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【物流】J-REIT244【底打】


1 ：2018/09/11 ～ 最終レス ：2018/09/17
J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/

東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&QCODE=155

JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/

J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/

REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/

JCRによる格付一覧　ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/

J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597

Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
http://www.google.com/finance?cid=4850123

日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm

10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html

前スレ
【物流】J-REIT243【崩壊】
https://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/market/1535231716/1

2 ：
ほしゅ

3 ：
どっち？

4 ：
プロロジャアアアw どんだけ損させるんじゃアアアwww

5 ：
三菱の公募もらって寄りでぶん投げた人ご苦労さんだな

6 ：
http://hbnjklmkjbhui.ldblog.jp/archives/7206121.html

7 ：
ロジ系底打ちと思ってるでしょ
景気は今がピーク
これ以上物流施設は必要ないから

8 ：
ロジの話ばかりですが、最近日本リートが上がってるのはなぜ？双日なんかある？分かる方教えて下さい。

9 ：
　　　 　 ┌─┐　　┌─┐
　　　 　 │●│　　│●│
　　　 　 └─┤　　└─┤
　　　　　 _ 　 ∩　　　_　 ∩　日銀！
　　　　(　ﾟ∀ﾟ)彡 　(　ﾟ∀ﾟ)彡　　日銀！
　┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
　｜●｜　　 ｜●｜
　└─┘　　 └─┘

10 ：
>>8
もうすぐ指数組入れイベント(FTSE EPRA NA REIT)がある。
対象はインベスコ、日本リート、ケネレジ、マイド

11 ：
>>10
そうなんですね。ありがとうございます。

12 ：
しかし、グローバル指数に組み入れられるとこうも強くなるもんなのか。

13 ：
一時的なもの

14 ：
だ、誰だ？！

不吉なスレタイを！

このままリセッション入りしちゃうぞ。そんなスレタイ書いてると。

15 ：
薄い板を適当に自律反発、くらいの次元だぞ？
よく出来高とか見るべき。

16 ：
タリスカーうめえええwww

17 ：
物流施設は一度作ったら40年以上使われるからな
計画的に作って欲しいものだよ

18 ：
物流リートがイマイチ気に入らないのは

物流施設のあり方が変わって来た→わかる
施設の現在に合わせたスペックが大事→わかる
物流施設は築30年以上がかなりある→そうか
よって築浅は相対的に競争力がある→まあわかる

という説明をするにもかかわらず、
下手したら耐用年数80年(建物の減価を遅らせる)にしてる、
さらに超過分配もする(陳腐化に対応する投資余力を吐き出す)、
ってのがよーわからん。

19 ：
港湾の倉庫みたく港が廃れたら倉庫も廃れる
再開発可能なら価値ある倉庫かもしれん
田舎の倉庫は役目を終えたとき使い道がない

まあ、おいらは死んでるからどーでもいいけどｗ

20 ：
>>1
東京は千切られ底を這え
地方へ移転移植一方通行

2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方主場から被災地分散

21 ：
伊藤忠の気配値91600円やがな
伊藤忠は底打ってないで今日も暴落

昨日は伊藤忠商事の買い支えだから上げただけや

22 ：
伊藤忠はわざとな気はかなりするな。

イオンはよく悪く言われるが、
A、レイクタウン風をかなり安い価格で取得してる。目玉が旗艦店でしかも安い
B、テナントは多いし、循環は既に効いている。
C、宣伝の一環みたいな感じもあり、ややプロテクト感もある。
D、田舎と言っても取得が安いし、ある意味、田舎のイオンショッピングモール自体が
競争力はある。
E、逆に今後、競争力が落ちそうな所は外している。
レイクタウン近くのイオンは逆に外している。
ハナシがややおかしくなるのを警戒してるんだと思う。
レイクタウンの影響で価値が落ちて来ることだ。
F、収益の源泉はイオン以外のテナント。
それに対しては意外に厳しく容赦が無い。
三越との係争などが有名。

