【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準
首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準
首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。
■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも
2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。
その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。
ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。
■ 近畿圏の3倍近い勢いで上がり続けてきた
なぜ、こんなに売れなくなったのか――理由は簡単です。
高くなり過ぎたのです。
首都圏がこれほど厳しい状態に陥っているのに対して、近畿圏は比較的順調です。
やはり不動産経済研究所の調査によると、近畿圏の新築マンションの契約率はこのところ70％超をキープしています。
2018年3月に67.3％と70％割れを記録して以来、常に70％超をキープ、2019年2月も75.8％でした。
なぜ、近畿圏は順調なのか、その理由も簡単です。価格が安定しているからです。
図表2をご覧ください。
これは首都圏と近畿圏の新築マンションの平均価格の推移をグラフ化したものです。
首都圏は2012年の4540万円を底に右肩上がりになって、2018年の平均は5871万円、6年間で29.3％も上がっています。
それに対して、近畿圏は2012年が3438万円で、2018年は3811万円です。
6年間の上昇率は10.8％で、首都圏の上昇率の3分の1程度にとどまります。
その差が、契約率に反映されているといっていいでしょう。
■ 新築一戸建ての価格はほとんど横ばい
いまひとつ、新築一戸建て、いわゆる建売住宅の価格動向をみてみましょう。図表3をご覧ください。
これは首都圏新築マンションと、首都圏新築一戸建ての平均価格をグラフ化したものです。
新築一戸建て（1）は10区画以上の比較的規模の大きい建売住宅で、主に大手不動産、大手住宅メーカーなどが手がけています。
それに対して、新築一戸建て（2）は中堅ビルダーやパワービルダーと呼ばれる大量供給を行っているメーカーなどが主な対象です。
特に、新築一戸建て（2）と新築マンションの価格動向の違いは一目瞭然です。
新築マンションが右肩上がりのカーブで、6年間で19.2％も上がっているのに対して、新築一戸建て（2）はほとんど横ばいです。
6年間でわずかに1.5％しか上がっていません。
初めてのマイホームを考える人たちの多くは、予算との兼ね合いで、さまざまな住宅形態を検討するものです。
マンションがいいのか、一戸建てがいいのか、はたまた新築か中古かと、取捨選択を行い、最終的に現実的に取得可能な形態に落ち着きます。
その際、予算との兼ね合いから真っ先にはじかれるのが、高くなり過ぎた新築マンションということになります。
新築マンションの契約率が低い水準にとどまっているのには理由があるのです。
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※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html
毎日エレベーターで昇降したくない
住むなら３階建てくらいのマンションがいいわ
歳食ったら面倒だな
買う人、どんどん減んねんで〜
人口減少社会、甘く見てんのかい？
中国人が買ってくれれば
それで、ええのんかい？
眺めとか景色は結局直ぐ飽きるんだよな
ああいう仕事してる奴マンションから飛び降りてRばいいのに
逃げ出してるねえ
なんとか販売数増やそうと子供部屋おじさんという単語作ってステマまでしてるが
ステマのターゲットを間違えてるからステマを見抜かれて逆効果
貯蓄して待て。ガッツリ下がるからそれからでも遅くない。
まじ？
からだにわるいんだ？
少ない土地で高利益獲得しようとしてんだよ
あんなの修繕費どんだけかかんだよ
空き家だらけワラタ
住んでくれたら永住許可だwww
労働移民だらけで終了
わらわらわらわらわらわら
セキュリィティ面で管理組合で反対されるとこがほとんど。
普通に配達されてるよ
首都直下地震で半壊するしなｗｗｗ
小金持ちや高給サラリーマン、夫婦ともに公務員や一流企業正社員の共働き層みたいに、
ある程度金持ってる層に一通りタワマンが行きわたった
需要が一巡したが、庶民は高くて買えないので余ってる
事実上の修繕組合値下げ交渉不可確定
修繕価格の下限が法定化される
マンション死亡www
風が強い日は常に揺れてるな
敏感な人は揺れてるのがわかる
まあ1週間もすれば慣れるが
船乗りが揺れになれるのといっしょ
【Android 半導体、量子サーバー】とは、バイオ生物で構成されている
銀行系システムダウン、新幹線事故、ジャンボジェット（戦闘機）が墜落する
【人類史上の最大の失敗作】である ll
「バブル崩壊？問題ない」
上は地震の時かなり怖そうだし
あんまり旨みがないような
戸建てやアパートでさえ雨戸やシャッター備えて防護できるのにタワマンにはない
