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【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
- 1 ：2018/07/23 〜 最終レス ：2018/08/03
- 2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300§code=300
- 2 ：
- 終わりの始まり
- 3 ：
- すでに死んでる事に気づいてないな
- 4 ：
- >>1
きたきたw
- 5 ：
- 借り手の見つからない空洞化が進んでると
- 6 ：
- * /_ / ヽ / } ﾚ,' <早く謝罪しる!
／ヽ／ <´｀ヽ u ∨ u i レ'
!i´-） |＼ ｀､ ヽ）, >/これからが
ヽ ( _ U !､<＼ヽ/,ﾚ,／>/ 本当の地獄ニダ!!
ヽ、 '') ""''｀` ‐'"='-'" /
U u￣|| u u ,.. -> /｀
| iヽ、 i {++-`7, /|
__i ヽ ヽ、 ￣￣／ =､_＿
ヽ ヽ ／,ゝ_／| i ￣ヽヽ
◇中国経済関連記事のページ
http://keizai1money2.web.fc2.com/chai.html
◇米中貿易紛争5000億ドルも視野へ
更に通貨方面にも戦線拡大か!
◇米中貿易紛争 第3ラウンドへ 中国反応を見る
◇米中貿易合戦 第二ラウンド ゴング!
- 7 ：
- 建物を壊したらいいじゃない
- 8 ：
- それにしても首都で商業が空洞化するってすさまじいな、普通なら経済破綻した国家でもないとあり得ないだろ
- 9 ：
- >>5
なあにホームレスが住み着くだろう
- 10 ：
- >>1
まだ破綻してないしｗ
- 11 ：
- 毎日すごい転落ぶりだなw愉快愉快
これはマジで９月の償還がトドメになるなw
- 12 ：
- ケンチャナヨ！
まだまだいける！
ムンムン！
癌張れ！
労働者の味方！
よっ！
大当たり大統領！
- 13 ：
- まあ元からスラムみたいな物だろ
- 14 ：
- 韓国の不動産バブル崩壊ってもう終わってたっけか？
- 15 ：
- 世界がurayamu大韓民国だ
心配入らない
そのうちどうにかかなるから、要らぬ不安は無用だ
- 16 ：
- バカチョンなんか、どうでもいいだろ。
- 17 ：
- ムンムンみんな公務員してやれよ
- 18 ：
- 10月閉店はセンスいいね
ちょうど韓国がデフォルトの頃だ
- 19 ：
- クラッシュコリア
- 20 ：
- この間も江南の物件がついに価格下落したというニュースがあったし、
最近いい感じで不動産暴落の兆候が見られるようになってきた。
日本は資産を現金で持ってた人が多かったんでバブル崩壊に何とか耐えたが
韓国人の資産の８割は不動産なんで、ここが崩れるとかなり捗りそうだな。
- 21 ：
- 日本に抱きついて来るぞｗｗ
- 22 ：
- 経済規模に見合わなことして
このm9(^Д^)9mｻﾞﾏｧ
- 23 ：
- ソウルがこれでは、チョンセとかいう謎システムなんて、とっくに崩壊してんだろうね
このまま何の盛り上がりもなく滅びていくのかと思ってたけど、ちょっとは期待していい？
- 24 ：
- >>1
早く戦争しろよｗ
戦争ですべて吹き飛んだらそういう心配はなくなるｗ
- 25 ：
- 北朝鮮と統合するために経済力下げないといけないとかあるんかいｗ
- 26 ：
- ぷーくすくす
- 27 ：
- な〜に
統一韓国になるから、問題無いヨ
韓国の大学の教授が言ってた。
世界中から投資・協力・援助の話が、引っ切り無しに来るってサ (´・ω・｀)
- 28 ：
- 賃貸料が安くなるから人件費が高くなっても大丈夫だから、ｷﾆｽﾝﾅ
- 29 ：
- ８月には北朝鮮も軍備は整うから
そのときに戦争開始かなぁ
- 30 ：
- つまりこれは、またチキン屋が増えますよって言ってる？
- 31 ：
- いやいや土地バブル崩壊したら通貨危機になるんだけどね
- 32 ：
- まあどうせ、正恩の土地になるんだしな
- 33 ：
- 統一戦争でごまかせ。非核化が出来たら、世界も振り向いてくれる。
ソウルは諦めろ。
- 34 ：
