■■家を建てた奥様より家を建てる奥様へ 183軒目■■
次スレ建てる人は↑を必ずコピペして一行目にペーストすること
ヽ|・∀・|ノ ＜マターリだよ!!
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￣|田 ..|￣
￣￣
※以下の話は荒れる元なので 『厳禁』
×風水・家相
×電磁波・オール電化
×親からの援助金(援助の有無・金額)
※明らかにタブーネタを増やしたいだけの荒しちゃんはスルーでひとつ
※次スレは>>980を踏んだ方よろしくお願いします
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戸建購入の話は↓
【家のｱﾚｺﾚ】住まいの雑談45【後悔・ｲﾝﾃﾘｱ･ﾘﾌｫｰﾑ】
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>>1
おつ〜
まぁ無駄にはならんからいいか
土地を捜すのと並行して、HMや工務店を絞り込みますよね？
その際に、HMや工務店に全体の予算を伝えますか？また、土地を買う仲介屋にも、建物を含めた全体の予算を伝えますか？
警戒しているのですが、でも予算を伝えないと始まらないし…
・土地が2500万くらい（3000万まで）、
・建物が2500万くらい（2000万まで+付帯費用のイメージ）
（）を含めて正直に言ったほうがいいのでしょうか？
ぼったくられないかという心配？
そうです
土地の場合は特に安く買いたいというのがあるので、
積極的に交渉してくれないのでは？みたいな。
もちろん、売主の意向も関わることは承知しています。
高く売れると売主が踏んでいる場合は、縁がないとは思っています。
>>20少し修正
・建物が2000万くらい（+付帯費用のイメージで2500万くらい）
ぼったくられないかについては購入しようとする地域の相場を調べて、物件ごとに適正かどうか自分で判断して挑むしかないと思う
あと仲介手数料は値切ろうとしないことかな
じゃあ、建物まで含めた価格を言う必要はなくて、
各土地について実勢価格を把握しておくみたいな感じでよいのですね
仲介手数料って決められてるから値切れませんよ
本当に自分で家建てました？
400万以上の上限が3％+6万だけど決まっているわけではないし、
両手なら片方を手数料無料とかで釣る場合もあるから一概には言えないよ
でも、アドバイスどおり、手数料は値切らないでおこうと思う
仲介手数料はご主人やあなたの勤め先によっては割引があるからよく調べてね
今、聞いたら、某ハウスメーカーと提携あるみたい
でも大した金額じゃないってさ
まあでも、その子会社の仲介は覚えておきます
ありがとうございました。
私の資金状況をつまびらかに開示したら、良いのでしょうか？
最近、予算を上げたのですが、あまり言いたくなくて…。
土地は抑えて、住宅に回したいのですが、逆に予算UPを告げると土地の分まで食い込んでくるのではと。
だから、仲介屋に建物はいくらくらい？と聞かれると、
「工業製品なので、選択肢はローコストから大手HMまで合ったもので選べると思う」と答えています。
どっちみち向こうは+500くらいは多く出せるだろうと考える
そうですね、ありがとうございました。
土地仲介の不動産屋にもHMにもざっくり5000万という概算を示すことも嫌なの？
というか、出せる金額は決まってるんだから、土地代でこれだけかかったら
建物にはこれくらいしか出せないとか、そういう話になるもんじゃない。
ただの冷やかし、荒らしかな。
土地代が2000万円代ってチバラギとか武蔵野線より外側の奥様かな。
最近同僚がチバラギで総額3500万円で家を建てた。
> 「工業製品なので、選択肢はローコストから大手HMまで合ったもので選べると思う」と答えています。
こんな言い方してたらローコストに落としたら土地もっといけるなって思われそう
やっぱり総額を伝えてみたほうがよいようですね。
関西なので全体的に東京よりは安いです
でも転勤で千葉に住んでたので、おっしゃるイメージはよく分かりますｗ
実際のところ、最初は4000万前後の建売を見ていたのですが、イマイチだなと思い続けて
5000万にUPしました。立地が良くなり、グレードも上がりますが、その価格帯の建売は満足できません。
古家付きや更地も視野に入り始めたので、土地と建物を別々に考え始めて現在に至ります。
現金一括ということもあり、どこまで貯金残額を残すかと考えながら
少しずつ予算を上げてきたので、青天井になるのを自分が恐れているのかもしれないなと
書きながら思っています。
>>34
その視点はなかった、慧眼！
相場みてそれぞれの土地建物の予算決めて
そこから不動産屋には2割・HMには3割引いてで選び始めたけど
やっぱり上回るものもチラつかせてくるから最終的にはギリギリになったよ
ローンと現金じゃそもそも上限の考え方が全然違うだろうけどさ
不動産屋にはともかくHMには本当の上限は言わなくていいと思う
設備選びも金額より、