築10年にもなっていないのに台風の時なんか吹き付けた雨がサッシのしたから吹き込んで
リビング水浸し、バスタオル総動員で徹夜で格闘
シャッター付ける金はあるのに共用部分だから管理組合の決議が必要
でもそんな決議を引き出すのは至難の技
強風に押さえられて玄関扉が開かないなんてマンションもあるよ
住んでた土地を売ったり、住んでた土地をマンション等にする際に、
タワマンに移り住むことが結構多い
体感できないレベルらしいけど
これが長期的にジワジワと
住人の心身を蝕んでゆくのだろう。
参考になります。
管理費修繕積立でプラス8万とか
誰が買うのやら(笑)
ぶっ殺し案件
競売買い付けすら付かないレベル
怖くね？
バカみたいに建てすぎだアホ
武蔵小杉のカオスっぷり見たら誰も買わん
最低でも三棟か四棟ぐらいないとなあ
郊外地主で今度自宅売るんだがタワマンは買えるけど絶対に買わないよ
マンション関連の仕事してる俺がタワマンなんぞ買うわけがない
絶対に戸建てだわ
何百という建物及び管理組合見てきたがマンションなんか絶対に買わない
トヨタの社長が「終身雇用は難しい」と言ってるぐらいなのにねー
来年の所得なんてあてにできません
古い集合住宅なんて老害が居るせいで光化もできやしないってよ
あいつらネットしねーからな
気持ちいいねえ
今日日新聞なんか取ってるのは年寄りか物好きだろ
田舎者は黙ってろw
凄く体感じみたリアルな文章ですね
そうそう、何でも反対
共同住宅に住んでる意識ゼロ
情弱乙
いまどき一戸建てとかありえんわ。
メンテだけで大変。
マンションはそこを一元化して任せられるのがメリットだろ
ワンエルを買って別宅として使うか
投資用として賃貸に出すか
賃貸で借りて数年住むかだな
１階だからエレベーターの費用を払いたくないとかな
だったら１階建ての集合住宅に引っ越せっての
昔の耐震高層マンションは住まれへん。免震でも安心出来ん。エレベーター4基あってもラッシュ時のせわしない時間帯には昇降大変。3.4Fで自由に動ける階数がいいと落ち着いた。今は戸建て
そう
高いとこ怖いからずっとチンコがスースーしそう
投資価値の無さがバレたのと支那が引き上げたから
マンションの１階は不人気だよ
なぜかといえば・・・・・・
任せられるって、俺はそれは嫌だって奴いるとそれだけで話進まない面倒くさい世界だぞ…
やるもやらないも自分で決められる戸建と違って俺はそうしたいだけじゃどうにもならん
融資もしまってコストも上がる
実質利回りマイナスで
区分投資は絶滅する
やべーよ
はいはい、買えるんだけど買わないんだね、わかったわかったｗ
区分所有法？ちらと勉強しただけでも、
買う気ゼロになったのー
マンションなのにわざわざ一階に住むなら一軒家買えと思う
湿度日当たり最悪だろ
マンションの１階は住みやすいけど、不人気なんだよ
なぜかといえば・・・・・・
こういうところって
管理費とか修繕積立金とか
おいくらなんでしょうね
マンションは上下隣のトイレや生活音が嫌だ
食いたいときに食い、寝たい時に寝るジュウザにならねばだ
ミケのむーんなきもちはおセンチはタッチのぱくりだｗ
集合住宅の何処がいいんだか。
今どきはマンションのほうがメンテリスクは高いよ
短期で住み替え 売り逃げするなら有りだが
永住的な感覚で購入してしまうと
修繕もうまく行かず 修繕が滞るから価値も下がり逃げられず
悪循環になるぞ。
ピンキリやね
施設が充実してるとこは高い
１位 北浜タワー(大阪)209.35m
２位 ザ・パークハウス 西新宿タワー60(東京)208.97m
３位 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
(川崎)203.5m
４位 クロスタワー大阪ベイ(大阪)200.375m
５位 THE TOKYO TOWERS(東京)193.5m
６位 勝どきビュータワー(東京)192.2m
７位 シティタワー広島(広島)193m
８位 大阪市北区中之島6丁目計画(大阪)193m
９位 富久クロス(東京)191.00m
１０位 アクティ汐留(ラ・トゥール汐留)(東京)190.25m
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52320413.html
×夜景が綺麗
部屋を真っ暗にして夜景なんか見るわけない
×朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
×変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に調をきたす人が多い
×流産しやすい
×降りるのが億劫でひきこもり化しやすい
×震災の時は階段必須
×欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
なぜか日本では自ら住みたがる
×高所平気症で子供が落下
子供の社会性が身に付かず知能が伸びにくい
冷静になってきてタワマンに飛び付く人が減ってるんだろ
だよな。
人間減るのに、部屋ばかり増えてもな。
上下は全然平気
外廊下の音も聞こえない
何故か隣がやばい
うちのマンションは
下層の人がエレベーター修理もったいないってエレベーター使えないマンション知ってるぞ
>>69
大規模修繕のお仕事の俺にバカかおまえは
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