるんだろうと自分でも思う
>周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
２０００年に郊外の新築買ってたら今頃破産してたかもな。
まあ初めて買う物件で中古のオーナーチェンジはやめとけというアドヴァイスは一理あるとは思うが。
売買契約前にじっくり見てダメなら契約しない
kwsk
オナチェンで管理委託とか言い出す時点でエア
聞くだけムダだよ
状況がよくわかってるし引っ越し費用もかからないし。
なるほど スレタイの対象物件ではないのね
引っ越ししてから
自分で住もうって話じゃないの？
貸し主が替わっても
借り主には住む権利があるってことだよね？
何と比べて？
米ドル円スワップポイント
7月12日 46円
7月13日 180円
7月14日 46円
トルコリラ円 スワップポイント
7月12日 105円
7月13日 420円
7月14日 105円
https://www.fxprime.com/service/exchange/swap.html
※売買単位 1000通貨
http://i.imgur.com/m5ggbcd.jpg
((((´･ω･｀))))
安心感？所有欲？
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない？
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は２００７年に買ってあと１０年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。
貸してくれるかどうかの審査がある
誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね
>誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね
「誰でも良いから買ってくれ」というなら可能だが
「誰でも良いから借りてくれ」とは絶対にならない
クレジットカードでも申込者全員に発行するわけじゃないだろ
つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ
単発に条件反射しないで、レスの流れを読めよ
>つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ
立地の悪い古家なら確実に名義変更できる人であればタダでもらえるようになるだろうからホームレスにはならないと思う。
でも借りるのは無理だろうね。
家賃をきっちり払ってもらえるかどうかに関係なく所有者責任があるから
たとえタダであげても良い物件でも
属性の低い相手に貸すというわけにはいかない
貸すのはいろいろリスクが高い
地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
投資目的で半分業者に騙されたなんて人達はゴロゴロいる、本当今は12万で貸せても下落して貸しても損なんて普通にあるから気をつけなければな
>地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
少ないけど賃貸に出てるのがあるよね。
地方の新築価格３０００万円くらいの分譲マンションが築１０年以内で賃貸に出してるのが。中古の相場が２０００万くらいかな。
家賃が１２万～１５万くらい。１５万で貸せたとしても年間家賃が１８０万。維持費が４０万くらいかかるから満室状態でも１４０万／年。
実際には不動産賃貸管理手数料、修繕費、空室期間考慮で１００万～１２０万。
２０００万の投資で年間１００万～１２０万なら悪くないと思うかも知れないけど
地方の土地の価値なんてないから建物がまるまる償却してるから
実際には建物の償却を食いつぶしてるだけなんだよね。
2000万で買ってそのままﾏﾝｼｮﾝの価値が継続すれば良いが､価値は必ず下がり賃貸の値段も下落する
当初毎月3万円利益が出ると踏んだ物件も数年経てば値は崩れ月2万円赤字とか普通に起こる､やっぱ投資目的は慎重にな買って失敗しましたでは遅い
だからバカはやめろって言ったろ
俺はマンションの収益が毎年増えているよ
俺はただ単に家賃浮かせたいから投資用マンションに住んでるだけだアホ
凍死スレにRよ。クソが！
どこから名簿が流れたんだろう
団地暮らしのあたし
人間はもっと安い価値しか無いな
四階でもエレベーター待ちきついのに
シロアリでガタガタとか目利きが要りそうだ
素人では判断難しいかもな。耐震を考えたら築30年以内はよく聞くけど他にも注意点は色々ありそうだね。近所にクレーマーがいないかも要確認だろうな。
まぁ事前確認できない物件は怪しいな
これからの空家時代到来の未来では一軒家の格安物件の方が田舎なら絶対お得だぞ
東京や大阪のど真ん中は無理だけど
詳しくはHPをご覧下さい。
この８年で８００万から３５０万のワンルムマンソンに住んで今３００万の物件。
