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【社労士】ほぼ独学で2018年合格者だけど、質問ある?
【宅建士】宅地建物取引士691【コロナに打ち勝って宅建士になってみせる】
- 1 :2020/04/10 〜 最終レス :2020/04/30
- ■試験実施機関
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
■関連サイト
(財)不動産流通推進センター(旧不動産流通近代化センター) http://www.retpc.jp/
宅建過去問一問一答 http://takken.fx-ex.info/
宅建スーパーWEBサイト http://www.tokagekyo.net/
●次スレ立て及び重複スレ立て防止について
[1]次スレは>>900前後(±5レス)を踏んだ方が立てて下さい
[2]次スレを立てることが出来た時は立てた方が(次スレがすでにある場合には[2]に該当した方が)誘導のための次スレURLを貼り付けて下さい
[3]次スレURLが貼り付けられるまで1000埋めは禁止します
[4]次スレ立てが重複した場合はスレ立て時間が先の方のスレから消化して下さい
(スレ立て時間が後になったスレ立てをした方はスレ消化順序の誘導をして下さい)
[5]スレ立て時間が後になった重複スレは放置をせずに先に消化しているスレの次スレとして利用して下さい
(この場合は先に消化しているスレの[1]に該当した方がその次スレとして誘導URLを貼って下さい)
[6]故意過失を問わず本スレと称しての類似したスレ立て(テンプレに沿った次スレ立て及びやむを得ない次スレ立て重複を除く)は乱立と見なされますので厳禁です
※宅建本スレは粘着基地荒らしを永久追放処分とし確実に合格してみせる宣言、AA連貼りグロ貼りや粘着などの荒らし行為は禁止です。
※他スレでスレタイトルに「宅建」などと付けば関連スレではありますが本スレとしては責を一切負いません。
※宅建本スレは「ワカヤマン」というふざけたタイトルを宅建本スレとして認めないことを宣言する。
※宅建本スレは宅犬粘着基地荒らしを永久追放処分とする。
前スレ
【宅建士】宅地建物取引士690【宅建、それは希望の光】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1585107802/
- 2 :
- 1乙
- 3 :
- また来年な!
- 4 :
- まあ今年は中止かもね
- 5 :
- 今年は中止だよ
何万人も集まる試験は不可能
来年まで時間あるから今は休め
- 6 :
- 中止だ中止
- 7 :
- 【速報】東京都、新たに166人感染 90人は中野江古田病院 12日 ★8
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1586691951/
- 8 :
- クラスター発生したら誰が責任取るんだよとなると結果はわかるな?
- 9 :
- 宅建講師も打撃だろうね
- 10 :
- 前スレの時効の話は結局なにが正解だったんですか
- 11 :
- 中止とかありえるのかな?
仕方ないから過去二年の1点差で落ちた方の合格で良いのではないでしょうか?
- 12 :
- 2回も落ちるとか受験資格剥奪でいいのでは
- 13 :
- >>10
見てみたけど前スレのは991が正解かな
一般的には短期取得時効の要件を満たしている時にも長期取得時効は排斥されないと考えられている
つまり短期取得時効だと時効完成後の第三者になってしまい第三者に登記があると再度の時効完成しか勝つ望みが無くなる場面で
敢えて長期取得時効を主張して時効完成前の第三者と位置づけることで登記がなくても時効取得者が勝つと構成していくことができる
- 14 :
- オススメの参考書と過去問教えてほしい
- 15 :
- さっきゴミ捨てに6時45分に行った。ゴミステーションの近くにアパマ○があるんだがもう中電気ついて車が数台とまっていた。クソブラックやんけw
- 16 :
- 先週前日にゴミ出し夜9時に行ったら同じく電気付きで車止まっていた。お前らヤバイ職種に転職しようとしてないか?
- 17 :
- 逆に四月半ばでこの状況なのに秋に大規模な試験を行えると思う思考が信じられない
ここまで世界規模で感染拡大したら簡単には終息宣言なんて出せないからな
専門家じゃないから分からんけど、今後ウイルスが威力を弱めたとしても日本の夏を乗りきったら冬に向けて再度感染爆発なんて可能性大
20万人くらい受けるような試験を強行したら各自治体からボッコボコに叩かれるぞ
仮に見切り発車で出して、人が町に溢れて再び拡大なんて十分ありうるもの
- 18 :
- 何故お前らはそんな茨の道を歩むのだろうか?クソ努力して就職できても待っているのは朝6時から夜9時までの奴隷労働だぞ。
ま、まさか、俺と同じで数年間ノルマが少なくて残業ないけど低賃金の例の所で実務経験積みながら官業とってビルメンに出世する気じゃ?
