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- 186 ：
- 負債は相続財産から差し引かれるからね
例えば資産総額2億円の土地があったら相続税率40%-1700万円=6300万円の相続税がかかる
このとき被相続人に1億円の債務があれば相続財産から差し引かれるので
1億円の相続財産に対し相続税率30%-700万円=2300万円となり相続税が4000万円も下がることになる
もし債務が2億円なら相続税はゼロになる
不動産業者はこれを利用して借金が多ければ多いほど相続税が安くなると老人相手に煽り立てる
これは完全なる事実であり詐欺でも何でもない正当な営業トークである
このスキームに隠された秘密
それは、相続人が債務を完済きない可能性が非常に高いところにある
不動産賃貸経営におけるキャッシュフローは返済金を差し引くと非常に少なくなる
ただでさえ少ないキャッシュから10年後の家賃低下分、巨額の修繕費、利息割合の低下分を差し引けば
多くの場合キャッシュフローはマイナスになる
それだけではない
木造アパートの耐用年数である22年経過後は減価償却分が所得に上乗せされ税金や社会保障費が上がる
特に自営の人は請求される国民健康保険・介護保険費や市民税を見て阿鼻叫喚となるだろう
他にもいろいろ悲惨な問題が隠されているが、全部を言ってしまったら誰も不動産投資をしなくなってしまうから
この辺でやめておくことにするわ
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