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不動産鑑定士とは何だったのか？ part9


1 ：2019/12/17 〜 最終レス ：2020/06/22
※前スレ
不動産鑑定士とは何だったのか？ part8
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1549720394/

2 ：
カメラ鑑定事務所

3 ：
>>113
はい証明
逆ラプラス変換の証明はあんたがやってみせろ
人に吹っ掛けるくらいなんだからあんたもできるんだよな？
i(0) = 0と仮定
i(t)のラプラス変換I(s)は I(s) = ∫[0→∞]i(t)*e^(-s*t)dt -★
分かりやすくとのことなのでiをi(t)、乗算を*で表示し適当に言葉を交えて記載
>>113をわかりやすく表示するとE = R*i(t)+L*di(t)/dt- ?
?の両辺をラプラス変換する
まず左辺
i(t) = Eについてラプラス変換
i(t) = 1のラプラス変換の公式よりE*(1/s)となりE/s ※公式の導出は以下?参照
次に右辺
L*(di(t)/dt)をラプラス変換
i(t) = di(t)/dtのラプラス変換の公式よりL*(s*I(s)-i(0)) ※公式の導出は以下?参照
仮定よりi(0) = 0なのでL*s*I(s)
またR*i(t)についてラプラス変換
★よりi(t)のラプラス変換がI(s)と定義されているのでR*I(s)
上記より?式の両辺をラプラス変換すると
E/s = L*s*I(s)+R*I(s) 整理して
E/s = I(s)*(L*s+R) 移項して
E/(s*(s*L+R) = I(s) 左辺と右辺を入れ替えて
I(s) = E/(s*(s*L+R) -【答え】
以下公式の導出
★よりi(t) = 1のラプラス変換はI(s) = ∫[0→∞]e^(-s*t)dtとなる
変形してE*[(-1/s)*e^(-s*t)][0→∞]となり、
lim[t→∞]((-1/s)*e^(-s*t)) + 1/s = 1/sより
よってi(t) = 1のラプラス変換はI(s) = 1/s - ?
★よりi(t) = di(t)/dtのラプラス変換はI(s) = ∫[0→∞](di(t)/dt)*e^(-s*t)dtとなる
定積分の部分積分法より∫[0→∞](di(t)/dt)*e^(-s*t)dtは
[i(t)*e^(-s*t)][0→∞]-∫[0→∞]i(t)*(-s*e^(-s*t))dtとなる
[i(t)*e^(-s*t)][0→∞]は0-i(0)*e^(-s*0)となるので、[i(t)*e^(-s*t)][0→∞]　=　-i(0)
-∫[0→∞]i(t)*(-s*e^(-s*t))dtは-(-s)*∫[0→∞]i(t)*e^(-s*t)dtと変形すると、
★より-(-s)*I(s)となり、s*I(s)
よってi(t) = di(t)/dtのラプラス変換はI(s) = s*I(s)-i(0) - ?

4 ：
不動産鑑定評価の国際化における課題〜自国での常識が他国では非常識〜
日本不動産研究所 研究部廣田 裕二

「まず、不動産鑑定評価制度、資格制度の違いから生じる課題である。
日本は、法律に基づき不動産鑑定士という独占業務化した国家資格制度である。
このような国は、世界の中で稀である。
欧米の先進国は基本的に民間機関による称号認定のかたちが多い。
業務は当事者の合意により、業務内容やレポートの利用者、利用方法を定めることができる。
いわゆるスコープ・ オブ・ ワーク（Scope of Work以下SOW） という概念が当たり前である
欧米と、 近年になって、その必要性を認識して、その概念を新しい不動産鑑定評価基準に導入
しようとしている我が国との違いがある。
我が国の場合、国家資格者である不動産鑑定士は、依頼者との合意の前に、国の制度、基準、業界団体である
不動産鑑定士協会のルールに従うことが要請されるため、 結果としてSOWで定めることのできる自由度は
相対的に低いと考える。
さらに、独占業務ということを理解している外国人はまずいないということを前提に対応しなければならない。」

