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【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準★３


1 ：2019/05/24 〜 最終レス ：2019/05/25
◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。

■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも

2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。

その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。

ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。

■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた

なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。

首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
　
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。

それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。

■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい

いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。

新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
　
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。

初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
　
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。

https://biz-journal.jp/images/post_27981_1.jpg
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https://biz-journal.jp/images/post_27981_3.jpg
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※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル　2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html

■前スレ（1が立った日時：2019/05/24(金) 00:33:49.17）
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558667076/

2 ：
タワーマンション気分味わいたいならホテルの高層階に一週間も泊まったら満足するしな

3 ：
あんなん30年後には廃墟じゃね？

4 ：
外人も買ってると思うと入居後が心配だからな

5 ：
タワマンのデメリットを調べたほうがいいよ
外出るにも帰るにもエレベーター5分以上待たされるって言うし

6 ：
3割しか売れてないのは異常事態
つまり日本の内需てすでに中国人が7割支えてる
中国が引いたらこうなる、これは連鎖する
ホテルも何もかも7割減になるから、日本終わりだな

7 ：
大停電おきてほすい

8 ：
丸ごと民泊物件にしたらいいだろ、違法民泊でみんな迷惑してるんだし。

9 ：
>>6
と言うよりかは元から投機目的での購入が多かったから契約率が高かったと云うだけのハナシ。

10 ：
つ長周期地震動

11 ：
郊外のマンションがたたき売りになってるね
都内のように期待値もないからか、価格改定値下げが激しい

12 ：
>>6
そりゃトランプが中国とでトムとジェリーを演じてるのも、日本を潰すためだし。
トランプなんかハナから日本を潰すとか言ってるでしょ。

13 ：
見晴らしがいいのと下界を見下す優越感の幻想しかメリットないからな
それでいて高い
完全に道楽品ですわ

14 ：
中国人は京都で買い漁ってるらしいじゃん

15 ：
エルザタワーが一つの指標になるのでは？
築20年が立ち、今のところそれなりの資産価値を保っている

タワーマンション妬みのイジメの流れが落ち着けば、こんな話題も風化しそう

16 ：
おわりの始まり

17 ：
立地と利便性とやらに騙されて無理して買ったものの閉塞感と来たる修繕費に怯えつつ抜け駆けしていく近隣住民に戦々恐々とする毎日は嫌だな

18 ：
>>8
規制厳しくなって中国人が撤退してるらしい

19 ：
>>15
人口推移が違うから指標にならない

20 ：
そうは言っても結婚して相手からタワマン住みたいって言われたら買わないわけにはいかないでしょ

21 ：
田都線沿線や湾岸タワマンに言えることだけど、見えっ張りなバカ女と結婚した自分の責任。

22 ：
文字通りの人柱

23 ：
終の住処としてではなく
やばくなったら売り抜けるつもりで期間限定で所有するならアリ

24 ：
地方でも戸建てはさっぱり売れてないけどね
つまり、日本全国で売れてない
大不況で不動産屋は完全終了

25 ：
>>12
本当に日本を潰す気なら、戦争では？
ドンパッチだろ
日本も立てて受けろ

26 ：
山形の安かった

27 ：
高層階で火事になった時が怖い

28 ：
タワマンって生活しづらくはないのかな
出入りするのにいちいちエレベーターを待つというのは

29 ：
馬鹿って群れたがるし高いとこ上がりたがるｗ

30 ：
>>1
常春の国、マリネラ

31 ：
支那バブル崩壊

32 ：
日本崩壊が始まったかな
崩壊の初めはマンションが売れなくなるらしいから

33 ：
マンションってビル内の下水道や電気設備は住民共有なのけ？

34 ：
通勤に毎日往復三時間、月に60時間も電車に拘束されるの嫌だもん。少し狭くても問題ないわ。

35 ：
最近巨大なタワーが建造され連日多数の人を集めているが、ここは軟弱沖積層の厚いゼロメートル低地で、関東大震災のとき震度7の強震動が生じて多数の建物が倒壊し、次いで全面焼失して数万という大量死者がでた地区の真っ只中にある。

たとえタワー本体の耐震性が設計上は高くしてあるとしても、大きな振幅の揺れは必ず生じ、周辺の施設は破壊され交通・通信路は断たれ、このタワーが集めた多数の人々を危険に陥れる。

