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アパートマンション経営なんでも相談室【155号室】


1 ：
前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【154号室】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1573866015/

2 ：
154号室

3 ：
3期生

4 ：
長期空き部屋が浄化槽の臭いが染み付いてる
助けて

5 ：
>>4
アマゾンで売ってる中華オゾン消臭機
効くよ
使用に注意だけど

6 ：
トラップが空かもよ

7 ：
水たまに流さんとな

8 ：
廃墟マンション解体、全国初の行政代執行…費用１億円の回収めどたたず
https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/

↑リンク先にある写真見ると、３階建て９部屋の小さいマンション。
この規模で解体費１億円！？　こんなに費用掛かるんなら、俺のマンションは建築費よりも解体費の方が高額になってしまうぞ！

9 ：
行政が関わると費用が跳ね上がる好例だな

10 ：
>>8
アスベストか、高くなるの当たり前だろ

11 ：
民間なら1/3だろうな

12 ：
1億は相当ボッタくられてるな、入札じゃ無いんじゃね？
アスベストあっても半分以下でやれそう
競合見積もりも取らないんだから行政は金が余ってるんだろな

13 ：
マンションから消えた「即日完売」
https://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1579943572/
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54722150S0A120C2XQD000/

14 ：
業者・市側の双方、見積積算する時点でアスベストは分かってるはず
崩壊してる映像をテレビで見ただけでもアスベスト吹き付けっぽいのが簡単に確認できたし
サンプル採取して事前に調べられたはず

15 ：
賃借人病院で死亡

16 ：
etax終了。
第一表の課税される所得（２６）が０円でその下の税額（２７）は正しそうなんだけど、バグかな。
明日もう一回、確認するけど

17 ：
ローンが残っている間は、家賃収入を生活費に充てない方が良いぞ
俺の場合は、実質の収支が年間400～500万円の黒字だが、この金を生活費に使って仕事をしない、等という愚行はやらない
年数が経つに従って、収入は減り、修繕費等の出費は増えていくんだから、実質収支が将来的にはトントンか赤字になることも予想しなければいけない

18 ：
修繕が必要になって職人探してるんだが、全然居なくて困ってる。今どこかで物凄く職人囲ってる？

19 ：
どこを直したいの

20 ：
クロス

21 ：
水回り、特にキッチン

22 ：
>>19
お前の顔

23 ：
>>18
オリンピック

24 ：
このまま行くとオリンピック中止で不動産バブル崩壊だな＼(^o^)／

25 ：
オリンピックはオーストラリアあたりでやればいいんだよ

26 ：
オリンピックは無観客方式で実施
競技はやらんわけにいかんらしい

27 ：
「プログラムはサイトを見た人に無断でパソコンの機能を提供させて利益を得ようとするもので、社会的に許される点は見当たらない。プログラムによってサイトを見た人のパソコンで電力が消費されるといった不利益が認められる」

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200207/k10012276621000.html

こんなこと言いだしたら、広告手数料も犯罪だよw

28 ：
ネット中継も違法だなw

29 ：
ワンルームマンション買ったんだけど
買った1ヶ月後にクーリングオフがどうたらっていう
難しい内容の書面が不動産屋から送付されてきて
捺印し返送しろっていうの。
たぶん返品は受け付けないので
同意してねってことだと思うんだけど
購入前ならともかく
購入後にそんなの捺印する必要あるかね

30 ：
>>29
騙されたお前がアホ

31 ：
>>30
なにい言ってんの

32 ：
どうみても足場組めないくらいギリギリまで
土地一杯に建ってるアパートとかあとあと修繕とか考えると買うのやめたほうがいいよね？

33 ：
>>31
アホが反応した

34 ：
1ルームアパートだけど、これ、どうかな？

https://panasonic.co.jp/ls/pawe/product_shpd.html

今は満室だけど、次回の退去時にリニューアルしたいと思ってる。
バスとトイレが分離できて、水はねを気にせず広々とシャワー使えるところが
凄く良いと思うけど。　やっぱり、バスタブ欲しいと思い人の方が多いかな？

