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世田谷区の異常さ、保育園反対　地価下がる
■■住宅ローン総合スレ　108■■
武蔵小杉需要98%の激減　地価大変動くるか！？
マンションが３階がベストなんだよ。
不動産投資のリスクを語るスレ
関西兵庫の芦屋西宮に住みたい☆☆☆
林田力 東急不動産だまし売りFJネクスト迷惑電話6
【大阪地裁】GIGAZINE倉庫問題20【令和1(ワ)8679】
不動産投資を淡々と語る9
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得48軒目

不動産投資を淡々と語る15


1 ：2019/10/18 〜 最終レス ：2019/11/30
前スレ
不動産投資を淡々と語る14
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1568406518/

2 ：
次スレ立ってないのに埋めたの誰だよ

3 ：
前スレに貼ってあった亀有徒歩1分のテナント
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/katsushika-ku/re_1912314ylr/
利回り計算してみたら6.15%にしかならない件

4 ：
真面目に管理費払ったらそうなるわな

5 ：
タワマンに死角あり　浸水リスク、合意形成も難題
マンションクライシス（下）
2019年10月18日 23:00 ［有料会員限定］
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首都圏中心に増えてきたタワーマンション。新築マンション購入者の5人に1人がタワー型となるなか、様々なリスクが浮上してきた。
【前回記事】マンション管理組合、機能不全　外国人増え言葉の壁
「東日本大震災でも停電は1日だったのに」。JR武蔵小杉駅（川崎市）近くにある築11年の47階建てマンション。中層階に住む女性
（59）は嘆く。台風19号の影響で、地下3階が浸水し電気設備が故障した。エレベーターや排水設備が動かず、トイレも使えない状態に。給水ポンプも電動のため
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6 ：
1超乙
このスレ民は人任せでスレ立てしないなあ。
13スレの時みたいに長期で立たなかった事が無いように
みんな進んでスレ立てしようぜ。

7 ：
いちおつ

8 ：
管理組合の機能不全はタワマンだけじゃなく、大規模なマンションではどうしても起こる可能性が高まる。
変な住人がいる可能性の問題だから。

9 ：
大田区多摩川流域避難指示地域
下丸子1〜4丁目
仲六郷1〜4丁目
多摩川1〜4丁目
新蒲田2丁目
本羽田1〜3丁目
東六郷2〜3丁目
田園調布5丁目の一部（１、30〜57番）
田園調布南
田園調布4丁目の一部（34〜37、39〜48番）
矢口1〜3丁目
羽田2〜6丁目
羽田旭町
西六郷1〜4丁目
鵜の木1〜3丁目
世田谷区多摩川流域避難指示地域
上野毛２〜３丁目
喜多見１〜７丁目
大蔵５〜６丁目
宇奈根１〜３丁目
尾山台１〜２丁目
岡本２〜３丁目
瀬田１丁目、瀬田４丁目
玉堤１〜２丁目
玉川１〜４丁目
等々力１丁目
野毛１〜３丁目
鎌田１〜４丁目

10 ：
スレ立てしないならしないでせめて埋めないよう控えんとな

11 ：
まず宅建を取ることを勧める。
成功した不動産投資家で宅建を持っていない人を見たことがない。
勉強が何より大事だ。

12 ：
宅建は明日試験
試験日 2019年（令和元年）10月20日（日）
試験時間 13：00〜15：00（登録講習修了者は13：10〜15：00）
受験資格 原則として誰でも受験できます。（年齢、性別、学歴等の制約はありません。）
受験地 原則として、現在お住まいの試験地（都道府県）での受験となります。
受験料 7,000円
試験方法・出題数 方法：4肢択一式の筆記試験（マークシート方式）
科目 出題数
民法等 14問
宅建業法 20問
法令上の制限 8問
その他関連知識 8問
合格発表日 2019年（令和元年）12月4日（水）
明日、頑張れ。
これが受からなければ何も始まらない。

13 ：
この武蔵小杉の上級国民とやらのタワマン最上階は、先日の台風で価値だだ下がりだったんだろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191015-01607420-sspa-soci

14 ：
ムサコタワマンを賃貸に出してるオーナーは賃料返金だなんて悲惨。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191016-00010014-abema-soci

