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ローン組んで一戸建て建てようと思うんだが


1 ：2018/07/01 ～ 最終レス ：2018/07/24
何をしたら良いのか教えてくれ

2 ：
まずホームセンターにいって角材とコンパネ買ってこんと

3 ：
①諦めて賃貸にしましょう。




～～～～～～～～糸冬～～～～～～～～

4 ：
まずパンツを脱ぎます

5 ：
ネ実民に相談する

6 ：
ここ2～3年間の納税申告所を提出する
現実世界では、自称年収1000万とかニートの妄想は通用しない

まぁ、無職の期間がある時点でアウトだけどな
「今は就職してるんだから別にいいだろう？」なんて元ニートの言い訳は通用しない

ローンとは長年に渡る信用の事であって、元ニートなんて信用されないのは当たり前
いつまた突然仕事を辞めてニートになるか分からない、そうなると大損、そんなリスクを銀行は取らない

7 ：
家買ったとき、まあ何かあっておまえが死んだとしても保険でローンはチャラだから安心して＾＾って言われて凄く安心した＾＾

8 ：
20年落ちのしょぼい建売りにしろ

9 ：
Ｌサイズにしておけ

10 ：
>>1
まとめ業者乙！
https://i.imgur.com/5u2u7Xt.jpg

11 ：
>>6
そこまできびしくねーよ

12 ：
銀行住宅ローンなんてお前のステータスを
各項目に当てはめて点数にして、それに応じて利率決定するだけやからとりあえず申し込めばいい
どんな書類が必要かはそこで教えてくれる

・勤め先の規模(公務員が最高点、上場企業、資本金3億以上、みたいな感じで点数化される。)
・年齢、勤続年数、役職
・年収
・家族構成、保証人の属性
・所持資産

みたいな感じの項目を100点満点で点数だして、あとは申込人の
長所とか稟議に書いて最終判断。
俺が勤めてた信金はこんな感じだった

13 ：
郊外の戸建て買うぐらいなら、駅近のマンション買った方が良いよ。
将来は少子化で移民だらけになるから、老人の戸建て住まいは狙われるし、
駅近のマンションは限界マンションになりにくいしね。
もちろん、都市部に近い高級住宅街に住めるなら戸建てが良い。
ただ、今の景気で、居住目的で不動産買うのは・・・w

14 ：
同じ所に住み続けて飽きないの？

賃貸で2年毎に引っ越したとしても、
40年でたった20ヶ所での暮らししか体験出来ない

ごちゃごちゃして汚く狭い繁華街、
比較的広く静かで不便な郊外、
じっとりとした潮風吹き付ける湾岸地帯、
気温が上がると生臭い川沿い、
虫や動物の被害が多い雑木林の隣、
駅近徒歩0分の引き篭もり推奨高層マンション、
校庭のJS見放題だが砂塵で窓の開けられないアパート、

関東にしか住んでないが、まだまだ色々経験したいんだがｗ

15 ：
>>12
ふとおもったけど地主や株主みたいな不労所得はどうなるん？

大地震とオリンピック終了のプチバブル崩壊がくるぞ

16 ：
>>15
そういう点数化出来ない付加価値は
稟議書にその旨記載して融資部の判断になる
会社規模にしたって、資本金のない大組織(日本赤十字社とか)はスコアリングにはめるだけじゃ0点になってしまうしちゃんと考慮される

17 ：
>>15
大地震は、生き残った奴にとってはバブルじゃないか？

18 ：
注文住宅なら外断熱と二重窓にするのを忘れるなよ

19 ：
アローン僕らは～

20 ：
断熱強化ってコストかける価値あるんかい？空調費で

21 ：
地域によるが断熱強化したからといって空調いらずではないぞ
PCやらテレビやらが吐く熱も逃げないって事だからな

22 ：
>>12
詳しそうやな
ネットのクレカ申し込みで
ソッコーお断り通知がくるのと
何時間かしてからくるのって何が違うの？

23 ：
固定資産税のことも考えて建てると後々楽やで
といっても節税対策しすぎたら夢のない家になるし、建築費高くても税は安いとかもあるから一概にはいえないけど
見れる限りの展示場見まくる&泊まれるところは止まってみるのおすすめするわ

