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○■(´-｀).。oO 第122話○■
【ｶﾂｻﾝﾄﾞ】珍法使いは病院で豪遊507【ﾌﾗｲﾄﾞﾎﾟﾃﾄ】
【信者は去れ】あきチャン准教授【月0.11pips】
【JPX日経中小型】日本中小型株投信47
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【ああ・・】ダメぎゃあああｽﾚ もあ53【もう・・】
【爆弾】J-REIT237【投下】
- 1 ：2018/04/18 〜 最終レス ：2018/05/10
- J-REIT銘柄一覧
http://www.jpx.co.jp/equities/products/reits/issues/
東証REIT指数リアルタイムグラフ
http://quote.jpx.co.jp/jpx/template/quote.cgi?F=tmp/real_index&QCODE=155
JAPAN-REIT
http://www.japan-reit.com/
J-REIT物件ビュー
http://www.jreit-view.jp/
REIT掲示板
http://reit.yumokin.jp/
JCRによる格付一覧 ストラクチャード・ファイナンス（J-REIT）
https://www.jcr.co.jp/ratinglist/sf_jreit/
J-REIT ETF
http://info.finance.yahoo.co.jp/search/?query=1343+1345+1398+1476+1488+1595+1597
Dow Jones Equity All REIT Index（^DJR）
http://www.google.com/finance?cid=4850123
日銀買い入れ状況
http://www3.boj.or.jp/market/jp/menu_etf.htm
10年国債金利
http://www.rakuten-sec.co.jp/web/market/data/jp10yt.html
前スレ
【底無し】J-REIT236【地獄】
https://medaka.2ch.sc/test/read.cgi/market/1522211420/
- 2 ：
- 2020年東京五輪は全日程強制辞退
全競技地方開催でシャープ日経平均支配
- 3 ：
- 【マイトＬーヤと株ＦＸ】 『座って待っているだけ』 ＜2／3が貧困＞ 『勝利金で暮らしている』
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1524017859/l50
- 4 ：
- . (~)
. . γ´⌒｀ヽ
{i:i:i:i:i:i:i:i:}
ﾛ=== ( ´･ω･)
（.:.:.:.） ( ,,>o no ｼｬｶｼｬｶ..
日i二二i と＿){三}
. (~)
. . γ´⌒｀ヽ
{i:i:i:i:i:i:i:i:}
ﾛ=== ( ´･ω･) (
（.:.:.:.） ( ,,>oyヽ>o ) ｽ.. >>1 乙
日i二二i と＿)＿) {三} 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)
- 5 ：
- ┌─┐ ┌─┐
│●│ │●│
└─┤ └─┤
_ ∩ _ ∩ 日銀！
( ﾟ∀ﾟ)彡 ( ﾟ∀ﾟ)彡 日銀！
┌─┬⊂彡┌─┬⊂彡
｜●｜ ｜●｜
└─┘ └─┘
- 6 ：
- スルガショックｸﾙｰ！？
- 7 ：
- https://goo.gl/LwDTzo.info
- 8 ：
- http://blog.livedoor.jp/super_junior12345678/
- 9 ：
- 9
- 10 ：
- JRE貸借
売り残25746
買い残3016
- 11 ：
- リアル貝板暑いネ
這入れないヨ
- 12 ：
- 2020年東京五輪は全日程予定通り開催
全競技予定通り開催で公式スポンサーが公式提供
- 13 ：
- インヴィ！
インヴィ！
- 14 ：
- スレタイの爆弾って淫靡爆弾のことか
- 15 ：
- スレタイが奈落とか地獄とかなってから
全然下がらないね
センス０
- 16 ：
- 変化無しだNE 上がる沃素もないが