15 ：
管理会社のせいにするなよ
水害に弱い物件を買ったのなんて自己責任やろが

16 ：
タワマン3戸売りに出てる。
坪270〜300万円
8000~9000万円くらい
環八瀬田交差点から東の世田谷の戸建を勧める。
瀬田交差点から坂下ったところは前から危ないと思っていた。
海抜が低すぎる。

17 ：
多摩川、隅田川、荒川沿いのマンションは全部値を下げると思う。
数字に表れるのはこれからだろう。

18 ：
埼玉の大宮痴漢、性犯罪大集団
あいつらまじ頭おかしい

19 ：
宅建もう明日か

20 ：
埼玉県大宮の性犯罪の犯罪件数は
日本でも３本の指に入るからな

21 ：
武蔵小杉やばいな

22 ：
不動産投資は土地持ちがするものです。
サラリーマンが不動産投資して儲かるわけがありません。
コスト計算すればすぐわかることなのになんで引っかかるヤシが絶えないのか不思議でならない。

23 ：
毎朝大宮駅でJKの後ろに張り付く
おっさん達
埼京線でわざとらしく
押すなよって顔して後ろを振り返る
演技がうざい
混みすぎてJKと密着するのは仕方ないけど
あのわざとらしい演技が腹立つ
埼玉県の大宮が日本でも屈指の性犯罪率を毎年
あげてるのが当たり前に感じる

24 ：
水回り全部と壁紙変えて表具、窓をきれいにしても300万行くかどうか
リノベマンション買うならボロ買って自分の好みに直せ

25 ：
　一方、東京湾は最接近の時間帯が干潮に重なり、大きな高潮被害を免れた。森信人・京都大防災研究所教授（沿岸災害学）によると、最接近した12日午後9時ごろの潮位は台風の影響がなかった場合と比べると160センチほど上昇していた。
「満潮であれば、過去最高潮位（203センチ）を大きく超えていただろう。干潮に重なったことが幸いしたとしか言いようがない」と指摘する。

26 ：
温暖化食い止めようぜ

27 ：
宅建勉強したか？

28 ：
>>17
隅田川沿いだが勝どきタワマンは下がらないだろう

29 ：
>>5
ムサコタワマン中層階住みの59歳BBAは地震と台風の違いが分かってないのか？地震の時は水で電気系統やられてなかっただけだろーが。

30 ：
>>8
雑外排水管清掃を長年やっていない部屋から水が逆流したケースもあるし、こわいこわい。

31 ：
>>21
来年の住みたい街ランキングが楽しみだ
>>22
不動産投資成功して脱サラした大家がいるから夢見るんだろう

32 ：
すみません教えていただきたいのですが、不動産会社に不動産の売却依頼中なんですが、
レインズ の登録証明書にはレインズ の登録日の項目はありますでしょうか？
専属専任媒介契約でお願いされたのですが、1週間経っても連絡がないので追及してみようかと
そのとき登録日の確認ができないと連絡後に登録とか適当なことされそうかなという懸念がありまして…

33 ：
>>12
今年はIT技術者の方を受けるわ。
宅建かIPAかどちらか1週間ずらして欲しい。もしくは土曜にしてくれれば。

34 ：
>>32
他業者の仲介を許可する日付を契約しておけば？

35 ：
>>34
すみません、初めての売却だったので何を仰っているのかわかりません
専属専任媒介契約の内容は勉強したのですが、契約を破棄するということではなく別途何の日付を契約をおすすめしているのでしょうか？

36 ：
>>26
温暖化は間違いなんだってな！
飛行機乗ればそこはマイナス40度（笑）熱は確実に放熱されるのにな。

37 ：
>>31
成功したやつは、FXみたいなもんか？

38 ：
>>35
すまんすまん、俺も一回しか売却したことないから詳しくない。
これから契約なら専任の業者に委託する専任契約内容に、売買を専任出来る期間を定めさせれば良いかと。

俺が売却を委託する契約した時の業者はレインズに掲載した時にスクショ送ってきたよ。当然と思う。
もう契約してるのならレインズに掲載したスクショとかアクセス数や問い合わせ数を報告させなよ。報告義務は業法にあったと思う。