24 ：
固定資産税も今後上がるんだろうなと思うと買うのをためらう

25 ：
賃貸よりええやろ

26 ：
何かあった時すぐに引越しできないのがなあ

27 ：
近所トラブルとか考えると気軽に新しいとこに家かえないよね
ずっと住んでるとこに建て替えるとかならまだしも

28 ：
欲しい物件の隣近所に、ガイジが住んでるかどうか
知る術は無いものか・・・

29 ：
自分で訪ねて調べればいいやろ

30 ：
どの建築会社にすればいいのか迷うな

いまある家を壊して地盤が傾いているから地盤強化して建てたいがどれくらい予算あればええんやろ？家はそんなに豪華な家とかじゃなくても良い

31 ：
>>28
探偵を使うんやで
1週間ぐらいの調査で50万ほどかな？

32 ：
家建てたら奴隷確定だからな
もう転職は許されない

33 ：
俺の連れは結婚して家建ててから3年後に離婚してまた2年後に結婚して家建てたなw
凄い経済力だなと思ってしまったわw

34 ：
>>1
住宅ローン減税制度があるから利用すべき
今なら賃貸借りるのと同程度の負担でマンション買えたりする

あと一軒家の選択は正しいと思うが、小さな農地が付いてるような場所のほうが良い
今なんかどうせ娯楽なんてインターネットで済ませる時代なんだから
都会に住む必要性が無い

35 ：
>>30
住宅レベルなら安い調査でいけるから10万くらい
ただしそいつらはほぼ補強が必要とか推奨とか書いてある報告書を出してくるので
データだけみて自分で診断書書ける人が必要、これは難しい最低でも構造一級持ってないと素人

36 ：
>>14
1人暮らし20年で7回引越ししてるが
引越しなんか面倒臭いだけだぞ。
もう二度としたくねーわ

37 ：
>>34
30年後には、日本中がアジア中東南米の移民だらけになって、
ムキムキ移民押し込み強盗増し増しが予想される所
セキュリティザルの田舎一戸建て推し？

38 ：
>>28
ざわ・・・ざわ・・・

39 ：
何をしたらいいかなんて不動産屋か銀行のプランナーに聞けばいい
素人に聞く意味はない

40 ：
不動産購入について、少子化の展望と絡めて
不動産屋に聞いても、プランナーに聞いても
大丈夫としか言ってくれないw

41 ：
そんなファイナンシャルプランナーいねーよカス
借入の話からローン維持管理まで全部数字で出すわ

42 ：
>>37
それはナイフでももって自衛するしかないわ
基本犯罪率は都会のほうが高い

43 ：
貧乏お父さんは家を負債として買う
金持ちお父さんは家を資産として買う

ってyoutubeでやってたな

まあ資産になるような立地に家建てれる時点で勝負ついてるんだろうが

44 ：
モグハウスでいいやん

45 ：
>>18
外張りより充填の方がメリット大きいぞ
あと二重窓は建売りでも標準装備

24時間換気は熱交換式の一種にしとけ

46 ：
我が家はコンクリむき出しの外壁で、触るとアスファルトの道路の様に熱く
夜中でも室温30度あるんだが
これが充填材入れたとしても気温下がるとは思えない
ちな夏の電気代一月で三万越え

47 ：
ステーキでも焼いて売ったらどうだ

48 ：
サーモスのタンブラーみたいに住宅も真空断熱にしてほしいわ
http://www.nedo.go.jp/hyoukabu/articles/201003panasonic/index.html
＞今まで壁などの住宅用断熱材にはグラスウール、硬質ウレタンフォームなどが使われてきましたが、究極の断熱は「真空」にすることです。

