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【乞食速報】｢タダでも欲しくない｣不動産が日本中で増え続けている｡日本の土地の8〜9割は換金価値ナシ


1 ：2018/05/15 〜 最終レス ：2018/05/17
http://img.2ch.sc/ico/nida.gif
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている

　不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態と
なっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマン
ションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナ
リストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。

　今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
　従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。
それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなく
なった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
　ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という
情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で
不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家　無料」、
「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば
容易に見つかるはずだ。
　私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。
たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも
買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年も
すれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入って
くる可能性がある。
　そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されて
いたことだってあるのだ。
　いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
http://www.news-postseven.com/archives/20180513_673100.html

2 ：
住まなくていいなら貰っておきたいけど
タダの土地って固定資産税いくらすんの？

3 ：
三面怪人

4 ：
これ調べてみたけどただの物件なんてほとんどないし
賃料も売買価格も安くないただの不動産屋だよ

5 ：
でも太陽光バブルで無価値だった田舎の斜面も
利回り10％くらいの価値まで高騰してるじゃん。

6 ：
これは単純に雇用の問題と同じ、市場の適正価格を付けないから売れないだけ

7 ：
８〜９割とか言うとセンセーショナルだが元々山地の割合高いしな

8 ：
>>2
山林とかならゴミみたいな値段だろうけど、管理してないと事故起こったらおまえが賠償しないといけないんだぞ

9 ：
中国に全部買ってもらえばいいだろ
あいつら日本の土地買いたがってるんだから売ってやれ

10 ：
場所も悪いし、建ってるのは廃屋だし、そんなところどうにもなんねえだろ

11 ：
>>8
最悪じゃん
でも水源あると手放したら中国人に売り飛ばされるんだろ

12 ：
自動車王国・愛知県の中都市で
国道23号バイパスのインターチェンジすぐそばの新興住宅地に家立てたけど
地価が上がるどころか下がりそうまくりなのはアテが外れたぜ

13 ：
ウチらは田舎住まいだから最近の建売は土地が55〜60坪辺りが標準。
バブル以前の標準だった40坪以下の物件が次々空き家になっていくが
更地にしても買い手なんかつかんわの。

14 ：
山林で立ち入り禁止にして
勝手に入ったやつが事故っても土地所有者のせいなの？

15 ：
どんどん国有地にすればいいじゃん

16 ：
>>2
10町歩の山林持ってるけど固定資産税年4万ちょい

17 ：
こういう物件は解体不可だったりで利用可能な状態にする手間や必要な知識考えればお買い得とはならないしな
民泊ブームとかでお買い得な場所はかなり買い漁られてる昨今、値崩れし続けてるのにまだ売れ残ってるのはガチの地雷物件って証明に近いんじゃあ

18 ：
>>14
法的には柵で囲めば不法侵入で反訴できる
看板だけじゃダメ

19 ：
駅前マンションならまだ売れるかもしれないけど
辺鄙なところに土地を買ってもなぁ
転勤してね、っていわれたらどうすんだよ

20 ：
>>11
あいつら必死に水源買ってるけど結局法律的には無効だから後で泣くだけ

21 ：
>>16
4万も払いたくねえな
ps4買った方がマシ

22 ：
>>18
じゃあ要らねーや

23 ：
もっと取引しやすくしないと
マイキャンプ場欲しいけどどうしたらいいかわからない

24 ：
えー、ただより高いものはないと昔から言いましてー
なんて新作落語のマクラにでもなりそうな話

25 ：
田舎で家建ててるやつ馬鹿だとおもうわー

26 ：
東京の皮を被った無価値地域無価値不動産が暴かれる日は近いぞ
震えろｗ

27 ：
http://img.2ch.sc/ico/nida.gif
>>15
国「イラネ」

28 ：
>>20
そこで永遠にゴネるのが中国人

29 ：
じゃあタダでちょーだい(´・ω・｀)

30 ：
>>6
タダでもいらないのに適正価格？

31 ：
見事な駄文だな
週刊ポスト読者にはこれぐらいでいいんだろうが

というか具体的な地方の例が私の知り合いがって舐めてるのか
地方といっても千差万別だ

32 ：
>>23
農地でもなきゃ買い方は普通の不動産と一緒だよ

ググる→売り出し見つける→それ出してる不動産屋に連絡→下見→購入手続き→所有

移転登記とか不動産屋に頼めば良いだけだし
購入時に手数料や税金掛かるのも普通の不動産と一緒

33 ：
そんなに土地余ってるなら全国的に区画整理と国土調査して町並み揃えろよ

コンパクトカーでも切り替え必要な住宅地なんてもんが未だに存在してるのがおかしいだろ
頼むから道を広くして土地の形を整えてくれよ
公共事業やるならまずはこれを最優先にしないと、今後の経済成長の足枷になるだろ

