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【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準 補と２


1 ：
◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。

■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも

2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。

その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。

ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。

■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた

なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。

首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
　
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。

それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。

■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい

いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。

新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
　
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。

初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
　
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。

https://biz-journal.jp/images/post_27981_1.jpg
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※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル　2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html

■前スレ（1が立った日時：2019/05/24(金) 00:33:49.17）
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1558625629/

2 ：
やっと気がついたか

3 ：
タワマンより
都心の低層やろ
常考

4 ：
そしてジャップランドの経済が大崩壊 笑笑

5 ：
中国が貿易戦争で火ダルマだからな

6 ：
ジャップ
は大不況に落ちぶれたね

7 ：
オリンピック景気も終わりか

8 ：
まあ中華が買ってただけだからな
その中華がトランプさんのせいでそれどころではない

9 ：
補とってなんだよ
外陰かよ

10 ：
タワマンに憧れたり住みたいと思う客層って一部だからな
タワマン住人は人のいい加減なおだてを真に受けてみんなが憧れてると思ってるけど

11 ：
少子化だから当たり前だろ

12 ：
冷静に考えたら当たり前だよな
少々田舎でも地面の上に暮らしたいわ
できれば家庭菜園もしたい

13 ：
「第何期販売」は、売れてない証拠

14 ：
大丈夫

都心のペンシルハウス増えてるだけ

15 ：
パタリロ

16 ：
ずっと揺れてる仕様なのが最悪

17 ：
金持ちの人口以上にタワマンを作り過ぎた
そりゃ需要を上回れば売れない

18 ：
終わっタワー

19 ：
投資で買ってるから住んでないしな

20 ：
貿易戦争で高値支えてた中国人がそれどころじゃなくなったからな

21 ：
中華が買ってくれるだろ

22 ：
横並びで高く設定して横並びでコケる
銀行が犯人

23 ：
日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳。
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。

法窓夜話私家版 http://pesc.pw/HFPRH
（続）法窓夜話私家版 http://pesc.pw/H7DJW
koz

24 ：
泡がはじけた

25 ：
1棟に数千人だっけ？そら駅は詰まり保育園もパンクするわな。買う奴アホだろ。

26 ：
>>1
東京都下駅徒歩二分のマンションを10年で完済、売って23区内始発駅徒歩5分の戸建てにした

絶対戸建てがいいね

27 ：
今買わないと消費税上がりますよ
上がったら5000万なら100万円ただ損しますよ

28 ：
タワマンとかサルと何とかは高いとこが好きってやつだからな
見栄っ張りのアホしかおらん
逆に消費者が賢くなってきたってことじゃないかな

29 ：
大規模修繕とかの負担増でモメたりするんだろうな
不動産会社は安く売るために、修繕積立金をかなり低く設定してるし

30 ：
もうお腹いっぱいアルヨ

31 ：
そろそろ価格も天井になったから暴落間近
消費増税だけど今買うやつはバカ

32 ：
ビルの30階とか、時々行くぶんには最高だろうけど
ずっと住み続けるのはキツそうだな

33 ：
>>10
せっかく憧れの東京にへばりつくように住んでるんだからタワマン買って自尊心満たしたい無理すれば買える層をおだてて買わせるのが商売
売り手は物件と補修で何度も美味しい

34 ：
倒産ラッシュ来るなwｻﾞﾏｧ(゜д゜)

35 ：
供給過多

36 ：
>>28 「馬鹿と煙（けむり）」言います

37 ：
割安感がないのに何故買うのか

38 ：
駅から人はみ出してるんだろ　エテコの街は

39 ：
>>27
中古は非課税だよ

40 ：
エレベーター待つのめんどくさそう

41 ：
どぉなっちゃってんだよ 人生がんばってんだよ
ベランダ立って胸をはれ

42 ：
>>26
方南町とか？ｗ　神田川だっけあそこ

43 ：
価格とのバランスだよね
安くなれば売れるよ
現状高いから手を出せる層は限られている
そしてそういう人達に対する需要はもう消化されていてタワマンは過剰供給状態なんだろうね

44 ：
>>39
ほお
知らんかった

45 ：
売れないままだと、新築と言っては販売できなくなる期間を過ぎるから、
そこで安くなるか。実質新築を安く買えるよ。でも価格下落中のままの状況で、それでも損するかも。