なお耐震技術については、建物が高いほど周期の長い震動に共振するということは力学の初等知識であるにもかかわらず、超高層建物を林立させてから新しい事実のように長周期震動を問題にしているという不可思議な現実がある。

http://takemizu.life.coocan.jp/bousaicolumn/column/tokyo/risk.html

36 ：
今は、派遣社員ばかりで年収２００万だからね。家どころか車すら買えない時代
それなのに、不動産価格が上昇しただけで誰も買わない

大企業社員や公務員などの上級国民は限られてるし

37 ：
中国人が買わなくなっただけだろ

38 ：
>>33
そう、憧れの隣の奥さんと下水管でウンコが合体してるわけよ。角の死にかけジジイのウンコとも合体してるけどね。

39 ：
プチバブル崩壊か
景気下降の足音があちこちでし始めた

40 ：
これかぼちゃの馬車と大差無いな

41 ：
銀行もヤバくなったし倒産∩(´∀｀∩) ﾜｯｼｮｰｲ始まるだろw

42 ：
>>25
戦争するにも金がかかるからな。
それより低コストの方法があればそっちを選ぶのは至極当然。

43 ：
的外れなレスが並んで笑えるが
不動産屋の俺から見たら
修繕費が一番の癌だ
普通の200戸程度の6階建てのマンションでさえ修繕費が10年毎に約2億円だぞ
200戸で割り算してもわかるなw
増して高層だと10億円は軽くかかるだろう
毎月の積立金で維持できるわけがない
みんなバカばかりだよ笑笑

44 ：
ゴールドマン・サックスが金利二％で銀行造るんだろ？地方銀行全滅するで？

45 ：
>>34
それを解消するためのものだぞ、タワマンって。
同じ値段で戸建てなら茨城県とかしか買えないけど(タワマン2階との比較)。

46 ：
そもそもあれだけ建てまくって埋まると考える方がアホだよな
いくら東京とはいえどこにそんな人がいるんだよ？
どんだけ頭悪いんだよ

47 ：
>>44
しないよ。そのかわり審査が厳しいだけ。

48 ：
20年間は大丈夫だからという記事が1週間前に出てなかったか

49 ：
これがアベノミクスや！！

50 ：
タワマン住みは田舎者の証

51 ：
>>38
戸建てなら周辺道路や道路下の配管は自治体や業者管理だけど
マンションの場合はこういうのも住民共有で管理しなきゃいけないんだな？

52 ：
半ぐれ集団の買い占めが捗るな

53 ：
ちょっと部屋から公道に出る、もどる、だけでも時間も距離もかかって面倒でいやになる
とても住むところじゃねえわ

54 ：
立地もいいし大規模修繕の前に売り逃げしようと思ってる奴らばっかだろうな。

いずれは湯沢のリゾートマンションか伊香保の廃墟温泉旅館。

55 ：
豊洲みたいな朝鮮人部落に住むのはカッペだけだよ

56 ：
>>49
ほんと薄っぺらいよなアベノミクス
何年か前の中国の無駄なマンション乱立と全く一緒の流れじゃねえか

57 ：
エレベーターが臭い

58 ：
ムサコはまだ理解出来るわ電車の利便性いいし。本来タワマンって街のど真ん中とか駅近とかがメリットなんだが、湾岸に眺めしか脳が無いタワーが林立してる。ここを買う人って本当に風とナンとかさんだとしか…

59 ：
タワマンかて、所詮、団地。
江戸の長屋を縦に積んだだけ。

60 ：
芸能人みたいなタイプが買うのはわかるがね。比較的秘密守れそうだし。

普通の人が買いたいのがわからん。
おれは海外旅行の時に高層階のマンションを借りて1週間くらいいたら頭いたくなってしょうがなかったから選択肢にないわ。

61 ：
ムサコ地価低いし乱立で将来ヤバイだろうな

62 ：
>>43

10年毎に百万円だったら大したことないし
的外れはお前やん。
単純に最近のタワマンが割高だからだよ

63 ：
考え方は人それぞれだが、俺は買おうと思わないな。基本的には二階建て止まりで十分。
理由は地震列島だから、いざと言うときの非難のしやすさ、万が一、家屋が倒壊しても
土地だけあれば臨時でテントかプレハブでも建てれば、とりあえずどうにかなるからね