俺はイオンリートは買ったことは無いが、水準が安ければ
インカム狙いの女性なんかだったら
向いてると思う。

伊藤忠にはそういうところがまったく無いと思う。
伊藤忠のショッピングモールあたりのがずっと良心的な気がする。
が、あれは三井だったか。イオンのが強いし割安だとは思う。
田舎だからダメ、ってんじゃ無い。
田舎の倉庫、押し付け倉庫、タコ足食い倉庫、リスク莫大な倉庫、
伊藤忠だからダメなんだよ。
これはもう揃ってる。
逆ブランドだ。
悪意に満ちたカモ食いのIPOだ。

23 ：
最新設備の倉庫

聞こえはいいが、転用が効かない。設備投資の割に特化しすぎて転用が難しくなる。
結局、倉庫なんてのは、上の階数伸びるとつぶしが効かないよ。
そういうカネ掛けたのは、けっこう早い年数でぶっ壊してる。

平屋のシンプルだった50年後でも使ってるかもしれない。
だが、最新式も20年経ったら迷路に入った旧式ハイテクだ。
中国製の重戦車みたいなもん。
タイヤ式の装甲車の方がいつまでも使えるだろう。
ずばり、そのリスクまで考えてリート化してんだと思う。
ユーザーをバカにする体質があるんだと思う。

24 ：
ケンシローマン来てんね
日産は地力はあるから自力で戻る力はあるし悪くないとは思うけどスレチやで！！

25 ：
伊藤忠買ってる情弱無能は誰だよw
無格で資産たった500億、千葉の片田舎
グループ意外で買う奴いるのか？

26 ：
伊藤忠は出来高から見て、付き合いで買った大人のぶん投げは終わったように見える。

27 ：
伊藤忠を底で買うつもりで待ってたけどスタアジ買っちまったよ...ま、良いか

28 ：
取得価格も高いよ。
印西の山の中の巨大倉庫で坪当たり54万円
野田で66万円

ちなみに
レイクタウン風は18万円
レイクタウン森は44万円
レイクタウン京都が52万円

ブランドってこーいうもんでしょ？
年配の女性にホルダーになってほしいんだろ。
一方、伊藤忠は、
マンパワー不足兵站崩壊で、
下請け集めんのに、投機家にリスクを分けてあげたんだろ。
とんだブランドだ。
中国崩壊が顕在化したら、カバーする資金はありませんよ。

29 ：
ある意味、おもしれーリートだな。
親の危機がリートの危機に直結すると言う。
ふつう分けるたまにリートにするんだが。

その意味じゃ、バブル投機化して高騰した方が良かったか・・・
本体が中国で火だるまになった瞬間、熟れるからな。
その時点なら逆日歩は小さい。
上がった頃には売り抜けだ。

30 ：
自分らでそうするための企画もあったりして？マジ。不発だが。
自己ヘッジ。ってーか高値増資回転かますつもりだったんだろ。
とんでもねー不良集団だ。

31 ：
ケンシローはインベスコも持ってる。
これぞ北斗無敗拳

ケンシローはすかいらーく株も持ってる。
今日はガストで優待無料飯。
これぞ北斗無料拳

32 ：
全部あぼーん出来てスッキリ

33 ：
日本！日本！

34 ：
物流で産廃だけ出遅れてるね
狙い目と見るか裏に何かあるのか

嫌がらせと腹いせで伊藤忠ストップ安刺しはもう辞めてやった

35 ：
リートこれ終わった臭いな

36 ：
>>22
これは同意する
ケネ商なんかも巧くやって5％の利回りもらえる
商業＝ヤバイってみんなイメージして厳しく見られるから
倉庫と違って下手なことはやらない

37 ：
イオンと隠微は海外物件がねー
海外の欲しけりゃUSリートでも買うし
イオンなんかイスラム圏に作って大丈夫かよって思う
日本が何時テロの標的となるかわからない

38 ：
>>37
イオンのマレーシア比は1.7%
淫靡のケイマン比は8.4%
しかもこれからどんどん海外ホテルぶっこみますよと予告してるw

39 ：
>>32
全部アボーンするならこのスレみる意味なくね？

40 ：
>>38
ほんと隠微は要らない
ケイマン増資見て切った
あんとき損切りしてて本当に良かった

41 ：
ベス子！ベス子！

42 ：
こりゃ物流底打ちしてねえなw

43 ：
なんだこれw
Oneリート(3290)

44 ：
●初回5000円ボーナスキャンペーン
●リスク無し取引で500万勝ちｗ

●https://goo.gl/RwTQL9.info

45 ：
●http://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/market/1535796232/