（今のところ２件とも買値以上でで売れてる）
今２５０万の物件探してる。
もう２年間コレ！て物件出て来てない。オリンピックまでは無理かな・・・
3Aのタワマン
物件ってどうやって探してる？
スーモとかのサイトだと売れ残り物件だったりであまりいいのが無いのかな？
それ300万で買えないでしょ
造りはいいけどな
今はそんな値段では買えない。
５年前なら昭和５０年代築の１５㎡くらいの土地の権利が賃借権のマンションなら４００万円くらいで買えた。
今なら昭和５０年代築の１５㎡くらいで土地の権利が所有権だと１０００万くらいする。
田町はどうにもならんけど、赤坂の需要は強いよ
同じには扱えない
福岡と佐賀の県境付近です
洗濯機置き場もないし
この前見に行ったらエレベーターは新しくなっていた
俺はウォシュレットなんて使ったことないわ。
だいたい座る位置が毎回違うのにピンポイントで洗えるのか？
ビシャビシャになりそうで怖い
お前はケツに目がついていないのかよ
特に下痢した後だと悪性の雑菌が盛り沢山だぞ。そんなもん使えるかってんだよ気持ち悪い
今は子供が普通にウォッシュレットを使ってるから、もう辞めたそうですよ
ウォシュレット キレイなつもりが ウンコ水
字余り
貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ
そこまでしてケツ洗うとかモノ好きだな、ホモか？
ウォシュレット 愛用者は皆 M体質
ソース出せよ
>貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ
古い建物だとトイレの電源に専用のブレーカーが割り当てられていないから
瞬間式だと電源が落ちる可能性があるぞ
そういう場合は貯湯式の方が良い
電気工事業者に分電盤の工事してもらってトイレの電源に専用ブレーカーを割り当ててもらえば良いが
でも手間のかかる工事だから工事代が３万円以上かかるな
お前のケツにウンコ付いているぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
それではまったく意味ないだろ。
むかしはトイレの電力消費なんて少なかったから
居室とトイレを一つのブレーカーに繋いでいるのが問題なんだから。
例えば昭和５０年代のマンションでも洗濯機置き場のコンセントは専用ブレーカーが割り当てられているだろ。
なぜかというと当時から乾燥機という電力消費の大きな商品があったからだ。
しかし当時はまだシャワートイレが一般的ではなかったからトイレに専用ブレーカーは割り当てられていない。
たとえ元ホテルだったとしても、旧式のままではいろいろ厳しいんだよね
電気工事もできない制約があったりするんだよね
勝手に電気工事したら、集合住居全体の電気が落ちたりするような建物もあるし
ウォッシュレットもなく、旧式和式トイレでも全く平気という人には関係ないだろうけど
これからググってみます
オマルトイレで検索したら子供用のトイレでした
なんで？
構造的に床を撤去するのと同義
https://bath-room.net/lease-index/showerandpowder
めんどくさい当番回ってきたりとか
そういうのはファミリータイプだけなのか？
町内会はない
総会はあるが毎年出席者０とかが多い。
購入して自分で住み始めて総会に出席したら１人だけで自動的に理事長になった。
投資用ワンルームの持ち主はほとんどが地方の人だし
自分で住んでる人はほぼいない
ファミリー物件だと普通は総会に出席するよ
そうでもないよ
賃貸で借りても10万円が最低ライン？
安い地域とかあるのか？
どこを希望？
都心、都下のワンルーム両方住んだけど
オーナー住んでんのはどちらも1割位の感じだった。
ただ都心は意識高い系の３０前後の女が多かったが
都下は中年男て感じだった。
横浜線の相模原から古淵にかけて
築25年程度で200から500万の物件が
結構多いよね（青学の関係？）
住むにはどうなのかな
住んでいるけどいいところだよ
ちなみに自営業 通勤なし
高尾駅周辺はここ数年値上がりしてる。
永眠先に狙ってたのに。
まともに相手してくれないんじゃないの
橋本はこの２～３年値上がりしてるね。
分譲なら役所の葬式代くらい出るだろうが
賃貸は大家泣き寝入りなんだろうか？
もっと早く買えば良かった。
人に貸したりの不動産投資はリスク取るの嫌だけど
独身で住む分には最高だな。
換気口は移動できない、もしくは移動がめんどくさいよ
見て感動したことがある
今は高いから暴落してから激安で買いたいところ。
立地が良ければ築古でも値上がり が俺の予想
換気口って塞いだらダメなんですか？
座間の９人？遺体の物件なんて保険なんて役の立たないな。
１部屋て言うより１棟て言うよりもうその土地半径１０ｍ位はダメだろうな。
塞いじゃいけないという法令は無いが、カセットコンロで鍋パーティーして、一酸化炭素中毒になっても文句を言うなよ
