不動産鑑定士試験総合 part25
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【三大国家資格】不動産鑑定士試験総合 part24【短答・論文】
https://matsuri.2ch.sc/test/read.cgi/lic/1522775171/
三大国家資格
医師、弁護士、公認会計士
三大国家試験
司法試験、公認会計士試験、国家公務員総合職試験
国交省が合格者の学歴を公表しないだけでなく、ＴＡＣですら合格者インタビューに合格者の出身校を掲載しなくなりました。
一時に比べ受験者数は激減し、実務要件等の制限がないにも関わらず
合格者の平均年齢は30代半ばと若い人たちには見放されています。というか認知されていません。
だが腐っても鯛。他の資格と比較した難易度的は、
司法書士＝税理士全科目＞＞＞不動産鑑定士論文＞税理士法人税一科目
＞土地家屋調査士＞＞社労士＞行政書士＞マン管＞＞鑑定士短答＞＞宅建士＞管業
今でも十分りっぱな難関資格！ちゃんと勉強しないと合格はできません！！
なお公的需要は激減のうえ爺鑑達が独占し新規参入は難しく、証券化は大手中堅事務所の寡占状態。
個人事務所では使い捨ての丁稚奉公でまともな鑑定能力は身に付きません。
大手を経験したことのない鑑定士では、とても専門家と呼べるような仕事ができるようにはなれず、
たとえ独立したとしても当然仕事の依頼が来るはずも無く、独立して10年経っても平均的な大卒サラリーマンの給料にはまず及びません。
そのためロクな経歴の無い中年がこの資格を取っても人生一発逆転なんてのは夢のまた夢。
個人事務所にしか採用されない、または無職で大学修習を受講する羽目になり、鑑定士としての将来はほぼゼロです。
収入も社会的地位もコスパも税理士には遠く及ばず鑑定士を目指すのはただの情弱ですが、
それでも司法書士よりはるかに恵まれた環境にありますよ！
マーチＫＫＤＲ駅弁以上の新卒なら財閥系デベロッパーやメガ金融なんかがほぼ約束され、
既卒でも最低限の学歴のある若い人ならまず大手鑑定事務所に採用され、語学力があれば外資系も目指せます！！
また会計士や税理士とのダブルライセンスなんかとしてならなかなかおすすめの資格です！
★短答 鑑定理論：100〜300、 行政法規：200〜400
★論文 鑑定理論：500〜1000、 演習：50〜500
民法：200〜500、 経済学：200〜500、 会計学：200〜500
★合計：1500〜3500時間
なんだかんだそれなりの難関試験なので、地頭の良し悪しで勉強時間は大きく変わってきます。
地頭が良い人が専念すれば半年合格も十分可能ですが、
一般的には専念なら1〜2年、働きながらで2〜5年ぐらいかな？
これ以上かかるのは3浪4浪してマーチに入るようなもの、
つまりあまり頭の出来が良くないのに無理している受験者ので、
こういった人たちの話は参考にしない方がいいです。
１年未満：19％
２年未満：26％(累計45％)
３年未満：22％(累計67％)
となっている。
合格者の3分の2はいわゆる短期合格をしているということです。
一方で3〜4年で合格した人は4％しかおらず、
残りの29％は4年以上の勉強期間となっている。
つまり大して苦労せずに合格した短期合格者が過半を占める一方で、
あまり地頭がよろしくないいわゆるヴェテ受験者による合格も大きな割合を占めており、
きれいに二極化しているということです。
この両者の話がかみ合わないのは当然のことですね(;´Д｀)
ゞミミミffrﾝﾘ ﾉノノィイ彡 ィ彡彡ノﾉf三ミ
,ｨ'三≧ミﾐｿﾘﾉ彡=-―＝ﾆ、三彡彡彡ｿノノﾉ
な 守 俺 _ﾉﾉミｿ ｀ヾツ'´ V三彡彡ｲノノノ
,ｨ化ミ{-‐ ''"- ､` ー- -- −`"´￣ヾ三彡彡
ら 護 が （f彡「二x,ヽ /｀ ＞- ―-- ｀、 ヾ三彡'
ヾ〈r=＝ﾍ'、〈 f彡ミ三三ﾆ＝=､、 ヾ彡' /
ぬ ら ,ｲ豺ｰtｭ､'; {! ,.'二.,ﾆ＝ｧﾃ; Xノ
=彡ｲﾘ` ==' } 'く`三´=彡″ /; ;{
ね ノﾉ! ﾉ:..._,.. 、 / ; ;,に
ノ,.ｲ人 ( ヽ__ 人 _ ,.ノ ; ; ;ﾘ
ば 巛fリリ下、`,ﾆ;´,.,., ` ,イ￣ , ;,} ; ,;ッ" ／
Ｗ〈(ｲｲﾊﾍ,;f^_ﾆﾆ､';、; ; , , / } , ; ; ;ﾉ''" ／:,.
