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■■住宅ローン総合スレ　134■■
リゾートマンション　4号棟【関東圏】
コロナ事変で不動産や株が大暴落？

築４０年以上大家さん　集まれ！★4


1 ：2019/10/21 ～ 最終レス ：2020/06/18
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０－４０年は利益。
４０－は修繕費がかかり。
５０－は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★１
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん　集まれ！★２
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1504517807/
築４０年以上大家さん　集まれ！★３
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1565706394/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:: EXT was configured

2 ：
誹謗中傷、自作自演等は禁止です

見つけた場合は皆でアク禁依頼しましょう

アク禁依頼
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/accuse/1513136293/

3 ：
とりあえずスレ立てしてからはしばらく書き込みがないだろうから
気になった過去スレの会話のコピペをしてみます。

ここはまじめな相談・情報交換スレとして利用していきましょう。

4 ：
689名無し不動さん2019/06/11(火) 17:55:44.72ID:hWLscnhB

みんな定期的に排水管の清掃、業者に頼んでやってんの？
うちは20年以上、何もしとらん

5 ：
690名無し不動さん2019/06/11(火) 20:20:57.77ID:???

やってるよ
臭くない？

6 ：
696名無し不動さん2019/06/12(水) 00:42:26.13ID:???
>>689
年2でやってる
10年放置してたら詰まりや臭いが出て大量にクレームが来た挙句
配管工事のやり直しで250万かかった

7 ：
699名無し不動さん2019/06/22(土) 13:16:21.31ID:???

安くやるなら、高圧洗浄機と専用パイプクリーニングホースで、自分でやるのは？
個別の部屋以外の配管はそれでなんとかなると思う。（それぞれの部屋がつまる可能性あるけどｗ）
ユーチューブに排水管清掃動画などもあるし、ぐぐればノウハウある程度まである。
下水に近いほうからきれいにしていく。

>>689
一軒家は排水量が少ないから、あまりしない人が多いみたい。
１００戸以上のマンションに住んでいたときは年１回きたよ。
アパートぐらいだったら、まあ２～３年に１回ぐらいしたら？
（ただし事前に予告していたとしても、家にいないとかそういうの多いよ）

>>696
年２回はやりすぎじゃね？年１回でいいのではないか？

8 ：
700名無し不動さん2019/06/22(土) 14:33:08.04ID:???
>>689
住んでいる場所と同じ市区町村の水道局指定工事店で見積もりとってみたら？
指定店だと少し高いが、そういうところが無難だよ。指定なしの中間ぐらいの業者もあるけどね。
あまりに安い業者はあとから追加請求いろいろしてくる事例もあるからやめとけ。

>>696
配管やり直ししなくても、普通は配管清掃だけでなんとかなると思うんだけどなあ。
（状況がわからないからあれだけど）
入居者がトイレに流しちゃいけないものを流してたとかありそう。配管詰まりそうなもの。
それで知らんふりして出ていっちゃうから困るよね。

9 ：
701名無し不動さん2019/06/22(土) 15:18:38.17ID:???

排水掃除屋と配管屋は別だから、紹介料取られるだけ損。

10 ：
702名無し不動さん2019/06/23(日) 09:13:40.21ID:???

前もって全員のポストに高圧洗浄の知らせを入れておいて、当日不在で鍵が閉まってたら勝手に鍵を開けてやっちゃうん？
それで散らかってたら尚更できなくないかい？


703名無し不動さん2019/06/23(日) 09:40:24.58ID:???

勝手にやるのはまずいでしょう。だから結局掃除できない部屋もあるんだよね。


704名無し不動さん2019/06/23(日) 09:43:46.10ID:???

業者もその部屋一室だけ後日というわけにはいかんしね、やっぱり不在数だけ金を捨てることになるのか


705名無し不動さん2019/06/23(日) 14:16:44.94ID:???

マンションでは、二日間設定されていて、詰まり防止のため下の階からやっている。
指定された日時に不在なら、その二日間の午前午後などの日程調整しますという感じだね。

アパートだと無理かもしれないね。外配管だけやるっていうのが現実的かな。
あと退去後に、他の入居者が入る前にやるとか。それだと日程まちまちだから自分でやるしかないか。

11 ：
706名無し不動さん2019/06/23(日) 16:42:53.69ID:???