46 ：
ヘルス！ヘルス！

47 ：
プロロジスはいつもの粗い値動きに戻った
伊藤忠は今日も意味不明な値動き
もお、物流は底打ったて事でいいよ

明日からハワイ行くから気楽に旅立たせてくれ
物流の含み損なければ金髪おねーちゃんとチョメチョ出来たのに
高級トルコ10回は行けた

48 ：
>>43
さくら、大江戸、CREと同じ水準ならほしいなぁ。
来年のNISA枠で。種はUFJ(うんこ)10枚ぶんしかないが。うんこ含み損だが。信用で買った神戸製鋼は激しく含み損だし。orz

49 ：
>>48
僅かな利回りの差で糞リート選ばないほうがいいぞ
CRE買うなら0.何%の差のラサール買った方がいい
Oneは全リートNoOneの古さ
さくら、大江戸は運営が糞すぎて分配金が全く増えなし価格も上がる期待が0
少々利回りが低くても何億も買ってなけりゃ大した差じゃない
結局は価格の上昇＞分配金だからな

50 ：
日本リートとインベスコは今日も強い
ケネレジとマイドはマイナスだが

51 ：
このスレで産廃って略で呼ばれてるのどのリートのこと？

52 ：
3249

53 ：
星野はお買い得感タップリ
でも増資近いんでしょ？

54 ：
今日の上昇率トップは伊藤忠ロジ
下落率トップは三井不ロジ

55 ：
ワイのベスコ、優秀杉

56 ：
TATERUとスルガ銀行は仲良く潰れそうだな。

57 ：
日路地がまた自己投資口買いを発表
これで今年4376円だった分配金が僅かな期間で4700円までアップした
他の物流リートも見習って欲しいものだ

58 ：
増資でしか成長しないリートの自社株買いは何だかな

59 ：
ほんとにプロロジの増資あるの？

60 ：
イオンの
マレーシアは規模の割にかなり取得金額は安い。
健全投機くらいな感じとの感触。投機には間違い無い。値段と比率だからね。
中国だったら絶対に外し、だけどね。組織が腐って来る。
わざと多少の投機性を入れ込んだんだろう。面白くもなんともないリートだから。

物流底打ち、じゃ無くてJリートが底打ちなのかもしれない。
そういうずれ方は過去にもよくあった。

61 ：
日ロジやるじゃん
伊藤ちゅんのおかげで安く買えた人勝利だな

62 ：
星野は稼働率の低下を予測した売りだろう

63 ：
三菱は全く底打ちしていないが
どうなっている

64 ：
イオンであることが物件価値を高めてしまうことが多い。
隣のショッピングセンターよりテナントも入るし、家賃も高くなる。
だから、逆に多少田舎で競争力強ければ良いわけ。

ただ、いっさい転売と循環が無い。
いくら取得が良くても意味は半減以下だ。
なので高配当なのは絶対条件だと思う。

同じことは伊藤忠にも言える。
正直言うと、8%くらいが妥当じゃないだろうか？
今の市場水準だと。
見えないリスクはかなりのもんだよ。
ちょうど中国に持ってる伊藤忠の債券が利回り7.5％とかぐらいだったと思う。
そういうことってあると思う。
それ以下ならかなりやばいよ。
伊藤忠だって、逃げること前提に7.5%やってるとは思う。
引退するまでの間、社長が、業績上げるためだ。

やばいよ。
個人の逃げだもん。
組織の売り逃げが図れればいいんだろうけど、その一環が今回のリート企画だろう。

65 ：
健全投機は分散にはなりうる。
割合とリターンとつぶしが効くか？
その意味では、

A、マレーシア自体は絶対にダメ。国も亡びる方向。中国の植民地化の可能性がかなりあるし、
米国も二ホンも防衛仕切れない
ただ、イオンってのは良いと思う。
国が滅びて腐っても、奥様方が買い物に行くため
あくまでコストとリターンとつぶし具合と分散って意味の健全投機

B、ケイマンは率高すぎ。また、今後の海外展開も不安
だが、方向とリターン期待率はそうは悪く無い。
二ホン自体が中国バブル崩壊の余波で大きな景気後退に陥る可能性が出て来たからだ。
ちょっと腐った世界だとケイマン諸島が残ったり、二ホンの庶民マンションと逆の方向だ。
そんな感じでどうしてもやりたかったんだろう。
根っからの投機師体質だが、好き嫌いがすごく分かれると思う。