ここは直しにくいから良いもの入れる・これはどうせ10年取替だから最低限って線引きを示したら早かった
なるほど、私も土地だけは年単位で定点観測していて、相場感は持っているつもりです。
売り出し価格が坪100のエリアで坪90や80の売り出し物件は致命傷がある感じですね
土地で２割とはタフネゴシエーターですね、私も粘り強く探してみたいと思います。
あと住宅・設備関係の考え方も参考になりました。
シンプルに質実剛健にと私も考えています
はい、立地・広さ・接道、譲れない条件は頭の中にあるので、迷って買えないはないと思います。
価格と条件の折り合いですね
更に５００万予算を上げれば楽勝で買えるけど、現状だと交渉は必要
そんな感じですが時間の制約がないのも強みなので、じっくりと探そうと思います
おめーら準備は万端だろーな！？
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がってんでい！！！
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ゝ i:.:./;l;;l|f;. Y,,.イ ! _／ ／￣ !；. |/ ｜:.:. 〉．/'"~l"'l v/／
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ヾ Ｖ /, ヽvV / /"",../ V/ ''-'' v└-''
手すりも付けていないから
靴の履き脱ぎがしにくくて、しょうがない
打ち合わせで全く話さなかった所でかなり後悔だわ
一応、床の素材と同じ踏み台と手摺を追加で付けることにしたけど
狭い玄関が、益々狭くなってしまう(泣
普通にそのままホールでいいだろ
靴は適当に脱げ
スリッパ用意しとけばそこで脱ぐわ
今度の台風はガチでヤバイからどの地域に住んでいようと警戒したほうが良い
具体的には築数年の人は屋根の点検、周囲に飛びそうなものがないか点検
周囲宅で飛びそうなものがあれば家主に警告
自転車、ベビーカーしまう、3連休の外出は今から即キャンセル
特に都心直撃コース（今のところ65%の高確率）だと千葉が完全に死ぬ
しかも今回は都内もかなり瀕死する予想
それと関西圏から中部も要注意
こう書いても誰か必ず死ぬのが日本だが、少しでも助かるように今から自衛をしっかり
防衛か！！
もうええわ
ありがとうございました
今日は水を買ってきた
明日はカセットボンベ買ってこよう
ここでと決めた会社が、受けている仕事が一杯だそうで
私達の新築にかかれるのは一年半ぐらい待つんです
みなさんなら待ちますか
2番目に気に入って予算も合うところは年内打ち合わせ地鎮祭
年明け着工できるんです
迷っています
大工は基本的に一人で年間2-3棟が精一杯
それまでの施工事例やオーナーさん宅を尋ねればよいよ
そのくせ住設なんか完成一年以上前に決めてくれとかふざけてるのかと思う
いま別のとこで建ててるけど同じ地域の営業所で20件新築してて大工さんの手配が大変だって現場監督さんが言ってた
メーカーってことだね
建築士だったら設計は先行して、
着工時にはすぐに着手できるとこ数社で入札だから
慌てない方が後々後悔しないと思うけど
三回家を売買した自分的には工務店でたてて貰った今の家が一番気に入ってるし、何かあればすぐ梯子もって来てくれて助かってる
大手メーカーは売るときのことを考えると高く査定されていいけど、じっくり細部まで注文つけたければ工務店はよく聞いてくれると思う
お願いしようと思ってたところが2年待ちって言われた
人気の工務店だから仕方ないんだけど、SNSにその工務店とのトラブルを書いてる人がいて(設計図の期日を何度も守らない。最終的に多忙で対応できないからって工務店側から断ってきたそうな)何かその工務店に対する熱が一気に冷めちゃった…
また一から工務店探しだわ…
どちらかと言うと旦那向け
どの家も似たり寄ったりになるから注文住宅って感じにならないのよね
迷っています…考えてて悩んでいます
今住んでいる賃貸マンションの家賃が昨年下がり
新築から住んでいる世帯は変わらなかったので
四軒で大家さんに交渉したのですがダメで
うち以外はみんな引っ越しました。
うちも住み替え新築を計画して進めています。
気持ちは一か月でも早く新築してここを出たいのです。
でも、レスしていただいたように慌てても…
色々考えて決断を迷っています。
聞いていただいてありがとうございました。
ここ数年は入居がなく大家さんが管理会社を変えて
それで家賃も下げて募集をかけました。
せっかくのことだから大家がとか家賃がとかネガティブな事考えないで、自分たちの将来に向けて明るく楽しく計画した方がいいよ！
家はタイミングさえ合えば何事もなくするすると決まる
逆にするすると決まらないものは良くない、無理が生じてると考えた方がいい
素敵な家ができるといいね！
せっかくのことだから大家がとか家賃がとかネガティブな事考えないで、自分たちの将来に向けて明るく楽しく計画した方がいいよ！