ウチはやって無いなあ、トラブル出たら一気にやろうと考えてる
築31年RC一棟マンション


708名無し不動さん2019/06/26(水) 22:19:01.73ID:???
>>706
トラブルを未然に防止するためにやってるのでは？ｗ
３０年もやってないのはやばいかも？？？

>>707
何年に１回がコストと効果が適正なんだろうね。正直わからん。
単身住まい用住宅だとあまりやらなくてもいいのかも？だがたまにつまらすかもしれない。２～４年に１回？
家族住まいがメインだと料理などでつまらせやすいかもしれない。年１回？


709名無し不動さん2019/06/27(木) 13:10:56.91ID:???
>>706
うちも25年目に初めてやったよ
効果は正直わからない
3階以下とか配管の置き方がいい建物なら経年で駄目になるまで何もしないでもいいと思う


711名無し不動さん2019/06/27(木) 18:35:25.95ID:???
>>709
4Fで配管も作りが悪いですわ
様子見で、トラブル出たらやりますわ

12 ：
772名無し不動さん2019/07/04(木) 12:50:47.67ID:???

この判例が確定すれば三ヶ月滞納で契約解除って特約を入れられるようになりそう

一つ目は「有効」と認められた「家賃債務保証会社の賃貸借契約解除権」の条項。
フォーシーズの保証契約第13条には、家賃滞納分が3カ月以上に達したときに
同社は催告なしで賃貸借契約を解除することができるとある。

https://www.zenchin.com/news/16746.php


773名無し不動さん2019/07/04(木) 18:12:55.76ID:???

住居用は居住権でひっくり返されるのでは

13 ：
834名無し不動さん2019/07/16(火) 15:26:21.27ID:???

前にこのスレで高圧洗浄機とパイプクリーニングホースが話題になっていたのでやってみた。
チラシで、いついつに外側配管清掃する（部屋には立ち入らない）など通知。
排水管は、外側のますを掃除。少し木の根があったので除去。泥と白いのがついていたので軽く洗った。
それぞれの部屋の前、排水ますの蓋をマイナスドライバーであけて、まずは共通の排水ますと排水管を掃除。
白とか茶色とか黒とか少し溜まっていたドロっぽいものが取れた。
各部屋への横の排水管は配管から部屋の入口のところまで1.5ｍぐらいなので、
パイプクリーニングホースの1.5mまでいれて掃除。
最初水がにごっていて、そのうち透明になったから、まあまあ取れたのだろう。

排水管清掃は、それほど溜まっていないともいえるが、
わりと簡単なので気が向いたとき１～２年ごとにでもやるかな。あと手袋必須。
あとは入居者が退去したとき、クリーニングが入る前に
風呂と、洗面所とキッチンを軽くやる（U字型パイプの先はやらないぐらいかも？）
トイレはできない（しなくて良い？）ようだ。

14 ：
837名無し不動さん2019/07/16(火) 21:02:14.24ID:???
>>834
排水管の詰まりの原因は、油脂と石鹸カスだから、
トラップから共用排水管までの間が一番詰まりやすいんだよ。

15 ：
876名無し不動さん2019/07/29(月) 00:20:49.99ID:???

高圧洗浄機欲しいなら、アサダで揃えておけば問題ないと思うよ。

排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。

1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。

16 ：
974名無し不動さん2019/08/10(土) 19:24:29.74ID:???

ところで敷金をもらっておらずに、店子が出ていった後、修理代を請求したい時に
どこへ行ったかも分からない場合は泣き寝入り？

まぁ退去の立会いの時に転居先を聞かなかった俺が悪いんだがな
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし

今回は泣き寝入りっすかね？

17 ：
980名無し不動さん2019/08/10(土) 21:22:48.72ID:???
>>974
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡

18 ：
981名無し不動さん2019/08/11(日) 12:07:18.10ID:???
同じく住民票を取れば良い。内容証明も送ったりとかしてね。
着信拒否もやめろとかさ。
あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。

19 ：
982名無し不動さん2019/08/11(日) 20:19:38.57ID:???
クロス張り替えとか、玄関、浴室修理やらで請求はできると思うんだがそれより債権証明なんて言葉、初めて知った。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？

20 ：
984名無し不動さん2019/08/11(日) 21:20:05.07ID:???
>>982
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡
自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。
賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡
正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡
但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として
歌っていればなんとかなると思う｡
それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡

