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中古戸建ての話しろよ！ Part.17
- 1 ：2020/03/17 〜 最終レス ：2020/04/30
- ・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※自分語りはほどほどに！
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.13
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1557288857/
中古戸建ての話しろよ！ Part.14
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1563376092/
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1570647470/
- 2 ：
- >>1
おつ
- 3 ：
- REIT指数は暴落なのに
いまだ高い不動産だらけだ
いいかげん目を覚まして半額で売りなさい
- 4 ：
- 不動産業界は、知識が足りない素人の買い手が一杯いるからなかなか価格が下がらないんだよね
アホに売れば回る業界だからさ
不動産なんて内需を回してるだけで生産性ないんだからそんなミスマッチにかまけてるとどんどん国力おちるだけなのにね
- 5 ：
- 株と違って、家は生きていくうえで必須だから
株は投資家からぶん盗る為に存在する
- 6 ：
- でもまぁ、コロナが落ち着くまで一旦中止って人多いでしょうね。
大人しく五輪前価格に戻せよおら
- 7 ：
- 2軒目をローンで買って、1軒目を賃貸に出すってどうかな？
住み続けるには狭いんだけど、まだまだ地価上がりそうな地域だから売るには惜しい
- 8 ：
- 来年の今頃は地価も下がってるやろ
- 9 ：
- 払いきってるならええやん
- 10 ：
- 物件売却希望の人はこの不況で○井のリハウスに業者買い上げで買い叩かれまくってるらしいです
きをつけてね
- 11 ：
- 住居用も？
- 12 ：
- リハウスはなぁ...
まあ実際に付き合ってみればわかるよｗ
- 13 ：
- これから結局貧しい人は賃貸だよ
大手が買い上げて広い土地で土地開発
住宅もヨーロッパ並みにリノベOKなアパート物件で
シンプルに住む
きっと構造も水道管とかリノベしやすいようになっていて
何百年も持つ
それでいいんだよきっと
- 14 ：
- >>13
ないないw
国交相がレインズ運用して中抜き仲介業者が絶滅すんじゃね？
そうすりゃ貧乏人にも良質な住居が供給されるよ
- 15 ：
- まぁ何のための路線価やねんって話やからなぁ。
業者や売り手が好き放題価格コントロールしてるのはイカン、需要側が値段は決めないとって話ではある。
持ち主がいくら高く売っても税金引っこ抜かれる訳だし適正価格で流通させないとね
- 16 ：
- 売却査定依頼数が通常の3倍だってよ
- 17 ：
- 半年後は手頃な中古が出回るかな？
- 18 ：
- 東証REIT指数がストップ安ね
- 19 ：
- >>18
えぐいな。
こりゃ値下げこないとおかしいレベルだな。
少しは回復するかもとしても住宅価格はぐぐっと下がるっぽいなぁ。
年初にかなり悩んだけど慌てて買わなくて正解だった。
3か月後に良い物件に出会えることを期待してまとう。
つか、今月頭位から売り出してる人気が気じゃないだろうなぁ。
- 20 ：
- 今買うのはないってことか
住宅ローンスレも同じ感じだ
- 21 ：
- ローン残って、お金に困ってる人は買い叩かれても泣き寝入りするだろうけど
ローン終わって、売っても売らなくてもどっちでもいい人には選ぶ権利がある
- 22 ：
- 人の住んでない家って朽ちていくスピード早いぞー。
- 23 ：
- >>21
逆でしょ
ローン払い終わってる人は土地の値段で売れればいいかなと思うけど、ローン残ってる人は完済に拘っていつまでも売れない
- 24 ：
- >>7
両方住宅ローン使ってやってる人いるね
しかも合法的に
- 25 ：
- DIYする大家さん教えて
中古住宅のキッチンの壁に古いコルクボードが貼ってあるんだけど、強力な接着剤で壁紙にべったりついてるんだよ
その周りの壁紙ごとはがす事って可能かな？
- 26 ：
- 叶姉妹
- 27 ：
- ありがとう、問題なさそうかな
- 28 ：
- 土地に古屋付きってあるけど、まだ１０年くらい住めそうで勿体ない。
資産的には無価値だけど、現物として建物って価値あるよねえ、、、
- 29 ：
- つ廃墟不動産投資
- 30 ：
- ハハハ…
- 31 ：
