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【月極】駐車場総合スレ7台目【時間貸】
- 1 :2019/11/29 〜 最終レス :2020/04/29
- 過去スレ
駐車場総合スレ http://money4.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ2台目【時間貸】 http://namidame.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】 http://yuzuru.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】 http://engawa.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】 http://hayabusa6.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1384256688/
【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1488979024/
- 2 :
- >>1乙満車御礼
- 3 :
- 年収予想サイト(2019年・最新版)
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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- 4 :
- akippa始めたら速攻でタイムズのbからDMが届いた
タイムズのbってどんな感じ?
akippaは7割型埋まっているけど、手取りが50%で消費税分が折半で引かれるから、募集金額の半額以下になるのが少し残念
ちなみに1日貸しで2000円です
- 5 :
- 拝島駅前の土地売ってたから帰って価格調べたら
1億越えてた
- 6 :
- >>5
何坪か知らんけど返済プラン聞きたい……
- 7 :
- 不人気な手前道路側に自分の古車(買い取りゼロで車検残1年あるからたまに乗ろうか車)を置いてたんだが、やっぱり乗らないなと処分したらすぐに契約がきた
汚れた古い車ある所もやっぱ敬遠されるのか
- 8 :
- それ置き逃げ(ゴミ)と間違われてたんじゃ?
- 9 :
- 駐車場の敷地の一歩外でネコに餌付けしている人間がいる
現状取り締まる条例はないらしい
どうしたらいいのやら
- 10 :
- ホウ酸団子置こう
- 11 :
- 前スレより引用させていただいた
めちゃくちゃザックリ言うと、
最大料金 × 1.5 × 30日が月の売上目安
最大料金が1500円だとしたら、月の売上は67500円
そこからコインパ屋が初期投資代と経費、儲け分を引く
台数にもよるが、4〜5台ならば月額25000円〜30000円くらい
残った40000円前後がオーナーに支払われる駐車場代
繁華街に近くて夜でもガンガン入って回転率が良い所だとこの計算通りでは無いし、逆に住宅街とかに入り過ぎていて
近隣の工事現場の人が朝から番まで停めっぱなしの所だと1日で最大料金しか稼げない所もあったりする
あと、車室は月極よりも広く、2.5m×5mと、精算機のスペースが必要
月極で4台ならば、よっぽど奥行きあって幅も無い限り、3台が限度
↑の場合ってもちろん都会のケースですよね?
- 12 :
- 自分が複数の関係者から聞いた話だと
都会の駅近等の好立地ならコインパーキングにすれば
月極駐車場代金の2、3倍は売上げると言われた
しかしながら駅から遠い田舎の住宅地あたりだと月極駐車場代が限度かそれ以下とか
コインパーキング会社が一括で借り上げしても設備投資や諸経費引くと
これでは土地オーナーには場所代を出せないとのことで契約に至らずだった
ちなみに、精算機、看板等の機材買取で完全個人経営の場合
複数の会社からとったコインパーキングの見積りだと
仮に6車室分として、精算機本体価格は買取で1機50万円位
駐車場の看板(電光+通常)と電気工事費用が+70万円位
さらにロック板(車番検知カメラ)を6車室分入れると工事費込みで+70から80万円
初期投資分総額200万円位とのことだった
これを仮に3年(36ケ月)で割ると月6車室で5.5万円以上、
5年(60ケ月)で割ると月6車室3.3万円以上の売り上げがないと投資分回収できず赤字
さらにこれに固定資産税と電気代(月々約3000円)がかかるがさてどうする
- 13 :
- ざっくり試算で月5万以上の売り上げないと時間貸しは儲からないて感じですかー
田舎は月極
都会は時間貸してことになりますね
- 14 :
- 一日上限2500円設定でも工事業者などで埋まるので
儲かるだろうな
- 15 :
- >>13
全然ならないよ
- 16 :
- >>11
引用元を書いたものです
このケースは都内の駅から少し離れた場所を想定して書いています
同じ都内でも駅目の前とかだと上限無しとかになるので、この通りにはなりません
地方でも基本的な考え方は同じです
都心の一等地でも地方でも、精算機やフラップ板の設置費用に差はありませんからね
車室に関しては、都心で立地条件が良ければ軽専用とかでも提案が出来るので、2.5×5mが絶対とはなりません
ただ、車室の前面は5mの空地を取りたいとかあるので、月極よりも台数を取れない事には変わりがないです
- 17 :
- こういう>>10みたいなのをドヤっと出すヒトって・・・
- 18 :
- バイク駐輪場って儲けになるのかな
車のおけないデッドスペースの活用になるのかな
- 19 :
- >>12
2〜3倍の売上になる場所は都心でもかなりの立地条件だと思います
分かりやすく例えると、アパートと店舗の家賃みたいな感じです
アパートの場合、駅が目の前でも徒歩5分の住宅街でも、構造と間取りが一緒であれば家賃が2倍とか3倍の開きが出ることはありません
でも店舗であれば、人通りの多い駅前と住宅街の中では天地の開きが出来ますよね?