電子レンジとIHプレートしか使わなかったら大丈夫ですよね？
今は立地良い単身用マンションでも客付けに苦労する時代だよ。
あの物件所有者の大家さん。
とんだ災難ですよ。住民も出て行ったら、もう全て壊すしかないと思う。
あんな安普請コーポアパートで、9人も殺害してバラバラにするなんて住居住民も気付い
てたのでは？
なんとなく異臭には気付いていた住民もいるし、おそらく恐ろしくて言えなかっただけ。
みんな触らぬ神に祟りなし心境で、マスコミ取材にも遠慮して答えているはず。
これが都会の物件だと思う。
こんなのがあるから、やはり面倒な役員回りがある物件の方が安心なのかもしれない。
はず。
噂話が大好きな団地であれば、こんなに9人も殺されてバラバラにはされてないと思うな。
まあ家賃を安くしてたからこんな目にあったってのもあるわけで
というか、2ケ月前まで住んでたとこはどこなのか気になる
警察の捜査終わるまで何も出来なくなったし。
店子全員追い出して更地にして売るしかない。
大島てるにアパート住民が書き込んでるしｗ
大家が心中しちゃうよ。
取り壊すいいタイミングで店子も勝手に居なくなってむしろ大家は好都合って思ってるんじゃないか？
築２８年にしては外観綺麗にされていたのに。 殺人現場ではどんな保険に入っていても駄目でしょうに。
２年前に大島てるに心理的瑕疵あり（一階）掲載され、今度は二階で事件で。
不動産投資ってリスクありすぎ。
やっぱり大家さんお気の毒だなあ。
物件オーナーがウキウキするなんて考えられない。絶対に心ではどうしようかと苦悩して
いるだけだと…
解体費用と新たに借金して建てるなんて考えられないよね。
子供は相続税を払えないし、相続税逃れで莫大な借金を抱えて子供が相続して、借金を払い
続けられるのなら別だけどね。
絶対に住居人たちは、異臭がするし死体を解体して水を流し続ける音に不信感を抱いていたと思う。
好きなんだね 告知がｗ
普通に新聞記事で書かれてたよ。
仲介の不動産屋さんが、まずはフリーレントで住んで決めてみては？と勧めたそう。
そうしたら父親と息子が、早く契約したいと急いでいたそう。
ちなみに父親は自動車関連の仕事だってことも書かれてたよ。
今日の昼の番組でも言ってた
おそらく防音対策もそれほどないと思われるワンルームアパートで、なぜ周囲の住居人が
気づかなかったのか？って
下手に突撃して黒人兵が出てきたらどないするんや
基地外には気づかないふりするしかないんだよ
昼の番組でも、近くの住宅から中継してたけど、おい撮るな！って周辺住民の怒りの声が
聞こえて中継ストップ
周辺住民家庭の人達にとっても、とんだ災難ですよ
不動産投資して凍死てシャレにならんわ。
ロフトで寝ていたら、夜中に何度も水を流す音が聞こえてうるさくて迷惑だったってw
殺人鬼相手によくやるよなwwwww
⇒ http://aseruieur834e.sblo.jp/article/181827847.html
TEGXEIT2CN
ワンルームに永住するバカいるか？
大島てるに載っている案件は
ワンルームが終の棲家になっている人が多いよ
実家相続してアパート二棟建てて家賃収入でリタイア。
生涯未婚者がファミリー物件に住むのは世間体が悪いしワンルームで単身者に混ざって住むと目立ちにくい
生涯未婚者ならせめて１ＤＫって考えるから割高。ワンルームは安い物件もあるから穴
都下だけど管理費等込々で年１０万位だからな。
この家賃じゃ住めねーし。
>生涯未婚者がファミリー物件に住むのは世間体が悪いしワンルームで単身者に混ざって住むと目立ちにくい
リゾマンという手もある。最近熱海に行ったけど復活してて活気があった。
管理費も高額だろうし旨味は無いかと思う
熱海のリゾマンは安くないよ。１０年前は捨て値で転がってたけど今は高い。
坂道ばかりで通院も買い物も大変だけど。
固定資産税も込み?
うちは都心の築古1DKだけど
管理費・修繕積立金が月額１万５０００円くらい
固定資産税が年間５万５０００円くらいだわ
借りたら家賃７万５０００円だから１ヶ月５万５０００円くらい浮いてる。
そうコミコミで。
多分エレベーター無いから管理費激安。
ただボロくないけど収納とベランダが猫の額。
あと都内より冬寒い。
でも実質家賃相当額が１万円以下なのと駅歩５分だからマア満足。
小さな子供がいるファミリーの方が足音とかでうるさいかと
ファミリー、単身向け関係なく水商売とか朝がやたら早い職人とかもうるさい場合が多い
結局運
な生活を続ける。
お金のない人は、常に周囲からの音や周囲の行動に詳しくなり過剰な反応を示す。
常に自身の精神的なゆとりの無さから、それがストレスとなり爆発するケースが多い。
不動産関係者からの証言。
1000万円台で買える
って知らなかった(^_^;)
↓
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得！
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！」
