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不動産証券化協会認定マスター・アソシエイト part4


1 ：2020/01/26 〜 最終レス ：2020/06/21
前スレ
（一社）不動産証券化協会認定ﾏｽﾀｰ・ｱｿｼｴｲﾄ（3）
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1542072819/

2 ：
やっと終わったけど、これ、講義の後のテストですんなり答えられる気がしないんだが…
ほぼ合格する試験なんだから、レポート出して、スクーリング出ればよっぽどのことがない限り大丈夫だよな

3 ：
>>2
と、信じてるけど不安しかない。
こんなんテストで解くの無理だと思うんだが。

4 ：
皆さんレポート提出お疲れさまでした！
あとはスクーリングを残すのみですね(^o^)

5 ：
聞きたいんですがどんなアセットであれ、期中管理やってる人いませんか？
延々と続くデスクワークと細かい仕事に心が折れそうです。
アセットタイプで違うのかわからんのですけど、一番アクティブに動けるアセットタイプってなんだろう？

6 ：
商業じゃない？
販促とかあるし。ただ、テナントにしろ曲者多いから大変かもよ

7 ：
アクティブがどう言う意味かにもよるけどね。

8 ：
この職業ってずっとデスクワークなのかね、俺もたえられなくなってきてる。

9 ：
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10 ：
取得に行きたいんだよなぁ。うちの会社じゃ異動無理だから他のAMに転職しなくちゃいけない。
でも期中経験だけでとってくれんのかな…。歳もいってるし。
でも、期中って楽なんだよね。やる仕事が多いだけで。

11 ：
個人資産残高20億を超えてくると滅茶苦茶忙しいぞ

12 ：
俺が主担当物件の含み益だけで20億楽に超えちゃう…

13 ：
確認テスト対策ってありますでしょうか？？

14 ：
確認テストダメダメだった( ノД`)…

15 ：
>>14
問題どんなんでした？？

16 ：
確認テストの難易度から推測すると合格ラインは8割以上ってところだろうな

17 ：
>>16
それだったら、3割落ちるな

18 ：
過去ログ見ると確認テストは2日間とも同じのが出るぽい事書いてるけど、だとしたらテストの意味ないよな気がするな。

19 ：
>>18
おっしゃる通り。問題用紙は持ち帰れないが、2回目の人は1回目の人から、ある程度情報を得られる。
要はその程度の位置付けだと思う。

20 ：
>>19
二次は情報が入るかどうかで点差つきそうだよね。実際先輩や同僚から聞いたら、ある程度出来てしまうし。
結局のところレポートで決まるのでしょう。

21 ：
確認テストって、記述式？それともマーク方式？

22 ：
201、
レポートズタボロだけど、大丈夫かこれ…
テストは簡単だったな

23 ：
202、全部調べながらやってると時間足りないな。
各設問は難しくないけど、時間的に厳しいという意味で易しくなかったわ。

24 ：
203、
全然わからなかったんやけど震

25 ：
とにかく皆んなお疲れ様！また来年会おうぜ！

26 ：
今年に向け

27 ：
合格発表っていつだったっけ？？

28 ：
リートで期中のオフィスやってる人に聞きたい。
ぶっちゃけ仕事楽しい？デスクワークばっかり？他のアセットで期中やってるんだけど、リーシングとかあってもPMコントロールだけで貸し付ける感じなのかな。

29 ：
今日発表？

30 ：
3月3日って何かの時に言ってたのを聞いた気がするんだけど、違ったっけ。

31 ：
事務局に電話して聞いてみた。明日の10時に発表予定だって。

32 ：
>>31
ありがとう、結果を待ちましょう！

33 ：
合格してたわ
長かったなぁ〜

34 ：
確認テストわけわからなかったから不安だったが杞憂だったな。落ちた人ってスクーリング参加してない人がほとんどなんだろうかね。

35 ：
>>34
それか、レポートで不正して、バレた奴らだろうな

36 ：
合格してました！皆さん、一年間お疲れ様でした。

37 ：
今回は不正行為認定3名か。10年以上ぶりかな。

38 ：
よかった。受かってた。
はたして転職の時には少しくらい評価してもらえるのだろうか。

39 ：
日系なら評価される
外資系だとまったく通用しない

40 ：
落ちました。
レポート期日内提出、スクーリングしっかり出ました。
203のレポートは若干適当でした。1箇所空欄もありました。確認テストは散々でした。
それで、僅か30名程度の不合格者に入るの？ですか。
団体に属する会社、関係のない会社、区分けされてません？高い受験料払わせて。。670人の方々、どれだけ頭がいいのですか？