初期投資の計算は仰る通りです
収支計算をする際に、2年、5年、10年くらいでどの程度回収出来るかを見ます
例えば、「3年後にはアパート建てようと思っているんだよね」とか言う話を聞いてしまったら、10年は借りれないと判断し、家賃を安く提示したりします
10年借りれて黒字の場所で下手に借りて2年で契約解除されてしまうと業者としては赤字なので、結構シビアに計算をします
固定資産税は土地のオーナー持ちなので基本的には関係有りませんが、オーナーとしては固定資産税くらいは駐車場収入で賄いたいと思っているでしょうから、一応は計算してオーナーが損するようであればその旨をちゃんと伝えます
オーナーもそのへんは分かっているでしょうけど、貸しても損する内容だと契約後に賃料交渉されたり解約されたりしますからね
- 20 :
- >>13
月5万以上あればまともな提案になると思いますけど、要は幾らで貸してもらえるかなので、一概に5万切ったら駄目とも言えないですよ
月極相場が2万のエリアだとしても、借り手がいなかったり短期のうちに解約されて常時空車ありだったとしたら、安くても良いから常に満車で借りてくれるコインパーキングを選択すると言うオーナーさんもいます
加えて、メンテナンスやクレーム対応も業者がやるので、特に遠隔地の土地の場合は月極相場を大幅に下回っても契約に至るケースは多々あります
>>14
工事業者が借りてくれるのは有り難いですが、近隣でやってる大規模な建築が終わってしまえば需要が落ち込むので、いきなり赤字転落も有りえますよ
- 21 :
- 個人宅のエアコンやらガスやらひっきりなしだよ
コンプラで路上はまったく不可だからね
- 22 :
- >>18
どういう場所でどんなバイクを想定してるか分からんが
高級バイクはハンドルロックしてても盗まれたりしてトラブルの元になるよ。
トランクルーム的なところでコンクリートの地面に自分でフック付けて
地球ロックできるようにしているバイク乗りも知ってるが
地主目線だとトランクルームにバイクを停められると
火事でも基本的に保険が下りないんだよね。
- 23 :
- >>17
まそりぁいけないことだけど
>>10の気持ちもよくわかるよ
- 24 :
- 自分で拾って飼わないくせに餌付けだけしてる奴って
「敷地外だから関係ないでしょ!猫にRっていうの!人でなし!」
とか言ってきそうだもんな
- 25 :
- いや>10だと立派な法律違反な加害者になってしまう
迷惑行為の被害者のままで何とかする方法を考えないと
- 26 :
- 猫が集まるようになってボンネットが傷だらけで解約者続出、敬遠されて契約来ずじゃ笑えないわ
- 27 :
- 猫で傷だらけのボンネットなんて紙製?
- 28 :
- >>24
3年4年生き抜くのも大変な、過酷な野良生活のぬこを増やすなんて酷いよな
ちゃんと下僕を見つけて差し上げろと
>>27
屋根に登ろうとして滑ってあがくとボンネットのクリアが傷たらけになるで
ミニバンとか危ない
- 29 :
- >>27
色によって塗膜の強度に差があるけどメタリック系は概して擦れに弱いと言われている
- 30 :
- 都内のマンションに引っ越すんだが、
駐車場80台分あり、30台ぐらい空いてる
どこを借りるのが良いだろう。
建物にちかいところからうまっていってる。
端っこは空いてるから端っこはぶつけられなくていいけど、
バックで15台分ぐらい進入していく感じ。
あとゴミ捨て場建物の真横があいてる
どこがいい?
- 31 :
- いままで15年ぐらい1戸建てなので、月極駐車場にいれるの久しぶり。
隣のドアパンチと車上荒らしが怖い(車は中古のボロだけど将来的に買い換えるかも)
どこがいいかな。
幅が白線中央→白線中央まで240cmしかなかったよ。奥行きは400cmだけど、ケツが出てもうしろは芝生なのでOK
- 32 :
- >>31
軽自動車用?