46 ：
>>43
安いものには裏があるとはよく言ったもんで来たる修繕時期には目ん玉飛び出すような負担金が待っている

47 ：
エレベーターが渋滞する時間に下まで降りて忘れ物に気付いたときの絶望感。

48 ：
6階でも毎日のエレベーターの移動でストレス溜まるのに
20階以上の移動なんて想像しただけでも頭おかしくなりそうだ

49 ：
もともと投資や投機も多いやろ
それに、タワマンが建つって事は、住宅地としては下級の用途地域って事やもん。

50 ：
>>10 >>33
それこそ世間知らずな田舎者の発想（妄想）でしかないよ。

51 ：
>>44
土地のみじゃないの

52 ：
あんなもん株であてたあぶく銭で愛人囲う用だローンでファミリーが買うもんじゃない

53 ：
首都圏

庭付き戸建　１億〜
タワーマンション　５０００万〜
極小建売　３０００万〜

たいへんそうやなｗ

54 ：
>>44
どんだけ世間知らずなんだよ。

55 ：
令和の大不況に備えて出費減らしとくかな

56 ：
売れ残りタワマンとか修繕費も工面できずにスラム化するのが目に見えてるな（笑）

57 ：
これからは人口ドンドン減少していって
三軒に一軒は空き家になる。安アパートに住む感覚で
中古の一軒家に住むようになる

58 ：
都内のタワマンに住んでるけど確かに今の値段だったら買ってない
高杉

59 ：
>>51
個人間の売買には消費税は課税されない

60 ：
昭和40年の地図を手に入れなさい　そして買うかどうか決めなさい
これから２０年後には東京もそこまで落ちてるから

61 ：
>>50
郊外戸建てにないタワマンのメリットって何？エレベーターに駅の渋滞、待機児童、災害、修繕問題に子供の健康に悪影響とデメリットはいくらでもあるけど

62 ：
武蔵小杉民「まじで！？」

63 ：
>>59
不動産屋介したらだめなの？

64 ：
2000年頃が底だったな。今はピーク

65 ：
お台場、豊洲辺りにタワマン建てまくっているからあそこらんどうなるのやら

66 ：
中国人が買わなくなったからだろ

67 ：
あれ？売れてる言ってなかったっけ？

68 ：
シナ人どもの爆買いなくなったし

69 ：
>>32
子供が引きこもりになりやすい

70 ：
>>65
お台場には一つしかないよ
有明豊洲にはこれからまた新しいのが建つ

71 ：
>>65
まず地盤がヤバい。特に豊洲なんて新しい埋め立て地で今の東京は100年震度6以上を経験していない。首都直下起きたら全てがさらけ出される

72 ：
>>53
戸建てとの比較でタワマンで5000万〜というのは不適切だな。
5000万〜というのは単身用のワンルームの価格。
比較対象になるのは最低でも3LDK〜、戸建がだいたい90平米〜ということを考えれば4LDKの比較が適切。
タワマンの4LDKだと最低でも8000万〜

73 ：
基礎部分にロケットが仕込んであって、価値が暴落したら住民ごと地球外へ発射したほうがいい

74 ：
都内ならなんぼでも売れるだろ
微妙な郊外が売り残ってるだけだろ

75 ：
ちっとも安くならないからだと思う
安けりゃ売れる

76 ：
タワーマンションの高層階買える財力あるなら利便性良いところの戸建ての方が魅力的だけどなぁ。
資産としてはタワマンのが良いのかもだけど。

77 ：
>>25
エレベーターのタイムロスが半端ないだろうな。

78 ：
関西はまだまだ外国人だらけだぞ
東京は仕事でも無くなったんじゃないか

79 ：
中国人と同居だぞ
そりゃ売れないわ

80 ：
>>61
灯りが多いから夜景が綺麗
多少離れてても花火が家から見える

ぐらいかな

81 ：
マンションから出るだけで何分かけてんだよ、っていつも思う。

82 ：
神田駅近くの内側の生まれだが小学校の時は自宅から富士山が見えたし
線路を走る回送のSLも見えたな

83 ：
中国人が馬鹿みたいに買ってた時期にマンション価格が実態より高くなりすぎた
そりゃ中国人が買わなくなったら売れるわけない

84 ：
縦になっただけの平成の長家だぜ。
高いとこ好きか、
自分自信で物を考えない馬鹿しか買わないだろ。

85 ：
>>32
火事になったらパラシュート？

86 ：
中国が咳をすれば
日本が風邪をひく

87 ：
首都圏とは言っても、その中での立地が大事だから
今売り物の立地はどうなの？？

88 ：
>>64　リーマンのときもものすごい投げ売りしてたよ。今は高くて買えない。
　　　　安定的収入があるなら、売って買うなら安いときのほうが借金が少なくていい

89 ：
>>63
仲介してもらっても基本的に個人売買になる
不動産屋が買い入れて販売してるなら課税されるけど住宅でそんなの希

90 ：
>>72
4000万あれば地方なら豪邸建つのに都会じゃ不便な高層長屋しか買えないのか、悲しいな

91 ：
先週マンションは今買えというニュースを見た覚えがあるが

92 ：
晴海フラッグだっけ
あんなん売れ残りそうだけど大丈夫かね

93 ：
解体するにも金かかるんだぜ？

94 ：
>>79
実際に住んでる中国人なんてごくわずか
投資目的で購入してるだけ
未使用で売りに出される物件もある

95 ：
>>80
数千万払って不便な生活のメリットがそれだけとは...夜景なんて飽きるだろ

96 ：
大規模修繕は、どうすんだよ！

97 ：
>>61
頭悪いの？
そのデメリットって、全てムサコのタワマンの問題でしかない。
一部のマイナス面を一般化して語るのはやめた方がいいよ。

郊外の戸建のマイナス面なんてタワマンとの比較じゃなくても誰でも分かってることでしょ？ｗ
価格が安いのは理由があるんだよ。

98 ：
>>90
4000万じゃ豪邸は無理。一流メーカーの普通の家程度。

99 ：
>>91
そら売る側はあの手この手で攻めてくるさ

100 ：
中国の景気減速が1番の原因か


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