35 ：
金掛けてわざわざやる必要なくね？

36 ：
>>34
シャワーだけで良いという需要と３点ユニットで良いという需要は安けりゃ良いという点で重なってるから無意味
バス・トイレ分離が必須という金を出す需要とは違う事を理解するべき
工費が回収できないで終了だよ

37 ：
今はパナでもこういうの出したんだ

38 ：
>>32
隣地を借りて足場を建てるから大丈夫
いろいろ面倒だけど

39 ：
パナ止めた方がいいよ。

40 ：
>>34
トイレが別になるからいいね
30万円ぐらいでできる？

41 ：
トイレ別は大きいよ
ただバス需要をバッサリ切る事になるからユニットとどちらがいいかは悩ましい

42 ：
>>40
ざっとググッてみたけど、既存設備の解体・廃棄等も含めて50 万は掛かりそう。

43 ：
３点ユニットのワンルームがあるお陰で風呂トイレ別が選ばれる訳です

44 ：
逆もあるよ

45 ：
家賃が安い3点ユニット探してる層もいるしな

46 ：
トイレと風呂が一緒だと掃除はしやすい

でも洗面台はいらない気がする
あんなとこで歯磨きしたり顔洗うの？

47 ：
アパートに引っ越したら、玄関の入口に若い女性が、ちょくちょくお花を置いてくれるから
気の利いた大家さんだと思っていたら、
お隣さんが、その女性は、自分が借りた部屋で去年、病死したおばあさんのお孫さんですよ
と教えてくれた
トホホ

48 ：
ネタにしては面白い

49 ：
ビルトインコンロのツマミが壊れとるやんけ
注文しようとしたら廃盤。ヤフオクでゴミを買ったら合わない。
結局新品に入れ替えかい。

50 ：
転用できそうなものないのか

51 ：
リサイクル店に並んどるコンロから引っこ抜いてくるってのはダメだよ

52 ：
ツマミが壊れるようなら、本体の寿命も近いんだから、買い替えが正解だよ

53 ：
>>49
俺は自分で直しているよ

54 ：
>>46
逆にどこで歯磨きするんだ？

55 ：
流しじゃない？3点ユニットのボロアパート住んでた時は洗面狭いしトイレ一緒で汚らしいからそうしてた
逆にそれが汚らしいって思う人もいると思うけど

56 ：
>>53
パテ使ってみたけど耐久性が疑問
ヤフオクで展示品落としてみる。
3万以上ならホーマックの展示品を半額で買ってもいいかな。

57 ：
火災報知器つけたよ^^4個で12000えんだよ

58 ：
>>57
それは、住宅用火災警報器
報知機じゃないの

59 ：
あー警報器か

60 ：
>>58
しー！
ｗ　　だね

61 ：
中古で買おうと思ってるアパートがあるんですが
築30年で修繕歴がないって普通なんでしょうか
実家のRCは定期的に修繕してるのですが
安価なアパートだと外壁塗装とか屋根の防水とかってあんまやらないもんなんでしょうか
買いたいと思ってるのは二階建て軽量鉄骨で凹凸のない四角い形状で2DK × 2部屋の建物で築25年くらいなのですが
屋根外壁修繕するとしたらいくらくらいになりますか？

62 ：
プルプル

63 ：
>>61
300

64 ：
>>63ありがとうございます

65 ：
>>62
てんてんぷるぷる

66 ：
買う前に白アリだけは調べろよ。
30年なしだと終わってる建物かもしれん

67 ：
これから修繕費がかかるから売りに出る

68 ：
>>61
築30なんて建て替え検討する時期だから止めておいた方がいいよ

69 ：
しかも大規模修繕もしてないようじゃ売れたら売主うれしいだろうな、売り抜け大成功

70 ：
そうやって煽って売買をさせて手数料で儲けてるのが不動産屋w

71 ：
心外ハンドルと豆タンクのどちらかが無ければもう少し売れてたかも
でも豆タンクについてはロンツー行かないチョイ乗りだけってユーザーもいるから
やっぱり心外ハンドル(含む全体デザイン)が致命的だったのかな
それか150万というベース車5割増の値段なのか