41 ：
>>40
空欄のせいじゃないかw

42 ：
>>40
空欄は大幅減点とあったから、たぶんそれが原因。

43 ：
>>40
真面目にやって空欄ってそんなことある？course1受かってるのだから。

44 ：
>>40
昨年ケアレスミスで203に空欄１つを
作ってしまい落ちましたので空欄
あったら落第くらいの基準だと
思います。悔しいと思いますし
勝手ながらですが、課題もテスト
も例年傾向同じですので来年は
絶対受かりますよ。確認テストは
テキストに書き込んでおけば
問題ないですし。

45 ：
それはお気の毒です。
気落ちせず、来年頑張ってくださいね。

46 ：
203は一問でも空白あったら落とすって明言してたからなぁ…。

47 ：
確認テスト終わった瞬間は落ちたと思ったが受かってた。
確認テストは文字通り「確認」なのだと思う。
レポートをしっかりやっていスクーリングを寝なければ大丈夫。
寝るとチェックされるからなｗ寝てた人はちゃんと落ちたのかな？

48 ：
今思うと、非常に感染リスクが高い2次試験だったよな。出席しないと不合格になるから、どんな体調でも無理して出席するし。
何事もなくて良かったです！

49 ：
やはり、203で落ちてました。周りで受験者がいなく、1箇所のセル未入力もわかっていて、出題者のミスくらいに思って放置していました。皆さんにヒントを貰えば良かった。合格した皆さんおめでとうございます。励ましのコメントありがとうございます。

50 ：
23日書類必着って今在宅勤務でハンコ押すの時間かかるからめっちゃヒヤヒヤするな
来週一回だけ勤務するから押してもらおう

51 ：
ここで、こんなに203落ちたという人がいるのは、初めてだな。
それと不正行為者3名というのも、めったにないことだよね。
K口氏、荒れ狂ってるか？

52 ：
提出書類多すぎだろ

53 ：
実務経験証明に社判おして23日までに提出とか転職組は詰むわ

54 ：
>>53
事務局に確認したが、前職の職務の証明も、現職の社判でOKだぞ。前職の社判押すのは無理ゲーっしょ。

55 ：
不動産歴は10年だが、会社の手続き間に合わないから
アソシエイトで申請したったわｗｗｗ

56 ：
この資格とってPM会社とか不動産仲介からAMとかデベに転職できるもんなんかね？

57 ：
>>56
デベは無理。AMはスペック次第ちゃう？

58 ：
PMから転職組って多いん？

59 ：
>>56
AMはピンキリだから選ばなければそこそこ採用されるよ。
デベは大手中堅だとほとんど評価されない。
近年のAMは慢性的な人手不足だったけど、
コロナショックでだいぶ影響受けてるのでどのみち暫くは難しいかな？
少し前までは新興AMで2〜3年修行して、大手中堅AMへ転職とかザラだったんだけどねぇ…

60 ：
>>59
アドバイスありがとうございます！
今社会人1年たった所でして
先行きが不安でご相談させて頂きました。

61 ：
>>60
てか不動産関係か金融関係の人？
この資格って一般的には業界関係者が会社のお金で受験する資格なんですが、個人で受けるつもり？

証券化業務に携わっている必要はないけど、
かといって不動産や金融と全く関係ない仕事をしている人がこの資格を取っても
AMからは職歴を評価されなくて採用されない可能性は高いので
その辺りは注意した方がいいよ。

62 ：
>>60


一応管理会社に所属していて、不動産仲介とPBMの受注業務をしています。現在資格は宅建とビル経営管理士しか持っていません。　20代前半で職歴もまだ1年ですが、転職を考えています。アドバイスありがとうございます！

63 ：
>>60
個人の予定です...