- 最近色々すり寄って来てたのはこれか （笑）
- 35 ：
- 在日に有料で使わせればいいじゃん
住居だろうが店だろうが自由
早く召喚しろよムンムン
- 36 ：
- ＞日本に抱きついて来るぞｗｗ
そのための慰安婦像ニダ！
あれ？
- 37 ：
- シャッター商店街で謎のワゴンセールしとけば良いじゃない
- 38 ：
- 逆に考えろ
日本のお家芸パクらなければ元々は兄の国北朝鮮と同じ生活水準だったと
- 39 ：
- どうせ国家ごと潰れるんだから気にするなw
- 40 ：
- バブルで好景気なんだろ嫌味かよ
- 41 ：
- (´・ω・)y-~
在日諸君らが祖国で商売しやすいようにしてるのだろ。
今なら権利金も家賃も安くていいぞ。
- 42 ：
- >>14
ジリ下げレベルで粘ってるけど、いつ暴落がはじまってもおかしくない
- 43 ：
- 今こそ愛する祖国のために在日は私財を投げうって救うべき
- 44 ：
- 日本旅行は下見も兼ねてるのか
- 45 ：
- >>30
チキン屋すら倒産して減っている現状
- 46 ：
- 空き店舗にホームレスを無料で住まわせれば、空き店舗もホームレスも減るんじゃない？
- 47 ：
- 首都をソウルから平壌に移せばよい
- 48 ：
- 韓国の賃貸物件など、どうでもいい
- 49 ：
- 日本も中国スワップ再開しようとして日銀なにやってんのか、アベノミクスがどういいのかよくわからんが、
韓国みると明らかにダメっしょっていうのをやってて、、、
なんか和むねｗ
- 50 ：
- カフェとかチキンじゃなく昔から得意な産業あるじゃん
売春ランド作って世界中からスケベを呼び込めば？
- 51 ：
- 統一するために、経済レベルを北朝鮮に合わせるのだろ？
統一が容易になる、ムンは良くやってる。
- 52 ：
- >>1
リアルカイジが見れそう。
『地下帝国』とか『鉄骨渡り』とか(笑)
- 53 ：
- >>51
同感だねぇ。ブンザイトラはよくやってる。もっと火力が必要だよ。
財閥を潰すが確か公約の一つだったと思うが、じゃんじゃんいってほしいねぇ。
- 54 ：
- >>8
江南は首都ソウルの中にあっても副都心で東京で言えば新宿のようなもの
新宿も同じような感じだろ
- 55 ：
- >>1
国民全員に返済期限が5年先のクレジットカードを配ればいいんだよ。
あっという間に景気がよくなって文大統領の経済政策は賞賛されるに違いないですよ。
- 56 ：
- >>50
ソコは『鉄骨渡り』や『焼き土下座』で。
マジで世界中から客来そうだよね。
- 57 ：
- >>55
5年後、どうするんだよ(笑)
- 58 ：
- >>50
キーセンの復活か、今でも海外遠征売春してる朝鮮人だし、すんなり受け入れそうだな
- 59 ：
- しかしおかしな設定だよなぁ
自営業者が店閉めた理由は上がり続ける賃料を払えないから。って書いておきながら空室率が爆上げして大変だ？
普通考えたら賃料下げたら入るだろ？って話なんだが、韓国は権利金を払って家主はそれを資産運用して儲けるらしいな。
上がってる時はお互いいいんだが、穴が空きだすと権利金を返せなくなったり悪循環が出て来るからな。今から楽しみだ。
- 60 ：
- 経済で良い話聞かないけど支持率高いんだろ
明日の飯より反日だもんなｗ
- 61 ：
- この大変な国際情勢の中、経済にズブのど素人を選んだ韓国人が悪い
反日だけで大統領を選ぶといつか国を滅ぼすことになるぞ、それが今だよ、バカチョンｗ
- 62 ：
- >>57
エイズの巣窟www
- 63 ：
- >>57
徳政令があるじゃないかw
- 64 ：
- >>57
5年後、韓国自体があるかどうかもわからないから無問題
- 65 ：
- チョンセの落とし穴m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ
- 66 ：
- 文も1年 持たないな
何時も内乱の様な 大統領交代
誰かの様に 自Rるなよ いやそれでも いいか
デホルト でもいいか 日本は 助けるな
此の国を破産させよう。
- 67 ：
- >>61
やっちゃいけねえ事ばっかやってるもんなあｗ
ウンコ味のウンコ 選んじゃうタイプｗ
- 68 ：