- がんばってあと200年ぐらい今の状態を保てれば、やがて有形文化財のカンバンが軒先に貼られて
観光客がバンバン訪れてウハウハ まぁ、七世代も後の子孫がだけど
- 32 ：
- ほしい中古物件最初に見せてもらった担当が態度悪くて他社に変えて買おうと思うんだけどやめたほうがいいかな
- 33 ：
- >>32
売主がよければ無問題
- 34 ：
- つか専売してるところから仲介に変えてるとかならアホやん言われるけどな。
まぁ欲しい、金はケチらない位なら問題無いかも
- 35 ：
- >>34
専売から買った方が安いんですか？
- 36 ：
- 市街化調整区域取り扱ってる業者おるか？
- 37 ：
- >>34
専売でやってるとこはろくなのない
単に両手で手数料欲しいだけ
- 38 ：
- >>37
32です
別に不動産屋の方がいいですか？
- 39 ：
- >>23
失業して蓄えが無くてローン残ってる人は急いで売るしか選択肢が無いんじゃないか？
- 40 ：
- >>38
両手取引したいところは買主が来るまで予約ありで他の業者が紹介する客を拒む
海外では両手取引そのものを禁止している国もあるよ
- 41 ：
- >>39
そんな客は不動産屋が客がつかないって言い張って、業者自身が買い叩くよ
- 42 ：
- 逆に競売の方が高く売れたり．．．w
- 43 ：
- >>40
勉強になりましたきをつけます
- 44 ：
- この時期に家売りたい人は悲惨だね
どうするんだろう
- 45 ：
- 計画してたひと一定数いるだろうからため息ついてるだろうなぁ。
まして、今住んでるのが持ち家でそれを売って次へというか次を購入して売却待ちとか。
今の家が2000万で出してるから1800万で売れたら借金残り2000万！とか考えてる人とかかわいそう。
まぁ、実際この計算だと残りの借金2500万とかそれ以上なんだけど。
- 46 ：
- 居住中につき内覧は予約必須 みたいなケースも多いし、普通に淡々と売るんじゃね
躊躇う理由は値下がりだろうけど、二年後三年後が今よりいい予測はカケラも無いんだし 売れた方がマシだし勝ちだろ
- 47 ：
- 売れればの話だな
- 48 ：
- >>46
2、3年後に今より高くなる見込みなんて全くないから今のうちにどれだけ値下げできるかだーね
- 49 ：
- 安いの出たら速攻買わないと売れてしまう
でも速攻買うのは危険だし
なかなか難しいものですな
- 50 ：
- >>32
普通にそういう事するよ
高い買い物だから担当営業は選ばないとやばい
- 51 ：
- >>49
いい物件は業者が買うんだよなー
- 52 ：
- いやー今時のいい物件ってのは、リフォーム歴をちゃんと記録（レシート）してるかぐらいでしょうね。
あとは小リフォームでなんとかなりそうな物件。
でも屋根瓦使ってる家はちょっとダメだろうなぁ
- 53 ：
- >>49
リートが4割も下がってるから、投資物件は5年くらいかけてさがるはず
自宅物件もつられて下がるよ
- 54 ：
- 瓦が一番丈夫だと思うけどな
他は風でひん曲がったりする
- 55 ：
- そう思うならそう思っておけばいいです。
- 56 ：
- 北西角地 築13年、南向き 築11年の気になる物件出てきたけど、コロナの影響で価格下がっていくかなー？
両方ともリフォーム歴は無いから買ったら、色々出費ありそうだし、その分交渉で下げてくれたりするもの？
- 57 ：
- 火曜日に手付金入れて申し込むんだけど
今になって止めようかなって悩んでる
- 58 ：
- >>57
急いでないならやめといた方がいいでしょ
時期悪すぎ
- 59 ：
- 中古物件がワンサカでてきて笑えるね
供給過剰すぎw
- 60 ：
- そりゃ、人気の無いところでしょ
- 61 ：
- わんさか出てきても今はまだ値段が安くなってないからねぇ。
物によっちゃ新興住宅で同じエリアの物件、間取りも変わらずなのに
A物件はB物件より5年古いのに500万高いとかあるし。
何考えてんだろうなぁとは思うけど、買う人がいるかもしれないからなんとも。
- 62 ：
- >>46
マインドは確実に冷え込むだろうし、去年まで売り抜けた奴は勝ち組だろうな
オリンピック後暴落説はある意味無理やりビンゴだったつーことになるわな
- 63 ：
- うちの周り、１５００万で買える物件が無くなったな
一番安くても２０００万する
- 64 ：
- まぁ、3か月もしないうちに500万は下がるやろうねぇ。
- 65 ：
- 人が集まらないところは安くなるだろうね
全てが安くなるとはとても思えないわ
株と違って、住まいは必須だし
- 66 ：
- どうせ今部材無くて満足なリフォームは出来ないし
夏まで待ってたら物件も下がるor指値が通りやすくなるから今買う必要性が何もない
- 67 ：
