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賃貸vs購入、どちらが得か決着をつけよう　関係無い無職はLUNA SEAでも唄っとけ [255920271]


1 ：2018/06/10 〜 最終レス ：2018/06/12
http://img.2ch.sc/ico/32.gif
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。

賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。
賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。
加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。
月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。

｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340

2 ：
またっすか

3 ：
居候が最強ってことで結論出ただろ

4 ：
ネークソンッ

5 ：
こぉーこぉーろぉーかぁーらぁー

6 ：
賃貸のが気楽。ソースは最近家買った俺

7 ：
ロージィッアッ

8 ：
揺れて揺れて

9 ：
愛に気づいてください

10 ：
まぁざぁ〜ほ〜らぁ〜

11 ：
いんさーいれんすきみとー

12 ：
ホームレス最強って結論出ただろ

13 ：
（このせか〜い〜）

14 ：
あなたさえーあなたさえー

15 ：
なんでもないようなことが
幸せだったと思う

16 ：
人差し指を頭に

17 ：
咲いていたのは

18 ：
君のそばで見る君の夢は

19 ：
ゆーあざおーんりー

20 ：
いつ中古住宅買えば良いんだ
今は時期が悪いのは知ってる

21 ：
夢エナジィ

22 ：
壊れるほど愛しても〜3/1も伝わらない〜

23 ：
[PR]Amazonで大麻カレー1円セール中
https://d3atagt0rnqk7k.cloudfront.net/wp-content/uploads/2015/07/29195354/hemp-101-what-is-hemp-whats-it-used-for-and-why-is-it-illegal.jpg

24 ：
うんこ食ったら四十万円！うんこ食ったら四十万円！四十万円！

25 ：
http://img.2ch.sc/ico/32.gif
い・ま・は(ﾌｪｲｯ)

26 ：
>>23
これ

27 ：
>>23
これ

28 ：
>>23
これ

29 ：
>>20
あと２０年まて
それが最強の買い時だ

30 ：
分譲マンションを賃貸

31 ：
>>23
これ

32 ：
>>23
これ

33 ：
住宅ローンつけた中古≫賃貸≫新築

はい論破

34 ：
お前を嫁に

35 ：
くちびーるにうばわれたー
あーいがー

36 ：
「自分の家」「一国一城の主」という満足感と責任、それと賃貸の
気楽さを同列に比較しても意味ないと思うの

37 ：
鏡のーなかのマリオネー

38 ：
ぶるーとらんすぱしー

39 ：
かっわいったー

40 ：
中古マンションが攻守最強って誰かが言ってたけど本当に信じていいんだろうな

41 ：
ばじゅらおん！ばじゅらおん！

42 ：
人口減ってるわけだから、賃貸住み続けて、安くなったタイミングで買ったらいい

43 ：
GLAYで立て直せ

44 ：
新築でも日本じゃ家買っても資産じゃ無くて負債だもんな売る時高値なんて聞いたことねーな

45 ：
あなたさえー あなたまでー わからなくなーるほーどー

46 ：
資産価値なんてごく一部を除いてもう無いだろ
よって賃貸一択

47 ：
おきわすれーたー アスファルトー

48 ：
ケンモジサンは実家暮らしが多いだろ

49 ：
5年前に買ったマンションが1000万値上がりしてる
中古マンションは修繕積立金高いから気をつけろよ

50 ：
http://img.2ch.sc/ico/32.gif
インザパッショホーン

51 ：
車も家も女房子供も損得で持つもんじゃないんだよ。
何でそんな基本のスタートを間違うかね。

52 ：
わけわからんレスだらけだと思ったらスレタイの最後に変なもんがついてた

53 ：
ロシア　愛したきみには
ロシア　近づけない

54 ：
>>44
地方都市住まいだけど、そういう話割とあるよ
5000万のﾏﾝｼｮﾝが7年後に、7000万で売れたとか
都心ならもっと有るんじゃないかね

55 ：
シェリルに奪われた

56 ：
家賃補助でる限り甘い蜜吸いまくってお金を貯める
退職時に購入する

これが正解って嫌儲で結論出ただろ

57 ：
この前はB'zだったのに

58 ：
さーいーていたのはーロージーアー

59 ：
30半ば迄に踏ん切りが着いたら購入
それ過ぎたら賃貸

60 ：
激しく胸が張り裂けそうさ

61 ：
家の値段がもうだめ、30年ローンなら払えそうな価格ばかり
住宅メーカー横並びなのはおかしいよね、しかもローン払い終えた頃に資産価値無くなって建て替えるとか意味わからんしさ
これもう搾取される為のシステム
地震なんか言うほど起こらないしそれなら建て替えサイクルも100年くらいの家を売れよな