欧米先進国の不動産鑑定士試験は、実務を重視した試験問題が出されるので、試験に合格すれば
すぐに第一線で活躍できる内容の資格になっている。
しかし日本の場合は、不動産鑑定業者の既得権を守るために、地価高騰を抑制するための時代の役割を
終えた今になっても、今なお国家資格にしているようなところがあり、特に新試験制度開始当初の試験倍率は
異常であった。
もともとそれほど価値のない資格なので、その後市場原理が働き受験生が激減したが、受験生集めのため
基本的な問題しか出していないことも、欧米とは異なり問題である。
実務修習やその修了試験についても、受験生集めの観点から難しくするわけにもいかない。
国家資格としては、既に破綻していると言って過言ではない。
価格調整会議などと称して、業界団体による統制をしているところも、世界の中の非常識であり
国家資格としての意義が問われる。
今の現状のままなら、ただちに廃止すべき国家資格であると言える。

5 ：
アホ資格


災害に弱い土地に高値をつけるアホ
利便性重視で
洪水、液状化、地盤沈下、になる土地に高値を付けるアホ資格

6 ：
>>5
だったら洪水、液状化、地盤沈下、になる土地を高値で買って家を建てたりビルを建てたりしてるのをどう説明するんだよ
都会はアホの集まりかよ
お前賢いんなら田舎に引っ込んでな

7 ：
>>6
東日本大震災で津波被害を受けた町は、壊滅した
今は更地で、地価は０円以下。誰も買わない
もとは、住宅密集地で土地を奪い合いしてたのに

8 ：
>>6
ビルやマンションが液状化で傾くと、価値はなくなる
誰も買わない
永久に事故物件扱い

9 ：
エホばし睦美

10 ：
今、世界標準では、年収1,400万でも低収入。
一方日本は、2007年〜2017年までの過去10年間で、一人当たりGDP、賃金の伸びともに
世界250か国中最低水準で、韓国よりも低いありさま。
完全にオワコン状態になっている。

日本は、正社員の保護の度合いが強すぎ雇用の流動性が低く、企業が無駄な人員を過剰に
抱えている関係で、下請けによる多重構造になりやすい。
そのため、人手不足にもかかわらずエンジニアなど理系の高度人材の給料が上がりにくい
構造であったが、今後企業のリストラが進むにつれ、エンジニアやAI技術者などの理系高度人材
の給料が天井知らずに上がっていく。
日本の理系人材の給料も、世界標準の給料になって行く。
一方、アメリカでも、不動産鑑定士の平均年収は600〜700万、会計士も600万〜700万程度と
とあまり高くない。
今後、日本の多くの文系の職業の年収は、グローバル規模でどんどん下がっていくだろう。
文系の多くの仕事は、AIなどに代替されやすいので、クリエイティブな仕事、マネージャー的な
管理業務以外は、年収がどんどん下がっていく。

11 ：
世界標準では年収1,400万でも低収入の根拠は？
世界に250も国ないだろ

12 ：
エホばし睦美

13 ：
不動産鑑定へのAIの導入の仕方としてまず考えられるのは、モジュール化したAI
による鑑定評価の一部分に対するAIの活用である。
たとえば、事例の採用と比準価格の査定などにおいて、AIを活用できる。
手法の適用の判断などについても、AIを活用できる。
将来的に汎用化されたAIが開発されるようになると、不動産鑑定士は完全に
不要になるが、そこまで行かず現在の技術水準であっても、不動産鑑定士が今人力で
やっている判断部分を含む仕事の大半をAIで代替することは不可能ではない。
いきなり、鑑定士がやっている仕事のすべてをAIで代替させなくても、まずは
モジュール化したAIで仕事の一部を代替させ、その代替させる範囲を拡大していくことが
一番現実的なAI活用のシナリオだ。
あと20年後の2040年には、不動産鑑定士の仕事の大半が消滅する可能性がある。

14 ：
不動産鑑定士と不動産屋がでっち上げた価格で、誰も買わないよｗ
だから、マンション価格は１０％以上も暴落し、契約率も最悪で推移してる
結局は、需要と供給であり
地盤の弱い土地、災害に弱い土地なんかは誰も買わない

15 ：
エホばし睦美

16 ：
エホばし睦美

17 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール
・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

18 ：
エホばし睦美

19 ：
シンパシー

20 ：
首都大学東京教授　社会学者　宮台真二
劣化した世の中を生き抜く方法
https://www.youtube.com/watch?v=mR1_R8H_5FQ

「安倍首相は劣等感の塊である。自分の親や祖父らがすべて東大法学部卒で、それに対して、自分は
幼いころから成績が悪く成蹊大学卒という低学歴であったため、強烈なコンプレックスを持っている。
劣等感を克服するかどうかで大人かどうか決まるのだが、安倍は劣等感むき出しで基本的に子供のまま。
劣等感ゆえに、ポジション取りをしよう、マウンティングをしようという意欲ばかりが強くなり
周りのこと、国民のことを考えるマインドがまったくない。」