- 17 ：
- https://goo.gl/kzFgB8.info
- 18 ：
- >>12そだねー
本来の福岡主会場から
東北サテライト分散で
東京バイパス地方占有
>>そだねー
- 19 ：
- 爆弾投下の季節？
- 20 ：
- >>1
おつ
- 21 ：
- >>１乙
暴落後しそうなスレタイだなｗ
逆神の法則で暴落するぞ
- 22 ：
- it's my ブス子〜
- 23 ：
- ほらスレタイの呪いで下げてるｗｗ
もっと絶望を連想するスレタイにしてくれよ
- 24 ：
- ベス子はマゾなのか…このスレで罵られると上がる気がする
- 25 ：
- 株は6連荘のかかった重要な一日だ
リート売って株買いの流れが欲しい
日銀はセクハラで期待薄いし
- 26 ：
- ベスコ、公募価格に比べてやたら高い
格付けアップが近いのか？
- 27 ：
- インヴィのブロックトレードは実質的に15％の大型増資と、
運営の逃亡というモラルハザードが同時並行で行われたということ。
こんなに投資家を馬鹿にしたリートは見たことがない。
- 28 ：
- 呪われた方がいい、
って傾向がはっきり出てるからな〜
- 29 ：
- ブス子は名無しベテランの冷静な分析が裏目に出たかー
ほんとは割安性で海外筋とか買ってんじゃないの？
ふつうはここからでも公募割れたりするんだけどねー
- 30 ：
- まあ、受け渡しで公募組みが壮大に投げるでしょ？
- 31 ：
- ブスコ普通に買い下がりやろ
bonusgameやん
- 32 ：
- >>26
割引率に4月配当の分も含まれてるからだよ
- 33 ：
- 今日は引けピンの臭いがする
再投資ファンドの買い戻しに期待
- 34 ：
- >>32
分配金含めたところで13,800円台、今、14,100円台
分配金加味しても高いんだよ
- 35 ：
- 35
- 36 ：
- NBFの値幅ワロタ
- 37 ：
- >>32
あれ？今回の公募は4月分配金貰えないのか？
31口も買ってしまった。
- 38 ：
- 指数プラスで今週終了 淫靡ブスの人もビルリアルの人も 乙
- 39 ：
- 39
- 40 ：
- ヘルスケア&メディカルから運用報告書きたわ
全く話題にならないよなここ
- 41 ：
- 病院取得したとき一瞬盛り上がったよ
- 42 ：
- 病院は建物より人だからねえ
- 43 ：
- 看護師REITだったら専スレ化するくらい人気出ただろうがな
- 44 ：
- 家内が看護師だけど、管理が大変よ。
リターンはでかいけど。(´д｀|||)
- 45 ：
- >>43
それ人材派遣会社の株だろw
- 46 ：
- >>44
家の外で働いてるなら家内じゃないな
- 47 ：
- 稼ぎのいい嫁さん、羨ましいぜ
- 48 ：
- 2020年
修正福岡五輪
気仙沼サテライト会場
- 49 ：
- JREIT ４．１４％ （▼０．０１％）
円債０５年 −０．１０％ （△０．０１％）
円債１０年 ０．０５％ （△０．０２％）
円債３０年 ０．７３％ （△０．０３％）
電力株 １．９７％ （▼０．０１％）
ガス株. １．９８％ （△０．００％）
米債１０年 ２．９３％ （△０．０４％）
欧債１０年 ０．６０％ （△０．０４％）
前週末比
日経２２５ １．７５％ （▼０．０４％）
東証１部（加重）１．６８％ （▼０．３０％）
野村高利回りJリート指数 ４．５４％ （▼０．００％）
東証REIT Core指数 ４．１１％
4/20現在 東証REIT先物−現物指数フェアスプレッド (金利1%up時) (7日後)
6月限 -7.99 (+2.27) (0.00)
9月限 -29.69 (+6.98) (0.00)
12月限 -41.85 (+11.21) (0.00)
REIT指数4月予想分配 3.09
- 50 ：
- >49 訂正
東証１部（加重）１．９６％ （▼０．０２％）
- 51 ：
- ＿＿＿ 、 ／
／ヽ .／＼ ＼人_人_人_人_人_人_人_人_人_人／/
／ (;;・;;) (;;・;;) ＼ ） （
( （__人__） ) ） 2914 JT 買えや、ボケ！ （￣
＼ ｀|lilil|. ／ ￣） （
／ .└-┘ ＼ ／^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^Y^＼