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法)
それと 光とか振動で起きられる目覚まし時計も売ってるよ
ダニ退治モードなら熱くて飛び起きるぞ
床ボロボロ。
半分は空き家だけど壁薄いのみんなわかってるから
意外にみんな静かにしている
たまに怒鳴り声聞こえるけどそれも月一位に減ってきたな
ゴミに埋まった部屋でしょ？
12年で床がボロボロだなんて、一体どんな生活環境？
六畳なら
自分でやれば一万円から
頼んでも五万円からかな
フローリングに布団しいて寝てるから
湿気とかで傷みが激しいみたい
表面がはがれてくるし
歩くたびに床がへっこむ
他人を部屋に入れたら
きっとケガする
ダンボール等を敷くか毎回布団を上げて乾かした方がいいよ
100均とかのでも効果あった
反論は許さない。
山ほどあるが
良く探すといいのがあるかも
知力と体力と○○力が重要だわ
まさか、ネット検索だけで言ってるのか？
不動産屋に行ったらレインズとやらで自分で調べることってできるん？
https://i.imgur.com/eW9DPbM.jpg
https://i.imgur.com/xmqePSj.jpg
ワンルームの賃料の差額ってそんなに無い気もするな
それなんだよな
隣接に騒音バカが住んだ時に賃貸だと逃げやすい
ましてや今は割高だから今買う奴は究極のバカ
ネット代も込み
買ったら月々1万円くらい安くなる印象
トイレットペーパーがクルクル回る音も聞こえる
家賃が安いからか、マナーの悪い人もごく一部ですが住んでるかもしれない
買った方がいいかな
マンションも壁がとんでもなく薄い物件がある。ニコイチとか最悪。
マンション買うなら実際に賃貸で住んでから買った方が良い。
ま、買うより激安賃貸を渡り歩く方が良いとは思うが
ギシギシ、アンアンの喘ぎ声だろう
近隣にバカが住んでるとマジで聞こえるぞ
バカはRCでもダメだろ
都心で１１万の家賃１５年払ってて？と考えて３年前多摩地域にワンルーム買った。
管理、修繕、税金で月換算１１ｋ(９０％０ｆｆクソワロタ）
金が貯まる貯まる人生初めて貯金が楽しくなった。
近所付き合いはまったくないし、次から次へと女子大生が
入れ替わり入居してくるし、管理組合関連で壮絶な泥試合をしていた
普通の分譲マンションに住んでた頃と比べると天国。
離婚して一人暮らしに戻ったからできたことだけどね。
ハッピーな凍死用ワンルームライフを満喫できないな
バカはおまえだろ。
直ぐ売れる値段で買えば良いだけ。
激安の物件が出るまで待つ。ただそれだけの事。
いいことだ
時代の闇を現していると思う
ここもいずれ完売する時代がくるだろう
安いよ
土地でも安かったりする
安いのあれば買えば。
オレあと２年で家賃換算で元取る。後は丸々儲け。
住むんだったら投資用でも何でもないじゃん
それからリゾマンなんて買う奴アホだよ
買っても管理費、修繕積み立て、固定資産税。
水周りなんかあったら全部自己負担。
最悪なのは売りたいのに売れない時、ずっと上記を支払うはめになる。
安っすいマンソンなら管理修繕費、税金コミコミで月１万５千円前後だぞ。
新築の賃貸マンションアパート乱立している
何故だ(´・ω・｀)
そんなの埼玉とか住んでられないところばかりだろう
言葉も理解できないなら
来なくて良いよ
さようなら
二度とワンルーム（1DK）なんて住みたくもないな。
自分的には１人なら１ＤＫで０ｋ。
２ＤＫに住んだ事あるけどオレが神経質なのか帰宅の度に部屋チェック疲れたし
寝てる時、もう一部屋が気になって疲れたｗ
広いワンルームタイプにすれば快適だよ
何が不満だったんだ？
それか相場を知らないカッペ君のネタ
には誰も突っ込まないのな
造るのやめたら死んじゃうから
相続税対策に決まってるだろ
地主の土地を放出させる 地主⇒平民の推進に役立つ
金融機関が儲かるように 担保あるから貸し倒れにならない
品川や御茶ノ水など利便性の高いところはいるの？
苗場リゾートマンションも徐々に埋まってきている現実
ワンルームばかりこだわっていると、これからの時代に居場所なくなるよ
おそらく言っている意味すら理解せず、ワンルームだの１DKだのと必死なだけなのでしょう
こんなスレを立てるのは、やはり自分の置かれた状況に必死なだけ
マンションは暖かいけどな
上の部屋は腐乱死体
隣が洗濯機と乾燥機のあるランドリー室だったのよ。
夜中でもランドリー室の扉バタンバタン、そして洗濯機を回す音も夜中では聞こえる部屋だった。
ストレスが溜まっていると、こんな音ですら騒音だったよ。
絶対に入れ替わりの激しい部屋だったと、今では思う。
夜中に洗濯機と乾燥機を回す音、これ意外とうるさい。
自分が常にストレスが溜まっていただけのことかもしれないけど。
当時とすれば築6年の鉄筋マンションで、普通に新築に見えるマンションだったよ。
耳栓してもドアバンとかは風圧というか振動なのかしらんが何となくわかるもんだよ
金減らねえええええええええええええええ。貯まる一方。