さすが、宮台教授、安倍首相のことを的確に分析しとるな。
不動産鑑定業界も、低学歴が多いという意味では政治の世界と共通しており、低学歴ゆえに
コンプレックスを感じ、やたらとポジション取り、マウンティングしようとするバカ鑑定士が
散見されるわな。
鑑定士程度の資格で、やたらと威張ろうとする人間もそうだが。
俺はコンプレックス皆無なので、こういう心理というものが今まで分からなかったが、宮台教授の
解説で納得した。」

21 ：
元Ｗセミナーの不動産鑑定士講座講師だった公認会計士・税理士のS山先生は
会計士・税理士の伝統的な基幹業務だった税務・記帳代行の報酬が、1990年代は
5万円だったのに、今は１万円にまで下がったと言っているよ。
理由は、freeeなどのソフトに会計士・税理士の仕事が代替されるようになってしまったから。

AI、人工知能の破壊力は、従来のソフトウェアの比ではないから、鑑定士もコンサルなどを
メインにすることを考えないと、将来的には業界そのものが消滅してしまうと思うよ。
これは、不動産鑑定だけではなく、多くの文系資格仕事に共通することだけどね。

22 ：
「不動産関連資格としては司法書士に次ぐ難関資格、かつての自称三大士業、不動産鑑定士について語りましょう！

国交省が合格者の学歴を公表しないだけでなく、ＴＡＣですら合格者インタビューに合格者の出身校を掲載しなくなりました。
一時に比べ受験者数は激減し、実務要件等の制限がないにも関わらず
合格者の平均年齢は30代半ばと若い人たちには見放されています。というか認知されていません。

なお公的需要は激減のうえ爺鑑達が独占し新規参入は難しく、証券化は大手中堅事務所の寡占状態。
個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず、、、」

「個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず」
↑
これが事実であるなら、この１点からしても、不動産鑑定士が国家資格であり続けることは
困難ということになる。
大手勤務なんて、多い年でも、若い奴中心にせいぜい30人くらいだろう。
バブル崩壊で不況になれば、一桁に近くなることもあるからな。
30人しかまともな仕事ができないというなら、民間資格がふさわしい。

23 ：
日本はなぜ経済成長の勢いを取り戻せないのか？先進国で続く経済成長率の低迷〜長期停滞論とは
https://crowdcredit.jp/blog/entry/326/
一億総中流時代と呼ばれた「あの頃の日本」を思い出せるか？
https://gentosha-go.com/articles/-/24529

日本経済が低成長なのは、経済のデジタル化とグローバル化が原因。
デジタル化により製造業はモジュール化され、速く安く作ることが最も価値のあることとなった。
匠の技による改善で高い品質の製品を作ってきた製造業は、今やどこも負け組みとなり
かろうじて生き残っている自動車産業を除き壊滅状態となっている。
製造業は、人件費の安い海外に工場を移転させるしかなくなった。
このデジタル化の大波は、AIによる第４次産業革命によって、今度は不動産鑑定士などの
第３次産業、サービス業を襲う。
また、デジタル化は、パソコン一台あれば仕事ができるので、大規模な設備投資も必要としないため
その点でも低成長になっている。
富裕層は、消費性向が低く、新たな投資にしかカネを回さないため、トリクルダウンなど
起きようはずもなく、それも低成長の原因になっている。
日本の場合、安倍デタラメ自公政権の下、規制の緩和や撤廃などの構造改革も進まず、少子化でもむ
あるため、世界でもっとも低成長の衰退途上国国家になっている。
アホのミクスなどの金融緩和をしても、金融危機のリスクを高めるだけで効果はなく、何の意味も
ないことは、普通以上の頭の持ち主なら誰でもわかること。