∨ﾍヽヽンﾍ;,'､￣｀ﾝ'"⌒'; ; ; ;! ; ; ｼ' ／::;ノ:,
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下記テンプレ追加
【BBS_SLIP（ﾜｯﾁｮｲ）】仕様のスレの立て方
!extend:checked:vvvvv:1000:512 ←を本文1行目に記載するとﾜｯﾁｮｲ仕様になります
2行書いておくと次にスレ立てする人がコピペできるので親切
頭の「!」を付け忘れると、ﾜｯﾁｮｲ仕様のスレにならないので注意
2問とも
「テキストなし/こう書けなし/本試験出題なし」
どう答えろと言うんだよ
まず飛ばす
後で時間が余ったら戻ってきて現場思考で解く
お前、応用力ゼロだな
いつもの余剰分析の計算するだけで答え出るじゃねぇかよ
そんなんじゃ話にならないよｗ
森田の答練や模試って全部そうなんだよ
教材でも講義でも扱ってない論点ばかり
ぜんぶ初めて見る論点なんだから
受講生はどうすりゃいいの
お前永遠の受験生やん
いくら経済学に詳しくても
ちゃんと鑑定士試験に受かってない講師に習うお前が悪い
鑑定士試験に受かってないから試験傾向とかけ離れた問題を出すし
そんなことしてたらいつまでたっても受からずに遠回りばかりしてしまうよ
講師の大多数がそうだろ
留意事項めんどくせー
あんなのT生じゃないと対応できないだろw
TACは難しくしすぎてないか
ワイは認定司法書士+行政書士資格持ちで
今は税理士国税3法5科目官報合格を目指して勉強してて
司法書士試験は基本的に一人の講師が全11科目を教えてるんやけど
鑑定士試験の講座にも1人の講師が全科目担当っていうのは
「あったらいいな」と思ってたんや
鑑定士試験は全科目のトータルワークアウトが大事だから‼️
その点において、各科目ごとの専任講師でしかも鑑定士試験に受かってへん講師は、
その科目に全力過ぎるんやよね��
トータルの視点で考えてくれへんからさ��
せやから鑑定士試験に受かってもない講師に習うと
試験傾向とかけ離れた勉強をすることになって
>>9のようになってまうんやよね
教養科目の中で最も試験委員の癖が出るのが経済学。
経済学は民法・会計学と違って一定の制度が出題対象なわけじゃないから、本試験では教科書的な標準問題から外れた問題が出題されがち。
今や独学での論文合格者が３割。
勉強する範囲は、基本論点だけだ。
知らない論点が出たらどうするかって？
基本知識等から応用して、白紙答案にならないように答案を埋めるだけだ。
バカは、この試験が難関資格だと勘違いしているので、難しい論点でも何でも
広範囲に押さえようとする。
優秀な受験生は、母集団があり得ないくらいに劣化していることも十分理解しており
基本以外の余計なことは、一切勉強しない。
母集団が劣化した中での相対試験であることを理解している。
「法定地上権」と「時効」について一度も触れていないのだが大丈夫か？
お前ちゃんと講義聞いてるか？
講義も右から左に流れるボンクラだからテメーはダメなんだよこのボンクラｗ
どうせリアルではイスラム教徒みたいに地面にデコこすり付けてヘコヘコしながら生きてるんだろうけど
あり得ないくらいに劣化している。
今や独学での論文合格者が３割。
勉強すべき範囲は、基本論点だけだ。
知らない論点が出たらどうするかって？
基本知識等から応用して、白紙答案にならないように答案を埋めるだけだ。
バカは、この試験が難関資格だと勘違いしているので、難しい論点でも何でも
広範囲に押さえようとする。
優秀な受験生は、母集団があり得ないくらいに劣化していることも十分理解しており
基本と過去問以外の余計なことは、一切勉強しない。
母集団が劣化した中での相対試験であることを理解している。
イライラするなって
お前の不合格は揺るがない
お前落ちるよ
だって講義で法定地上権を取り扱わない理由をちゃんと言ってるわけだから
そんなことをここで聞く時点で講義聞いてないわけじゃん
民法の基本講座で話してたんですかね？？
貧乏キャリアはNGにブチ込むわ
