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【不動産】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで"引くも進むも地獄"状態に [シャチ★]


1 ：
4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all
■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たち
　タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。
　本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。
　タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。
■パワーカップルの生態。一体何者なのだ
　パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。
　1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。
　ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。
■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい
　そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7〜8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万〜8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万〜1億円である。
　しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。

2 ：
>>1
米　570万検査
露　280万検査
独　200万検査
伊　170万検査
韓　60万検査
日　15万検査

3 ：
※　記事の一部抜粋となります。以下ソースで

4 ：
クワマン禁止

5 ：
楽しい任意売却！

6 ：
タワマンってさ
もしかしてこれ以上ないくらいのコロナクラスターなんじゃないの

7 ：
俺も稼ぐ嫁貰ってれば世帯年収1400万とかなってたんだろうが、家事をヤってくれないのは嫌だからなぁ

8 ：
ニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層←そこは”成金”と言えよ。

9 ：
子供がいなければ大丈夫だろうけどヘイトアクセス稼ぎ記事にそれは無粋かな^ ^

10 ：
ほんとだよな
たっぷりローン残ってるんだろ

11 ：
>>1
韓国も中国も高層マンションだらけだもんな(笑)
確かに日本の金持ちは最低でも延べ床100坪以上の豪邸に住んでるわけで

12 ：
本物の金持ちは不動産も車も本当に質素よ。

13 ：
三菱総合研究所こんな仕事してんのか

14 ：
うんこしすぎー

15 ：
武蔵小杉禁止

16 ：
>>7
そうだな家も年収1200万ぐらいの嫁がいればそれくらいになったのに

17 ：
タ○マンの秘訣とは？

18 ：
たくさん稼がせて回収これが経済

19 ：
せめて子供とバドミントンができるくらいの庭がある一戸建て住宅がいい。

20 ：
ウンコ臭杉

21 ：
今年の夏のボーナスカットは確定的。
５月中旬に各社の決算が出そろい、GDP速報も出るが、多くの企業は業績を下方修正せざるを得ない状況。
したがって、冬のボーナスも大幅カット間違いなし。
パチンコ、サーフィン、ゴルフ練習場など、カスのせいで感染がダラダラと長引けば、
日本は諸外国からいつまでも渡航禁止のままで、観光も貿易も復活せず。
来年は、夏のボーナスが無いどころか、会社が無くなるかも。
ローンの支払いは大丈夫か？

22 ：
国の感染症対策専門家会議は
昔、暴走した関東軍と同じ。
言いなりになってると
感染症対策もままならず泥沼化、
経済も壊滅的打撃を受ける。
日本は完全に終わる。

23 ：
>>2
韓　60万検査
日　15万検査
この検査数で感染者数日本の方が多いってやばいな

24 ：
エレベーター乗りたくねーわ
一軒家最強

25 ：
パワーカップルなんだからマンション費用なんて
軽く払えるだろう？
何で「引くも進むも地獄」なの？
パワーが足りないんじゃない？(w

26 ：
>>12
何パーセントの金持ちだよ？

27 ：
即金で買ったよ

28 ：
ヤバいと思ったら早めに高値で売り抜けときゃ。
金融機関じゃないから、持ってる奴は持ってるから早めにね。

29 ：
夫婦二馬力でフルローンはヤバイと思う。コロナ不況でクビにならんでも手当てやボーナスとか削られるから苦しいと思う

30 ：
タワマンの低層階（2階・3階・）は天国でした
余裕で、階段
1階は水没の危険あり
高層階は買い手無し

31 ：
コロナウィルスの蔓延でタワーマンションの価値が暴落してるもんな
エアロゾルが各世帯いきいきになってる

32 ：
ジャーナリズムがムサコ妻とか煽ってたもんなぁ
ねぇ今どんな気分？

33 ：
タワマンはたかい団地といっしょだよな民度低い

34 ：
東京一極集中の被害者だろこれ
【前提1】
丸の内を独占している連中をはじめとした日本を衰退させている旧産業などが、都内のいいところを独占
【前提2】
平成の30年に首都機能移転を頓挫させた関係で、平成時代に都内に入る連中が住む場所がなく、仕方なくﾊﾟﾜーｶｯﾌﾟﾙとしてｷﾞﾘｷﾞﾘのﾛーﾝで、悲惨な液状化ｳﾝｺﾈｽﾞﾐ汚染地域である
指摘されているﾀﾜﾏﾝに住むしかなくなる
【前提3】
丸の内などに拠点をかまえるクズども、古くから首都圏に住む貧困層が
見栄っ張り気質全開で、タワマンパワーカップルをガンガン叩く
彼らは、単に平成時代の首都機能移転頓挫の被害者なのに
でもまあ
関東大震災や富士山噴火など、必ず東京にやってくる資産価値暴落イベントの前に
都内のタワマンから逃げられるんだから、結果としては良かったのかも