ドケチには堪らん。
場所と価格は？
定年後の人生を設計中。
家賃3.7万で八王子、徒歩10分に住んでるのだが、
定年後に賃貸借りれなくなったら同じような場所に
ワンルームマンションを買う予定。
実家出てからワンルームしか住んだことないから
ワンルーム快適すぎ。
不動産サイトみると400くらいでみつかる。
中古ワンルーム購入した人ってリホームしました？
いくらくらいかけたか知りたい。
ユニットバスとって、シャワートイレと、シャワールームにしたり、
フローリングも無垢にして、キッチンも取り替え、
クローゼットの扉も無垢にして、
ワンルームなんだけど、オシャレにしたい。
いくらくらいかかるかね？18ヘーベー？くらいの、
普通のワンルームです。
無駄だからやめたほうが良いよ
18平米でバストイレ分離すると、居住スペースがメチャクチャ狭くなる
フローリングは、階下があれば騒音防止でL45以上が必要だけど、ベコベコで気持ち悪い
そのプランだと、そのワンルームがもう一つ買えるくらい掛かる。
４００のなんか買ってもリフォームとか言ってるうちは良いけど
配管とかの補修とかになったら売れないし金かかるし
お金が尽きる
上下左右住人が騒音酷いリスクもある。
少子高齢化で住宅余り。
震災リスク
買わない方が正解
ワンルームは買って家賃で儲けて高値で売却が正解
予算がありそうだから
35～40平米の物件を買ってワンルームにリフォームしたほうが快適だと思う
普通に（他人の）賃貸に住むより金銭的に得にならないというのは理屈に合っているのか？
不動産屋やればいいだけ
個人で儲かってない証拠
儲かってれば税金的にも起業しちゃうもん
ボロ儲け ｗｗ
稼いだ分だけ借金返済なんでしょ
かわいそす
最近なんかのネット記事で読んだ
俺もそう
ドケチの不動産投資 2棟目 [無断転載禁止]©2ch.sc
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/kechi2/1463813949/
独身者であれば、ワンルームでも購入して自分自身の居場所確保は必要でしょうね
私はワンルームはお断りで、最低限2DKを購入するべく探しています
引っ越すたびに保証人とかめんどくさい
親も定年してもう頼めないし
折れもワンルム買った。
ホント保証人めんどい。
https://www.kenbiya.com/pp1/s/kanagawa/yokohama-shi/5/re_1383944pno/
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/hachioji-shi/re_1399049rxv/
https://www.kenbiya.com/pp1/s/saitama/sayama-shi/re_1388022nb1/
ワンルームを探してみた
使いたいなと思う所は、みんなオナチェン
少し駅から遠いとか、狭いなぁってとこ
空室探すのは結構たいへんだな
貸す立場になれば、そういうのは賃貸付けが大変なんだと思ったよ
逆にいうと、広めでも住所が東京じなければ、駅から10分なら安くなる傾向がある
少し不便なのを許容すれば
住居費用はすごく安くできる可能性があると思った
永住スレだと、理解してるかね
文盲君
永住用を買うのに利回り考えないのかね
経済音痴君
利回り＝利益配当または利息の元金に対する割合。
広辞苑より
永住の、どこに利益配当があるのかね？
無知文盲くん
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0009973092/
古いけど、こんなの、どうかな？
ワンルームの積立修繕費とかって物件が古くなるにつれて高くなるんだろ？
マンションが解体になるまで永住するつもりなん？
まともなとこは増えない（計画道理）
最初安くしたりへっぽこ計画なら後々上がる
積立修繕費、上がるのが一般的なのかと思ってた。
買うかどうかの判断材料になるね。
自分の年齢マイナス20年程度の築年数なら
死ぬまで住めないこともない
じゃあ、お買い得なの提示してくれ
お買い得＝売約済みだろ
今買える＝ゴミ
このスレ
どんだけ高値掴みしてんだよｗ
こう言う香具師がバブルの頃に破産したんだろうな。
おれが620で5震災後に買った歌舞伎町の部屋は、同等のが1520で出てる
度胸を決めて買ったが、運が良かったんだろう
それワンルームなん？
有名な８９３マンションのワンルーム
オナチェンで買って、空いたら使おうと思ってる間に高くなった
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=89643376
部屋が想像以上に傷んでいる可能性があるからね
センスねーな
俺は相場の半額で買っているから賃貸中でも買うよ。
退去の後部屋を見て意外ときれいなことも多くその時はラッキーと言う気分。
文盲が集まって、どうにもならん
スレちではないと思うけど