- 19 :
- 数年間はパリッとスーツ着て進撃の巨人のリヴァイ兵長みたいな髪型にしてその間に彼女作って結婚して、その後は実務経験と官業取得でビルメンになって家庭第一イクメンパパになる計画なんだろ!やめろ!お前らにそれはさせん!それは俺の席だ!!!
- 20 :
- >>13
なるほど!
- 21 :
- 11年4月1日〜21年5月1日は10年経ってない?
- 22 :
- https://study-athome.jp/touroku
- 23 :
- >>13
>>善意で、過失なく、平穏に、かつ、公然と占有を開始し、
>>過失なく
って書いてあるだろ 問題の設定を変えてどうすんの?
- 24 :
- >>21
善意無過失だから、11年11月1日には時効が完成しているわけで、Cは、時効完成後の第三者
元所有者を起点に時効取得者Aと第三者Cは、二重譲渡と同様の関係になってるから、時効完成後の第三者には登記がないと対抗できない
- 25 :
- 宅建士試験まで後187日
- 26 :
- 時効の起算点を任意に主張することは許されないが
善意の10年と悪意の20年のどちらを主張するかを選ぶのは許されるんや
まだまだ修行が足らんぞ
- 27 :
- >>26
取得者Cに「Aの善意」という主要事実をを主張されたら終わりだけど?
- 28 :
- >>26
×「Aの善意」
〇「Aの無過失」
- 29 :
- 法改正とか言ってるけどいつもなら出ない所から急に出題されるとかあり得るのかな
- 30 :
- すまん、間違えたわ
これは第三者の登記後に占有者がなお引き続き時効取得に必要な期間占有を継続すれば
登記しなくても時効による所有権の取得を対抗できる(最判36.7.20)が根拠や
つまり10年占有したあと続いて10年占有すれば再び時効取得があったのと同じ効果になるんや
- 31 :
- >>27>>30
そういうことか初学ど素人だけどまた勉強になったぞ
- 32 :
- ついでに言うと占有開始時の善意、平穏、公然は法律で推定されるが
無過失は占有者が立証しなければならないと判例に書いてあるので
占有者が悪意有過失だったと主張すれば悪意の20年が適用されるはずやぞ
- 33 :
- >>32
>>占有者が悪意有過失だったと主張すれば
主張はできても、どうやって悪意だったって証明するの?
過失アリって判断するのはあくまでも裁判官だろ?
- 34 :
- >>32
問題文には、「所有の意思」をもってって書いてあるわけだから、
例えば、売買契約等を締結して売買代金の授受があったのかもしれない
そうなると、Cはもはや無過失だろ?
それを過失がありましたってどうやって証明するん?
- 35 :
- 登記事項証明書を見たとか近所の人から聞いたとか、有過失はいくらでも主張のしようはあるで
時効裁判は基本が有過失が前提やから善意無過失の証明する方が遥かに難しいんや
- 36 :
- 225 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ワッチョイ 9bca-FBHq) 2020/04/13(月) 14:12:51.71 ID:QsQ6+Kpx0
不動産に対する常識が完全に崩れる時代が
2,30年でくると思う
俺はバブルの頃にすでに社会のことがわかる歳だったけど
土地は絶対値上がりするという「常識」が崩壊するのを
目の当たりにした
10年単位の長期計画で持ち家を確保しようとするのは
バカ見そうな気がする
- 37 :
- まあ今回の問題は善意無過失の前提で知識を問う問題やったから
これらの実例は関係ないけどの
- 38 :
- >>35
Aは、所有の意思をもってって言ってるわけだから、売買契約書とかがでてくれば、Aは無過失だろ?
この場合、登記簿はAがBに所有権があることを確認するだけで、Cには関係ない話だろ
しかも、Cは、悪意であっても一向にかまわないはず
- 39 :
- 現実ではすごい揉めそうなんだなw
- 40 :
- Aが有過失を主張しようとするのは、Cを時効完成前の第三者に仕立て上げようとしている意図はまるわかりなわけで
起算点をずらす手法ととほぼ同じだと裁判官にみなされかねないと思うけど
- 41 :
- 実際にはそういうこともあるかもしれないけどテスト問題は余計なこと考えないで素直に解答しろってことだな
- 42 :
- 「私は無過失です」と主張する奴はいても、「私は有過失です」なんて主張する奴はおらんわな(笑)
裁判官をバカにするなってことだわ(笑)
- 43 :
- >>24
約半年で時効完成すんの?