21 ：
41名無し不動さん2019/08/25(日) 21:55:57.00ID:Ho41+LUG

築４３年のウルトラゴキブリ団地

死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった

今８回目の訪問（４～８回目まで１匹もでてこなくなった）

奴はどこにいるんだ？

ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。

22 ：
42名無し不動さん2019/08/25(日) 22:03:40.06ID:Ho41+LUG

掃除に費やした時間：８回で５０時間以上

使った掃除道具

タオル　４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）

ティッシュ　８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）

油とり用のウェットティッシュ　６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）

重曹スプレー　７本
泡のスプレー　４缶
スーパーオレンジ（住居用）　３本
カビキラー　１本＋詰め替えタイプ２本　

23 ：
78名無し不動さん2019/09/16(月) 10:05:46.04ID:???

築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生

このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。

床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。

和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。

そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。

築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。

24 ：
129名無し不動さん2019/10/05(土) 09:15:13.23ID:???

空室が4部屋になっちまったぜ
高齢者or外人を入れるしかないかしら

25 ：
130名無し不動さん2019/10/05(土) 10:03:43.98ID:???
>>129
生活保護

26 ：
132名無し不動さん2019/10/05(土) 11:21:08.24ID:???

生活保護者向けは、家賃補助上限価格を設定するしかない
ただマナーやらは悪いので客の質が悪いからな

>>129
営業みたいなことしていないの？外に看板つけるとかさ。
普通に入居者募集みたいなのがあるけれど、
うちはちょっと工夫した文言を入れたらすぐ入ったよ。
あとSUUMOかHOMESで周辺相場調べてみるとかさ。

27 ：
138名無し不動さん2019/10/06(日) 10:14:38.77ID:???

自分のアパートも1室空きが1月以上埋まらない。
管理会社から外国人や生活保護をOKにすれば直ぐに埋まると言われたけど、
入居者の質が落ちるので断っている。

28 ：
139名無し不動さん2019/10/06(日) 10:42:02.02ID:???

外国人と一括りにしてる時点で雑な

29 ：
202名無し不動さん2019/10/15(火) 21:29:35.88ID:???

仲介業者っていい商売だよなぁ。在庫とかかかえないで売上立つんだから

30 ：
203名無し不動さん2019/10/15(火) 22:00:55.04ID:???

そりゃそうよ
ＴＶ局と同じで自分に財産があるわけじゃない
スポンサーが金出して番組を作るだけ「
不動産会社も同じで　不動産会社に土地や建物があるわけじゃない
全部他人の所有物で金稼いでる

31 ：
206名無し不動さん2019/10/15(火) 22:41:28.63ID:???

不動産屋は先がない
大家がネットで広告出せば不動産屋はつぶれる

32 ：
207名無し不動さん2019/10/16(水) 09:03:04.75ID:???

大家がネットで広告出すだけだが
お前らウチコミ！とかジモティーとか使ってる？

33 ：
208名無し不動さん2019/10/17(木) 01:02:09.76ID:???
>>206
それな
だから直接マンションに募集看板とかまずい気がするんだよな
不動産屋に嫌われそうだし

とうとう空室が5部屋になりやがったーー！！！

34 ：
211名無し不動さん2019/10/17(木) 11:32:00.33ID:???
>>208
プリンターで”空き室あり　tel番　メアド”　でもつくってパウチして貼ればいいじゃん。

部屋の間取りと広さ、家賃詳細を書ければベストだけど、既存入居者が居る場合、
値段が下がってると交渉のネタにされるし、間取り情報は防犯上あまりよくない。

貸し店舗なら問題ないんだけどね

35 ：
212名無し不動さん2019/10/17(木) 12:43:43.90ID:???
>>211
なるほど、ありがとうです。
ちなみに不動産屋にはそういう事やって嫌われないのかしら？

36 ：
227名無し不動さん2019/10/17(木) 18:18:35.90ID:???
>>208
・周囲と比べて値段や設備はどうか？
・外壁が汚いとかあるんじゃないの？照明がくらいとか？
植物が手入れされていないとか。
・内部の設備はどうか？場所はどうか？
・不動産やを変えてみたら？

37 ：
231名無し不動さん2019/10/17(木) 20:43:22.02ID:???
>>208
家賃は、管理費込み？管理費別？で表示するようにしてる？
今が管理費込みなら管理費別で不動産サイトに出してみたら？