奥行き短すぎないか?
- 33 :
- >>32
なんていう先端のラインから、後輪をあてる車止め的につかえる段差までが400cmでした。
- 34 :
- 駐車場の区画の画像です。
ttps://i.imgur.com/uD9ehGK_d.jpg?maxwidth=640&shape=thumb&fidelity=medium
みなさんは、「空き」となっているところのうち、どこを借りますか?
- 35 :
- 水色の建物と書いてあるところの赤点がエレベーターの位置です。
当方のみ車を利用します。土日しか車を使わない予定です。運転歴は20年くらいで、車は生涯走行距離20万キロぐらいのっています。
奥はぶつけられにくくていいかなとおもったのですが、後進で通路をすすんでいくのは面倒かとおもったり。
- 36 :
- >>33
幅が白線内側240cmはコインパーキングだとしても結構広いほうだよ
(白線の内側で測ると220cmなんてコインパーキングも普通にあります)
輪止めまでの奥行き400cmは標準的な奥行き
アルファードであっても枠内に収まりますよ
>>34
建物の出入り口とか、普段どちらの道路から出入りするかとかが分からないから、何とも言えないけど、
俺だったらば隣に車の居ない端を借りると思うよ
78とかかな?
- 37 :
- どんなゴミ捨て場か分からんけどカラスが
車にとまったりしたらと考えるとその近辺は
避ける。建物に近い方が悪天候や荷物の多い
時に楽なのは間違いない。ただし自分なら
長距離バックを避ける方を優先する。
- 38 :
- 10か24なら前進入庫出庫できるんじゃない?
わざわざ両隣借りるやつもいないだろうし
- 39 :
- 下側の通路は片側一車線でトラックがおおく見通しがわるいので、上側から出入りする事が多くなりそうです。
>>36
78は盲点でした。でも建物のL字内側に外廊下がありまして駐車場を見渡せますが、78付近は廊下から車が見えないのが心配かも。
>>37
1や、12か26は無しってかんじですかね、やはり。
>>38
10か24だと、24のほうが北向きになるからダッシュボードへの直射日光が減りますかね。
あと20戸ぐらい部屋が空いてるので、今後車が最大で20台増えていくかもしれませんが。両脇うめられるかどうかは運しだいですよね。
なやみます。。。
- 40 :
- >>39
ちなみにだけど、絶対にぶつけられたくない車に乗っているので、その中で選ぶならば俺ならば12とか40借りるかもです
左側の壁目いっぱいにつければ隣との距離稼げるのと、その空き具合を見る限りでは25、26とかは当分埋まらなそうなので、その車室を使って切り返せば停めやすそうなので
もしも全てが埋まったとしても長い距離バックになるけど、愛車の安全考えたら構わないかな?
埋まっているところ含めて好きな所選んでいいならば71ですね
- 41 :
- 78の一択だな
何を好き好んで奥に行く?
あと南向きならヘッドライトが5年で曇るよ
- 42 :
- >>39
なんで自分が他車ドアでやられる被害者限定なんだろ?
こういうのは相身互いだからその優先順位は低くていいと思うよ。
- 43 :
- いろんな人の意見が聞けて参考になります。
78は入庫出庫の観点でベストな位置ですね。ただ、自分は上の出口から出て自転車通勤するとおもうので、車に異常があったとしてもそれに気がつくことができないという理由が難点です。
1〜71までのエリアなら、毎朝外廊下から車を見渡すことになるかとおもいます。
- 44 :
- >>42
そう思ってるやつが大半だから停めたくないんだろ
こちらからぶつけるわけない
これぶっちゃけスレ違いだが車板でやったら面白いかも
- 45 :
- 36と40を書いたモノだけど、ぶっちゃけスレチとまでは言わないけど、そろそろ好きに決めてくれとは思う
俺だったらどうするかな〜って考えるのは結構楽しかったですよ
正解なんてあって無いようなもんです
- 46 :
- 12か26だな、もしくはその隣
当分の間周りは埋まらなさそうであれば、周囲の車室使って切り返して駐車できるので、かなりいいかもよ
- 47 :
- 年収予想サイト(2019年・最新版)