家はタイミングさえ合えば何事もなくするすると決まる
逆にするすると決まらないものは良くない、無理が生じてると考えた方がいい
素敵な家ができるといいね！
せっかくのことだから大家がとか家賃がとかネガティブな事考えないで、自分たちの将来に向けて明るく楽しく計画した方がいいよ！
家はタイミングさえ合えば何事もなくするすると決まる
逆にするすると決まらないものは良くない、無理が生じてると考えた方がいい
素敵な家ができるといいね！
その後人気のエリアに分譲地をいくつも出し始めて、アフターの対応が遅いのは腹立つけど
半年点検は9ヶ月目にこちらから催促したら来た
でも致命的な故障や不備が今まで3回位あったけどそれは現場監督や設備メーカーの人が駆け付けてくれて修理してくれるから良かった
こないだ無垢床に虫食いで穴？が開いてびっくりして連絡したら、床メーカーの社長さん自ら来て直してくれて、今後自分で直すやり方も教えてくれた
それ凄くわかります！四軒が同時期にじゃあもう住み替えるか
ってなって、うちだけこんなに長引いていて、
他の三世帯は、分譲マンション、新築建て売り、実家を2世帯に建て替え、
とあれよあれよと本当に幸せそうに話が進んで引っ越しされた。
タイミング巡り合わせ年回りとか本当にある気がしてなりません。
なんか愛知の施工不良の人のような
2番目にお気に入りなところ怪しいね。
今は北海道から九州までどこも地震と水害で、大工さんが絶対的に不足してるよ。
しかも東京五輪絡みで建材も値上がりしてる。
子供の受験とか、急がなきゃいけない事情があるならまだしも
人件費も建材も一番値上がりしてる時期に焦って家を建てたいとか馬鹿なの死ぬの。
人取られているのはゼネコンの孫請けなど
特に土工などの底辺
住宅中心の工務店などは
職人抱えているから
全く変わらない
住宅メーカーは外国人中心になりつつあるし
職人抱えている工務店なんてそうそうないよ
ちゃんとした住宅系工務店は大工は抱える
ハウスメーカーは全て外注だから抱えない
ゼネコン現場も大工の職長とかはみんな社員
住宅系だとASJ加盟工務店なんかは
ほとんど職人抱えてる
> ゼネコン現場も大工の職長とかはみんな社員
孫請け外注の社員て意味でゼネコンの社員ではないからね
職長が社員？マジで言ってんの？ww
ただし日給月給って言って、日給×出勤した日数がお給料だったけど
もちろん有給も残業手当ても皆勤手当もあって、大工さんとしてはすっごく珍しいらしかった
手が足りないときに来て貰う外注の大工さんが若い子に、絶対にこの会社を辞めたら駄目だって言ってたわ
あ、>>79見てね
ゼネコンの現場の職長ってそこそこ貰ってるよ
大きな現場で大工の職長だと
平均的なサラリーマンよりかなり高い
頼むとしたら、そういうとこに依頼したいね
建築家物件多く手がけている工務店なんかだと、
自社大工の質がいいだけでなく、
外注の塗装とか電気の人らもまともなのが多い
ハウスメーカーのように場当たり的に
どの工務店が来るかくじ引きみたいなのは勘弁
前者はフレンチの店、後者はサイゼリア
後者の方が企業規模もブランド力も断然あるが
調理技術がどうかって見ると
二階建てにしたけど今度は平屋で建てたい！二階なんていらんかったんや
玄関もしくはホールに手洗い場つけたい、廊下要らないから土間収納もっと広くしたい
二階要らない代わりに広いロフト作って遊び場にして子供達のおもちゃ全部そこにやりたい
なんならそこから滑り棒で降りてきてもいいから
あと室内干しのスペース広くとりたい
ああああもう一度建て直したいいいいい
たまに、たてもの探訪でも子供が喜ぶ家あるけど
子供大きくなったり、
成人して出て行ったりした後どうするの？
うちも子供が学齢の時には学区や通学の利便性を優先
今は老後生活の利便性優先で住み替えたわ
電動ルーバー雨戸がおすすめです
掃き出し窓の開け閉めの際にペットが逃げる心配がないし夏はすだれ代わりになって快適です
台風対策もボタン一つで済むから本当に楽
あんなに広い整備された川でも溢れるのか…と思ったけどハザードマップ見てみたら玉川はがっつり紫〜赤で2階も浸かるレベルってなってた
やっぱりハザードマップは土地選びの最優先項目だわ
川そばに家を持つのは無謀だよ
特に日本の治水なんて最低レベルなんだから
千曲川見てこい
史上最悪に酷いぞ
大昔に川を真っ直ぐにして氾濫減らしたとは言え、
あの辺り、昔は度々氾濫していた場所ですよ
最低レベルなの？
史上最強クラスの台風で
死者と行方不明が今回30人ぐらい。
昭和時代は同じ規模の台風で何千人の被害者があった。
公共工事は無駄だと攻撃されること多いが
機能してることも実感できる
それでも最低レベルというのは、
どういう意味か詳しくお願い。
おもちゃ侍らせとくのも終わる
今回氾濫決壊した河川を数えてから
出直そうか
江戸時代に既に住宅地になっていたような場所に住んだ方がいいね
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