相場800万だから400万で買えてラッキー(笑)
実は相場は400万ってオチがあるから注意な
その半額で買えばいいね
投資用ワンルームを買うには今はあまりよくない。
2012年頃は安かったのにね。
相場なんてあってないようなものだしね。
少しでも多くの方の役に立ちたいです
ネットで検索するといいかも『蒲原のロロムムセ』
4792G
税金が宅地になるんで、手放す人が多くなる。
土地が安くなれば、戸建てもマンションも安くなる。
それ知らなかった
情報サンクス
生産緑地は更に10年延長だか納税猶予になったから影響ないってアナウンスされてる
オナチェンで出てる物件が1991年ものばかりなのは理由があるのかね？
https://zuuonline.com/archives/183876
【ウサギ小屋】都心で新築・3畳ワンルーム…超コンパクト物件が大人気の理由 スマホの与えた大きな影響★4
http://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1523450805/
そもそも投資用の1k物件買って
買った張本人は住めるの？
無理だろｗ
万で買えるらしいが、オーナーチェンジとか書いてて意味不明
だって4年で元取れるなら大抵買って住むでしょ？
住めないからオーナーがコロコロ変わっていってんじゃないの？
いやぁ都会で1500万ならギャンブルだけど、田舎で100万なら誰だって手を出すでしょ？それを誰も買わない理由はやっぱり大学生とかの学生の減少や人口減少などの要因？
100万で買えても、そのあと管理費とか修繕積み立てとかでお金かかり続けるのです
家賃でそれがペイしないと判断して前のオーナーは売りに出したのでしょう
自分で住めば無駄金にはならないけど、それなら賃貸なら隣にキチガイが引っ越してきて逃げるとか転職転勤で遠くなったとかのときにリスクが少ない
でもこのスレはそのリスクを取ってでも投資用ワンルーム買うスレなんでそこはそれ
家賃が2万5千円で管理修繕費が1万5千円だと月に1万、年12万にしかならない
給湯器が壊れたらマイナスになるレベル
大家業としては、手間ばかりで旨味がない
都会の1500万なら、同じ手間でちゃんと収入になる
田舎のほうがギャンブル
自分で使える環境なら、買ったほうが良いのは自明
あほか
永住だから家賃とか関係ないんだよ
最後の一行まで読む癖を付けろよ
ドアホ
固定資産税＋管理費＋修繕費な
合計で年15万
金貯まって笑いが止まらん。
俺もやっすいの買おうかな。
せっかく手に入れた自分の自慢の住処だろ?ちな俺は中古戸建買って住んでる
区分マンションにも興味ある 情報くれ
それでも当たり外れがある
建物の真ん中あたりの部屋にすれば、電気代が劇的に節約できるぞ。
＞俺は中古戸建買って住んでる
戸建ては町会に入らんとゴミも出せないからなぁ
町会に入ると地域の行事に参加しないといけなくなるから煩わしい
中古住宅住みですがそれがネックです
しかもうちの自治会は会費が高い
おたくさんはどんなマンション住みですか?不満点などあります?
みなさんは投資用物件はどこから買いましたか？
投資用物件を扱ってるのは大阪や東京の専門業者ばかりなんですが
地方在住者はどのルートで買えばいいんでしょうか？
今買うのはドアホ
買うなら暴落してからがいい
ここは永住スレ
それって不動産屋に聞けば教えてくれるもんなの？
管理規約に書いてあってもダメ
URのボロ賃貸。
自治会には加入していないがシツコク会費を払えと催促してくる。
やったら何かいいことある？
https://www.news-postseven.com/archives/20180513_673100.html
リゾート地「負動産」の末路 有料で引き取る業者も
https://www.news-postseven.com/archives/20180619_702091.html
ほぼ全戸が賃貸の投資用マンションとか管理組合がほぼ機能してないところ多いよね
自分も役員手当で小銭稼いでみたいが、1戸でもモンスター住人がいたら厄介だな
住んでる分譲マンションで管理組合の理事やってるけどそれなりに面倒
今年は大規模修繕の年に当たったし
管理費と修繕積立金が上がっていく物件が多くて困惑だわ
駅近を条件に探したので賃貸の空きは少ないほうかもしれないが
それでも空きが数ヶ月目になると持ち出しの負担が大きい
もうじき退職したら熟年離婚が見えてるし、自分がどこかに住むことになるんだろうが
自分が住んでもいいなという物件はなかなか店子が出ていってくれないな
自分が住むのにワンルームはやめた方がいいと思う。
空いてる物件に住む、負動産に住むで良いんジャマイカ。
東京外周区と１００万都市中心部２部屋だけだけど独身だし何れどっちかに住むつもりだ。
どちらも元は取ったし残った方は売るか貸すかどちらでも良い。
話は逸れるけど東京の方が物件レベル劣るのに価格は同程度。
やっぱ東京値段は異常だわ。
値段下げても3ヶ月くらい音沙汰なし