- 北朝鮮と仲良くやれば全て上手く解決出来るさ！
日本に関わるな
- 69 ：
- >>54
オフィスデータ(2018年6月実績)
空室率
渋谷区 1.27
新宿区 1.59
千代田区 2.2
港区 2.97
中央区 3.72
- 70 ：
- >>57
その時まで韓国があるかどうかは微妙だし、あったとしても次の大統領の任期中だから問題ない。
そういう意味でクレジットカードの返済期限は3年じゃなくて5年にする必要があるんだよ。
- 71 ：
- 不動産バブルもかぁ
- 72 ：
- 韓国は通貨危機は多少の支援を受けたものの
漢江の奇跡という自力で成し遂げた歴史がある
自力で乗り越えられる手腕がある国は強いよ
- 73 ：
- >>72
自力で頑張れ！
- 74 ：
- 終わったな。WWWwwww
- 75 ：
- 釜山民団村へ帰れ一世,二世ボケ 慶尚南道南海郡昌善面 鎮洞里654番地ゑ
在日三世,四世は、親のボケ因果だけでない,次世代も犯罪者・密入国罪が続く
既得権益すべて無効・剥奪廃棄・収監、国外放逐だ
犯罪を犯した外国人、密入国者強制送還及び再入国の禁止措置を 行い、且つ
再入国禁止措置者,国外追放者を受け入れる国(ｱﾌﾘｶ諸国等)に引き取って貰う
竹島の毎日衛星監視ｽﾎﾟｯﾄ爆撃,毎晩無人機空爆
竹島の残ゴミの搬出,国連軍部隊から,南鮮に責任追及
竹島での住漁民●戮虐●,謝罪と賠償重責任と国交断交
南鮮断絶 民団壊滅 在日国外退放
- 76 ：
- お前はもう死んでいる
- 77 ：
- 今度は誰も助けてくれないよ〜
頑張ってねえ
- 78 ：
- 借り手が見つからないなら単価を上げると解決するよ
- 79 ：
- >>1
金日成が主体農法で、毛沢東がスズメを害鳥として駆除したように
しろうとが目先の利益に思いつきで飛びつくととんでもない弊害が出るなんてのは常識だろうに
韓国のピタゴラ地獄はまだまだ続くよ
- 80 ：
- >>54
隣の新大久保のことか？
確かに朝鮮人が少し居なくなったって聞いたが
- 81 ：
- >>1
最低賃金増加したら、消費を押し上げないのか？
- 82 ：
- しかし俺らはこの瞬間が来るまで何年待ったんだろうな
やっと「お楽しみタイム」が始まる
- 83 ：
- >>81
もう少ししたらロウソクの消費が上がるよw
- 84 ：
- 早くスワッピング結んで助けてあげないと
- 85 ：
- >>1
借地借家法が有ればココまで極端には逝かないだろうが
- 86 ：
- なあに、北さまが、どうにかして下さるさ にだ。
自分では何もしないにだ。
泣けば、もう一度、タナボタがもらえるニダ。
コリヤにーだ。
- 87 ：
- >>84
北朝鮮とスワッピングですか？w
- 88 ：
- 韓国経済が悪くなるとまた日本の通勤電車で韓国武装スリ団が活動活発になるからな
- 89 ：
- >>88
売春婦も増えるしな
- 90 ：
- ムンたん、ロウソクに焼かれる前に、
慰安婦合意もThaadも破棄して、支那様に恒例の土下座謝罪しなさい
- 91 ：
- 金融バブルと土地バブルのWパンチで瞬殺だね
- 92 ：
- 韓国経済の低迷は日本にも影響する
何か出来る事はないか、日本政府は真剣に検討するべき
- 93 ：
- >>89
世界ではジャップ売春婦の方が摘発されてる
- 94 ：
- 文大統領の、個人所得主導経済が失敗だったと早く理解しないと。
このままでは泥沼化してしまう。
- 95 ：
- 諦めて整地したら？
- 96 ：
- 下朝鮮は三星のおかげで経済絶好調なはずだから大丈夫だよ。開いた店舗でギャラクシーでも売ってりゃ
良いんじゃね？
- 97 ：
- 大変だ！
スワッぷはよ
- 98 ：
- >>93
お前の世界はどこにあるんだ？
- 99 ：
- >>93
こういうソースは山ほどあるんだがw
LAで逮捕される売春婦の９割が韓国人
http://www.news-postseven.com/archives/20121122_155298.html
- 100 ：
- 今のうち、韓国へロウソクを売りつけるか。
あいつら、ロウソクあれば経済なんとかなると思ってるし。
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