あとは　空室　対策　などでぐぐればいっぱい情報乗ってるじゃん
お金を使わない対策からして、値下げはギリギリしない（せめて礼金ゼロぐらい）、

38 ：
噛みつき野郎のせいで気付かなかったが優しくアドバイスくれた人、結構いたんだな
ありがとうさん

家賃も相場より低めだし、住宅街で静かで外観も悪くないと思うのよね
なんで決まらないのかしら
不動産屋20社ぐらいにFAXしてるだけだが、やっぱりそれが原因？
みんな不動産サイト？とかに出してるん？

39 ：
　　≪空室を埋める方法≫

大家にとって1番重要な問題です。
ここは次スレから永久保存版として記録に残していきたいと思っていますので
あらゆる解決方法を、可能な限り出して教えて下さい。

☆★☆私のためだけでなく、今後ここを訪れるみんなのために☆★☆

40 ：
ここまで自演

41 ：
ここからも自演

42 ：
【不動産】中古マンション、初の8000万円台に高騰…東京都心部
https://asahi.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1571925797/

43 ：
青山六本木広尾辺りだと築40年でも満室

44 ：
田舎じゃ築５年でも空き室有り

45 ：
人がいないからな

46 ：
中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。

昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？

47 ：
>>43
>>44
どうやら噛みつき野郎と俺以外、貧乏大家スレを見てるのはあなたがた2人だけのようだなｗ
是非、意見を聞かせてくれ

ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営しているようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしい
本当なん？

48 ：
古くなるとね
家賃はどんどん下がり、逆に修繕費がどんどん増えていく
まさに両股裂け状態
トホホ

49 ：
こないだの台風で地下テナントの浄化槽溢れました
保険じゃ足りなくて詰んでたよ

50 ：
>>48
>>49
おぉ、まともな感情のある人間が４人はいたんだな
よかったぜ

これからますます厳しい時代になっていくだろうが
俺達5人で力を合わせて（金儲け話もして）生きていこうじゃないか

それではまず俺から

ネオジオという家庭用ゲーム機は知ってるかな？
そのカセットの価値が年々、どんどん上がっている（メタルスラッグ、ちびまる子は100万円買取り）
スーパーファミコン、プレステにしてもそうだが価値のあるソフトを集めて
２０年後ぐらいにどーんと100万ぐらいは稼げるかなとは思う

ただし、劣化しないようにちゃんと保管できるスペースが必要だし
絶対に価値が下がらないとも言い切れんがな

51 ：
今から中小企業基盤整備機構に電話しちゃうが、本当にいいんだな？

後悔しないな？

とめるなら今の内だぞ？

大家の誰もが入っているんだよな？

これでもし倒産に（返金不可に）なろうものなら大家スレを一生、荒らす以外にもっとすごい事をするぞ？

52 ：
もう嫌だ・・・
いいかげん大家を辞めさせてくれ・・・

ハロウィンジャンボも全滅だったわ
一体、今まで宝くじにいくら費やしただろうか
マジで腹たつのり

株でもやってみるかなー

53 ：
売ればいいのに

54 ：
賃貸は借主の権利が強いから、建物が古くなって大きな修繕費がかかるようになる前に
売るのがベスト
ここで売る＝逃げないと逆にマイナスの利益になりかねない
だから古い中古物件は欲張らずに安値でいいからどんどん売るべき
先祖伝来の土地を守りたいなら賃貸住宅はダメ

55 ：
田舎の古屋の場合は、同じような条件の物件が少ないから相場が分からない
どうやって家賃を決めるの？？

56 ：
大家やめたら？

57 ：
古い物件は難しいね
やめたいけど既に貸している場合はやめられないし
賃貸物件は人が住んでいても売れるの？

58 ：
売れるよ

59 ：
>>58
マジレスで噛みつき野郎は年収いくらなんだ？
ここは匿名の掲示板、正直に

60 ：
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw

61 ：
40名無し不動さん (ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)2019/10/21(月) 17:10:11.21ID:2laWDnrwF

ここまで自演

41名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)2019/10/21(月) 17:11:38.04ID:UMd+wpwh0

ここからも自演

60名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)2019/11/01(金) 16:36:05.98ID:Rowkns8r0
>>54
買い取り業者必死だなｗ
煽って安く買って大儲けかw
頭悪いからすぐばれるぞw

62 ：
ここまで自演

63 ：
ここからも自演

64 ：
≪噛みつき野郎≫　
(ﾜｯﾁｮｲ 222.12.74.148)

≪噛みつき野郎 or 家族か友達≫
(ﾜｯﾁｮｲ 219.110.115.56)
(ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.143)
(ﾜｲｰﾜ2 103.5.140.154)
(ｱｳｱｳｳｰ 106.129.204.104)

65 ：
344名無し不動さん2019/10/27(日) 12:26:41.52ID:???

