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正当事由とは、賃貸物件の明渡しを認めることが妥当と言えるような理由のことです。
(１)貸主及び借主のどちらがより建物の使用を必要としているか。
(２)賃貸借に関する従前の経過
・契約時点や入居中の状況
・家賃の支払い状況
・権利金、礼金や更新料等の授受の有無や金額
(３)建物の利用状況
(４)建物の現状：老朽化、防災上の危険性、周辺地域の土地利用状況等
(５)上記(１)〜(４)間での補充としての立ち退き料の提供
(６)その他、借主の信頼関係を損なうような契約違反行為
以上のような様々な事情、双方の利害関係などを総合的に考慮して判断されます。
〜全国賃貸住宅経営者協会連合会〜
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