24 ：
不動産鑑定評価の国際化における課題〜自国での常識が他国では非常識〜
日本不動産研究所 研究部廣田 裕二

「まず、不動産鑑定評価制度、資格制度の違いから生じる課題である。
日本は、法律に基づき不動産鑑定士という独占業務化した国家資格制度である。
このような国は、世界の中で稀である。
欧米の先進国は基本的に民間機関による称号認定のかたちが多い。
業務は当事者の合意により、業務内容やレポートの利用者、利用方法を定めることができる。
いわゆるスコープ・ オブ・ ワーク（Scope of Work以下SOW） という概念が当たり前である
欧米と、 近年になって、その必要性を認識して、その概念を新しい不動産鑑定評価基準に導入
しようとしている我が国との違いがある。
我が国の場合、国家資格者である不動産鑑定士は、依頼者との合意の前に、国の制度、基準、業界団体である
不動産鑑定士協会のルールに従うことが要請されるため、 結果としてSOWで定めることのできる自由度は
相対的に低いと考える。
さらに、独占業務ということを理解している外国人はまずいないということを前提に対応しなければならない。」

欧米先進国の不動産鑑定士試験は、実務を重視した試験問題が出されるので、試験に合格すれば
すぐに第一線で活躍できる内容の資格になっている。
しかし日本の場合は、不動産鑑定業者の既得権を守るために、地価高騰を抑制するための時代の役割を
終えた今になっても国家資格にしているようなところがあり、特に新試験制度開始当初の試験倍率は
異常であった。
もともとそれほど価値のない資格なので、その後市場原理が働き受験生が激減したが、
受験生集めのため、やむを得ず基本的な問題しか出していないことも問題である。
実務修習やその修了試験についても、受験生集めの観点から難しくするわけにもいかない。
国家資格としては、既に破綻していると言っても過言ではない。
価格調整会議などと称して、業界団体による統制をしているところも、世界の中の非常識であり
国家資格としての意義が問われる。
今の現状のままなら、ただちに廃止すべき国家資格であると言える。

25 ：
上半分と下半分が関連していない

26 ：
進撃しているぜ

27 ：
エホばし睦美

28 ：
日本が昔のように黙っていても経済成長する時代なら、法学部卒も使い道があったが
今のように低成長の時代になると、世の中も規制緩和や撤廃による成長が第一で、法学部卒の
ようなものは、弁護士等の司法関係者になるのでなければ使い道がない。
年寄りでも、理系出身なら頭が柔軟で柔らかい人もいるが、特に法学部卒は頭が
固過ぎて話にならない。
東大でも優秀な奴は、起業したり、勤めるならGAFA、コンサルが主流という時代だ。
時代は大きく変わった。

29 ：
日本も終わったな。
【政治】外国人「特定技能」広がらず、政府が受験機会拡大へ
11月末までで、たったの1,000人ｗ
外国人労働者からも相手にされなくなった衰退途上国家。
https://papasandmamas.work/2019/12/21/post-13168/

30 ：
そりゃその制度が広がらないだけの話だ
不法就労はあいかわらずだろが

31 ：
そこでカメラマンですよ。

32 ：
エホばし睦美

33 ：
エホばし睦美

34 ：
今、株価が上がっているが、日銀により買い支えられた官製相場に過ぎず、日本経済の
実態をまったく反映していないため、令和2年の早い時期に大暴落する可能性が高くなっている。
平成2年2月から始まるバブル崩壊前の時の状況に非常によく似ている。
私は、日本株や日本国債中心の投資信託を１千万持っているが、上がりきった今のタイミングで
令和2年になったらすぐ、すべて解約し、日本株やJ-REITを含む日本の不動産以外の外国の債券、株式
などにすべて移し替える予定だ。
世界的な投資家のウォーレン・パシェット氏は、既に日本関連の株式や資産をすべて処分したそうだが
老後のために2,000万は必要などと政府が発表したため、バカな素人投資家まで株式投資を始め、外資
ヘッジファンドのカモになって、すべての財産を失おうとしている。

35 ：
一部の無能な低学歴バカ鑑定士が、地価公示や地価調査で八百長をやっているため
国交省が地価公示の廃止を検討しているらしいな。
八百長鑑定士とは、具体的に言うと、地方都市の住宅地で地価を爆上げさせてみたり、地方の
シャトー通り化したような商業地で、「高い事例が一つあった」などと言って公示地価を上げている
ようなバカ鑑定士だ。
八百長する目的はいろいろとあるのだが、八百長でしかないことは見え見えだ。
地価公示制度があったからこそ、不動産鑑定士資格は国家資格で有り得たので、地価公示制度が
廃止になると、不動産鑑定士という国家資格も併せて廃止になる可能性が高くなる。