72 ：
誤爆💦

73 ：
>>68
土地値で買い
数年貸して建て替え

74 ：
>>73
それなんですよね
そこそこ広くて、線路通りそうな感じなので
開通したら駅前になりそうな場所なので

>>66
敷地はアスファルトで、周りも蟻道はないことは確認してきました

>>68
そうなんですよね。
せめて修繕費の分、100万くらい安くして貰うって失礼ですかね。

75 ：
立地良くて将来的に地価が保てそうなら買い
上物は付録みたいなもん

76 ：
30年も経ってたら価値なしだし売る方も更地の価格から取り壊し費用引いた価格で出してると思うよ

77 ：
>>74
土支田か学園町か？
延伸まであと10年はかかるんじゃないのか
全く動いてる様子無いぞ

78 ：
>>76
でも立地次第では、簡単な手直しであと10年以上客付け困らなかったりするから面白い

79 ：
木造じゃなきゃ60年はいけるだろ
30年目に外壁と屋根修繕は全然普通じゃん
うちは25年くらいで一回屋根やったが雨漏りがなきゃ30年くらい何もしなくて平気じゃね

80 ：
木造以外でも耐用年数から見て持って築40年～45年だろ
滋賀の強制解体されたマンションは38年目で既に借りて無しの空家物件
若い人ほど築年数見るから都内の好立地とかじゃない限りリノベしても回収出来ず赤字

81 ：
借り手いなくなったら、最悪取り壊して土地として売却すればいいんじゃね？
そういう意味で住宅地としての実需があり土地値で買える物件は意外とリスク小さい。

82 ：
>>80
滋賀のあれは野晒しにしたからああなったんじゃないのか

83 ：
>国土交通省の調査では、築４０年超の分譲マンションは１８年末時点で全国に約８１万戸あり、
>全体の約１割を占める。２０年後には４・５倍の約３６７万戸に膨らむと推計されている。
>マンションは定期的に修繕しなければ老朽化が急速に進むが、修繕積立金が不足している
>マンションは３４・８％にのぼる。
あわわ
https://www.yomiuri.co.jp/national/20200125-OYT1T50156/

84 ：
>>82
ノーメンテだったんだろ。
普通40年であそこまで荒れないわ

85 ：
年に2回の消防訓練どうしてる？
やってるふりして届けてるオーナーが多いんかね

86 ：
>>85
規模による

87 ：
>>86
20世代くらいの小規模マンションを最近買ったんだけどさ
今まで何もしてなかった臭いんだが1階に老人のデイサービス入れるからその辺ちゃんとせなならんのよ

88 ：
>>87
地元の消防署に言われたんだろうからそこに現実的方策を相談してみれば

89 ：
たかそう

90 ：
市町村によって違うんじゃないの
うちは年２回消火設備の点検だけだよ

91 ：
>>73
それ、うちの父ちゃんと同じ考え

棄てる金あれば業者言い値でいいんじゃない

92 ：
台風被害のリフォーム関連で3月いっぱいは無理だって言われてんだけどどうすんのよ。

93 ：
>>87
お前はジジイだからちょうどいい

94 ：
etaxで確定申告終わた
今年も納税額ゼロ

95 ：
来年から青色申告控除減るんだよなぁ

96 ：
e-taxで申告すればいいだけ
しない理由がない

97 ：
マイナンバーカードがなぁ。何で印鑑証明と印鑑を一緒にしたような物を作ったのか？管理が大変だよ。

98 ：
>>97
IDパスワード方式ならいらんぞ

99 ：
新型コロナウィルスが設備の修繕・更新に影響しそうだな

100 ：
>>98
そりゃいいこと聞いた


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