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- 48 :
- うちは固定が中心、空きの部分は時間貸し
ほぼ満杯いだね
- 49 :
- あれから2度深夜に駐車場を見に行きましたら新たな発見がありました。
ttps://i.imgur.com/bRj1A4b.jpg
緑のラインのところに幅70cmくらいの植え込みがありましたので、植え込みのとなりならドアパンチの確率は半分と考えました。
78は道路に向かって下り坂なのでかなり車が傾くようです。
76はほぼ水平で、となりが非賃貸と書いてあるのはボイラー室への上り階段3段と扉があり、常にスペースが確保される点が良いです。
バック駐車をすることなく、将来的にもドアパンチ確率が半分となると、19と20、33と34の間の植え込みに面した場所がいいと考え、隣接する車種を調べました。21はSUV、18は軽、35はコンパクトカーでしたので、19にしました。
ありがとうございました。
- 50 :
- まあ露天の駐車場だと大して変わらないけど
自分だったら真夏に日陰になる所で
風当たりの弱そうな所で隣がいない所を選ぶな
上記のは場合は建物の出入口に近くて
日陰で風が当たらない所は埋まってるから
23番あたりで妥協するかな
家の前の駐車場の監視カメラで出入り見てると
乗ってる車で運転の下手上手いがある気がする
軽乗用車は実は何度も切り返してたりするし枠内に
ちゃんと止められないとか1BOXや昔のクロカンは
実は見切りが良くて一発で決めるとか
営業車や商用車は流石に慣れてて一番すごいのが
JAFのレッカー車で2tサイズなのに一番難しい車室に
一発で停めてた
- 51 :
- 自分は23区内KO線急行停車駅徒歩5分のところで5台コインパやろうとして
各社に合い見積を出したら2万@から8万@まで幅広過ぎて戸惑ってます
最大手のT社は4万M社は7万とか、、、いったいどうなってんでしょうか?
なんすかカラクリとかありますか?センパイ
- 52 :
- 世の中値段なんてあってないもんだろ。
100円でもイランと言う人間も居れば、100万でも欲しいと言う人間まで様々。
- 53 :
- >>51
計画地見ていないからあくまで経験での話になるけど、仮に桜上水、千歳烏山、つつじが丘あたりとして、
徒歩5分で5台だとしたら、2万円は安すぎ、8万円は逆に高すぎて月の売上の賃料だと思うよ
各社査定の仕方は様々だし、色んな思惑があるから査定額に差がつくのは不思議ではないけど、4倍の開きは珍しいね
考えられることは、赤字でも宣伝効果がある場所だとか、>>51が結構な地主さんで今後の付き合いも重視しているとか、
建築会社系だといずれ何かを建てる時に声が掛かることを期待しているとか、そもそもの売上予測が甘いなんかの
理由で高くなる事はあります
安い理由で考えられるのは、歩道の切り下げとか事業開始に伴う障害があるとか、>>51からの聞き取りで短期間しか
借りれないと判断したとか、周辺に自社駐車場が多すぎてこれ以上増やしたら共食いになるから無理をしたくないとかで、
断らせる前提で万が一取れたらラッキーくらいの気持ちで安く査定している可能性もありますね
まぁ、2万の所に「他社で8万の所あるからそれに合わせてくれ」と言っても無理だと思うので、駄目元で何故そんなに
安いのか聞いてみたらどうですか?
(高い所に聞くのは他社の手の内明かす事になるし、将来値下げ交渉する時の材料にもなりかねないのでオススメしません)
- 54 :
- >>53
書き間違えがあったので修正
「8万円は逆に高すぎて月の売上の以上の賃料だと思うよ」
です
- 55 :
- >>53
ご丁寧なご指南ありがとうございます
特急停車駅でした
M大前す
でもランドマークとして目立つ場所でもないんだけど
近いだけが取り柄かな 他に地所ありませんけど
そうなんだよね
でも2万のところは近くでコインパやっていて収益あがらないですぅ
と言ってるわりにはそこは見てきたけど結構駅から遠い(笑
8万のとこは近隣5か所のコインパ調べたら
常時満車で最大料金行ってるのでとても有望です!
だって!