34 ：
中国人が買って好き放題しそう

35 ：
>>14
勝手に入った時点で犯罪だろ
他人の犯罪に瑕疵はないだろ
善意の第三者じゃね

36 ：
>>16
反まではなんとなくイメージできるけど　町になると広過ぎてよくわからんな　地主じゃないんで

37 ：
>>15
逆に国は財政厳しいから財務省理財局が積極的に国有地を民間に売却してるよ

38 ：
>>16
50年前だったらとんでもない資産だったんだろうなあ

39 ：
横浜だからうちは価値があるだろう

40 ：
>>35
他人の山林に勝手に入っても犯罪にはならないよ
それだけじゃ不法侵入の要件を構成しない

41 ：
ある町の空き家バンク調べたけど
強気価格ばっかりだったわ

暴落タイミングありそう

42 ：
来年から新築
敷地最低千坪
建物500坪
にすれば空き家へる

43 ：
>>12
幸田とかその辺かな？

44 ：
金があったら田舎の土地ごっそり買って
イオン的なものを建てるんだけどな

45 ：
>>36
100m×100mがほぼ1町だと
思ったが

46 ：
>>45
1ha？

47 ：
>>46
ほぼ

48 ：
奥まった位置にあって、大体木が鬱蒼としてる建て替え不可物件が安いんだけど、やっぱりやめといた方がいい？
この手の物件東京にも結構あるよね。

49 ：
うちのジジイ山にしょうもない土地買って名義に親父と叔父あるからややこしいわ
ジジイは死んだ
ばあちゃんはまだ生きてるけどだいぶボケてる

50 ：
事故物件住みます世代

51 ：
100円だかでホームレスに売っちゃうビジネスが成立する予感

持ってるだけで税金、近隣からの木や草の苦情による伐採費用
不法投棄されたら何百万の処理費用を自分が出さないとならない
こういう、金食い虫で要らない土地を
無い袖は振れない、金無いのだから税金怖くない！競売でもしろや！というホームレスに売っちゃう

手放したい人は義務や責任から解放されてニコニコ
仲介業者も仲介料金でニコニコ
ホームレスも仲介業者からいくらか貰え、しかも買った土地に掘っ建て小屋作って
生活保護申請も出来てハピラキ

要らない土地とかを毎年の税金で、物納を認めてくれればいいのに
土地の物納を認めてくんないからなー

52 ：
うちの実家とか、更地にしても売れなさそう。

53 ：
aiueo700邸、宇宙家族邸

54 ：
タダで貰えて固定資産税一切掛からないなら欲しいけど？

55 ：
>>51
ホームレスって印鑑証明と住民票って取れるの？
本人確認できるものとかも持ってなさそう…

56 ：
そりゃ100円で売るなら買うやつもいるかもしれんが…

57 ：
「家いちば」の　”家い”ってどういう意味なのかと思ったが、
イエーイと家とを掛けてるってことなんだろうな。

58 ：
家はいらね
もう、キャンピングトレーラーに住む事に決めた

59 ：
ネットインフラが発達してる現代ならそういう土地に住んでも生活できそうなんだが

60 ：
有吉ゼミとかでやってる別荘とかってほんとにあんな価値があるのかな
土地とかやたら高いときあるし

61 ：
不動産は持ってるだけで金が出ていく負の資産だからな
逆に、金を生むような土地は滅多に売りに出ない

62 ：
山持ってる奴はサバイバルゲーム用に貸せば良いだろ

63 ：
ポストセブンか
中華が買い占めるべき、って言いたいんだろうな

64 ：
過疎地だと素性がしっかりしていて自活できる(料理人とか漁師とか)夫婦なんてウェルカム状態だよ
空き家を安く斡旋してくれる
まあ素性が怪しい独り者は警戒されるがw

65 ：
一極集中のアホアホ政策が招いたツケ
既得権益を守るだけの政府
安倍ちゃんありがとう

66 ：
父方の限界集落クソ田舎にある山なんかどう処理していいか分からん
国に寄付とかできるのかな

67 ：
遷都しないからこうなる

68 ：
タダでくれよ
土地ならそこにテント張って住む
マンション・空き家なら、害獣の住み家以外なら住むからさ

69 ：
俺が死んだらこの土地と家屋は誰かが相続する意味がない
相続放棄したほうがいいだろうな

70 ：
1970〜80年代は本当に土地や家が値上がりしたんだよね
うちの親も小さい建て売り買っては売ってを３回繰り返して
家を大きくしてたわｗ
引っ越し、転校させられる俺は大迷惑だったけど