廃止の具体的方法は、AIによる自動不動産鑑定への移行で、その研究を始めるらしい。
もっとも最初は、人間の鑑定士が作成した評価書を、鑑定評価の手順の一部について、モジュール化
したAIを使って、その妥当性を検証する程度だろうが、徐々にその範囲が広がり、最終的には、AIが
人間に成り代わって鑑定評価できる段階を目指す。
AIは、過去のバブルと発生と崩壊の歴史も機械学習し、地価が上昇しているような局面においては、
バブル部分も排除する。
現在の技術水準では、すぐにAI自動鑑定への移行というのは無理だが、それでも早ければ
10年後くらいには実現する可能性が高い。

八百長している無能なバカ鑑定士は、地価公示がなくなっても固定の利権さえ守れれば
いいと思っているかもしれないが、残念ながら、地価公示とともに固定の仕事も消滅する。
公的な仕事しかない地方の鑑定士は全員廃業だ。

不動産鑑定士も、転職や転業、副業を考えるべき時代になったと言えるだろう。
時代遅れになった一つの職種にこだわり続けるのは非常に危険であり、同時にただのバカだと言える。

36 ：
エホばし睦美

37 ：
シャトー通り

38 ：
不動産鑑定業界には、低学歴でバカなくせに、自分は偉い、自分の言ってることは正しいと思い込んでる
バカがいるわな。
東大卒でも謙虚なのが普通なのに、なぜ、ああいう人間がいるのか意味不明。
精神病院に入院させた方が良いレベル。

39 ：
地価公示も将来的になくなる可能性が出てきたとなると、ますますオワコン糞資格化して
受験生も減るだろうな。
地価公示もそれなりに意味のある仕事だとは思うが、一部の八百長バカのせいで
こうなった。

40 ：
そこでカメラマンですよ。

41 ：
カメラマンで勝利しよう。

42 ：
大勝利だね

43 ：
孫正義｢大勢に異常なし｣はバブル崩壊の予兆か
テック企業ではなく、ウィーワークは不動産会社
https://president.jp/articles/-/31884?page=3
「ウィーワークはテック企業でもなんでもなく、ただの不動産会社だが、米国の金融市場にとっては、極めて重要な役割を果たしている。
金融関係者が証言する。
「今、ニューヨークのオフィス賃料を高止まりさせているのは、ウィーワークです。
世界の主要都市でウィーワークがオフィススペースを借りまくっているせいで、商業用地のキャップレート（還元利回り）が上がり、不動産相場を支えている」
この数年、各国の金融緩和でジャブジャブの投資マネーは不動産投資信託（REIT）に流れ込んでいる。
日本でも東証REIT指数は年初から25％強上げており、「みんなが買っている一方的な状況に、非常に危うい」（金融関係者）になっている。
ウィーワークが潰れて、借り上げてきた大量のオフィスを吐き出せば、不動産バブルの堤防が決壊し、世界中が水浸しになる。
次の世界的なバブル崩壊局面ではこの会社が、リーマン・ショックの時のリーマン・ブラザースになるかもしれないのだ。」
地価公示などでも、一部のバカ鑑定士が、既にバブル化しているにも関わらず、高い公示地価を付けたりしているようだが、バブル崩壊とともに信用が失墜し、
地価公示制度の廃止論議が本格的に再燃するだろう。
地価公示制度は、正常価格を求めることで、地価のバブルの発生と崩壊を抑え、金融システムの安定性にも貢献しているが、一部の八百長バカ鑑定士のせいでそれにも
貢献できなかったとなると、一気に制度の廃止論議が再燃するだろう。
それじゃなくても、消費増税後に景気は冷え込んできており、経済の実態とかけ離れている。

44 ：
カメラマンには関係ないね
不況だと盗撮映像の需要増えるし

45 ：
エホばし睦美

46 ：
そうそう
カメラマンに不況は関係ない
昼夜逆転カメラマン最強

47 ：
エホばし睦美

48 ：
エホばし睦美

49 ：
非委嘱

50 ：
そこでカメラマンですよ。

51 ：
エホばし睦美

52 ：
エホばし睦美

53 ：
753名無し検定１級さん2019/12/31(火) 00:02:51.33ID:EhEPB7a9>>755>>756
不動産鑑定「高値で随契」横行

業界団体の不動産鑑定士協会と随意契約を結び、事務を丸投げする市町村も多い。
公共事業の基本は一般競争入札だが。
https://facta.co.jp/article/202001039.html