39 ：
専任媒介は囲い込み要注意。
レインズに載せて問い合わせがあっても、もう決まりましたとか言う業者もいる。
一般媒介で売り急がないのが高く売るこつだ。

40 ：
不動産投資の成功とは、サラリーマンが借金して3億円の物件を買って年利10%で家賃年間3000万円あげ
借金費用を差し引いた残り年収1000万円を得ることだ。
3臆円の物件を買うために諸費用が1800万円はかかえる。
この分の借金は事実上無理。
従って売却益で賄う必要がある。
本当に厳しい道だ。

41 ：
楽待のさっききたメールマルパクリの文章恥ずかしくないの？

42 ：
宅建は明日試験

試験日 2019年（令和元年）10月20日（日）
試験時間 13：00〜15：00（登録講習修了者は13：10〜15：00）
受験資格 原則として誰でも受験できます。（年齢、性別、学歴等の制約はありません。）
受験地 原則として、現在お住まいの試験地（都道府県）での受験となります。
受験料 7,000円
試験方法・出題数 方法：4肢択一式の筆記試験（マークシート方式）
科目 出題数
民法等 14問
宅建業法 20問
法令上の制限 8問
その他関連知識 8問
合格発表日 2019年（令和元年）12月4日（水）

明日、頑張れ。
これが受からなければ何も始まらない。

43 ：
宅建なしで明日受けない奴はもう書き込むな。
おまえには向上心がない。

44 ：
そんのんは手足にやらせときゃえーねん

45 ：
>>38
媒介契約は専属専任でもう契約済みで、契約日から5日以内にレインズ に登録しなければないのですが、1週間以上経ってもレインズ の件に関して連絡がないのでだらしがないと感じています
ただ、登録自体はしているかもしれないです
メールで連絡のやり取りをしているので、本来なら言わなくても「登録証明書」をメールしていただければいいのですが、その連絡がないので追及してみようかなというところです
登録証明書の売主への提出時期についての定めがあるかはわかりませんが、請求したら提出しなければないはずです
その時レインズ での取引状況を確認できるIDとPWが発行されるはずなので、それで登録日を確認できるか、というのが今回の質問でした
担当者は正直好きじゃないですし、加えて適当な対応するなら契約破棄を申し出ようかなと考えています
本来1週間に一度の義務である売買状況の報告も「これはちょっと勘弁していただきたいです」と言われているのを飲んでいるので、これ以上は譲れないですね…長々とすみません

46 ：
>>45
囲い込みした後、売主に値引きさせて不動産屋のお得意に安値で売る。
これに気をつけろ。
売り急がないで、一般媒介が高値で売るこつ。
時間はかかるがしょうがない。

47 ：
>>46
一般媒介で色んな業者に依頼するんですかね？
時間かかるのはいいとして、一般媒介に特別なメリットを感じないというのはあります
今回専属専任でOKしたのはその会社が大手で、会社で広告をうってくれるというメリットがあったため契約しました
結局売れればいいわけで、契約した会社も販売活動はしてくれると思うのですが、レインズ への登録をしなければ問題視されている囲い込みですし、それを防ぐための登録義務なはずですので、それらの義務を全うしないのは売主としては不信感を感じます
一般媒介ならではのメリットがあれば教えていただきたいです
ですが、囲い込みが問題視されているのは業界的な問題で、結局売れれば手段は問わないのは売主としての本音ですね…

48 ：
一般は複数に依頼できるし自己発見の買主もおけ(専任でも自己発見おけ)
ただし一般は不動産屋のモチベだだ下がりでほっとかれること多し
よく見るのがレインズで同物件を超大手4社とかが載せて登録日がえらく昔のやつ、まぁ売れてないわな

49 ：
結局専属専任が本来お互いにとっていいはずが、囲い込みだとか昔の文化が抜けていなかったり、専属専任での独占販売をいいことに誠意のない対応になりがちなんですかね

50 ：
売主は不安だから大体3.6ヶ月は専任で大手に任せて売れないからって地場に根付いてる中級のとこに話ふってくるな
M井がずば抜けてひどいしS友も囲い込み相当、ネットで検証されたのが上がってるぞ
前者なんて2割超えで囲い込んでたな

51 ：
>>47
大手がきれいな商売をやってるわけじゃない。ＳとかＭの不祥事を知らないのか？
レインズに登録しても、申し込みがあったとき、「ちょうど決まったところだ。」と言って
囲い込みをやる業者はいくらでもいる。
不動産投資家で専任媒介で売るはよっぽど普段から付き合いの
ある不動産屋だ。
＞専属専任媒介契約でお願いされたのですが、1週間経っても連絡がない
この状態ならもう囲い込みされてる可能性がある。