／ ` 、
- 52 ：
- ＞東証１部（加重）１．９６％ （▼０．０２％）
大型優良配当株が割安いのが、Jリートが安い理由。
なので、それ大型優良配当株含めて、循環売買すれば良いと思う。
下げ耐性とインカム期待値は標準より高いはずだよ。
- 53 ：
- カスみたいなビルを高値でぶち込むと暴落時にマジかよってなるからブス子
- 54 ：
- 賃料下落、テナント退去、金利上昇逆回転
- 55 ：
- 1月分配金きたー
- 56 ：
- 爆弾投下どころか北朝鮮の核廃棄でJ-REIT暴騰やね。
- 57 ：
- 戦争になってミサイル飛んでくる可能性なくなったのはうれぴいね
この類は織り込んでそうで織り込めていない
- 58 ：
- いやいやいやｗ
刈り上げの言うこと信じられるか？ｗ
- 59 ：
- ニュースに反応するBOTがリート指数を押し上げてくれる
- 60 ：
- 仕込めてないやつまだいるじゃん！！
せいぜい暴騰する中高値買ってくださいｗｗ
- 61 ：
- |∧Ｓ∧
壁|･∀･)ﾁﾗｯ
|8888]
- 62 ：
- インビのせいで老後の資金がどんどん目減りしていく
- 63 ：
- 墓場まで持っていくつもりでケネレジ一点買いするのが正解だったみたい
- 64 ：
- 50歳までに1000万貯めて20年間実質年利5%のリートで運用すれば
1000万×1.05^20＝2653万作ることができる。
- 65 ：
- >>64
半期毎の分配金に20％課税されて再投資するという計算でも２２００万程度
元金 \10,000,000
2018/6/30 \10,200,000 2028/6/30 \15,156,663
1 2018/12/31 \10,404,000 11 2028/12/31 \15,459,797
2019/6/30 \10,612,080 2029/6/30 \15,768,993
2 2019/12/31 \10,824,322 12 2029/12/31 \16,084,372
2020/6/30 \11,040,808 2030/6/30 \16,406,060
3 2020/12/31 \11,261,624 13 2030/12/31 \16,734,181
2021/6/30 \11,486,857 2031/6/30 \17,068,865
4 2021/12/31 \11,716,594 14 2031/12/31 \17,410,242
2022/6/30 \11,950,926 2032/6/30 \17,758,447
5 2022/12/31 \12,189,944 15 2032/12/31 \18,113,616
2023/6/30 \12,433,743 2033/6/30 \18,475,888
6 2023/12/31 \12,682,418 16 2033/12/31 \18,845,406
2024/6/30 \12,936,066 2034/6/30 \19,222,314
7 2024/12/31 \13,194,788 17 2034/12/31 \19,606,760
2025/6/30 \13,458,683 2035/6/30 \19,998,896
8 2025/12/31 \13,727,857 18 2035/12/31 \20,398,873
2026/6/30 \14,002,414 2036/6/30 \20,806,851
9 2026/12/31 \14,282,462 19 2036/12/31 \21,222,988
2027/6/30 \14,568,112 2037/6/30 \21,647,448
10 2027/12/31 \14,859,474 20 2037/12/31 \22,080,397
- 66 ：
- >>64
JREIT自体はここ8年で、キャピタル含めて
リターン12%+
リスク17%-
だから、1000万が20年で、価格変動を加味すれば、5500-8500万になるみたいだけどな。
インカム5%だけなら、1250万で、元本割れ確率15%だと。(´д｀|||)
- 67 ：
- >>64
その空論、実現したやつイルカと70歳に聞いてご覧
皆挫折、忘却、ダラダラ現在に至るである
- 68 ：
- その場合、関数電卓使うと1000万×1.025^40=2685万になりますね。