C、伊藤忠のは投機になってない。
グループ全体が投機するのに、
その人集めする原資を一般投機家に押し付けたリスク転化しただけで
投機的なリターンはいっさい期待ゼロ。
高配当率が必須となろう。
常識的に考えればINV以上で当たり前、さらに欲しい。
ある意味、ソーラーパネルタコ足食いリートに似てると思う。
競争だ。
グループ破綻、もしくは下請けが兵站崩壊で耐えきれ無くなるまでに
ある程度リターンして投げ売りしないと。

66 ：
>>59
プロロジスは過去の例から優先交渉権の物件は必ず取得する
前回までかなりのハイペースで取得して
現在取得可能な物件は千葉ニュータウと東松山のみ
今年ちょびちょび取得するか来年一気に取得するかどちらかだろう

67 ：
スルガとタテルのせいで不動産は壊滅
2020で逃げる腹が前倒しに狂う
暴落に次ぐ某ラック

68 ：
地方や郊外の不動産を顧客騙して売るスタイルの不動産会社がヤバイな
リートにはむしろ資金が流れてくるだろ

69 ：
千葉ニュータウンは間違いなく近いうちに取得すると思う
かなり巨大な倉庫で16号がすぐ近く、労働者も確保できる場所
ZOZOとアルペンの2社でほとんど占めてる

70 ：
大きな意味では実相はもっと深刻。

伊藤忠の債券自体、7.5%利息もらって終わって無い。
その利息をさらに中国に再投資して事業展開、合弁展開している。
もちろん元は下がるし、これからも下がり続ける。

グループ全体の余力をかき集めて中国に追い銭して、
なんとか救い出そうとしてる状態になりつつあると見る。

と言うか、このあまりにも理不尽なIPOでその状態が読み取れる。
わかりずらく、サヤ取られて、中国投機に追い銭されてる。
事態はかなり切羽詰まりつつある可能性がある。

最終崩壊までの時間は読めないが、伊藤忠ロジが浮くことはなさそうだ。
もちろんチューリップバブルみたいなこと
価値の無いモノに一時的な値段が付く、ってことはありうるんだろうけど。

71 ：
>>49
なるほど、サンキウ。
よく研究してるな。

72 ：
誰かループ君の長文レス読んでやれよ
俺は嫌だけど

73 ：
底打ってないぞ

74 ：
年末から年初にかけてマイナンバーショックが来そうな悪寒

75 ：
マイナンバーまだ提出していない個人投資家そんなにいるのか

76 ：
出してもメイン口座だけだろ。
俺はださないけどな。

77 ：
２割しか出してないって聞いたけどな

78 ：
そりゃあケツの毛まで毟り取られるんだから出さないだろ。

79 ：
出さないとセルフ預金封鎖？

80 ：
税理士には出しているけど金融機関はまだ出してないんだなこれが…

81 ：
マイナンバーで捕捉された金は死ぬまで追跡される。
それでもいいなら出せばいいんでないか。

82 ：
お前ら的にスタアジってどーよ？
イヤ、もう買っちまったんだけど...

83 ：
出さないと取引できなくなるんじゃないの?
それとも抜け道があるのか?

84 ：
>>82
小粒リートの中では一番まともだと思う
常に何かしら売って売却益だしてるし投資家目線の良いリートだよ

85 ：
マイナンバー揃ったら金融所得課税の強化
というわかり易い筋道

86 ：
それは仕方ない。税金は資産や所得の高い層から取るしかない。
これからは資産を持たない者が勝つ時代だ。

87 ：
マイナンバで　金融所得　給与所得　雑所得など　全てを合算した総合課税は簡単
ケネレジ君などアウトだな

88 ：
保険はセーフだけど商品が無いｗ

89 ：
9/11
JREIT　　 　４．２０％ （▼０．０２％）
円債０５年　－０．０７％
円債１０年　０．１１％ （△０．０１％）
円債３０年　０．８３％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１７％ （▼０．０１％）
ガス株.　　　２．０４％ （▼０．０２％）
米債１０年　２．９６％ （△０．０２％）
欧債１０年　０．４２％ （△０．０２％）

