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- 1 ：2020/05/24 〜 最終レス ：2020/06/15
- ▼直線本能
「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
何かが直線的に増加していることを示すグラフを見たとき、そのまま伸びていく未来を想像してしまうのではないだろうか。それがロスリングのいう「直線本能」だ。だが、多くのグラフはやがてなだらかになり、横ばいに近づく。人の成長がいい例だ。身長がひたすら伸び続けていくことはありえない。世界人口も同様、現在は直線的に増加しているがやがては横ばいになる。真っ直ぐなグラフのほうが珍しいということを認識すべきなのだ。
「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観
新型コロナウイルス騒動以降、「マンションの価格が下がる」という見立てが一般的になってきました。未来の見通しが立たないとき、消費者は何千万円もする買い物をするマインドになりにくくなり、とりわけ新築マンションが売れなくなります。しかしこの騒ぎの前まで、メジャーだったのは「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観でした。高値?みをした人もいるかもしれません。
振り返れば2013年、日銀の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を始めたことでマネタリーベースが増加。その恩恵を受けた不動産市場で「局地バブル」が発生し、それ以来、東京のマンション価格は上がり続けていました。しかし、いずれ下がることは予見できていたことでした。
価格が下がることは10年前からわかっていた
そのおもな根拠は、人口減少と供給過剰です。日本の人口は11年から減り始め、加速しています。一方で、新築住宅は毎年100万戸前後も建設されてきました。東京にかぎっていえば、25年に人口が、30年には世帯数がピークを迎え、その後減少に転じると予測されています。すると万年供給過剰の状態になり、取引価格が下がります。
実際、17年の時点で供給は過剰でした。本来なら値段が下がるべきなのに、多くの人が「値段が下がる」とは考えず、需要が落ちなかったので価格が維持されてきたのです。そして不動産価格は18年ごろに頂点を迎え、19年が踊り場になります。20年の秋を起点にジワジワ下がると私は予想してましたが、コロナ騒動で前倒しになりました。
それでも取材時の春先の時点では、不動産業界にまだ不況感はありません。半分冗談ですが、不動産屋はほんの10日先ぐらいしか見ていないからです。10年前から人口の減少はわかっていたのに、「そんなこと言っても、まだ下がらないじゃないか」と不動産屋は考え、それに同調した消費者が物件を高値で購入してしまう。信憑性のあるデータを示されても、自分の給料が減るか、雇用がなくならない限り、ほとんどの人は不況を実感しないのです。
過去から現在の線路がまっすぐつながっていると、人間はその延長線上に未来があると思い込んでしまいます。しかしそんな直線はありません。バブルの中にいる人は、「自分だけはうまく降りることができる」と信じていますが、そのタイミングを見極めるのは極めて難しいのです。
https://president.jp/articles/-/35361
- 2 ：
- 転売前提で考える貧乏人にはそう見えるんだな
- 3 ：
- タワマンって、地震が来たら防音性がいっきょに落ちる可能性があるんだろ
- 4 ：
- 一般国民のネタみの声でしょう
- 5 ：
- タワマン叩きの記事はアクセス稼げるからな。
- 6 ：
- 東京のマンション大杉問題
管理しきれなくて廃墟みたいになるとこ出てきそう
- 7 ：
- 世界的に金融緩和で株と不動産がバブルに
なっている
欧米に比べて日本の不動産バブルはタワー
マンションだけで
いずれはバブル期に建てたスキーリゾート
の幽霊マンションになる
- 8 ：
- >>3
タワマンはインフラの供給がなくなった瞬間地獄
- 9 ：
- 最上階で在宅ワーク
買い物はアマゾン
外出は月一回
- 10 ：
- プロレスラーの件もそうだけど日本人の妬み僻み根性は異常
- 11 ：