それがマジならありがたいんですけど
契約後数カ月で値下げなんてあるのかしらん
- 56 :
- >>55
「借地っちまえばこっちのもんよ!」
- 57 :
- 駐車場総合ス
- 58 :
- >>55
ぶっちゃけ、蓋を開けてみないと予想した通りの収益出るか分からない部分あるので、高い所と安い所、どっちが正しいかは分からないです
どちらも両極端ですけどねw
道路からの視認性や車の停めやすさ、周辺での工事有無や周辺他社の収容台数と料金設定なんかでもかなり変わってきます
契約後数ヶ月で値下げ交渉はありますよ(うちはそれしないですけど)
実際、数社競合で大手がかなり強気の金額で契約取って、半年後に値下げ交渉してきたから地主が気分を害し、2番手の金額を出していた
ウチに乗り換えたなんて例は結構ありますよ
基本的に高く借りてくれる所と契約すれば良いと思いますが、解約条件とかはしっかり確認して契約をしましょう
いつでも解約(料金見直し)出来るって条件は一見すると魅力的ですが、同じ事は業者側にも言えますので、
万が一短期間で賃料交渉された時にリスク無く契約解消出来るかの確認と、他社の見積もりは捨てずに残しておきましょう
- 59 :
- 交通調査のふりしてライバル駐車場のそばにイス置いて1日カウントすれば実態がわかるぞw
- 60 :
- 椅子を置かなくても1時間置きとかでどの車室にどのナンバーの車が停まっているかをメモして回れば
近隣の駐車場がその日幾ら稼いだのかを計算することが出来るよ
実際そうやって調査している業者も結構ある
でも、売上なんて日によって違うから、数日のサンプル取った所で参考にしかならないんだよね
5万の売上があると見込んで出店してみたら、うちがオープンしたせいでバランスが崩壊して供給過多になり、
近隣値下げ→うちも連鎖して値下げ、見込んでいた売上より大幅に下回るなんて事もあるよw
- 61 :
- きびしいのねん
- 62 :
- 近所のコインパ、盛況だからか夜間料金が先月400円→500円に値上げされたが、値上げされても満車が続いてる。
そこから程近い所は夜間300円なのに、毎日空車。
どちらも同じ管理会社。
なんだかなぁ
- 63 :
- センパイ方 あざーす!
見積揃いました 2万、4万、6万、6万、7万の5社です
高いとこは結構調べたデータ提示してきました
でも2か月後に契約解約?値下げ見直し出来る条項あるんすよね
でね、アスファルト地主側でやればもっといけます!ってとこあるけど
これってさ、仮に高値のとこでやってみて、値下げ見直しっていってきたら
機材だけ撤去させてアスファルトそのままで別会社で新規契約すれば
初期投資が少し抑えられるので仮に値下げ行ってきたら
別会社に乗り替えるときの条件良くならないすか?
どうすかねセンパイ
- 64 :
- 何この夢見る夢子ちゃん
- 65 :
- >>63
解約条項を見てみなければ何とも言えないけど、2ヶ月後に賃料改定言ってきた時にノーペナルティで解約出来るかは契約書読み込んで確認してみてね
別会社に乗り換える時の条件が良くなるかはその時の別会社の思惑次第だから分らないけど、普通に考えたら期待薄いです
舗装分の初期投資が抑えられるのは業者からしたら確かにプラスですが、全体で見たら微々たるものだし、それ以上に、
「他社がやってみて苦戦した場所」
「高値を付けていた所が脱落したからウチが無理する必要ナシ」
「短期間で乗り換えるオーナーだとうちも長い付き合い難しくね?」
と言うデメリットの方が気になりますね
良心的な所だと当初の提示額通りで、当初の提示額よりも低く言われる可能性もありと思っていた方が良いですよ
- 66 :
- センパイ
ありがとうございます
ま、月極よりお安い提示額は一体なんだろう???と思いますし
またその3倍以上提示する会社もまたどうしてなんだろう???
と思いました
いろいろ思惑あるんすね大変参考になりました
まね結局この世界も人間として当然の感情がありますよ、、、
ということですね勉強になりました
本当にありがとうございました
- 67 :
- パイセン
確認しました
1.変更を要請できる
ってところと、
2.変更の場合は違約金2か月分支払う
ってところと、
3.条件の記載無いってとこ
ありました。。。
どうなんすかね
あと、フラップ付かと思いきや無しというところもありました
フラップ無しでいいんすかね?ま、その会社の判断なんでしょうが、、、
- 68 :
- 何かうまくいかなかったらここのアドバイスが悪かったからだ言い出しそう
- 69 :
- >>67
契約書の原文読んでないから書かれている通りの内容でしか答えられんけど、違約金払ってくれるならば
まずは高値の所でやらせてみても良いんじゃね?