災害のニュース見てて、築10～15年レベルの二階建て8件アパートが連なる通り
まるごと浸水して、一階の入り口ドア八割辺りまで水に浸かった　とかの現場
同じようなアパートが見える限りでも十棟ぐらいが集まってたけど
あんなの悲惨だな　　学生や単身目当てに乱立させたんだろうけど、ローンも道半ばだろうに

翻って40年も経ってりゃ「しゃーねえ、ついでにリフォームすっか」ぐらいの感覚で済むだろ？
いや、俺ならそうってだけだけど　　なんなら解体も視野だし

ローン途中だと保険も手厚いとか、あるのかな？　無ぇよな、掛け金次第だわな
公的な災害補償だとしても全壊以外はちょろちょろなんだろ？　　リスキーな稼業だな

66 ：
347名無し不動さん2019/10/27(日) 12:48:18.25ID:???

保険に入っていれば判定基準は
・全壊:住家流失又は 床上 1.8m 以上の 浸水
・大規模半壊.:床上1m以上 1.8m 未満の浸水
・半壊: 床上1m以上 1.8m 未満の浸水
保険金が再調達価格だったら場合によれば新築可能

そして被害を受けなかった物件は、みなし仮設住宅とか引く手数多の状態に

67 ：
348名無し不動さん2019/10/27(日) 14:15:48.26ID:???

集団移転の話も始まってる
土地価格が暴落の所も出てくるね

大郷・中粕川、新街区で再建へ試案　水害リスク避け移転
https://sp.kahoku.co.jp/amp/tohokunews/201910/20191022_13022.html

68 ：
355名無し不動さん2019/10/27(日) 22:41:26.21ID:???

新築してもまた来年の台風とかで水没する可能性もあるから撤退が正解かもね
土地は買い叩かれるだろうが

69 ：
356名無し不動さん2019/10/27(日) 23:21:03.77ID:???

水没地を買い叩かれないように高値で売る方法があるよな

70 ：
357名無し不動さん2019/10/28(月) 11:23:05.07ID:???
>>356
二子玉の水没地だったら、杭打ってカサ上げして２階以上に電源室やエレベーター、エントランスを持ってくればOKかな。

自分の不動産だけ流されなくっても町が壊滅したら価値ないし（大利根町とか）

71 ：
358名無し不動さん2019/10/31(木) 15:00:29.90ID:???

中小企業基盤整備機構というのは年金みたいなもので払った額は
「大家を止めた場合」は全額、返金される上に確定申告で引くことができるから
絶対に払った方が得だと親父が俺の名義で勝手に申し込みをしていた。

昨日３６万円ではなく、６０万円（月５万）に変更しろと言ってきたが本当なのかね？
大家のみんなは入ってるん？

ちなみに俺は青色申告会で確定申告してるがそことも繋がってるらしい
国が運営してるようなものだから将来、潰れることも絶対ないらしいが本当なん？

72 ：
362名無し不動さん2019/10/31(木) 16:07:33.85ID:???
>>358
ぐぐれよｗ
ttps://www.smrj.go.jp/kyosai/index.html
これか？

辞めた(退職)と認定されるのが大変そうだけどね

73 ：
366名無し不動さん2019/11/01(金) 17:58:34.95ID:???

中小企業基盤整備機構に電話したが預けてる全額が全額、帰ってくる保証はないらしい
納めてる年数が少ないと元本を下回る可能性もあるとか

年に40万まで控除が認められているがそれを超えた分の半分に対しては税金がかかり、
あとA共済とB共済があってBの方が貰える額は少ないが、早く貰えるとか言ってたような

利率とか専門用語を色々と言われてよく分からんかったから興味ある奴は自分でよく調べな

74 ：
367名無し不動さん2019/11/01(金) 20:23:15.17ID:???