- 44 :
- >>43
起算日は元年の4月1日
- 45 :
- >>42
この場合は意地でも欲しければ言い張るやついるかもなw結果はしらんけどw
- 46 :
- おお、お前ら何が会話が頭良さそうに見えるぞ!
- 47 :
- だって将来は宅建士の大先生になるんだからな
- 48 :
- 司法書士試験見据えて勉強してるわ
- 49 :
- 裁判所で赤っ恥覚悟なら、いくらでも主張できるぞwwww
http://iup.2ch-library.com/r/020570722715869210172.jpg
- 50 :
- つか判例とかとんでもないの沢山あるやんこの程度はまとも
- 51 :
- 判例で登記簿を見なかった物が有過失とされた事例がある(大判大5.3.2)から
占有者は特段の事情がない限り登記事項を見ることが出来たと判断されるんや
つまり登記事項証明書を見ることが出来なかった特段の事情がない限り
占有者は悪意または有過失とされる訳や
これに対して善意無過失とされるのは戦災で登記簿が焼失していたなどの特別な場合のみで
現在善意無過失と判断されるケースはまず無いと考えてええんやで
何故なら今日では何人たりとも登記所で登記事項証明書の交付を受けられるからな
- 52 :
- もちろん表題登記のされてない未登記の土地の場合は別問題や
その場合は詳しくは知らんで
- 53 :
- >>51
あくまで、Cを時効完成後の第三者として認めたくないわけだな(笑)
じゃ、仮に、時効期間20年が認められたとすると、Aは所有者でないから
BC間の売買契約を止める手段が無くなるぞ Aは無権利者なんだから
- 54 :
- つまり登記を確認するの忘れちゃったっていえばいけるのか
- 55 :
- >>54
10年だろうと20年だろうと、Cが登記をしてなくて時効が成立した場合、AがCに登記なくして対抗できるってことだよ
- 56 :
- その場合は時効取得前の所有権移転の事例で処理できるやんけ
つまりAはCに対して登記なくして対抗出来るわけや
- 57 :
- 俺たちの宅建太郎先生ェがNGTぶったぎってるぞ!
- 58 :
- 都庁も出たみたいだな
登録とか行く奴気を付けろよ
- 59 :
- >>56
エ 平成11年11月1日にBから甲土地を買い受けて同日所有権の移転の登記をしたCは、
平成21年5月1日、Aに対し、所有権に基づき甲土地の明渡しを請求した。
この場合、平成21年5月1日は、20年の時効完成後だから、
どっちにしろ、Aは、Cに登記なくして対抗できないだろ?
- 60 :
- 半年後に試験出来るのかな?って気持ちで勉強出来ない、無駄になりかもと思うと・・
- 61 :
- いやいや、延期とか処置あるかもだし例え来年になっても勉強した事は身につくんだからやっとけよ、無駄ではないよ
- 62 :
- >>60
中止になったら間違いなく無駄になるよ
申込は7月だから、7月からずっと勉強しないわけよ
大体、宅建に合格しても年内に半分くらい知識が消える
春ごろには無だよ
合格後、まったく勉強せずに、半年後に同じ試験をやってみ、ボーダーにすら届かいから
- 63 :
- 都内の予備校はどうなってるの?
- 64 :
- どの時点でイベント、試験等を中止してるやつを解放するかだよな
それが仮に首相による国自体の終息宣言だとして、それは一日の新規感染者が全国通じてゼロになるまでなのか、
各地方自治体の単位で新規感染者がゼロ続きになった時点で知事が判断して各々出すか
どっちにしろ、赤道近くの国の状況見てもそんなの夏頃に出せるとはとても思えない
今年度はもう色んなものがダメだろう。
開幕戦で膝の前十字靭帯やっていきなり今シーズン棒に振った野球選手になった気持ちで腐らず勉強しよう。
- 65 :
- >>59
これは問題文に善意無過失平穏公然と言う条件があるから
登記移転後、更に平成21年11月1日まで占有しないと時効取得出来ない訳よ
問題文と関係なしに悪意20年を適用すると仮定したら
平成21.4.1以前に登記移転を受けたCより、Aの方が強いと言うことになるで
もちろんこれは問題文とは一切関係ない論点やけどな
- 66 :
- これはきっと中止になるな
- 67 :
- インフルエンザでも受験する人いるからな
- 68 :
- >>60
あぐらかいてる奴と毎日積み重ねている奴の差はでかい。対応できるようにしとけ
- 69 :
- 中止になったら資格学校は返金してくれるんだろうか
まだ第2回目の発送こねーし
- 70 :
- >>65
起算点ずらしはダメだと言ってる裁判所が、
過失と無過失を都合の良いように使い分けて
時効完成時期をずらすことを裁判所が認めると思うか?