お前ヴァカだから教えてやるよ
たしか公開模試の解説講義でも言っていたと思うよ
お前みたいなウンコと会話したくないからNGしとけクセーんだよ
そこで言ってるはずだけど
オープンデータ活用で不動産の“素”の価値を算出
取引実績がほとんどない土地や多様な建物でも評価可能に
http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/53376
ありがとう
それはまだ見てなかったですわ
このスレの住人はかなりコッテリしてるな（笑）
しょうがないね。
顔を見てみたいが、冴えない顔してるんだろうな。
ただ、試験の合否に関わらず、今時こんな資格試験を受けている時点で、あまり優秀ではないと断言できる。
君って大都市圏で生まれ育って
そこに今もいる人でしょ。
現在もこれからも
鑑定士がそこそこウマイという
地域もあるわけな。
AIによる鑑定評価なんか
やったら固定資産税、相続税の
税収激減してしまうけどね。
さて
それを財務省や地方自治体が
望むかな。
「GEEOは「誰もが簡単に想像できるような単純な仕組みではない」ため、まったく同じデータを
使ったとしてもGEEOを「真似するのは難しい」という。それでもサービスの根幹にかかわる
ことであるため、価格の算出に用いるオープンデータの種類、建物の種別や構造を自動判別する
仕組み、統計解析アルゴリズムそのものは非公開にしている。」
分析のアルゴリズムを非公開にしている以上、どういう分析内容でその価格を出しているのかも
分からないから、それだと不動産会社による無料査定とほとんど変わらないな。
このソフトの作者は、一般のエンドユーザーが不動産会社に騙されないようにということで、こういう
ソフトを開発したんだろうが、営利目的でこういうことをやると、不動産鑑定法に違反する可能性がある。
よくこの手の不動産TECソフトを作る人はいるが、彼らは不動産鑑定というものを基本的にまったく
分かっていない。
統計だけで鑑定が出来るなら、誰も苦労はしない。
また、分析のアルゴリズムも分からない以上、不動産鑑定士が価格の検証又は参考のツールとして
使うことすらできない。
一般論で言えば、AIによって不動産鑑定を出来るようになるには、汎用型AIが開発される
時代にならないと難しい。
このソフトの作者が開発しているのは、特化型のAIによる鑑定で、特化型AIは汎用型に比べて
大きな技術的問題点と壁があり、現状、こうした特化型AIによってまともな不動産鑑定は無理。
ノーベル賞級の技術的ブレイクスルーがないと汎用型AIは開発できないと言われているので
AIで不動産鑑定士の仕事を完全に代行できるようになるには、少なくともあと20年はかかると思う。
依頼者から金もらって依頼者に有利な値付けをするだけの仕事だからな
何が有利な根付けだよ 素人が
その判断が検証できないから
鑑定には使えないのだけど
八百長をするアルゴリズムって
公開できるのかな。
無料ソフトが1秒で弾き出した価格と実際の成約価格が一致すれば、ソフトのアルゴリズムなんて関係ない。鑑定評価の三方式なんてもっと関係ない。
ソフトが普及すれば、それこそ因果関係が反転する。借地権割合法と同じ原理だよ。公的評価と証券化以外は全部持っていかれる。
強いて言えば金融機関の担保評価ぐらいかな？
鑑定評価額と成約価格が一致するような対象地は、既に事例が大量にあり相場も形成されているような
ところだろう。
そんなものは、今現在でも、業者の無料査定を使ったり路線価で調べてもいいから、大した
需要はない。
成約価格をただ鵜呑みにして、その精度を競っていただけのような鑑定士は、淘汰されるだろうけどな。
この手の不動産TECソフトは、むしろ鑑定士の側が利用することができると思う。
しょせん、アルゴリズムがブラックボックスの不動産TECソフトがどんな価格をはじき出そうと、何の価格の
証明にもならないから、使いようによっては鑑定需要に引っ張ってくることも可能。