755名無し検定１級さん2019/12/31(火) 00:23:13.85ID:9iqL5T8Y
>753
固定の評価も、事例があって、あとは地価公示の見込み価格が分かれば、そこの地域に
住んでいる不動産鑑定士じゃなくても誰でも出来るわな。
特に地元の利権にしがみついているような鑑定士は、低学歴の無能な鑑定士が多いから
地元の鑑定士でなければ固定の評価が出来ないなどという理屈は成り立たない。
固定なんて、大したことをやってるわけじゃないのだから。
能力のある鑑定士なら、地元の人間じゃなくても、１週間もあれば出来るんじゃなかろうか。

756名無し検定１級さん2019/12/31(火) 00:45:34.85ID:9iqL5T8Y
>753
もともと、不動産鑑定士が国家資格であることも疑問なわけで、見込み価格の段階で
価格調整会議と称して価格を統制してますなんてことがばれれば、そりゃ叩かれるだろうな。
価格調整などを今後も続けるなら、それ自体が、不動産鑑定士という国家資格を廃止するだけの
十分な理由になる。
ガスでも電力でも、地域独占を排して価格競争させる時代だからな。
随契や入札談合、あるいはそれに近い形ばかりの入札なら、税金泥棒と言われても仕方がない。

54 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

55 ：
モテる士業はどれ？女性が結婚したいと思う士業ランキングを発表！
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000052307.html
不動産鑑定士の順位は低いですね。
年収も低いと思われている。
というより、そもそも資格自体があまり知られていないｗ
まあ、特に地方の不動産鑑定士でやたらと高収入の鑑定士がいたら、何か悪いことを
やってると思った方が良いです。

56 ：
モテる士業はどれ？女性が結婚したいと思う士業ランキングを発表！
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000052307.html
不動産鑑定士の順位は低いですね。
逆に、年収が一番低いと思う士業はどれ？の質問では第４位となっており、年収が低くて
食えないと思われている。
というより、そもそも資格自体があまり知られていないｗ
まあ、特に地方の不動産鑑定士でやたらと高収入の鑑定士がいたら、ほぼ確実に何か
悪いことをやってると思った方が良いです。

57 ：
だからカメラマンなんですよ。

58 ：
格差が表面化、新卒採用は本当に「売り手」市場なのか？
https://diamond.jp/articles/-/224092

銀行は、マイナス金利で収益が悪化しているのと、もともと優秀な人材が多く進んでいる企業なので、
日本企業の中ではAI化も先行して進み、そのためリストラがどんどん進んでいる。
不動産鑑定業界を含むその他の業種は、AI化が遅れているので、いまだに人海戦術に頼り労働生産性が低く、
そのため求人倍率が高くなっている。
しかし、その他の業種も、遅かれ早かれAI化の流れからは逃れられないので、やがて人員過剰になり、
求人倍率も大きく下がるとともに、リストラの嵐になるだろう。

59 ：
「若者消費の縮小」が日本のデフレを加速させている
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20191217/biz/00m/020/008000c

日本経済は完全にオワコンですね。

60 ：
>>59
>>3への回答まだ？

61 ：
オワコン糞資格2020

消えてなくなる可能性が高い資格ランキング

１．不動産鑑定士
２．司法書士
３．弁理士

62 ：
>>61
>>3への回答まだ？

63 ：
結婚したくない士業はどれ？女性が結婚したくないと思う士業ランキングを発表！
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000052307.html
不動産鑑定士の順位は最下位の１０位ですね。
一番イメージが悪くない、嫌われていないという点ではまんざらではないね

64 ：
そこでカメラマンですよ。

65 ：
LEC不動産鑑定士講座の経済学専任講師、森田龍二先生が、財務省の中央研修「不動産鑑定理論研修」を
担当しているが、この財務省の中央研修も一般競争入札なんだよな。
https://www.mof.go.jp/procurement/buppinn/2016/01516904.htm

公共調達は、すべて競争入札が原則だ。

66 ：
だからカメラマンなんですよ。

67 ：
エホばし睦美

68 ：
激動の時代を生き残れるのは「協調性が低く、他人への思いやりがある人」。
2020年に身につけたいのはズバリ「変進力」
https://suits-woman.jp/kenjitsunews/133008/