- 69 ：
- >>68
厳密には通常の所得税に復興特別所得税が加算されて20.315％が課税される。
前期の元金×(1＋+0.025×(1−0.20315)) となるので分配金を再投資するとして
元金 \10,000,000
2018/6/30 \10,199,213 2028/6/30 \15,132,109
1 2018/12/31 \10,402,394 11 2028/12/31 \15,433,559
2019/6/30 \10,609,622 2029/6/30 \15,741,015
2 2019/12/31 \10,820,979 12 2029/12/31 \16,054,596
2020/6/30 \11,036,547 2030/6/30 \16,374,423
3 2020/12/31 \11,256,408 13 2030/12/31 \16,700,622
2021/6/30 \11,480,650 2031/6/30 \17,033,319
4 2021/12/31 \11,709,359 14 2031/12/31 \17,372,644
2022/6/30 \11,942,624 2032/6/30 \17,718,729
5 2022/12/31 \12,180,536 15 2032/12/31 \18,071,708
2023/6/30 \12,423,188 2033/6/30 \18,431,719
6 2023/12/31 \12,670,673 16 2033/12/31 \18,798,902
2024/6/30 \12,923,089 2034/6/30 \19,173,400
7 2024/12/31 \13,180,533 17 2034/12/31 \19,555,358
2025/6/30 \13,443,105 2035/6/30 \19,944,925
8 2025/12/31 \13,710,909 18 2035/12/31 \20,342,253
2026/6/30 \13,984,047 2036/6/30 \20,747,496
9 2026/12/31 \14,262,627 19 2036/12/31 \21,160,812
2027/6/30 \14,546,756 2037/6/30 \21,582,362
10 2027/12/31 \14,836,546 20 2037/12/31 \22,012,310
- 70 ：
- >>68
ちなみに復興特別所得税は2037年まで
- 71 ：
- 実質年利5%とは名目年利6.25%ということですよ。
- 72 ：
- 複利最強ですね
- 73 ：
- マイナンバーで資産の30％は没収されるというのに
呑気だな
- 74 ：
- アメリカは金利発言で完全に逝ったな
日本も２０２５年には金利上昇するぞ
今のうちに儲けてさっさと逃げろ
- 75 ：
- >>73
マイナンバーで資産を没収？ いったい何の事だ？
- 76 ：
- >>73
たった3割で済むわけないだろ
マイナンバーで捕捉してから
預金封鎖と新円発行でただの紙屑になる
- 77 ：
- >>76
預金封鎖？ｗｗｗ
金融危機でも何でもないのにか？ｗｗｗ
- 78 ：
- >>74
過去の歴史上、世界的な大暴落の前にはアメリカの長短金利が逆転していたけど、次にアメリカの長短金利差が逆転するのは1〜2年後だよ。
- 79 ：
- 年金と医療費の膨張が止まらない限り
預金封鎖のリスクは消えない
- 80 ：
- そう考えると、生きていても仕方ないよね、人間って。
どうせ死ぬし。
- 81 ：
- >>80
その考えには誰しも行きつくものよ
- 82 ：
- 選挙対策で老害にばら撒いてたら財源がいくらあっても足りない
もう手遅れだろ
- 83 ：
- >>79
年金と医療費は財政マターであって預金封鎖を持ち出すのは的外れだと思いますけどｗｗｗ
- 84 ：
- 年金と医療費下げればどうとでもなるやん
- 85 ：
- >>84
できるならとっくにやってるだろ
1000兆円の借金を国民の資産1000兆円でちゃらにした方が早い
- 86 ：
- 海外に脱出する金があれば問題無いんだがな
そうなるとREITのような長期投資でなく短期を狙って筋に凹られる