52 ：
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー
お前らなら２４階以下で３LDKの東南角部屋、いくらで買うよ？

53 ：
そもそも区分投資なんてしない

54 ：
これどう思う？
「シンデレラの靴箱」という若い女性向けのシェアハウスの経営。
1億円の投資で家賃が年間1872万円。年利18.72%
6万5000円×24室＝月156万円
融資はシンガポールの銀行がフルローンを引き受ける。
というんだが。

55 ：
>>3
管理費たけえなあと思ったら店舗なのか
追い出せばもっと高く貸せるのかな

56 ：
>>54
かぼちゃの馬車の香りがするw

57 ：
大手に任せたら広告出してくれるって言っても、新聞折込チラシでしょ？今時あんなの読んでる人いないでしょ。

58 ：
>>52
住みたい街ランキング上位のムサコがいきなり足立区並みの不人気になるとは思えないが、１円でも買いたいと思わない

59 ：
>>41
それは恥ずかしいな
小保方さんみたいな人がいるんだな

60 ：
>>58
損得勘定が出来ない人

61 ：
>>58
1円ならマンション一棟買うんだが？
そしたら3階くらいに配電盤作って止水装置備えて全部賃貸に出すよ

62 ：
今日宅建受けるが昼飯は抜く。
腹が一杯だと眠くなる。
受けないで妄想にふけるだけじゃだめだ。

63 ：
>>52
あれ現状で5000−8000万ぐらいの相場なんだろ
まだ数字には織り込まれてないので今すぐ買う人は
いないだろう
風評被害収まればリバるかも知れないが
価格のかなりの部分を占めているブランドイメージの崩壊
を差し引くと、6かけぐらいが相場
つまり3000-5000ぐらいなら買い

64 ：
ムサコみたいな億ションに準ずるマンションなら
たっぷりある修繕積立金使ってすぐに対策を講じるだろうから
同規模の浸水被害なら、同様の問題は再現されないはず
風評被害はどうせ忘れやすい
5年も経てば綺麗サッパリに忘れてるよ

65 ：
>>36
俺もそうおもう。現にアメリカは前から半信半疑だからな！熱は結局宇宙に放出されるんだよな。トランプは温暖化はないと言ってる！

66 ：
今回のムサコの件は風化させないためにも人類の記憶遺産としてどこかに刻んでおくべきだな

67 ：
>>36
地上の熱は太陽からの電磁波による熱。大気はその地表の熱を元に対流で暖まっている。
上空に行けば国際線の飛行機なんかが飛んでいるあたりで−６０度くらい
もっと上空の宇宙空間は限りなく０K（-273℃）に近いんで宇宙全体で冷えているの確か。
温暖化の問題とはその地表付近の熱が人間が住めなくなる事を問題としている。
人間が生きていけなくなっても良いならトランプさんの言う温暖化問題はない、と言うのは正しい。
地球にとっては地表が熱くなろうが冷えようが知ったこっちゃなく太陽の周りをあと100億年くらい回り続けるだけ。

68 ：
>>37
バブル後の土地競売で都心のいい物件を手に入れてた人はFXよりは確度高く成功したと思う。
当時と状況が違うんで、いまどき脱サラ賃貸オーナーが成功しようってのは、どうかな？？？

69 ：
>>68
脱サラできてるなら成功してるだろ

70 ：
>>65
宇宙空間は真空なので熱は放熱されません。
真空には何も無いので熱は伝わらない。
学校で、熱は伝導と言って物質間を伝わると習っただろう。
地球が真空魔法瓶になっていると認識するのが正しい。

71 ：
>>22
横浜の地主だってアパートや駐車場経営してても次世代に引き渡せなくて切り売り状態なのが近所にたくさんいる
会えば相続税と固定資産税の話ししかしない
地主の娘と同級生だがスーパーでパートしてる

72 ：
>>69
脱サラしてホームレス？　たは。

73 ：
>>71
だから不動産投資は儲からんと言う事だろ。

74 ：
トランプとかいうゴミは早く暗殺されたほうがいいわ

75 ：
>>74
どうかな？
地球温暖化問題が自分が生きている間は多少暑くなっても問題ないとしたらあなたもこのままで我慢なんかしなくていいやと思うのでは？
トランプさんは利口には見えないが自分の欲望に正直なんだと思う。
大半のアメリカ人がそんな考えだから大統領やってんじゃないの？