- ポンプが水没するか周りの地面がやられて水無しでうんこがパイプにつまらない限りタワマンは安全よ！
- 12 ：
- 低層階に30年ローンで住む人たち
- 13 ：
- 中古物件探してるんだけど、まだ安くならないね。
コロナの影響出るのはいつぐらいからだろ？
- 14 ：
- https://egg.2ch.sc/bizplus/SETTING.TXT
BBS_UNICODE=change
biz+仕事する気あんのか
- 15 ：
- 車と不動産は投げ売りが始まってる
人気の不動産はどうなるかノンビリ見てるよ
- 16 ：
- >>11
おまえバカじゃね
茨城や長野で数万軒の一戸建が水没全壊してる中
たった２棟のタワマンがウンコできなくなっただけじゃん
- 17 ：
- 世界の美意識はこんなに違った。女性の"完璧なプロポーション"は？（比較画像）
http://yahoo.justdied.com?2071.html
- 18 ：
- >>16
だからそう言ってるのだが？アホなの
- 19 ：
- いずれ需要と供給が均衡するだろうが、まだ均衡点には達していない
タワマン規制が緩和されてまだ20年ぐらいしか経っていないからな
ただし投資目的のマネーが流入してる都心の上層階などは下がる
- 20 ：
- コロナ付きウンコが怖くなければいいんじゃね
- 21 ：
- 東京都区部の一極集中はまだまだ続くからマンション価格は落ちない
- 22 ：
- >>1
高値?みって？
- 23 ：
- >>18
>>18
日本語が不自由なんですね
国に帰れ
- 24 ：
- もうすぐ雨の季節やん
- 25 ：
- 投機目的で買ってた中国人が投げてくんないと価格低下になんないよね
- 26 ：
- リモートワークが強烈に普及するから、水没地帯のタワマンは買い手がいなくなるな。
- 27 ：
- >>1
うんこマンションはどうなったの
- 28 ：
- まぁ貧乏人の妬みが当たる場合もあるからな、特に今のコロナショックなんかだと・・。
- 29 ：
- >>25
タワマンの何%は人が住んでない投機目的なの？
- 30 ：
- >>2
焦ってる？
- 31 ：
- 金融緩和しても、上がっているのは株と不動産だけ。
物価はバブルどころかデフレ状態のまま。
バブルははじけないと分からないというが、
↑はすでにバブルだよ、株と不動産の。
1980年代のバブルも、物価は普通だったのに
株と不動産だけは狂乱状態だった。
少しは経験から学べよ。
- 32 ：
- >>23
どうした？
なんで発狂してんだ？
ウンコでもどこかに詰まったのか？
- 33 ：
- 中央区のタワマンもっと下げろや
全然さがってないやん
- 34 ：
- 一昨年、昨年の水害で分かったこと：
地方都市は東京都心ほど治水がしっかりしてないこと
さらに東京都心を守るために、
上流の地方都市周辺の河川を決壊させて地方都市を犠牲にする仕組みになっていること
- 35 ：
- >「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
みんな思い込んでるだろうという思い込み
- 36 ：
- うんこタワマン。
道路から玄関ホール、EVシャフト。 他人のうんこがプカプカｗ
あ、ソコ。 うんこが落ちてたよ。
- 37 ：
- 渦高い長屋なんて、コロナ対策してなけりゃ意味ないだろ。
脱糞マンションなんてどんだけ必殺だよｗ
- 38 ：
- 単に人口だけで需給量が決まると思ってる低能っぷり
人口が減っても、人気が集中すれば価格は釣り上がる。
>>1の馬鹿記者に質問。
日本より人口の少ない、欧州各都市の不動産価格が東京の何倍もするのはなぜだと思いますか？
- 39 ：
- また感染が広がれば、ずっとタワマンに閉じこもり。
- 40 ：
- まあこれだけ下がる下がる言われたら意地でも下げんやろ
- 41 ：
- あまりにも馬鹿な内容の記事だと思ったら、執筆者が榊淳司という例の人物というオチ
- 42 ：
- 今思ったが
塩素とかppm言うやんかぁ
「他人のうんこppm」って数値を出せ
- 43 ：
- 人は記憶型と思考型に大別できる
小さくとも庭が欲しい
https://stat.ameba.jp/user_images/20150919/18/akiruno-ics/b0/98/j/t02200165_0600045013429301138.jpg?caw=800
- 44 ：
- 住むために買ったのなら問題ないだろ