69 ：
エホばし睦美

70 ：
>>68
>>3への回答まだ？

71 ：
エホばし睦美

72 ：
お前ら、長文先生みたいに変進力の鬼になりたいなら、まず名前変えてみろよ。芸名みたいなもんだな。

73 ：
そこでカメラマンですよ。

74 ：
過去形かいッ！

75 ：
エホばし睦美

76 ：
26名無し検定１級さん2020/01/04(土) 15:32:46.16ID:X8eYdAq/
司法書士というのはほんとに哀れでかわいそうな職業でなぁ
全くお金持ちじゃないんや
サラリーマンみたく普通の生活を保障されるっちゅうこともない
ほんとに悲惨なことになるんや
そんなもんにお前ら熱を入れて、何をどうしたんや
来るったんか？わしには本当にわからんのよあんたらが。

77 ：
不動産鑑定士というのはほんとに哀れでかわいそうな職業でなぁ
全くお金持ちじゃないんや
サラリーマンみたく普通の生活を保障されるっちゅうこともない
ほんとに悲惨なことになるんや
そんなもんにお前ら熱を入れて、何をどうしたんや
来るったんか？わしには本当にわからんのよあんたらが。

78 ：
法曹関係者年間3,000人増員計画で、一般国民からすると最初の相談だけは無料という弁護士も増えたし、使いやすい司法に
なって成功だと思うよ。
むしろ、裁判官の方に常識外れのおかしな裁判官やヒラメ裁判官が多く、試験の成績だけが全てではないことが分かる。
パワハラやセクハラが社会問題になってきたのも、弁護士の数が増えて、安価な費用で訴訟を起こしやすくなり、今まで
泣き寝入りしていた被害者が声をあげやすくなったからだと言われている。
弁護士の数は、今後ももっと増やすべきだろう。
「合格者数を絞れ」とか、弁護士はぬるま湯の既得権益に浸り過ぎており、甘えている。
問題は、弁護士になるのにカネがかかりすぎることなので、ロースクールはすべて廃止、予備試験に一本化し、開かれた
司法試験にしたうえで、弁護士3,000人増員計画を継続していくのが良い。

79 ：
不動産鑑定士試験のみならず、司法試験、公認会計士試験。司法書士試験、税理士試験
弁理士試験、社労士試験、行政書士試験　マンション管理士試験

宅建以外のすべての国家資格試験が、H20年〜H22年頃をピークとして、受験生が激減
しているんですよね。
合格者が累積的に増えて国家資格の業界が飽和状態になってしまったこと、一方で士業の仕事に対する
需要の減少、AIやITなどにより従来の士業の仕事が代替されることが多くなったこと、今後AIにより仕事が
激減する可能性が、さらに高まっていること。

こういった士業を取り巻く環境の激変が理由です。
この流れは、2020年代になりより一層加速する可能性が高く、中には時代の役割を終えたということで
国家資格ではなくなる、つまり消滅する資格も出て来るでしょう。
合格者がわずか100人前後で、資格を取ってもペーパードライバーのままで、鑑定士業界で活躍している
人が少ない不動産鑑定士などは、消滅する可能性のある資格の筆頭候補です。

消滅させないためには、合格者に対する実務修習等で、地価公示、国税、固定など
公的評価業務の実務についても教えて、資格を取れば少なくとも公的評価で何とか
最低限食っていける程度にはして、資格を活用している人を増やすことが必要です。
当然ながら、既得権益者の既得権益などは許さないということです。

80 ：
エホばし睦美

81 ：
だからカメラマンなんですよ。

82 ：
エホばし睦美

83 ：
エホばし睦美

84 ：
AIが「最短化」するプロフェッショナルへの道
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69374?page=4
「職業寿命が企業寿命の2倍を超えてしまう点では、ITやAIの力によって専門家になるスキルを修得する時間が大幅に短縮できるというのは、
非常に有意義なツールになると考えています。
今では脳科学や行動心理学などの見識を駆使して、効率的にスキルが獲得できるコンテンツが語学学習や受験勉強などの分野で普及し始めています。
あと数年単位の時間を要するかもしれませんが、その時には多種多様な分野のコンテンツができあがってくることになるでしょう。
10年前や20年前だったら、職人のような専門性が極めて高い技術を身に付けるのには、何年もかかるといわれていました。
たとえば、少子高齢化によって建設・土木の現場の職人不足が深刻化しているなか、若い世代が職人の技術やノウハウを受け継ぐための人材育成が
遅れているといわれていますが、親方や先輩の背中を見て学ぶ時代はすでに終わりを迎えているのかもしれません。
基礎や鉄筋、外壁、塗装、左官、内装といった工事を受け持つ職人の技術は、作業の手順やコツ、注意点などを解説する動画の閲覧サービスを
活用すれば、ある程度の水準までは学ぶことができるのです。
あるいは寿司職人になろうとしたら、親方のいる店に弟子入りして、最初は皿洗いや掃除、雑用などから始まります。
魚を扱えるようになるまで5年、寿司を握れるようになるまで10年かかるのが普通だといわれています。
しかし、いずれにせよ近い将来、AIやVR、ARを活かした、リアルな反復練習が可能になれば、親方や先輩の技術を数年で伝承することは
難しくなくなるでしょう。」