が、
地元の不動産屋の営業に、家賃の1ヶ月分を現ナマで報酬で渡す、と裏取引したら
相場よりも5割くらい高い金額で賃貸がついた、いったいどんなマジックを使ったのか
投資用ワンルームを買って永住するスレ で
そういうこと 言わないでおくれ
役員なしで総会やっても出席者ゼロとか
住み込みの管理人さんやってもいいと思ってる
適当な掃除でもやって報酬もらわないと、年に1万2万の理事報酬の規約作っても旨味がない
そのために積立金を値上げしていかなければならない場合はある。
どの程度の値上げが必要になりそうかは理事や監事をしてると
他の区分所有者より早くに管理会社から説明や相談を受けることがあり
管理組合の財務の状況がどんな具合かがわかる。
逆に見栄っ張りで良い人を演じたいようなオーナーなら無意味
日本人は大人しいからクレーマー体質なオーナーがいて役員になってくれたら他のオーナーは有り難い
理事報酬年36万の規約をこっそり作ると旨みはあるよ
活動手当として毎月3万もらっちゃう
30戸ぐらいの小さなところなのでそんなに取ったらバレないかね
それで生活できるね
https://www.news-postseven.com/archives/20180626_707293.html
https://www.news-postseven.com/archives/20180626_707293.html
年間20万を超えると、税務申告が必要だから、月15kにしといたほうが良い
不動産持ってるならどのみち確定申告いるんだし
http://bit.sikkou.jp/app/property/pl001/h29
参考
https://www.homes.co.jp/archive/b-17536394/
目の前が6号だしなあ。
いつも渋滞していて、劣悪な環境だよ。
10年後の資産価値なんて聞いてないんだよな
知りたいのは永住した場合の損得だよ
ですよね。
でも駅から５分の立地で、空き家なのは魅力なんですよ。
ずっと住むわけじゃない学生や、帰って寝るだけに使う独身サラリーマンにとっては
周りの環境より駅近の方がポイントが高いだろう
ウォッシュレットが使えないのも痛い
手前にトイレでガラス張りシャワールームってのあったな
デザイナーズリフォームwとかのやつだけど自分で安くできるならいい
水捌けいいし掃除も楽だし
浸かりたければ休日にゆっくり銭湯か健康ランド行けばいいし
ガイジンが使ってるからオシャレとかめちゃな売り文句でよくあんなもん広めたな
単にユニットバスが安いから投資回収をよくするためのものだろう
プロパンガスなんかも工事費ただで持ちますとかいって賃貸アパートやマンションの
オーナーに持ち掛けるんだよな、後から店子のガスボンベ交換で元を取るみたいな
最近はユニットバスもプロパンガスも嫌がられて空き物件になりやすいから
新築では見ないが
早く売らないと売れなくなるぞ いやマジで
あーここは永住スレか
3点ユニットと心中するのもありか ｗ
今更ではあるが千葉は放射性物質による汚染、ホットスポット化で健康を考えた時に
長く住むのに疑問が残る。もちろんそんな事を言ったら、隣の埼玉、東京および神奈川にも
ホットスポットがあるし、現場から一番遠くても200km程度しか離れていないから関東地区全域のどこに逃げても
あまり意味がないのでいっその事割り切って茨城や栃木と言う選択もあるが、
つくづくあの事故が悔やまれる。
知り合いの地元が千葉のマイホームを買った若い夫婦が、ここは危ないよって言い残して売っぱらって沖縄に
逃げて行ったのはさすがに複雑だった。ただチェルノの時もそうだったように放射性物質ってのは意外と気まぐれで、
現場からものの10ｋｍも離れていないエリアの汚染が全く見られない所が稀に発生していたり、
かたや300ｋｍ近く離れた所が致死量に値する汚染が計測されたりしたので、
一概に近いから危険であるとは限らない。柏なんて住むのにはとても良いところなので、
あくまで自己責任ではあるが、住みたいがどうしても不安が残る場合、自分で正確な測定を試みるか、専門の業者に依頼してみるのも
有りだろう。
生まれ育った土地って離れられないんだな
カッペ乙
友人も結婚と同時に出ているのが多い
理由は高いから
単身中は持ちこたえていても所帯を持つとなると広さを求めるわけで高すぎるとなる
決して郷土愛がないわけではなく止むを得ずと言う理由で地元を離れるだけ
大阪でも北摂の吹田や豊中みたいなところは通勤の便利とかで引越しに抵抗がないが
泉南のほうになると生まれ育った場所への固執は根強い
六畳一間だわ、いや和室じゃないんで厳密には狭いんだけど
今はぐしゃぐしゃ荷物があふれてるけど、ワンルームあれば生活できそうな気はする
別室に寝るのは普通だよ
夫婦いっしょのベッドとか、新婚のひとときの気の迷いだよなあ
寝るときは自分のペースで寝たいし、風呂も絶対ひとりで入りたい
結婚したとたんにその気が無くなって別室、風呂は一人になる なんでだろう