- 45 ：
- 榊、ここで本当に暴落しないと一生暴落芸人扱いだから必死だな。
- 46 ：
- 郊外の建て売り一戸建て一択
- 47 ：
- で？
下がってんの？
- 48 ：
- >>23
おまえ国語のお勉強しましょうね
- 49 ：
- 投資資金ジャブジャブなんだよな
それに
安きゃ通勤時間の短い都心に住みたい人は大勢いるから
- 50 ：
- >>43 の続き
ま〜駅近を狙うならマンションも仕方ないだろう
できるなら低層マンション
- 51 ：
- ウンコなんて窓から捨てればいいだけの話
地面に着くころには氷になってるわ(´･ω･`)
- 52 ：
- タワマンの3階に住んでる人30階に住んでる人のエレベーターネタがあったけど
高層ビルならあって当たり前の
こっちのエレベーターは1階から15階まで、こっちは16階から30階までという
低層階と高層階に分けたエレベーターもないのか？
ないんだったらやっぱり縦長の長屋だと思うよ
- 53 ：
- 今どき「掴み」が文字化けするシステムがあるのか？
- 54 ：
- その窓にへばりついていたの
肥溜のなかにマンション
- 55 ：
- >>49
その通り。現金が量的緩和で目減り激しくなるから、みんな、不動産、ゴールド、株、仮想通貨にしてるんだよな。
- 56 ：
- >>9
在宅ワークで引きこもるなら、都心に住む必要なくね？
- 57 ：
- つーか高層階の奴らが管理組合の要請ブッチでウンコしまくりで
低層階の台所の排水溝からウンコが溢れｗ
「ウチは下の階よりも何千万も高い金で買ってるんだ」
1000万くれても住みたくないわ
- 58 ：
- タワマンなんてローンで買うような貧乏人は買っちゃダメだろ
1億程度なら現金で払えるだろアホか貧乏人が無理するからダメなんだよ
身をわきまえなさい
- 59 ：
- >>8
知り合いがタワマン30階に住んでたけど、震災でエレベーター止まるわ水は止まるわ放射能のホットスポットになるわで大変だったよｗ
- 60 ：
- 資産価値は下がっても固定資産税は上がるから、安心するんだ
- 61 ：
- >>3
地震関係なくタワマンは軽量化のため乾式壁で防音性能低いよね
- 62 ：
- よく買うよね １０兆円持っててもタワマンだけは買わないわ メンテできなくなるでしょ将来
- 63 ：
- 郊外の建て売り一戸建て一択
- 64 ：
- 地方都市のタワマンとかがどうなるのか興味あるわ補修とか含めて
- 65 ：
- マスコミの世論誘導はすごいね。
韓国から対日世論工作費をもらってるのか？
- 66 ：
- 俺は買いたい奴らは買えばいいと思ってる
お前らみたいに、わざわざ叩く気にもならんし
- 67 ：
- >>46
これな
マンションは固定資産税下がらないしな
- 68 ：
- ゼネコン救済のため30年もしたら新耐震基準に合わないとかで、大規模修繕、もししなけりゃ不適合物件扱いで価値暴落。
- 69 ：
- 高値で買えないから叩いて発散
- 70 ：
- 50年後、熱海みたいに1万円、管理費10万円修繕費10万円なりそう
- 71 ：
- タワマンを必要以上に感情的に敵視する層がいるなw
冷静な不動産評価とは別のもんになってる
- 72 ：
- 日本のアルミサッシは断熱効率最悪でサステナビリティの観点から近々に欧米基準の窓へと変更が迫られる。
アルミサッシの家は陳腐化し時代遅れになる。
- 73 ：
- 世界中が輪転機を回しまくったので、
不動産や株がバブルに突入。
そのうち暴落するのも想定内。
バブルを仕掛けた香具師達は、とっくに逃げたんじゃないの？
- 74 ：
- >>34
多摩川下流域の堤防の高さが低いんだよ。ついでに、川底浚えよ。川底高いんだよ。八王子民の見方な。
- 75 ：
- >>22
高値?みも知らないのか
- 76 ：
- 誰かと思ったら榊かよ
紫ババア並の信用力
- 77 ：
- １５年前から暴落するって言ってていい加減あきない？
- 78 ：
- 野村J-REITファンド24.6%の落ち込みのままなんだけど。
おまいらリートの投資信託買えよ。今が底値だぜ。
- 79 ：
- 分譲のタワーマンションは将来間違いなく社会問題になる
- 80 ：
- タワマンはゴミ、コロナ後は暴落するよ
- 81 ：
- >>1うんこするのに制約があるなんて耐えられないな
- 82 ：
- バブル崩壊前までは「土地は値下がりしない」という土地神話があったね。