絶対にないわ
- 71 :
- >>69
返金しないだろうね
- 72 :
- >>70
無過失の立証責任は占有者にあるのであって
占有者側が敢えて無過失を立証しなければ有過失であると法律上推定される訳や
所有者側が占有者は善意無過失であると立証するのは
占有者自身が無過失を立証するより困難で事実上不可能やで
- 73 :
- 3年くらい試験なさそうだから宅建士のレア度あがるな。
- 74 :
- 令和元年が最後の宅建試験じゃね?
- 75 :
- 去年受かったけど登録実務講習受けてない人もだめそうだな。
- 76 :
- 渋谷会は中止な場合は次の年に繰り越すらしいぞ、なかなか良心てきだな。
ステマではないよ。去年、無料動画で世話になったものです。
- 77 :
- 日建はどうなんだろうな。しかし議論してるお前ら本当に賢そうに見えるぞ。とても高卒には見えない。まるで法律家の卵のようだぞ。何かカッコいい。
- 78 :
- これ試験できなくね?
- 79 :
- なんかこれからヒャッハーな世界になりそうだな。
- 80 :
- >>78
出来ないと思う。
通信講座はどうなるんだろ‥
返金しなくていいから試験前日迄サポートして欲しい
- 81 :
- 2、3ヶ月延期とかならまだ良いけど一年延期とかなるとこの為に退職して転職用に無職のまま時間とって貯金崩しながら一人暮らししてる奴ら死ぬやん
- 82 :
- >>81
この為に退職してる人なんかいるか?
- 83 :
- 勘違いして宅建を取ろうとする可哀想な人がいるから↓をテンプレにしよう
同じ話がループしてるので、基本的知識をテンプレします。
Q 宅建をとれば不動産会社へ就職出来る?
A 現実はそう甘くないようです。
宅建に夢を描いてる底辺人に悪いのだけど現実を言うね。
不動産会社が営業で欲しい人材順位 
1、宅建持ちで営業が出来る人
2、宅建はないが営業が出来る人
3、宅建持ちで営業未経験
4、宅建はなく営業未経験
採用されるのは1と2の人だけ。3と4は無理。
ただし3と4の例外。高学歴で若くて容姿端麗でコニュ力がある人。
これなら雇って貰える可能性がある。
そのとおりだよ。取引士は営業所に五人に一人居ればいいの。
それも営業マンじゃなくパート事務のおばさんでも誰でもよし。
さらに宅建さえ取れば不動産会社に就職出来ると勘違いしてる人が多いな。
宅建有っても営業に向いてない人は絶対に採らないし、
ましてマトモな職歴も無い底辺は宅建有っても無くても可能性はゼロ
- 84 :
- Q 資格とれば事務職になれる?
A 男性、低学歴、未経験者、には門戸はせまいようです。
ニートや職歴ない人は時間の無駄ですので諦めましょう。
ニートが社労士とって総務として正社員入社できるか?
⇒そもそも男は採らないし、職歴ないヤツは問題外。
職歴のある若い女しか可能性なし。給料安いが、それでもわんさか履歴書届く
社労士で独立はどう?
高学歴で社会的信用が高い人との交遊関係が多い人でコミュ力が並外れている人なら食える可能性あり
しかし低学歴でマトモな交遊関係もなくコミュ症の人なら全く商売にならないから止めとき
ニートが簿記とって経理として正社員入社できるか?
⇒経験者なら可能性あり。ただし経験者同士で少ない
枠を争うので、競争倍率激?。未経験者なら簿記検定
合格かどうかに関係なくノーチャンス
ニートが行政書士とって独立開業できるか?
⇒開業資金があることが絶対条件。なければノーチャンス。
ニートが宅建とって就職できるか?
⇒中小の不動産会社なら若干の可能性あり。ただし運よく就職できたとしても、中小不動産屋はブラックなので営業ノルマがキツい(体壊すレベル)。
男も経理、総務、法務に居るがそれは新卒入社の総合職が多い。
途中入社は難しいし、資格取っただけの未経験者など門前払い。
まして社会経験が薄いニートや無職など論外だわな。
- 85 :
- Q 無職でマトモな職歴が有りませんが、難関資格を取ればホワイト企業に入れますか?