自分が寝てる足元で旦那がいつもゲームやってるｗ
部屋の電気つけっぱ、旦那のテレビ60インチ、真横で余裕で熟睡。
生活の中心が同じもの（ゲーム）だと別室とか別行動とか違和感あるなぁ。
ときどき相手の部屋に行ってお泊りとかいつまでも新鮮でいられる気がする
https://oneroom-anime.com/
駐車場を考えたらシャッター付き駐車場の一戸建て
デリヘル呼ぶならワンルームだなぁ
店舗やラブホで風俗遊びより自宅ワンルームにデリヘル呼んで射精したら即寝たいんだよね
店舗やラブホだと射精してから帰宅するまで時間かかるしダルくてさ
デリヘルの方がたまに大当たりを引く可能性も高いのも魅力かな
一戸建てでも構わないのでは
鉄筋コンクリート造りで、虫が入ってこなくて、風が強くなくて
震災等でエレベーターが動かなくても大丈夫な感じで
一戸建てにデリを呼ぶと近所で目立つしバレバレだよ。ドライバーが待機してたりね。
近所の婆恐ろし過ぎ。
近所付き合いがほどほど、自治活動もなし、ゴミ細かくない
繁華街のワンルームがいいよ。
固定資産税と管理費と修繕積立費は確実に発生するし専有部分の修復は自腹。それらの年間費用を考えると激安賃貸を借りても大差無いと思う
そして自分では何もする事ができない要介護みたいな状態になると施設に入るとかで一人暮らし自体出来なくなる
激安賃貸は、生活に支障のあるような場所にしかないじゃん
最近人気ですぐ埋まる
家賃払うくらいなら中古ワンルームを買うみたいなのは今の時代だと時代遅れ
じゃあ、駅近で生活に便利な場所にある激安賃貸物件をアップしてよ
奥多摩山登り基点駅近くとかなしな
場所によっては1億でも激安物件もあるからなぁ
23区内でも不人気立地なら激安だろ
下町は対象外としても
東上線沿線とかは激安
だから、激安物件を貼れよ
この辺にきっとある程度の、君の妄想はいらないよ
バーカ ｗｗ
激安物件は表に出てこないんだよ
おれはネットに出ている値段の半額～2/3で買っているよ
頭に問題あるな
自己紹介乙
激安物件を貼れないってのは言い訳として許してやるから
少なくとも駅名ぐらい書けや
いやいや、これを適正価格というのだよ
激安に釣られるバカ発見
こういうやつが騙される
株価が下がるとあちこちで揉めるやつ増えるー
バカを連発して逃げ回る
どこにでもいるね、こういう役立たず
バカは激安と言う言葉に反応するからな
それでカモになって騙される ｗｗ
数年前は持ってる物件いくつか空きが出るたび家賃を千円二千円と下げてたんだけど
去年くらいから周りの相場が上がって募集金額を元に戻してる、ちな23区内
買って永住するスレだから賃貸とか関係ねーだろ ボケ
空いたワンルーム転々としてるよ
「ワンルームを一つし買わないスレ」じゃないんだから
ワンルームに永住するのと投資用マンションを持つのは相反しないだろ
購入して住むのに、近隣物件の賃料は重要な判断要素だろ
永住なら関係ない
禿同
永住なんだから、後に近隣物件の賃料が騰がろうが下がろうが何の意味もない
ミニマリストなら空き室を渡り歩くのも手だけど、荷物少なくても引越しって何だかんだパワーがいるよ
自分も短い期間試してみたが、コアになる住所は固定でないと無理だな
んな、こたぁない
両親が具合悪くなっても近くに住む必要ないの？
今後どんな異性に出会っても結婚するつもりはないの？
ワンルーム永住は興味あるけど不確定要素が多すぎて踏み切れないでいるんだけど
上手く貸したり売ったりできればいいんだけどさ
じゃあ、カエレ
永住のつもりがなんらかの事情で見直しが必要になるのはワンルームに限らない話でしょ？
ワンルームだと軌道修正が効きやすいけど一戸建てだと身動き取りにくいというのはあるね
ま、都心の友達と疎遠になったがな。
来年には丸々資金回収できるし丸儲け。買ってヨカタ。
古い、狭い、都心から遠い、駅から遠い、とか何かで妥協がいるよね
いわゆる事故物件というのもそれ狙いの需要があっていうほど安くならない
23区内でもあるよ
うまうまなら不動産屋が自分で買うだろ
規制もないんだし
ﾊﾞｶには無理 やめときな
一人でも2段ベッド入れるとかね
ユニットはなんかダメ
便器眺めながら風呂なんて人間としての尊厳を貶められている
俺は気にしない
むしろ風呂に入っているときに糞したくなっても便利でいい
トイレットペーパーが湿るのがヤダ
ウォッシュレットは、商品名だということ理解してるかな？
トイレ洗った水が裸足で歩くとこに撒き散らされるんだぜ？ｗ
機能的やら経済的やら理詰めで説得されようとも風呂とトイレのセパレートだけは譲れないわ
片方シャワーブースで片方がトイレ
ユニットと同スペースしか面積とれないならこれがいい
幾らかかるかな？
ドケチは衣食住、全て腐ったりボロボロじゃなきゃ安い方一択だろに。
トイレを丸洗い出来るユニットはむしろ歓迎すべき
自分でなんとかしたいけどどうするのがベストかな？
アンカーを付けると引掛シーリングにネジが入らないよね？
自信でブログ発信すればいいのに