不動産スレからぶっ飛んでてスンマソン。

76 ：
>>54
女性向けシェアハウスとか物件価格1億とかフルローンとか、かぼちゃの馬車と何も違わないんじゃん。
リース契約パックの借り上げなら建築費で自転車操業やってる役満だな。
自分で入居者管理して埋められる立地と物件ならやってもいいんじゃない？

77 ：
>>70
輻射知らんのか

78 ：
すみません教えて頂きたいのですが
私も家売りに出していて、
専属専任3ヶ月間頼みましたが
一度も内覧がなく、今は4社に
一般媒介で頼んでいます。
一般媒介なら囲い込みされないですか？

79 ：
カボチャの馬車も結局買ったもん勝ちだったからな
フルローン いけて、サブリースできてプラスキャッシュフローなら絶対買いだろ

80 ：
>>70
どうやって太陽から熱が来てるとお思いで？

81 ：
今日の宅建試験の一部抜粋
難しすぎる
営業を許可された意思疎通の出来る乳児（その体に制震ダンパー設置済み）が、
自ら指定した休日から8日後に、勤務しているテント張りのA社の営業車で、
ホルムアルデヒドのみを嗅ぎながらBの任意代理人C（成年被後見人）を遅滞なくはね飛ばした。
この場合、民法の規定によると日本の共同住宅の各階バルコニーに占める比率は
国土面積の約75％に代位し、全額求償できる。
○か×か

82 ：
一生懸命考えたのか？

83 ：
有名なコピペも知らないガイジの方？

84 ：
面白いと思ってそれ？

85 ：
ウケると思って貼ったの？

86 ：
>>78
アットホームかスーモに掲載されればOK

87 ：
セミナーで借地周辺にゴルフ場を経営することを勧められました
想定利回りもよく台風でポールが倒れた際には対応を代理してくれるそうです
どうでしょうか

88 ：
>>78
全く反応がないのは前者で両手（囲い込み）
後者で物件自体に問題（価格設定など）が考えられる

時間かけて売るのがひとつ
機会損失を考えて安く売るのも一手　一応投資スレなので

89 ：
セミナーとかいってるバカって人生無駄にしてるのわからない無知なじょうよわのガイジだよね

90 ：
>>87
ﾈｯﾄ利回りが説明できることと相場がいくらか知ってるかが問題
前者は経営　後者は商売の基本　安く仕入れて高く売れるか
セミナーは高い利回りに見せることが多い

91 ：
>>78
そりゃ、提示の金額が高すぎるだけだよ
殺到するくらい安い値付けなら、とっくに呪縛は解かれてる

92 ：
>>78
四社の早い者勝ちなので
囲い込みはありえない。
とにかくあせるな。

93 ：
性犯罪日本一の

埼玉県大宮

94 ：
日本の性犯罪なんてかわいいもんだろ。
韓国、インドは集団強姦なんて日常茶飯事。
日本のは世界標準じゃただのセクハラレベル。

95 ：
78です
皆さんアドバイス有り難うございます。
4社に頼んでいるとそれぞれカラーが
あって価格を上げて上げてとせかす
会社の営業さんやいや下げればいいと
言うものでもないという営業さんとか
いろいろです。でも何とか売って
あげようと思ってくださっているのが
わかります。価格交渉されるのは
覚悟しています。
ご心配有り難うございます。

96 ：
書き間違えました。
上げて上げてではなくて
下げて下げてでした。

97 ：
>>95
相場より7％高いと反応はない
相場より7安いとひと月以内に売れる
だから3％高い価格で出して様子見て相場で売るかはじめから相場でだして値引かないで売る
値付けが悪いと思う
あと立地がまともなら大概業者から声が掛かるよ
ある程度指値されるけど保険だと思って何ヵ月か売れなければお願いすればいい

98 ：
>>54
シェアハウスが新築から完済まで6万5千で満室で貸せると思う？
都心、新都心徒歩圏内とかならあり得るが

99 ：
http://www.common-share.com/house/room/3341/
この物件なんて5部屋中3部屋空きだぞ

100 ：
>>78
価格設定の問題でしょう。


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