64 ：
>>62
ＡＭや金融でないなら個人受験もやむなしやね。
ＡＭって物件取得やＰＭ知識って結構役に立つから
職歴、若さもあるし、宅建と証券化マスターがあれば結構評価高いんではないかな？
ただコロナショックがあるので、2〜3年は時期を待つ必要がるとは思いますが。

65 ：
この前PMからAMに滑り込み転職したけど今ほんとコロナでどうしようもないね
みんなも在宅？

66 ：
AM(資産運用)の仕事ってどうなんですかね？
PM育ちの人、違いを教えてくださいませ！

67 ：
ＡＭ（物件取得）：普通の不動産屋と変わらない
ＡＭ（物件管理）：ＰＭと大して変わらないが、テナントとの直接のやり取りはＰＭに全てやらせている
ＡＭ（運用管理）：資金調達（増資・借入）と免許関係・官庁対応とコンプラ

68 ：
PMからAM行く場合
若さと経験どっちが大事なんかね？
未経験なら何歳までが限度？

69 ：
未経験なら学歴職歴にもよるけど、コロナ前はそこそこ緩かった気がする。
弊社では不動産業界未経験なら30までぐらいまで、
ＡＭに限らずそれなりの不動産業経験があれば40ぐらいまで取ってた。
あと会計士と税理士を欲しがってて、この人たちは不動産業界未経験の40才も普通に採用された。
いまは完全に採用活動はストップしてるけどね。

70 ：
コロナ以前でも
AM求人だと未経験OKがほぼなかったよーな希ガス

71 ：
>>70
エージェントの求人票には実務経験必要って書いてても
実際には未経験でも応募できるところは多いぞ。
エージェントに出してる求人票はあくまで希望条件であって
未経験者でも仕事できそうならエージェントが上手く紹介してくれる。
もちろん実務経験あった方が内定には有利だけど。

72 ：
なるほどですね〜！
PMでファンドのレジ系に特化した管理経験だと有利ですかね？

73 ：
コロナショックの前の話だけど、
この業界は新しく、しかも業界規模が右肩上がりだったので
そもそもAM業界経験者なんて世の中にほとんど存在しないし、全く足りない状況だった。
なのでAMや証券化が未経験でも、不動産、金融・信託、会計・税務でそれなりの実務経験があれば採用された。
昨年弊社でも5人ほど採用したけど、その内訳は
新卒1人、PM2人、会計事務所1人、上場製造業で固定資産管理1人。
ちなみに求人票には3年以上の業界経験って記載してたけど誰も満たしてない。

74 ：
なので>>72の経験は評価されてたと思うよ、これまでだったら。
ただホテルリートとかコロナショックの影響をモロに受けてるし、
今後は業界が縮小していったり、AMでリストラがあって人材の需給バランスが崩れるかもしれないし
必ずしも今まで通りにはいかないかもしれないけどね。

75 ：
回答あざます
ホテル系を除いて、コロナショックってそんな続きますかね、
リーマンほど長引かないんじゃないかなと

76 ：
そんなもん誰もわからんがな

77 ：
20代半ばのものです。
デベ・AM勤務の方で合格された方は、
次は何の勉強しますか？
私は期中管理(主にレジ)を担当してて宅建・証券化マスターまで取ったのですが、次に何を勉強するか迷っております。

78 ：
日商簿記2級、MOSエクセル一般、MOSエクセル上級

79 ：
英語とエクセルVBAかなぁ。
英語はビジネスで使えるレベルまでもってきたい。転職にも使えそうだしね。

80 ：
名刺に書く肩書としてなら不動産鑑定士も悪くない。
ただ合格後100万円以上の費用が掛かるので、それに見合ってるかは知らん。
また知識としてもそれなりに有用だが、
試験対策のために実用的でない知識の暗記が他の資格と比べてもかなり多いので、
知識を習得することを目的でもいささかコスパは悪い。
とりあえずコスパは悪くても何か勉強したい、高めの目標を持ちたいっていう人にはいいかも。