- 83 ：
- 正に今、金融緩和真っ只中だろ
数年はバブル物件と不人気物件に二分されるんじゃね？
庶民が買えるのは5年先の気がする
- 84 ：
- >>61
しかも上層階を軽くする必要があるからな
上層階に行くほど壁が薄くなるっていう
- 85 ：
- タワマン、住み心地いいよ？人気なのわかる。
- 86 ：
- 東京都民とは、江戸時代から「長屋」で乱行を重ねた末父親が分からなくなった町人と、
百年前まで肥桶を担いでた水呑み百姓が混血した成れの果てなのだ。
日本の最上級階級と言えば言わずもがな吹上御所にお住まいのご一家である。
家柄、品位、格式を始め並大抵の階級では彼等に対抗出来ないが、実は天皇家は東京の人じゃ無い事実は良く知られている。
では、日本の上流階級の方々はどこにお住まいですか？と言う疑問が産まれるが、実はこれまた東京にいないのだ。
何かあれば霞ヶ関や丸の内から畿内まで御用聞きが走り回る。ここまでが日本の支配階級層と言えよう。
では、都民とは一体なんなのか。
今の南麻布3〜5丁目辺りで暮らすレベルは、一般に富裕層と言われるが、家中からご先祖様より受け継いだ肥溜めの残り香が漂う為、実際には日本のエスタブリッシュ階級から全く相手にされていない。
とは言え、虎ノ門5丁目や白金2丁目で150坪以上の戸建住まいの都民。彼らは血統、品格共に劣るが辛うじて上級都民に含めて良いだろう。
ただ、いずれも江戸住まい10代目位の足立区、墨田区民の江戸っ子から今もなお成金と馬鹿にされ続け、何も言い返せないのがトラウマらしい。
恐ろしい事に、世田谷区や文京区で暮らす更に下層階級の都民が実在する。彼等は、都民カースト制の最下層を構成するアンタッチャブルに他ならなず、常にカッペロンダリングする方法を模索している。
日頃から地方民を馬鹿にするしかアイデンティティを保つ術が無く、それ故にエスタブリッシュ層から蛇蝎の如く嫌われている。
これが東京の真の姿なのだ。
あ、江東区タワマン最上階とかは雑兵カッペ。
- 87 ：
- >>3
その通り。壁が傷む。床はそうでもないのでフロア買いを推奨しとくわ
- 88 ：
- タワマンなんて下がりまくるぞ
投資でかった連中が売りまくるから、需要とバランスが崩れる
- 89 ：
- 近年は東京より地方のトレンドが早いこともある
不動産はバブル後の地方都市と同じようになると思う
・地価は駅前や繁華街ほど下落、郊外は緩やかに下落
・投資用ワンルームは暴落、豪華な物件も下落、無難なファミリー向け物件は堅調
・オフィス需要や小売店は中心部から郊外へ分散
・一戸建て人気、ローコスト住宅や少人数世帯向けの平屋が人気
地価が高い頃に建てられた狭小3階建がマジで不人気
- 90 ：
- タワマンは補修工事のコストやばいだろうな。特に外壁廻りwww
- 91 ：
- >>27
そもそも武蔵小杉は住んじゃダメなところ
都内だと湾岸エリアなんかも災害発生時の水没リスク高くてやばい
- 92 ：
- 下がらないって言っている人。
本当に売ってみたら、あまりの安さで驚くぞ。
- 93 ：
- >>72
そうなんだよね。ガラスって熱伝導率低いはずなのに寒い。
もちろん、ガラスもそれなりに熱伝導するからペアガラスも効果あるけど。
アルミサッシ枠にも不熱伝導物質を挟みこんだのを標準にして欲しい。
マンションは窓枠を交換するのにマンションの総意が必要で敷居が高すぎる。
- 94 ：
- 晴海フラッグ本当に4145戸全部売り切れるんかいな
最初の600戸売出しだけで駅別の平均価格を約25%下げる破壊力があったっていうのに
全部売りに出したら中央区のタワマン相場半値以下に値崩れするだろ
- 95 ：
- >>90
築３０年超えたら修繕費や解体費用の積み立てが必要になってきてほぼ無価値じゃね？
- 96 ：
- タワマンで幼少期から育った子供の成績が異常に悪いっていう話は現実で、実際とっても頭が悪い（低知能者）です。
- 97 ：
- タワマン建設で土地貸した複数地主の一人だけど、優先権はタワマンじゃなく周辺商店の権利にしてもらったわ。二階建て。
- 98 ：
- >>91
武蔵小杉は日本人ほとんど住んでないからな
- 99 ：
- おおっと、武蔵小杉住民の悪口はそこまでだ！
- 100 ：
- おおっとウンコおお杉の悪口はそこまでだ？
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