49 ：
>>46
ガイナ塗ってみたら？
条件があるけど激変するかもしれない

50 ：
公務員以外はメリットないな
民間企業は世界トップクラスのエアバッグメーカーでも突然倒産したりする
収入の変動、天災、近所の騒音キチガイなどの問題にフレキシブルに対応できる賃貸最強

まあ、世間体あるしマイホームないと子供が学校でいじめられたりするから、どうしても建てたいなら、見栄はらずに安いの買いなさい

51 ：
西日だけは絶対に遮断しろ！真南向きは家が暑くなる。
理想は南東向きの家。
日が少しでも入った方がいいと思っても西日だけは絶対ダメな！

52 ：
住宅ローンにも審査があるんやで

53 ：
地震津波列国の日本は災害リスクが高い上に全壊しても公的な見舞金は雀の涙
また持ち家でも賃貸でも「同額」が支払われる
賃貸のほうがお得
持ち家かつ海沿いは避けるべき

https://i.imgur.com/ZQg75iY.jpg

54 ：
>>43
ようつべｗｗｗ

55 ：
とりあえず隣に太陽光発電とかやられるとその家は終わる

56 ：
>>55
なんで？

57 ：
ソースは２ちゃん

58 ：
>>53
地震保険入れよw

59 ：
>>46
コンクリは断熱性ほとんどねぇからシャーない

60 ：
1mぐらい深さのあるバスタブ作りたい
イライラしたときに潜って叫びたい

61 ：
寝て死ぬやつやなw

62 ：
せっかくだし地下室をつけようぜ！

63 ：
コンクリートうちっぱ
鉄パイプのベッド
２ドア冷蔵庫
サンドバッグ

64 ：
>>41
「少子化による借り手に不利な社会的変化」まで絡めて、
数値化してくれる銀行プランナーなんか見たことないんだが？
銀行付属だからだろうな・・・大丈夫借りような方向で
数字出して来やがる。脊髄レスすんなカス。

65 ：
シロアリ駆除業者にシロアリ埋め込まれて１年で糸冬了

66 ：
銀行員なんて本当に専門家なのは極一部だぞ
特に20代の若造なんてど素人が大半だし、俺もそうだったわ
とりあえず会社からこれ売ってこいって言われた奴適当に復唱して説明してる気になってるだけ

67 ：
都銀はまだ各分野に専従させるから、その分野だけならそれなりに詳しい奴は多い。ゆうちょもそんな感じ。
地銀や特に信金ザコはマジでゴミ、当時信金ゴミだった俺が言うから間違いないぞw

68 ：
>>65
怖いな本当にあるのか？

69 ：
サンドウィッチマンの建築士のコントが面白いから参考にしたらええ
「外壁はレンガがいいな」
「レンガだったらオオカミに食べられなくてすみますもんね！」
「そのためじゃない」

70 ：
サンドウィッチマンのコントは見だすとキリがないぐらい名作多いから困る

どこだったか忘れたけど、明らかに基礎の頑丈さのレベルが違うとこあったなー
メーカー忘れたけど地震に強いとこだった気がする
大工だった爺さんが、基礎だけはしっかりした家にしろ、って言ってたっけか

71 ：
洪水でのこったやつ？

72 ：
今は住宅価格の100％ローンとか諸経費まで借りれるオーバーローンも当たり前に
なってきてるけど、破綻する世帯も激増してるから、気を付けたほうがいいぞいいぞ

73 ：
銀行もその物件取りたてりゃいいから甘いんだよね
浪費癖のある親戚が5000万フルローンしようとしてたけど周りからとめられてた

74 ：
建築で言う基礎とは地盤に直接伝達する部分のことで杭を用いないなら現代住宅でRC以外が使用されることはない
RCはJISで規格された材料を使い学会基準等に基づき耐力評価を受けるものであるから構造が同じなら差なんかない
上部構造も規格材以外を使うことは滅多にないので結局同じような標準設計に落ち着く