62 ：
こぉーこぉーろぉーかるぁー

63 ：
家買ったけど、結論はローン払い終わってから出すわ

64 ：
独り身なら賃貸でいいんじゃないの

65 ：
クソワロタｗｗｗ

66 ：
>>20
都会に買うならお前の生きてる間は下手すりゃ今より下がる事はないかもしんないぞ
インバウンド需要にコンパクトシティー、移民、世界の都心部の地価高騰って考えれば

67 ：
家賃補助あるから家は買わないで投資に回してるわ
利子取られるわ価値が無くなるのが決まってるくらいなら投資したほうが増える可能性あって得

68 ：
今は時期が悪い
あと10年すれば空き家増えて買うチャンスが来るはず

69 ：
(´･ω･`)どーこーまーでーもー　はーてーなーくー

70 ：
きゃーらみつっくー（ﾄｩﾙｰﾌﾞﾙｰ）
ぼぉくのすべてー
モノクロームになっふー

71 ：
庭付き一戸建てが最強って結論出てたはずだが。

72 ：
対立煽りしね

73 ：
家を投資対象にするのはやめとけよ
1つの投資対象にお金を掛けすぎ、住宅投資したけりゃそういう投資があるからそっちにしろ

74 ：
こころからー

75 ：
>>42
世界の人口増加や都心部の地価高騰、移民、インバウンド需要、コンパクトシティーとか考えると都会は下がらんかもしれんぞ

76 ：
壊れそうなほど〜

77 ：
一長一短あるけど、買ったら自分の資産になるし後で売れるとか考えるのは甘い
不動産投資したいなら別途やればいいだけで自宅でやる必要はない

78 ：
アープーキューマハー

79 ：
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/wp-content/uploads/2015/09/img_00052_01.gif
これもう結論出てるから不毛な議論やめろ

一ヶ所に長く住むなら購入
そんなに長く住まないなら賃貸

80 ：
いくせんのほしにだかれてー
ロマンを叫びつーづけてー

81 ：
>>66
千葉の北西部以外だから多分大丈夫だな

82 ：
>>68
世界の人口増加や都心部の地価高騰、移民、インバウンド需要、コンパクトシティーなんか考えると都会はそう簡単には下がらん可能性あるぞ

83 ：
>>81
あーそりゃ大丈夫かな

84 ：
高い安いじゃなくて快適か否かなんだけど

85 ：
それっぽいLUNA SEAの歌詞なんて分からんわ

86 ：
>>77
そうそう自宅に適した場所と投資対象として有用な場所は結構違うしな

87 ：
管理組合の役員とかお前らやれるの？

88 ：
>>79
損益分岐点が30年じゃケンモジとはいえ普通に生きてる奴多そうだからスレタイ的には購入が正解か

89 ：
ぬーすんだバ〜イクに

90 ：
独りなら賃貸だろ
金持ちすら賃貸だし

91 ：
マイホームを必死こいて建てても固定資産税とかいう奴で金取られるんでしょ？
それじゃ賃貸と同じじゃん

92 ：
だからベルベットの空のしーたー

歌う声はー？

93 ：
い〜んろ〜あせな〜いめんろ〜でぃ〜

94 ：
戸建ての購入
日本で家買うための大金を借りれるってのは人生に一度しかないので
こだわりまくれ

95 ：
揺れて揺れて今心が

96 ：
よし結論は？

97 ：
>>91
固定資産税だけならそこまで高くない
てか賃貸も大家が固定資産税払ってるから家賃にその分が上乗せされてるとこが多い
大家も慈善事業じゃないから
まあローン終わった物件を自己資金でリノベーションしてるような物件だと以外と賃料より価値のある物件はあるけど

98 ：
>>96
一長一短

99 ：
>>85
「コンクリートの部屋の中 外を見る事さえも出来ずに」とか
「What do I do, What should I take?」とか
「誰もいない部屋 僕が消えていく」とか

100 ：
いまはぁ〜ら〜ら〜ら〜くるぅってっいたぁ〜い


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