後は、賃料条件が合わずに解約する場合は契約期間の定めに関わらずノーペナルティ解約出来ることの確認と、
それを契約条項内、もしくは特記事項として契約書に書き加えて貰えばとりあえずは安心
フラップレスは導入経費はさほど変わらないけど、メンテナンスが少し楽というメリットはある
あと、フラップ板でサイドスカートとか傷付けられるのを嫌がる利用者からも好まれる
未払いで逃げられる確率は少しだけ上がるけど、実はそんなに多く無いんだよね
仮に問題があったとしても業者が何とかする話なので、オーナーは気にしなくて良いよ
- 70 :
- >>68
まぁ、言われた所で俺が誰だかなんて分からんし、当然責任も取らないので無問題w
オーナーとしたら業者選びで失敗したくないだろうし、色々と聞きたくなる気持ちはとてもよく分かるよ
俺はやりとりを楽しんでいるけど、目障りに感じていたならばゴメンね
- 71 :
- 質問者が人に教えを請う退度ではないだけ
- 72 :
- 前スレ後半に有益な情報が有ったんだから、
そこから類推出来ないことを丁寧に質問したら良かったのにね。
ま、同じ人かどうかは判らないが。
- 73 :
- センパイ、ありがとうございます!
感謝感謝す!
>>68
文句言うわけありません
感謝こそすれ文句があろうはずなし
>>71
有用な回答もしないあんたにぁ聞いてねぇよ
どの世界も文句だけ言うやつがいちばんタチ悪い
とっとと消えろよ
- 74 :
- 相談者は、特に礼を失した態度とは思えないけどね。
あなたは自分をどれほどのものと思ってるのか知らないけど、見下した言い方をして人の為になると思ってるのなら、
おこがましいと思う。
世の中いろんな人いるからね。特にネットでは。いくら顔が見えないネットだからと言っても伝え方は大事だ。
本当に、相手に刺さってくれればいいなと思って、助言してるのなら、見下した伝え方を変えたほうがいいと思いますよ。
- 75 :
- 74です。
とは言え、相談者は、最後の一文は余計。荒れるだけです。やめましょう。
- 76 :
- 質問者さんの疑問はあらかた解決したと思うので、もう良いんじゃないですかね?
ただ、相談者さんに一言苦言を言うならば、>>73の後半は非常に残念に感じました
私は私的に近いやり取りで長文を書きスレを埋めていた事に対して申し訳なさを感じていましたし、
興味ない人から見たら迷惑だろうなって自覚はありましたので、何を言われても仕方ないと思ってましたよ
では、コテを外して名無しに戻ります
お騒がせしてすみませんでした
- 77 :
- センパイ各位
いろいろお世話になったうえでいろいろすみませんでした。。。
感謝の気持ちでいっぱいです
ありがとうございました
- 78 :
- とっとと消えろはなぁ…
- 79 :
- 自分も素人ながらコインパーキング営んでいて、
このやりとりは結構ためになっていて、注目していました。
質問者の態度もそんなに悪くなかったと思うけど、
>>68
>>71
がねぇ。
でも質問者は、ネット耐性を高めることも大事だと思う。
煽りにいちいち反応していてはキリないと思うけどね。
上手くいくといいですね。
- 80 :
- 年収予想サイト(2019年・最新版)
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- 81 :
- 質問してた人は妙な感じだった酔ってると思った
- 82 :
- 回答している人も酔ってたんで無問題w
ためになったと言ってくれる人もいたんで、良かったんじゃないですかねぇ〜?w
- 83 :
- 続き はよ。
どんどん質問して回答もどんどんしてくれれば大いに参考になるからね。
- 84 :
- いや、この質問回答形式はためになるよ。
何も問題ないよ
- 85 :
- 便乗、質問宜しくお願いします。
神奈川で時間貸しをやっています。
2年契約の満期をそろそろ迎えるのですが、
どこで調べたのか、契約更新時はウチでやってもらえませんか?
と言って、聞いたこと無い?同業他社さんがやってきました。
お見積りを置いていったのですが、
それが今の約2倍!
さすがに魅力的です。
この話し、進めていいのでしょうか?
また、売上に占める時間貸し会社の取分、ってマージンのことですけど、
どのくらいでしょうか?
教えていただければ幸いです。
- 86 :
- >>85
契約の更新時期がいつかなんてのは当事者間でしか分からないよ
他社に情報をリークしてメリットなんかないから、情報が漏れることもありません
2年契約(1年毎の自動更新)が多いから、開業時期から逆算して狙い撃ちしてきたのか、
「更新いつだか知らんけど更新時期来たらウチに乗り換えてね!」
的な、誰に対しても同じ文面送っていて、たまたま>>85の更新タイミングに合ったかのどちらかだね
多分後者だと思うよw
賃料2倍は魅力的ですね!