35 ：
田舎モンでももうタワマンなんて欲しがらんしな

36 ：
中産階級
大正の文化住宅→昭和の団地→現代のタワマン

37 ：
会社勤め以外にも稼ぐ方法なんて沢山あるんだから自己研鑽しておかないと

38 ：
ただまあ、都心のタワマン自体は数年で引っ越すつもりなら買った時より高値で
売れたりして今までは悪い選択肢ではなかったけどね

39 ：
メシウマ（＾ω＾）

40 ：
これからハイパーインフレで思いっきりローン組んだ人が勝ち組になるかも

41 ：
なんでタワマンばかり連呼されるんだろうな
18階のマンションがセーフで24階のタワマンがアウトとか意味不明

42 ：
集合住宅はダクトと下水管がつながってるからこわい
排気は通路とベランダに流れるし
下水は封水はされてても流す時に中ではねが上がってきそう

43 ：
いまみたら不動産価値が半分に暴落してた
すごいな、これ

44 ：
家だけは背伸びして買うものじゃないと思うわ

45 ：
俺は無職で固定年収ゼロだけど、安いタワマンならキャッシュで買えるなあ。
投資リテラシーが高いから、今更買わないけどｗ

46 ：
じゃあどこに住むの？
平成時代に都内に入る連中は、他に買う場所はもうないんだよ
首都機能移転頓挫の被害者だろ、彼らは
他に場所はもうなかったんだから

47 ：
古谷ってこんな妬み半分の記事書く奴だったのか

48 ：
縦型長屋とはよくいったもの

49 ：
自慢で買うって発想がヤヴァイ

50 ：
そびえたつ糞。必須エレベーターでコロナうつされ住んでる階での
住民と絶え間ないマウント。

51 ：
なお神戸「神奈川みたいになるのはゴメンだからタワマンは作らせへんで」→タワマン建設禁止に

52 ：
自宅の値段が下がれば気分は悪いけど、売る気がなければ固定資産税も下がり良いことでもある
物事片面ばかり見ていても本質を見失しなう

53 ：
庭もない物を買うって発想が分からない

54 ：
ウンコマンション以来印象値悪いもんなぁ

55 ：
タワマンのエレベーターって超三密なんじゃないの？

56 ：
マジでウンコのイメージ染み付いたのは致命的だろ
おまけに改善されるアテもないんだろ

57 ：
パワーカップルｗｗｗｗｗｗｗ
またへんな言葉作ってきたｗ

58 ：
>>28
もう手遅れ

59 ：
何百人もの他人と家の修繕相談するなんて無理。

60 ：
エレベーター感染とか最悪

61 ：
タワマンのエレベーターって3密じゃね?

62 ：
昼飯時に武蔵小杉の話はやめてくれ

63 ：
タクアンはたまに食うぞ

64 ：
>>1
キモヲタ古谷の駄文じゃねえか
卑屈な豚の戯言でスレ立てんな

65 ：
要約すると
パワーバカップルが買ったタワマンは夫婦の片方がコロナ不況でローン返済できず詰む
現金化したくてもなかなか売れないからその間に固定費が積み重なって破綻する
それが増えるとタワマン全体に波及でみんな詰む

66 ：
あのトイレのタワマンは直ったのか？

67 ：
賃貸で住むのが一番気楽でいい。

68 ：
またムサ子　つらいのか

69 ：
三井不動産のような大手デベロッパーとその利権グループだけが、安全に儲ける
ツケは衆愚へ
バブルの頃から金融屋が世襲議員を抱き込んで続けてきた、ありきたりな腐敗政治すわ

70 ：
夫だけで1000万、妻は育児や看護に即対応できるエリート世帯と、それぞれ500万程度の夫婦合算で1000万の凡人世帯が同等みたいな風潮になっていたことがそもそもおかしい