A 真っ当な企業が中途採用で重視するのは何より社会経験。資格が有っても未経験は厳しいです。
まして職務経験が無い人は資格あっても門前払いでしょう。
底辺はブラック底辺企業にしか就職出来ないぞ。
それを否定したら雇って貰える所などない。
はっきり言うが最底辺の人がホワイトカラーなど目指すのは大きな間違い。
そんな事は早く諦めて、ブルーカラーで懸命に仕事をしないと一生最底辺のままだぞ。
先ずは最底辺から脱出しないと明日は無い。
- 86 :
- Q 重要事項説明するだけの楽なバイトはありますか?
A そんな求人ない
世間で宅建保持者でも不動産関連の仕事をしてない人が大多数なのよ
もし宅建資格者に困ってる会社があればパート事務募集して宅建必須とすれば応募は山ほどくる
近所には宅建保持者の高学歴主婦が山ほどいて
しかも簿記二級もあり大手企業で数年勤めた完全なる即戦力
時給1200円も出したら重説だけでなく経理も一般事務もやってくれる人を雇える
なので宅建取っただけの中年無職や低学歴ブルーカラーのゴミ男など絶対に雇わんから
- 87 :
- Q.底辺から這い上がる方法のうち、最も簡単で効果的なやり方を教えてください。
できれば経済的に裕福になりたいです。
A.ありません。
底辺は努力しようがしまいが、ずっと底辺のままです。
底辺から這い上がれる人は、そもそも底辺になりません。
底辺が自分の運命だったと思って、あきらめましょう。
- 88 :
- 理系資格、取れそう?
(Yes→Q1へ No→Q5へ)
◆Q1 中学・高校時代をつうじて勉強できた? 
(Yes→A1へ No→Q3へ)
◇A1 国公立大の医学部・歯学部・薬学部をめざせる
◆Q2 高専の土木科か建築家、または工学部の建築学科を出た?
(Yes→A2へ No→Q3へ)
◇A2 一級建築士をめざせる
◆Q3 4000万円以上の現預金ある?
(Yes→A3へ No→Q4へ)
◇A3 私立の医学部・歯学部・薬学部をめざそう
◆Q4 いま無職?
(Yes→A4へ No→A5へ)
◇A4 電験をとろう
◆Q5 国公立大学を出た?
(Yes→Q6へ No→Q9へ)
◇A5 今の仕事で生かせる資格を取ろう
◆Q6 いまの年齢は30歳未満?
(Yes→A6へ No→Q7へ)
◇A6 公務員または大手企業に就職しよう
◆Q7 600万円以上の現預金ある?
(Yes→A7へ No→Q8へ)
◇A7 ロースクールをめざせる
◆Q8 年齢に見合った職歴ある?
(Yes→A8へ No→Q9へ )
◇A8 以前の仕事の経験を生かせる仕事に就こう
◆Q9 ヘルパーをやってみたくない?
(Yes→A9へ No→Q10へ )
◇A9 ヘルパーになろう
◆Q10 実家は金持ち?
(Yes→A10へ No→A11へ )
◇A10 ニートになれ
◇A11 ドカタまたはトラックまたは飲食で働け
- 89 :
- 以上テンプレ
- 90 :
- >>82 案外、特に2ちゃんの中には居ると思う 世の中お前らみたいに片手間で楽々理解して取得出来る賢い奴ばっかじゃないからな
- 91 :
- これから、対面式の重説はパートのおばさん嫌がるだろ。時給1200円でコロナ貰ったって。
- 92 :
- これを機にAIが重説するようになったりして。
- 93 :
- 試験ないのか〜(ヽ´ω`)
- 94 :
- ほぼ100%試験決行は無理だろうな
もうJリーグもプロ野球も無観客で開催しない限り無いだろう
世界全体がいい勉強をしたと思うしかない
考えうる限りのあらゆる先手を打たずに「騒ぎすぎじゃね?」と思うやつがバカを見る
これが分かっただけでも良しとしないと
- 95 :
- 10月だろ?
ギリギリ試験はできそうだけどどうだろう
せっかく今から勉強しようとしてるのに試験あるかないかわからないのは辛いな
- 96 :
- 今回は特別にWEB試験にしようぜ!
- 97 :
- まあ別に大学入試で感染したヤツはいないんでしょ一応。
- 98 :
- fpとかも頑なにWeb受験しないから無理
- 99 :
- 【研究】新型コロナウイルスは免疫細胞を無効化することが判明 ★6
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1586835472/
- 100 :
- 去年の試験受かった、静香って言霊BBAはどうなったの?
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彡☆【をい願】目日478 職無で代04【に星】
こんな合唱団はいやだ〜
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