でも、前にも書きましたが、賃料改定あるのかの確認とかはしましょう
- 87 :
- 売上と賃料についてザックリな話をします
仮に毎月1台あたり5万円の売上で5台の駐車場だった場合、毎月25万円がその駐車場の総売上です
そこから清掃や料金回収なんかの運営経費を引きます。とりあえず毎月1万円として、25万-1万=24万円
ここから、整地代や機器設置の初期投資分の回収を計算します
仮に初期投資が250万だとして、これを2年で回収しようとしたら、250万÷24で毎月104166円
24万-104166=135834円
初期投資分を引いて残る金額は1台あたり1台あたり27166円
仮にオーナーに対して1台25000円の家賃を払ったとしたら、残額2166円/1台
5台にすると10830円が毎月の業者の利益です
同様の計算で、初期投資を5年回収でやると業者利益は68334円/月
10年だと94167円/月って具合ですね
細かい話をしたら税金とか長期の場合機器の故障なんかも考慮しますし、機器も新品入れるとか中古回す
とか色々とあるので、あくまでザックリな一例として見て頂ければです
一つ言えることは、最近は競争激しいのでどこの会社も薄利でやっていますよ
- 88 :
- ちなみに、>>85さんの場合、既にコインパーキングにされているようですが、ご自分の駐車場が
いくら売り上げているかは、
最大料金 × 1.5 = 1日の1台あたりの売上
とでも思っておけば、そう大きく外さないと思いますよ
駅前とかで上限無しだったり、夜中も人が利用しまくる繁華街とかだと、その限りでもありませんけど
ご自身の駐車場の売上予想を元に>>87の計算式で試算してみたら、2倍の金額を言ってきている業者が
無理しているのか、もしくはいまお付き合いしている所が儲けすぎているのか、参考になるかも知れませんね
- 89 :
- >>88
便乗して質問させてください
うちは契約時より最大料金を値上げして現在2000円台前半です
計算式に当てはめると一台当たりの売り上げ約10万円@月
アスファルトまで自前でやったので業者の初期投資分は多分100万円くらい?
最初の契約期間内で初期投資分は回収しただろうから来年の契約時には
清掃や運営の経費で1万円@台(経費としては高いと思うけど)だとして
薄利だとしても>>87の5台駐車場だとして業者の利益2000円台は少なすぎませんか?
併設の自販機の利益と同じくらいかw
この計算で行くとうちの場合10万円(売上)−1万円(経費)−2000円(業者利益)=88000円
実際には6万円@台の契約なので来年の更新時には8万円@台くらい??で交渉しても?
ただ、以前ざっと見た目だけですが8万円@台は売り上げているんだろうなと言う入り具合だったので今は10万円行っているのかな
利用率の高い駐車場だとは思いますが所詮月極だと2万円台前半の場所なので適正金額はいくらぐらいなんでしょうかね?
- 90 :
- 何台貸されているのか分からないので、業者の初期投資が100万円という想定が正しいかどうか分かりませんけど、
精算機、フラップ板、隣地の壁とかに激突するのを避けるバリケード、満空表示の電飾看板、料金や利用規約の看板、
ラインの塗装、照明や防犯カメラなんかも付けますので、多分もっと初期投資に費用かけていると思いますよ
舗装を自前でされたとのことで、それについては業者的には助かったでしょうけど、全体で見るとそこまでのウェイトは占めないです
また、初期投資分を回収したとしても機械は壊れたり緊急出動することもありますので、業者の手出し自体が無くなることはありません
計算しやすく最大料金×1.5とお話しましたが、場所によっては朝から晩まで最大料金の工事車両で塞がれてしまい回転が鈍かったり、
土日は工事車両も入らず期待しているほど稼げなかったりもしますので、甘めの計算だと思って頂けると助かります
仮に10万円/台稼いでいるとして初期投資の回収が終わっていたとしても、それまで全く利益出ていなかった事でしょうから、
いきなり8万円と言われたら業者は多分泣きますねw
これから稼いでくれないと出店した事自体が無意味になってしまいますから
交渉自体はご自由にとしか言えませんけど、多分難しいですよ
他社が実際に8万円の見積もりを出してきていて、交渉が決裂した時に乗り換え出来る道筋があるならば、強気の交渉もしやすくなるでしょうね
- 91 :
- >>90
ありがとうございます
5台分で初期投資分100万円の妥当性はそれとして
2年ないし3年の契約後他社に乗り換えたりコインパを止めたりするリスクを考えると