司法書士、税理士、弁理士業務などは特化型AIでも代替可能だと思うが、鑑定は代替できそうに見えて
人間の脳の働きとほとんど変わらない汎用型AIが開発されない限り、なかなか難しい。
これだけは間違いない。
AIについてのまったくのど素人は、特化型AIでもAIだと思っているが、人間の脳の働きには
似ても似つかず、汎用型AIとは実は大きな壁がある。
一つだけ言えるのは、この手の不動産TECソフトが出来ただけで、鑑定需要を全部持っていかれる程度の
資格なら、今後、国家資格として存続することも不可能だということよ。
ある程度の需要があるから国家資格にしておく意味もあるので、義務的評価の公的評価と証券化くらいしか
需要が無いのでは、そのうちただの民間資格か準公的資格程度の資格に格下げだよ。
国家資格が民間資格になるというのは
よほどの政治的圧力がかかった
時だけだよ。
小泉政権の時みたいにね。
いくら需要が減っても日本では一度作らて/レタ資格はまず無くなりません。
妄想垂れ流すの止めようね。
VAGY5
演習、比準賃料までしかできなかったけど、
みんなどんな感じなんでしょう？
積算賃料の減価償却費のところで時間かかり過ぎた
去年模試全国1位で短答に落ちたバカ女はどうしたかね
ネットで調べても出てこん
受験票持ってないのか？
去年は54問で67.5％
52問までさがるだろうか？去年と同水準か。
行政法規が去年と比べてかなり難しかったから、
去年より合格点が高いことは考えられない。
ボーダー付近の人は今からそわそわして仕方ないよね。(~_~;)
まったくあの狂騒は何だったのか。
オワコン糞資格、糞業界であることが受験生にもばれてしまった今となっては、隔世の感しかないが。
昨日買ったばかりのような真新しい過去問集を、ビニール袋をびりびりと破いて取り出し、試験会場でぼーっと
眺めているような、やる気のかけらもない受験生が約半分であることを考えると、短答試験の合格率なんて
20歳台なら、ほぼ100％に近い。
もはや足切りにもなっていない、フリーパス同然の試験という意味が分かるだろ。
最近の宅建は難化しているから、もはや宅建の方が難しいと思うぞ。
受験者が増えてる局面で合格率上昇って易化しすぎだろ
しかも新試験始まって以来の合格率33%台に突入
3人に1人以上が合格に変わったｗ
長い独り言だね、おじいちゃん
そろそろお薬の時間ですよ
６８．７５％とは驚きだった。５５問ということだ。
予備校の算出している数字より高い。５２問がラインというところもあった。
行政法規の２４問とういうのはあたってる。
しかし、鑑定理論の７割前後というのは過小見積もりだった。
実際は３1問の７７．５％だ.去年にくらべてかなりやさしかった
というコメントができなかった以上、論評は的外れだったということになる。
問題がやさしくなると高得点での競争になるが、ケアレスを重ねると致命傷に
なるということだね。
論文式のパスは短答どころではない。
難関試験を受ける心構えをして臨まないとナ(ー_ー;)
ボールペン使っていいか聞いてたおっさんは落ちてたが、それお前だろｗ
おいおい、合格率33.4%で落ちるとかお前どんだけだよｗ
論文の合格率を上げるのは止めてくれよな
それやったら終わるぜ
わざと煽ってるんだろうけど、小学生みたいな反応で草
母集団の質が劣化しているのに、合格率は上がるという末期的な状態。
額縁に入れて飾る価値も無くなるかもな。
範囲広すぎ
覚えるだけ
今年論文に受かるつもりならヤマ張って暗記したほうがいいだろうけど。
このあいだ新幹線の中でナタ振り回して
人ぶっ殺した犯人に似た
澱んだ雰囲気の20代が多かったな。
20代って景気がいいのに
なんでこんな試験受けるのだろうと
そのとき思った。
一応去年の11月から取ってる
ホテルの予約が無駄にならなくて
住むようになりそうだ。
一次試験なんてありませんとかいう屁理屈は言うなよバカ共
現在の受験人数だと短答式試験の存在価値が全くない。
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