個人事業主の退職金制度みたいなもので、月に7万円迄が控除になったはず。
途中解約すると元本割れするかも知れないがキチンと退職する年齢迄収めれば
今の国債よりはいい利率で返ってくるはず。
まぁ大家の退職の方が大変かも知れないけどね。

75 ：
368名無し不動さん2019/11/01(金) 21:14:09.11ID:???
>>367
そうなのか？
年40万と言ってた気がしたが84万までokなん？

ただ掛け金が3万だろうが5万だろうが、それを20年、30年と何年納めようが元本割れしないとは言いきれない、
その時の法律によるからといくらでも変わる可能性があるとは言ってたな
まぁ俺もよく分からんかったから自信はないが

大家って寿命を削る大変な仕事だよな
はやく2億ためてマンションを売って大家を辞めたいっす

76 ：
377名無し不動さん2019/11/01(金) 22:54:03.21ID:???
>>368
大部分を国内債券で運用している見たいだから年金機構よりは安定していると思うけど
今後金利上昇で債券価格が下落したら元本割れも有るかもね

77 ：
378名無し不動さん2019/11/02(土) 08:05:19.78ID:6H3ndP25

確かに新しめのビルとかでも電源室が地下にあるところは多いね
地球温暖化で水害が増えるから水害の危険があるところは対策しないと
これからは1000年に一度の災害が1000日に１度起きるようになると言われている

78 ：
382名無し不動さん2019/11/03(日) 10:04:00.89ID:???

1K20㎡10戸築古で、店子に出ていってもらう条件として
・1年間の賃料をタダにする
・敷金は全額返金
・引越し費用、手間賃として10万円供与
は、いい線かな？

79 ：
385名無し不動さん2019/11/03(日) 12:15:05.74ID:???

築古アパートに長年住んでる人の属性を考える
・収入が少なくて家賃が高い所へは引越しできない
・保証人がいない
・年齢層が高い
てな感じか
風呂なしトイレ共同でも立地が良ければ、簡単には出て行ってくれないだろうな

80 ：
389名無し不動さん2019/11/03(日) 13:03:36.29ID:???

どうしても出て行って欲しいなら
代わりの物件を紹介すれば退居に同意してくれるのではないかな

81 ：
ここまで自演

82 ：
ここからも自演

83 ：
築４０年アパートの現状がこちら
https://twitter.com/TaimanTV/status/1194607416450531328
(deleted an unsolicited ad)

84 ：
普通だろ

85 ：
岡山は安い物件多くていいなー
東京だとクソボロ再建築不可でも300万円スタートだぞ

86 ：
そら岡山の土地なんて無価値だもの

87 ：
40年以上になると、給排水菅のトラブルとか増えない？
大変なことになった人いる？

88 ：
そろそろRCが40年
上階の排水がイマイチ流れないので高圧検討中2～30万位かなあ
いっと48戸

89 ：
高い

90 ：
どの位が打倒?

91 ：
知らないけど、高い

92 ：
マンション一棟だからなぁ

93 ：
給与所得者だけど副業が軌道に乗ったのでこじんまりと法人化して不動産をチマチマ買うことにしました。
築古い物件は初心者には厳しいけど、大きく投資せず身の丈をわきまえて頑張ります。

94 ：
法人化なぁ、年収2800万だけど減価償却がごっそり残ってて課税評価額1000万ちょい、微妙な所

95 ：
築古だけはやめとけ
家賃が低くて修繕費が膨大になる
立ち退きも難しい
メリットは１つも無い

96 ：
と買い取り転売業者が申しております

97 ：
1200万で39年物の戸建+敷地内倉庫買ったけどいい感じだよ。
戸建は12万、倉庫は半分3万、もう半分を自分の遊び場として使ってる。
火災保険、施設賠償保険で色々と美味しい思いもさせて貰った。

9年目で２回店子の入れ替えあったけど元は取れていい感じ
150平米と広いのが効いてる

98 ：
ボロを買うなら修繕費をシビアにみたほうがいい、DIYスキル高いならイケるかも。
自分は自動車整備の工具揃ってたから風呂場をウレタン塗装したり、壊れた鉄柵溶接して塗装したりはできた。
ただクロスやCF張り替えスキル無かったからその分高くついたわ。

99 ：
>>95
修繕費も経費だしね。。
利益減らしたいならありなんじゃないかな

100 ：
>>95
個人所有の物件の中だとかなりいい分類の利回り。
リーマンショックの時に買った１棟物の次位だわ


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