71 ：
その土地は当人にとってタダでもいいから手放したくても隣人に人住んでたり農地あった場合管理を要求されるからな
これが落とし穴、草なんか2週間でボーボーになるし建物付きなら劣化による修繕も必要となる
それしないと最悪の場合市から連絡くる

72 ：
これ言っちゃおしまい
銀行の自己資本比率とか税務署の課税評価額とか
デタラメのからくりが

73 ：
眉唾すぎてパヨクの煽動記事を疑うレベル

74 ：
>>2
島根の山村で東京ドーム4個分の土地相続したけど、固定資産税の連絡来ないから問い合わせたらゼロ円ですっていわれた。

75 ：
ガレージ作ってレストアでもしたいな

76 ：
そもそも人が住める場所が3割程度しかない

77 ：
>>74
変に課税して滞納すると当然物納って方法が上がって来るんだけど、
課税する以上は行政は路線価に対して価値があると看做してるんだよね。
なので物納するって言われてイヤという返事は不可なんだわ。
行政側としては物納されると維持管理も税金となるんで、それならいっその事課税無しの方が行政負担が有りませんねってなる。

課税ゼロって手放したくても買い手が居なければ死ぬしか手放す方法がないから厄介だぞ。

78 ：
>>74
村ってことは人が住めるの？

79 ：
>>77
税金かからないなら持ってればいいじゃん

80 ：
新幹線で移動してると日本は山林だらけだなと実感する
市街地ならまだしも山林はもちろん僻地の土地をもらってもどうしようもないぞ

81 ：
古い狭小住宅が建て替えで三階建てになって家の日当たりが悪くなって最悪だ
この点はマンションが良いよ

82 ：
>>58　>>68
マジレスすると、日本の法律では地面と固定されていない物（テント暮や車など）は
「住居」と認定されないから、テントやキャンピングカーで暮らすと住民票すら取れなくなるぞ。

つまり、行政上はホームレスと同じ存在になる（住民票が取れなくなれば、
殆どすべての公的手続きや賃貸契約が出来なくなる）からネタでもやめとけ。

83 ：
2040年には東京の一等地でさえも地価が半分以下になるらしいからなぁ
全国どこもが下がる
せめて政令市の駅近くらいじゃないと価値なんてほとんどなくなる可能性もあるよ

84 ：
コンビニに土地貸すといいぞ。

85 ：
中国人に買われるんだろ

86 ：
>>20
日本人の法人名義で買う技を覚えたらしい。
ヤバいw

87 ：
というニュースを書かせて
少しでも安く日本の不動産を手に入れたい奴は
どこの誰なのかなあ？
歴史上、近隣諸国への侵略戦争でしか勝てない支那？
さて欧州が支那に関する全ての投資が無意味だったと認めて
バッサリ損切りするのか、一緒に死ぬのか
どっちかとっとと決めないと
支那と同じ結末を迎えることになるよー。
もう第三次はなくなったしw

88 ：
>>85
でも事故起こしても責任とか賠償はシカトすんだろうなあ

89 ：
>>79
危ない土地とかだと土砂崩れしないよう
色々管理とかしないとあかんからね

90 ：
>>82
俺ん家は礎石に乗ってるだけで固定されてないから
厳密に言うと俺はホームレスなのか

91 ：
どこかで相続手続きをサボると相続人とその子孫に権利が分散してどうにもならなくなる

92 ：
>>30
手放したい側が金を払って土地を貰ってくださいって言うんだろ
ゴミと同じ

93 ：
ガレージにキャンピングトレーラー入れて
そこに住む

94 ：
古屋を買ってリフォームして貸家業したいんだけど、ローンってどこで組むのがおすすめ？

95 ：
なるほど　マイナス価格か

96 ：
>>88
それ以前に固定資産税なんか全く払ってなさそう
役人も中国まで徴収に行かないんじゃね

97 ：
ローソンが土地借りてくれて助かったわ。

98 ：
100円で売ってくれるなら田舎に1000坪ぐらいほしいわ
1000坪で100円な
そしたらキャンプでもやるわ

99 ：
>>90
うちもだわｗ

100 ：
>>98
どうやって管理すんの？


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