85 ：
そこでカメラマンですよ。

86 ：
>>84
>>3への回答まだ？

87 ：
87名無し検定１級さん2019/12/09(月) 22:27:26.90ID:YuWk7KbF
弁理士の仕事してると死にたくなるのは俺だけじゃないはず
88名無し検定１級さん2019/12/12(木) 00:27:35.92ID:5YJQab7l
馴染みがないからなあ
難しいみたいだが
89名無し検定１級さん2019/12/13(金) 09:10:38.91ID:MHXUlJzr
息子が親の仕事紹介とか言う宿題してるのを見て死にたくなった
90名無し検定１級さん2019/12/23(月) 22:48:50.32ID:aCjDUuk0
大学の同期に弁理士やってるなんか恥ずかしくて言えないよな

88 ：
87名無し検定１級さん2019/12/09(月) 22:27:26.90ID:YuWk7KbF
不動産鑑定士の仕事してると死にたくなるのは俺だけじゃないはず
88名無し検定１級さん2019/12/12(木) 00:27:35.92ID:5YJQab7l
馴染みがないからなあ
あまり難しくもないみたいだが
89名無し検定１級さん2019/12/13(金) 09:10:38.91ID:MHXUlJzr
息子が親の仕事紹介とか言う宿題してるのを見て死にたくなった
90名無し検定１級さん2019/12/23(月) 22:48:50.32ID:aCjDUuk0
高校と大学の同期に不動産鑑定士やってるなんか恥ずかしくて言えないよな

89 ：
長文革命(改行キチ)プロフィール

・15年以上前から司法書士・不動産鑑定士試験の両スレでネガキャンを展開
・早朝5時前に「今から不動産屋に行ってくる」など書き込みは世間知らずな妄想のみ
・バレバレの自作自演を行う
・不動産鑑定士試験は今年で16年目
・他人には言いたい放題だが自分が責められると｢誹謗中傷｣だとわめく
・学歴コンプ、資格コンプ
・公務員大好き
・AI大好き
・ホリエモン大好き
・誰かに突っ込まれると数日逃亡するか誰もいない深夜に戻ってくる根性のなさ
・｢働き方革命｣発言で己の無知を露呈
・短答・論文ともに、試験直近や試験中は書き込みがピタリと止まることから今も受験生であることが確定
・現在は昼夜逆転無職のうつ病カメラマン

90 ：
エホばし睦美

91 ：
年頭所感　安倍首相「国づくりの決意新たに」
安倍首相殿
桜を見る会、モリカケの説明が先です。
というより、安倍をさっさと逮捕してください。
人の税金だと思って、己の私利私欲のために散財している横領議員です。
国家財産横領罪。
半世紀前の東京五輪を持ち出し、国作りとか言って昭和の価値観を語るのは止めてください。
日本は社会主義国でも共産国家でもありませんし、ましてや安倍デタラメ無能首相の私物でもありません。
安倍自公デタラメ無能政権の一日も早い総退陣と壊滅が、日本経済再生の第一歩であり、また絶対的な必要条件です。

92 ：
エホばし睦美

93 ：
不動産鑑定とかデタラメ
中古物件HPには、デタラメな価格をでっちあげても誰も買わないから、売れ残りの山
ひどいもんだ

94 ：
だからカメラマンなんですよ。

95 ：
エホばし睦美

96 ：
地価公示も、一部の八百長バカのせいで、制度の廃止又は公示ポイントの削減が議論に
なっているらしい。
真面目にやっている奴の方が圧倒的に多いのだから、まずは、そういう一部の八百長バカを
公示非委嘱にしてから、そういうことは議論すべき話だろう。
一部のワルのせいで、真面目にやっている人間まで、巻きぞいを食うのはいい加減に
してもらいたい。

97 ：
お前ら、変進力鍛えるために名前変えたか？
俺はとりあえず明日から名字変えるけどな。

98 ：
不動産鑑定士ってバカ多いな

99 ：
お前にもワンチャンあるよ笑

100 ：
エホばし睦美


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