業者さんも5年や6年で回収とかで良いのかなと言う疑問から
初期投資分は最初の契約期間で回収しているのだろうと勝手に思ってました
自分は金額だけではなく、掃除の頻度やトラブル解決の迅速といった面も重視しているので今の業者には満足しています
金額も高いに越したこと無いですが確かに今まで利益が出ていなかったでしょうし
8万円は吹っかけすぎだと思うので多少色を付けて貰えるかどうか更新時に営業に聞いてみたいと思います
もちろん、事前にコインパ開業する際に見積もり貰った業者さんたちにも聞いた上で
いろいろありがとうございました
- 92 :
- >>91
事前のヒアリングで、オーナーさんがすぐ転売しそうだったり、何か建てる計画ありそうだと判断したら、最初の契約期間2年で
回収する収支を組んで提案したりします
ただ、それをすると賃料が安くなるので、競合した時にまず負けます
出店出来なければ儲けになりませんけど、もし5年での回収を見込んで2年で解約されたら業者としては大損ですから、
かなり慎重に判断をしています
極端な話、高い家賃を提示したら契約自体は簡単に取れます
でも、利益を出せるかまで考えないと、
「お前が取ってきたやつ全部赤字だぞ!」
と、会社からドヤされますし、下手したら会社が傾きますからw
実際、うちが2年回収の試算で見積もりを出し他社に負け、2年後にその場所で建築が始まったのとかを見て、
「あの時無理して出店しなくて良かった、あの会社絶対損したなw」
なんて思うことは多々ありますよ
とは言え、少しでも多くの利益を出したいのはオーナーさんも一緒なので、賃料交渉自体は当然あって然るべきだと思いますよ
ウチのお客さんがどうか分かりませんし、仮に他社のお客さんだとしても、業者の立場も少しだけ汲んで頂けたならば、
私がここでつらつらと書いた価値あったかな? とw
- 93 :
- >>92
なるほど・・・事前ヒアリングで長続きするかどうか予想を立てて
回収期間を想定しているんですね勉強になります
業者さん側の初期投資が利益に対して大きい商売なので回収期間によって
提案できる賃料に差が出ますもんね
コインパ事業は駅近だからとか大通り沿いだから良いとは限らない
路線価が高い土地より安い土地の方が賃料稼げる事があったり
普通の不動産ビジネスとはちょっと違って勉強しがいのあるも良いですね
- 94 :
- >>93
仰る通り、都心の駅近で路線価も高い最高の立地で売上が凄いからと言っても、それ以上に高い賃料を払っていたら赤字です
ウチの会社にもそういった不良債権みたいな駐車場ありますよw
宣伝広告料だと思って諦めていたりもしますが、あまりに赤字が酷いと賃料交渉して、決裂したら撤退なんてこともあります
都心部は競争が激しいですからね
その点、郊外だと競争も少なく、オーナーも安定収入を期待して月極相場以下で貸してくれたりもしますので、売上自体は
少ないけどちゃんと利益が出ている駐車場もあります
そういう所には他社も入って来にくいですから、ひっくり返し(乗り換え)される事も滅多になくて安心です
ちなみに大通りよりも一歩入った所の方が稼ぎ良い事多いです
バンバン流れている幹線道路だと停めにくいですからね、ゆっくり停められる裏道の方が好まれるケースも多いです
細かく言うと、同じ一方通行でも入口の方が稼げて出口だと稼げないとか、街路樹やビルの陰になって視認性が悪く気付いて
貰えないとか、場所は良いのに周辺がコインパだらけで値下げ合戦で売上伸びないとか、、、
まぁ色々ですよ
- 95 :
- ウチは2マンから8マンまで各社いろいろだった
あまり8マンはさすがにあとで交渉入るかなと思ったので
二番手だった有名なT社にしたよ
あと、ウチはあとから値下げ交渉はまずしない!したことない!
と言い張ってたところあったけど
聴いたコトない会社だったので見送りました。
停める時は、やっぱりスマホとか、空きは検索するよね
そうしたらタイムズとか三井のリパークが断然有利だと思うけどね。
- 96 :
- 空いてりゃどこだっていいじゃん
- 97 :
- タイムズリパークは高いから避ける
つか、消費税後のタイムズの料金めんどくせー
220円とかなんだありゃ?
- 98 :
- その値付けに異議があるなら日本政府に言え
- 99 :
- 220円とか440円なんて値付けしてるのタイムズだけなんだがなw
- 100 :
- >>99
タイムズカープラスもそんな感じで値上げ。便乗値上げだね。
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