無理ゲー
- 87 ：
- >>84
年金や医療費よりも地方交付税交付金の方が問題ある。
地方在住者は怠け者で無能が多いから、万年赤字の田舎自治体に対して日本政府は地方交付税交付金を毎年16〜19兆円もバラまいている。
- 88 ：
- 道州制にして地方が自活すれば日本は復活するよ。
すでにインフラは整備した。
あとはやる気だけ。
四国はタックスヘブン
北海道沖縄は観光で大躍進する
- 89 ：
- 今まで物流銘柄持っていなかったので参入しようとか思っている。
あまりこのスレで物流銘柄話題に上がらないが、みんな物流銘柄って持ってる？
長期保有前提で、利回り4.5%以上、最低でも4%程度は確保したいのだが、
イマイチこれって銘柄がなくて。
・○日本ロジ：含み益魅力的だが、長期的には増資での希薄化が少し気になる。
・○ラサール：格付け・利回り魅力的だが、スポンサーがやや不安
・△日本プロロジ：利回りもう少し頑張ってくれれば。。。
・△三菱：今後に期待できそう。（利回りキープor上げながら規模拡大の期待）
・×GLP：ラサールと比較するとラサールのが良いかな。
・×CRE：今後増資連発しそう。
・×三井：内容良いも、利回りが。。。
日本ロジ、ラサール、日本プロロジ、三菱あたり考えているのだが、
どうだろうか。
- 90 ：
- >>85
早いもクソもそんなことをする必要に迫られていないしｗ
日本は３兆ドルを超える対外純資産を保有している債権国なのにアホかとｗ
- 91 ：
- 3兆ドルじゃあ少なすぎやろ
- 92 ：
- >>90
政府の持ち分じゃなきゃ意味ないような
- 93 ：
- >>91
はぁ？ｗ 充分やろｗ
３兆ドルを超えた対外純資産なんて世界一やろｗ
日本は全ての国債を自国通貨の円建てで起債して、そのほとんどが国内の
機関投資家が応札している上にキャッシュリッチな日本が
預金を封鎖しなければならない理由なんて微塵も無いやろｗ
先の大戦直後の混乱期と同じような発想そのものがおかしいわｗ
- 94 ：
- >>92
「政府の持ち分じゃなきゃ意味ない」という意味がわからんわｗ
- 95 ：
- >>94
政府の借金の話題だから
民間企業や個人が海外に資産持ってても国が取り上げることはできないでしょ
- 96 ：
- >>89
倉庫はまだまだ建ててるから各社、増資連発と思われる。ラサールとGLPなら資産規模も物件も雲泥の差でGLPの方が良いけど、規模が超大型になったことでアップサイドは見込みにくい。
- 97 ：
- >>89
利回りが取りたいとなると、消去法的に日ロジかラサールでいいと思う
日ロジは去年のPOで懲りたからディスカウントPOには相当慎重になってる
むしろ手持ち物件のリーシングに苦労してるので、稼働上げられるなら物件取らずともDPUは上がるかもしれん
三井は5年くらい持てば自分の簿価利回りは3%後半行けるんじゃないかな
あと純粋な物流じゃないけど、大和ハウスなら運営の安心感と利回りがバランス取れてる
- 98 ：
- 【上場確定済】4000倍の期待値があるマル秘コイン
突然ですが、、今後、爆上がりする仮想通貨を教えます。と、言ったらどうですか？
もし、興味があるのでしたら
こちらのページを見てください。
http://nekushin.biz/lp/17678/820494
今回、ご紹介する案件は
■上場確定済
■コイン完成済
■ウォレット完成済
■５つの提携先あり
■月刊仮想通貨で特集
という最上級の条件が完璧な状態で揃っていて・・
さらには、巷では、あの[エイダコイン]を超えると
言われています。
２０１７年に億り人を量産したエイダコインの波に乗り遅れてしまったという方は、恐らく、これが最後のチャンスです。
[４月２１日１２時]から、全世界同時公開されるそうなので必ず、参加して下さい！今までのICOの中でも
過去最上級クラスのモンスター案件です。
このビックウェーブに乗り遅れないよう
必ず、こちらを確認しておいて下さい。
http://nekushin.biz/lp/17678/820494
- 99 ：
- 政府の借金が問題だと思っている輩がこのスレに居るとは驚きだ。
- 100 ：
- >>88
逆に公共事業やりまくるよ
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