64 ：
人口減少して高齢化社会だし、派遣社員ばかりで年収２００万だからね
マンションや戸建てのような高額な買い物を誰もするわけないｗ
一方で、団地の入居申込みは殺到だがね

65 ：
>>14
もう売りにまわってる

66 ：
不動産売れてない記事たくさん出てほしい
強気売値の売主・不動産屋
涙目で競売物件へ直行だね

67 ：
>>63
中古の戸建ても売れてない

68 ：
>>61
中央線のムサコは安泰だろう

69 ：
物件が売れて成約しても、しばらくするとまた同じ物件が広告に出てくる
理由は、ローン審査に落ちたとのこと
バカが他人に貸す目的でローンを組んで買おうとしたが、審査に落ちまくり

70 ：
武蔵小杉のタワーマンションができて初期の頃に買った人間は今が売り抜けの時期

71 ：
タワマンなんて借りて住む事はあっても、買って住むもんじゃないぞ

72 ：
>>1
タワマンの致命的弱点。
壁が薄いこと！！

うるさいと寝れない俺には無理。
壁が厚い低層マンションじゃないと

73 ：
マンションですら食えなくなったのか
首都圏やばいな
つうか小池トンキンやばすぎ

74 ：
ククロビン

75 ：
高層階のマンションは引きこもりになるぞ

76 ：
人口が急減してるのだから当たり前。
地方は土地がただになる。

77 ：
低層マンションで普段はエレベーターでも階段で歩いて上り下りできるとこが最強じゃん
大規模改修工事も比較的簡単
残りは周りの環境と隣人の質

78 ：
もはや資産じゃないのに、
固定資産税とかアホすぎ。

79 ：
大規模改修とか大変だろうな

80 ：
>>72

低層っていうか壁式RCが一番いいんだよ。
壁式RCは、壁が、断熱、耐震、防音の全部を
できるように設計されている究極の工法

81 ：
タワマン住むとね、
ちょっと郵便局行こうかな、でエレベーター乗って外に出てみたら、雨が降ってきてた
でまたエレベーター乗って部屋戻って傘取ってくる
いやもうヒマ人じゃないと無理

82 ：
高くなりすぎなんだよ
サラリーマン世帯が購入できないようなものを売り出しても、誰が買うんだよ

83 ：
すごい、景気の指標をピタリと反映するね
これでもGDP1.5％成長とか誤魔化すのがアベノミクス

84 ：
武蔵小杉は財産

85 ：
賃貸でもいっぱい出てるけどなかなか埋まらないね

86 ：
中国人が棲み着くとスラム化するのはタワマンでも同じ

87 ：
>>60
だいたい5000万ぐらいが予算だとすると、
牛久あたりの戸建てかタワマンの2階かって選択になる。
5000万ってのは大手のリーマンな買える現実的な範囲。

88 ：
>>81
コンシェルもいないような貧乏タワマンなんか論外だろw
傘とかならフロントで借りれるぞ

89 ：
>>2
一度買うと、後が大変！
戸建ても。

90 ：
タワマン買ってた中国富裕層が米中貿易戦争でしんだからやろ

91 ：
>>6
中国人が7割支えてるなら合わせて10割になるぞｗ
実態は中国人が支えて3割しか売れないんだよ

92 ：
転売目的と他人に貸す目的で、ローンを組んでバカが買い漁ってたが、銀行が急にローン審査を厳格化したから誰も買わなくなっただけ

93 ：
高すぎ
中国人退散
相続税対策無効化

ダメじゃんw

94 ：
>>80
ただし一般人には無理だけど。
地方で消防士になれば買えるかも。
消防士だと基本市外への転勤ないし。

95 ：
>>8
シェアハウスが足りない！
全国的に増えてほしい。

96 ：
底辺職の３０代オッサンが、アパート経営したくて必死に貯金してたわ

97 ：
>>77
一階が最強だと思うよ

98 ：
隣室との壁が、すごく薄い、ってことがやっとバレてきたんだよ。

高い金払って、となりの音がまるきこえって、ありえないよね。

99 ：
埼玉県は高層ビルの建設が制限されてる地域あるでしょ
あれは結果的には良かったってこと？

100 ：
>>1
働き方改革で稼げなくなったからな


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