- みんなが買い控えすりゃ値下げしないとしゃーないからなぁ。
- 68 ：
- いやー
全然値段下がりませんなー
売り手の方はテレビとかニュースとか見ない人たちなのかな
そも売る気あるのか
- 69 ：
- もっとも数か月したら
REIT指数も戻してくるから
結局安くならないのかもなあ
- 70 ：
- >>68
あのさぁ・・・
>>69
ドル円じゃないからそんなに急激には戻らんのでは。
年内は戻しても1.9万位までじゃないのかなぁ。
つーか1.3万まで落ちると思ってるんだよねぇ、俺は。
実態経済としては日本の株価なんてそんなもんだろうし。
- 71 ：
- 今買う方が珍しいだろうから売主が急いでない限り値下げしないでしょ
- 72 ：
- 売主側の不動産屋がチンピラで、フラット３５適合にするための工事費用を
こっちが負担しろと。その金額100万円なり。ふざけんなっての。
あと、やたら申し込み急かさせたり、怪しい
- 73 ：
- 5月が賃貸の更新だから4月引っ越しできる物件で探してたんだけど、
いまは時期が悪いね。ここからいったんガラッと下がりそう
- 74 ：
- 5月が賃貸の更新だから4月引っ越しできる物件で探してたんだけど、
いまは時期が悪いね。ここからいったんガラッと下がりそう
- 75 ：
- 便器と畳が不足しているから大変そうだよな
- 76 ：
- そうなんだよねー
今買おうとしてるのは築38年だけど、フルリノベ済みで
当然ｗ便器もついてるｗ 自分でリノベするより楽だから
ここで決めちゃいたいんだけどね。
- 77 ：
- 新しい道路が作られたり、駅が開通してるところが安くなるわけないじゃん
- 78 ：
- バブル崩壊のときは、あっといまに不動産が暴落して
投資目的でマンション買ってた連中が大騒ぎしてたけど
今回はそれほどのレベルではないのかな
- 79 ：
- あっという間が数日って意味合いで考えてそう。
- 80 ：
- >>72
家の傾き直すんだったら100万は安い
- 81 ：
- ここにいたリート戻るって言ってた人すごいね
わかるもんなのか
- 82 ：
- そらあんだけ落ちたら戻るやろ。
こんな短期間でなにいうとんねんこいつ
- 83 ：
- 4月の法改正があるわ、コロナ不況確実だわだから、今は買うなｗ
- 84 ：
- 今買うのはヤバいw
- 85 ：
- 家賃３万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、ボロアパートにいつまで耐えろと？
- 86 ：
- >>78
すごいな生き字引なのね
俺は下げるのに年単位かかったってことしか知らないけど実際は違うのね
すげー(棒
- 87 ：
- >>85
そのアパート買い取っちまえよ
- 88 ：
- 困っているのにも関わらず
11年も無視とは酷い人たちだよ
周囲と隔離された家を売ってください。または家を貸してください #ジモティー https://jmty.jp/s/chiba/coop-rent/article-gap31
- 89 ：
- >>82
ヒント
糞自演
- 90 ：
- リートは、値下がりする前に日銀の買いとかでずいぶん値段をつり上げてたから、今は元に戻っただけ。
コロナの影響はまだ織り込んでないと思う。
- 91 ：
- >>83
いつ頃ならいい？
中古見てて値段下がってきたと思ったから
今から探し始める予定
- 92 ：
- >>78
金利7-8%の負担が大きくて手放したんじゃ？
- 93 ：
- 去年辺りから不動産価格は下落傾向だったんだから
>>90の言うことがもっともかもなぁ
リーマンのときからあがりすぎなんだよね
不動産バブルとは言われてるけど。
今年中に価格はガンと下がると思うよ
- 94 ：
- 今でも新しく駅や道路を作ってるところが下がるとはとても思えないなぁ…
田舎みたいなところは人口を増やす為に下げるのはわかるけどさ
- 95 ：
- どの程度の道なのかは知らんが、下げる要素はなくても、道や駅作って倍になるこたぁねぇよ。
1.5倍になったらいいところだけど。
そもそも、過密エリア以外でさえ下がるって言われてんだから。
- 96 ：
- マンションはあんまりやけど、戸建は
今でも結構下落してるよね
- 97 ：
- あーあオリンピック延期じゃん
もう売れないわおわた
- 98 ：
- オリンピックの宿舎って大会後マンションで売られるって聞いたけど、延期の場合どうなんの？
- 99 ：
- >>98
選手村からマンションにリノベするから引き渡しも延期。引越し準備してた人涙目。しかも金利もどうなるか未定だし踏んだり蹴ったり。
- 100 ：
- こりゃいよいよ下がるんじゃ。
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