81 ：
不動産鑑定士は生半可なことでは合格できない。
マスターの10倍は難しい。

82 ：
なので目標としてはいいでないかな？

83 ：
証券化マスターと理系資格しか持ってないけど個人的には理系資格と英語学ぶかな
鑑定士はコスパ悪すぎるよいくらなんでも

84 ：
宅建と証券化マスター、簿記、エクセル、これぐらいか？AMで必要なのは。
会計士税理士まで行くと非現実的だし、鑑定士もペーパー鑑定士には価値無いし。

85 ：
あれ、最終の合格者名前発表っていつだったっけ？

86 ：
簿記よりビジネス会計検定のがいい気がするな。
経営指標の分析を中心にしたものだから、仕分けやら総勘定元帳とかやるより実務に直結してるように思う。
キャッシュフローも試験範囲に入るしね。
マイナーでまったく評価されないのが問題ではあるんですけれども。

87 ：
確かに証券化マスターの後何とるかって難しいよな
とりあえず半分趣味で英語を勉強してるが、ビジネスレベルとか絶望的な気がしてる
簿記を1級まで取るのも大変そうだし、どれだけ有用なのかも分からない

88 ：
英語もコスパ最悪なんだよなぁ。TOEICのスコア稼ぐならチョロいんだけど、仕事に使えるとかになると、どれだけ時間投資せなあかんのだろう？って絶望的な気持ちになる。

89 ：
中小企業診断士は?
基本的に自己啓発資格だけれど、財務会計や運営管理の知識は仕事の役に立つかもよ。

90 ：
それぞれ業務内容や目的（転職有利にしたい、社内評価を高めたいetc）が違うから、何の資格を取るべきかは一概に言えないでしょ。
自分はバリュエーションやりたいし、憧れもあるので鑑定士の勉強始めた。
英語も勉強してたが、よく考えたら海外投資家とのやり取りはIR部門が担当してるし、外資AMに転職したいわけでもないので勉強やめた。

91 ：
憧れるほどの仕事ではないが、きっと遣り甲斐のある仕事だと思うよ。
ペーパー鑑定士にはあまり意味がないので、合格ののちどこでどんな修業を積むかがめちゃくちゃ重要。

92 ：
税理士や司法書士なんかは試験の知識が実務と直結するけど
鑑定士の場合、主要科目の鑑定評価理論ですら実務とあんまり関係ないからね。
いっそAMも鑑定部門ももってる日土地に就職とかどうよ。
AMの離職率だけ他の部門の10倍ぐらいあるみたいだけど。

93 ：
>>92
ふと思ったんだけど、自社で鑑定持ってるとこってやっぱり取得も継続も自社で評価とるの？
対外的に問題ありそうな気がする。まぁ、実情はそんな変わんないんだろうけど。

94 ：
そういえば日土地AMって私募だけか
社員はほとんど本体からの出向かな。他者デベと比べて給料安そうだわw

95 ：
>>93
それは問題あるのでできないはず

96 ：
私募ってどんな感じなんだろう。
公募しか経験ないから仕事内容がよく分からんのだけど、自由度が高そうな所がいいよなぁ。と思っています。
次転職するなら私募のバリューアッド系の仕事で期中やってみたい。

97 ：
私募の特徴は上場されていないから、金融市場にあまり影響を受けないんで
貸借対照表上の有価証券の評価額が安定してることがメリット。
それが銀行や保険会社等の需要に合致しているだけで
基本的にリートについては公募も私募もやってることは変わらないよ。
あくまでリートの話で、ファンドは別だけどな。

98 ：
>主要科目の鑑定評価理論ですら実務とあんまり関係ない
他人の書いたエンジニアリングレポート見ながら、エクセルのテンプレートに数字埋める仕事ばかりだと、そう思うこともあるのかな。

99 ：
逆に鑑定評価理論についての試験勉強がどのように鑑定実務に有用なのか教えてほしい
定義を知ってたからと言って精度の高い鑑定ができるわけでもないし
鑑定評価基準なんて一通り読み終えたら、後は手元に置いておき、必要に応じて調べればいいだけなのにね
こんなの科目の勉強に500時間も1000時間もかけるなんてあまりにもコスパが悪い

100 ：
鑑定士は国交省が合格者増やしたいみたいだから科目合格とかになったら考えるかな
ひとまずはどうでもいいや。むしろ施工管理技士とかのほうがCMで有利かなと


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