71 ：
平成時代に多極集中の国家に切り替えていれば
日本も今頃はコロナも収束させていて、オーストラリアや台湾路線だったろうに
さらにパワーカップルと呼ばれる勝ち組夫婦が、こんな惨めなピエロのような役回りをすることは絶対に無かった
逆に考えてみればいい
平成時代の首都機能移転の頓挫後の世界で、じゃあ都内のどこを買えば良かったの？
無いんだよ、そんな場所はもうないんだよ
ピエロになると分かっても、タワマンを買うしか無かったんだ

72 ：
低層豪華マンションの画像を見て「廃墟みたい」というおバカがタワマン住民の感性、美的感覚。

73 ：
離婚したらどうなるん？

74 ：
クワマンに聞いてみたい

75 ：
自慢にならなくてもいいから、タワマンに住んでみたい
でもヒカキンのタワマンレベルじゃないと中途半端かなw
ヒカキンの部屋は家賃150万だっけ
あれほんとに住みやすそう

76 ：
東京の動産価値は崩落だろ
おそらく数年感染者中心地帯になるで

77 ：
まじで楽しみができた。これから家建てる奴が完成後破綻してる顔を早くみたい

78 ：
ブローカーに騙された頭の弱い子たち

79 ：
東京もタワマンある港区だけ感染者異常に多いらしいな
換気できないのは積んでるわ
誰か1人でも感染者いたら全棟に回るリスクがある

80 ：
全国各地に、タケノコみたいにタワマンがにょきにょき乱立してるけど、
本当の裕福層が入居してるのは都心とか武蔵小杉とかごく一部なんだよ

81 ：
狭い土地に、アホみたいな数住みやがって。
一軒家で良かった。
爺さんありがとう！

82 ：
ローンてのはいざとなったら全額返済できる準備整えてから組むものだからな
それができてない人は残念ながら自然淘汰と言わざるを得ない

83 ：
郊外戸建ての3倍出してウサギ小屋を買う気持ちがわからん
年収5000万のスーパーエリートならどんどん転居できるからまだしも

84 ：
クワマン

85 ：
現代の長屋だよな

86 ：
埼玉の一戸建て
中古だと1千万を切るとか
通勤時間が少し長いが座れる

87 ：
タワマンに限らず高い物件一般に言える事じゃないのか

88 ：
プレジデントにしてはまともな記事

89 ：
共働き煽って、2倍のローン組ませただけだからな
高学歴でもバカはいる

90 ：
タワマンに限らずマンションも
エレベーターが怖いよな

91 ：
まんまアルゼンチンなんだよ、今の東京
丸の内に拠点をかまえる古い産業だけが
このコロナ感染のパンデミックでも、優雅に過ごせてしまい
これから都内に残るのは競争力の無い旧産業のみ
平成時代の首都機能移転頓挫後に東京に入ってきたパワーカップルと呼ばれる勝ち組エリート夫婦は全滅
新しい人材だけが消えていく
東京に残るは、丸の内にのこる負債のみ

92 ：
上に伸びた長屋なのに(´・ω・`)

93 ：
階段使えばいいじゃない

94 ：
パワーカップルは草生えるな
パワー系ガイジと同じってこと？

95 ：
日本が好きな中国人に人気のエロ漫画
おしかけ！爆乳ギャルハーレム性活。 ひし形とまる
doudoujin.blog.jp/archives/1077294946.html
この作品はインターネット上で中国語に翻訳したものが出回っている
しかし・・実はコレ中国人が勝手に翻訳して勝手にアップロードしているのだ
なんて恥知らずなやつらなんだろうか…中国人はモラルがないため平気でこういう事をします。
こんな民族だから周囲の迷惑を全く考えず観光旅行に行き、世界中にコロナウイルスをバラ撒いたのです。
やつらは転売目的でタワマンを購入していたが
自らが撒いたコロナにより
資産が半減することになるだろう

96 ：
>>86
そんな物件春日部を越えなきゃ無いよ

97 ：
自慢目的ってすごい妄想だな

98 ：
ローン組むか迷ったけど借金は心理的に抵抗があったから現金で購入した。
高額ローン世帯は低金利で控除があるから借りただけじゃないかなぁ。

99 ：
パワー系カップル？

100 ：
>>75
ひかきんは隣の部屋も借りてるから月300万
購入したら20億


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