75 ：
返済の能力とか家族構成大事じゃない。
家族で住む場合、夫婦の場合どちらか倒れても返済できるか
もし先立たれても返済可能か、ギリギリだったり、不透明なら賃貸の方がいいかも
私は一括でいちゃった人なので、そういったことには関係ないのでしゅ。

76 ：
死んだらローンチャラやで？w
てか年収分くらい現金残してローン組めや

77 ：
逸見さん・・・

78 ：
俺は地元で就職したからジジババや親の土地余りまくってるし
土地を買うなんて選択肢は存在してない
先祖代々の土地に住めば金もいらんし親孝行で一挙両得よ

79 ：
住環境も時とともに変わるんだよなあ
空き家と新築同時に増えてる

80 ：
土地にかかる税金がマジパナイので先祖代々の家とじいちゃんが立ててくれた1軒屋の2つの土地と家が重荷になって親父が困ってる
毎年かかる税金分の金を俺が支払う始末
マジで処分を検討中

81 ：
駐車場にして金取ろうぜ

82 ：
>>80
自治体＜いらんわ

83 ：
相続税とかでよっぽど金持ちじゃないと3代でスッカラカンになるとかならないとか…

富の分配（建て前）パナイです

84 ：
政治家は除く

うちの本家も相当土地減ったわ

85 ：
土地は持ってないが山は持ってるなぁ

86 ：
だから生前贈与をしろと
無知は罪

87 ：
年110万円×法定相続人数だけじゃないですかー
不動産の一部だけ毎年切り売りするの面倒くさいやだー

88 ：
そうして売るはめになった土地がこれからは外人が買って移民増えて行くんだなと思うと日本はもう駄目なんじゃないかって思えてくる

89 ：
買える能力ある移民ならむしろありがたいだろ
最悪は廃墟だらけになること

90 ：
築40年越えたマンションは、既に中国人だらけでスラム化してるようだな
油を台所に流すから、パイプが詰まって汚物が逆流しているらしい
風呂場に逆流した汚物を掬って捨てる老夫婦が、この歳になって
何やってるんだろうって泣いてる記事見たよ

91 ：
うちもひい爺さんの時代は結構土地持ってたんだよな　農地解放で1/20ぐらいになってしまった
今でもうちのオヤジ名義になってる年間5000円で貸してるような畑なら1000坪以上あるみたいだがｗ
将来俺の物になっても中国人に売るぐらいなら借りてくれてる農家さんに売ると思うわ

92 ：
中国嫌いなんだろうが
農地なんてぶっちゃけみんな手放したがってる代表格だぜ

93 ：
5000円で貸すんじゃ相続税にならん

94 ：
爺さんの代からそもそも農地で儲ける気なんてさらさらなかったみたいだから期待なんてしてないよ
ひい爺さんは地主で漁労長やってて船も結構持ってたけど、爺さんは戦前は台湾で戦後は東京で教員やってたからな
おやじも畑より宅地の方をどうしようか待ってる節がある　俺の番になった時に手放すかどうかってとこだと思う

95 ：
手放すいうても農地じゃなぁ
自分の代になるまえに英断させた方がいいんちゃうの
愛着なんだか金のタネなると夢見てる地主いるけど
早々うまくいかんから荒地なってんだよなぁ

96 ：
中国人って土地持てないんだよ
だから外国の土地買い漁っている
将来は国のものになるのにも関わらず

97 ：
1やけど住友林業に見積もって貰ったら30坪3200万
LDKぶち抜きがいいから2x4やないやつで提案してもらた
断熱、換気とかって高性能なのにするべきなんかなぁ

98 ：
高断熱にするとその名の通り熱を入れず寒さを入れずになるけど、気密性が上がるから換金システムも必要になる
金が有るなら床暖房オススメ
次元が違う

99 ：
一条工務店てどうなん？機能の割に安いけど

100 ：
ハザードマップと水源地図見て土地決めんとな


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