9/12
JREIT　　 　４．１９％ （▼０．０１％）
円債０５年　－０．０７％
円債１０年　０．１０％ （▼０．０１％）
円債３０年　０．８２％ （▼０．０１％）
電力株 　 　２．１７％ （△０．００％）
ガス株.　　　２．０５％ （△０．００％）
米債１０年　２．９６％
欧債１０年　０．４０％ （▼０．０２％）

90 ：
リートをポートフォリオに加えようと思うんだが、阪急阪神、産業ファンド、日本ロジを予算400万程度でそれぞれ3割ずつ。
安定してるかなぁ？

91 ：
ベストに近いと思いますよ
物流お買い得だし
阪急も持ってるけど今買うと割高感ある
安定重視なら積水とかもお勧め

92 ：
>>84
>>82
正直、物件そんなに良くないしPO組入れ物件のNoiも4%程度だけど、資産1000億超えたので、格付け取得や指数組入れ期待はある。首都圏偏重なのも長期目線では頼もしい。インベスコみたいになる可能性はあるよ

93 ：
阪急は万博次第の博打感あるね
誘致成功すれば爆上げ
失敗すれば暴落の可能性もあるし

94 ：
>>90
400万あるなら10銘柄程度に分散したほうがいい
オフィス、住宅、ホテル、商業、物流全部入れてな

95 ：
>>93
万博誘致は自主的撤退
維新要求は人口と本社

96 ：
>>95
大阪の知事が台風被害ほったらかして誘致に出かけたがな
万博誘致に影響するから国への災害申請も取りやめてさｗ
大阪府民だって万博を熱望してるよ
今じゃ外国人頼みのテーマパーク都市になってるぞ

97 ：
政府が現在認めている個人が保有しても許される金融資産の額

【単身】1000万円
【既婚・子持ち】2000万円

なお、この基準は現在介護保険の適用可否に既に使われている基準である。

2018年12月31日に証券口座のマイナンバー提出の義務化
2021年12月31日に銀行口座のマイナンバー提出の義務化
が決まっており、今後は金融資産が筒抜けとなる。

現在は、「所得」をベースに税金・税額控除・社会保険料・補助金等が決まるが、
2022年1月1日以降は、「所得」に加えて「金融資産」がこれらの負担を決める要素となる。

2022年1月1日以降に予定される個人の負担増は以下のとおりである。

①金融資産をベースにした、新たな税金の創設
（例：金融資産1000万円以上に毎年0.1％課税、金融資産５０００万円以上に毎年0.5％課税）

②金融資産をベースにした、所得控除・税額控除の削減
(例：金融資産1000万円以上の人は所得税の税額控除を半分に削減、金融資産5000万円以上の人は所得税の税額控除を1/3に削減)

③金融資産をベースにした、年金のカット
(例：金融資産1000万円以上の人は本来もらえる年金から20％カット、金融資産5000万円以上の人は本来もらえる年金から50％カット)

④金融資産をベースにした、医療負担増
(例：65歳以上で金融資産が1000万円以上の人は医療費負担3割、金融資産5000万円以上の人は医療費負担5割)

⑤金融資産をベースにした、補助金のカット
(例：金融資産1000万円以上の人は、児童扶養手当1/3カット、金融資産5000万円以上の人は児童扶養手当全額カット）

⑥金融資産をベースにした、各種給付・サービスのカット
(例：金融資産1000万円以上の人は、保育費無料から除外し3割負担、金融資産5000万円以上の人は保育料無料から除外し8割負担)

・・・

マイナンバーに金融資産を補足されると必ずこういう時代がやってきます。
蓄財は計画的に☆

98 ：
>>97
現物不動産は金融資産ではないから、リートを売って現物不動産を買って不動産賃貸業（大家）をする人が増えるかもしれないね。

99 ：
許されるというか一応金持ち扱いの基準な
しかし一般に言われてる老後資金とくらべて少なすぎるから許してるて表現のが正しいのか

100 ：
人口減少によって賃貸需要も減っていくので大家（供給）が増えることはあり得ない。
アパート経営に乗り出した個人はみな赤字（持ち出し）になって泣く泣く撤退している。
間もなく不動産は冬の時代だ。


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