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■■住宅ローン総合スレ 131■■
大和・海老名・綾瀬・座間の不動産業者３3
千葉＝東京神奈川埼玉に住めない低所得46軒目
大阪市の不動産屋さんはうそつき？
中古戸建ての話しろよ！ Part.6
- 1 ：2018/06/14 ～ 最終レス ：2018/08/05
- ・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.3
https://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1505423006/
中古戸建ての話しろよ！ Part.4
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1515523224/
中古戸建ての話しろよ！ Part.5
http://mao.2ch.sc/test/read.cgi/estate/1521960233/
- 2 ：
- 1乙
- 3 ：
- このスレ、特にエリアは問わず？
- 4 ：
- 以前と比べてこのスレのスピードが速い。中古戸建の関心が高まってきたか。
- 5 ：
- エリア関係無いよ
おれ足立
自分じゃ建てられないような家に住めて満足
- 6 ：
- 築1年の住宅を購入したがまぁ満足
寝室が西を向いていること以外は
- 7 ：
- >>3
問わないけど都心駅近信仰が根強いから郊外で畑耕したいなんて人は話が合わないかも
- 8 ：
- >>6
築一年？
新築の売れ残りか何か？
それとも、前のオーナーが何らかの理由で手放したの？
- 9 ：
- >>8
後者です
ぼかすが離婚以外の理由で手放すことになったらしい
元々新築建売で狙ってた家だったから願ったり叶ったり
- 10 ：
- >>7
都内（２３区）エリアの話が、多いですね。
まあ、八街、大網や、大洋村の話だと、
通勤よりも、田舎暮らしの話題になってしまうのかも。
- 11 ：
- >>7
都心駅でなく、都内駅なら、駅近でも庭いじり程度は出来るのでは？
- 12 ：
- 都内駅6分だけど木や草が生えてたところはコンクリにした
無駄でしかないし虫が来て他人の迷惑になってた
- 13 ：
- http://m3kypzh.online/wcwuafsufk
- 14 ：
- 駅10分だけど、鯉飼いたいから池掘り中
ほかは花植えようと思ってる
- 15 ：
- プランターで充分かな。
- 16 ：
- ほぼ無人駅徒歩1分だけど庭に住み着いた子猫を家族にしたわ
やつのマイブームが木登りと蛇やモグラを狩ることなのでコンクリ化は避けたい
- 17 ：
- >>16
これは家の中で飼えって論争になるやつ
- 18 ：
- >>9
それはラッキーだったね。
業者所有の新築売れ残りだとたいして安くないけど、オーナーが売り急ぎの一般人だと結構下げるからね。
でも中々出ないね、そういう物件。
築5年ぐらいで手放す物件ならたまに見かけるけど。
- 19 ：
- >>18
うちの近所に、一年ちょい前に夜逃げした家があって、ずっとそこ狙ってたんだけど競売情報とかにも全く出てこなかった
なのでいま住んでる家を買った
最近その夜逃げハウスが21世紀って業者から6千万で売りに出て驚いた
築浅とは言え、どう考えても５千万弱だろうと
差し押さえられて業販で回るうちに何社かに抜かれてああなったんだろうな
- 20 ：
- 自殺物件が売れたと思ったらリフォームして1000万くらい高くなって売られていた
- 21 ：
- 築60年、インスペクションやって購入検討中。
多々直すところはあるが、気になるのが床下の湿気…土が濡れているようで蟻害は追加診断しないとわからないという、やるべきだよな？
- 22 ：
- 民泊新法の影響で民泊が続けられなくなって
中国人が売りに出し始めてるってマジ？
- 23 ：
- 罰則規定とかあんの？ないなら中国人がやめるわけがない
- 24 ：
- 一応住宅宿泊事業法に罰則規定があるよ
一番重い罰則としては、1年以下の懲役若しくは百万円以下の罰金とある
警察がどこまで本気で取り締まるつもりかはまだ分からないけどね
- 25 ：
- 今年は竹の子が豊作だったな
- 26 ：
- >>25
知人宅は床板持ち上げるくらい豊作だったらしいわ
- 27 ：
- 坂の上、山の付近に買うと毎年春の竹の子に悩まされる
- 28 ：
- >>12
都内駅で、同じ都でも、「市や郡」ではなく
２３区内の駅近物件なら更に良い。
- 29 ：
- >>22
新宿区だけど、ちらほらと家具付で民泊使用後っぽい戸建が売りに出てる
法施行で割りに合わなくなったんだろうね
- 30 ：
- TV番組で見たが、西多摩郡、奥多摩などは
家を定住者には、実質タダでくれるらしいよ。
或いは、定住者に物件を１００万で売って、リフォーム補助に１００万補助して
実質的０円とか。
- 31 ：
- >>29
防火対策やら出費嵩むみたいだからね。
- 32 ：
- >>30
年齢制限があるみたいね
非正規とかワープアな人とか、仕事を向こうで探して人生やりなおしたい人にいいかもね
- 33 ：
- 近頃、やたらに芸能人の別荘物件探しの番組多くね？ 「買いま・・・キープ！」とかね。
で、河口湖周辺で、でかい別荘の家賃が、５万円とか、他の番組でやっていたよ。
- 34 ：
- 旧耐震基準のものまで震度6でほぼ無傷。
経年劣化もしてるだろうに。
- 35 ：
- 大阪に家買った人、息してる？
- 36 ：
- 京都府の築33年の中古一戸建てだけど今回の地震は全く問題無いね、まぁ地震保険あるけどね
以前に住んでた団地は大震災の震度でも耐えれるように作ってたらしいけど結局引っ越すまでそこまでの地震は来なかったな…
- 37 ：
- >>33
益子直美のやつだね
- 38 ：
- >>36
ご無事でなにより
- 39 ：
- >>35
築700年だけどびくともしてないよ
楽勝
- 40 ：
- 地震で家が倒壊なんて聞いたことないな
崖みたいな斜陽地なら可能性はあるけど
- 41 ：
- 築950年のうちの宮殿も平気だったわ
- 42 ：
- まあ、新耐震だの旧耐震だの言っても、言われるほど変わらなかったりするからな。
大地震が起きても、築40年クラスが壊滅して築30年クラスのが無事だったなんて聞いたこともないし。
まあ、気休め程度の違いなのだろう。
築40が倒壊するレベルなら、新築だってただではすまないだろうし。
- 43 ：
- >>42
変わるわｗ
- 44 ：
- 実際昔の物件のほうが堅牢だしな
- 45 ：
- だったら中古もっと売れてる罠
- 46 ：
- 女の新築信仰が強すぎる
もしかしたら男もそうなのかも知らんけど
- 47 ：
- 自分で稼いだ金じゃないからだろ
- 48 ：
- 築300年前後の物件がオススメ
- 49 ：
- 案外、築20年代の中途半端な築浅より築30年ぐらいのバブル物件の方が無駄に金かけている分しっかりした作りなのかもな。
- 50 ：
- 公務員とかそこそこ大きな会社勤め上げた人の注文住宅だと造りがしっかりしてて古くても安心感はある。手入れも行き届いてる場合が多いし
- 51 ：
- >>49
うちはバブル期物件を買ったが
風呂場をリフォームする際に基礎が堅牢で
工事業者が手こずってた
- 52 ：
- うちの中古物件の門付近はなんか前の人がわざわざ別の地方から石を買って組み上げたり庭に石埋め込んでたり変にこだわってあるな
あと母が謎に昔の積水ハウス信頼してる
- 53 ：
- 建売でなければ、新しい物件の方が大抵強いよ。
バブル時に金かけてても工法は今よりだいぶしょぼい。
金物や面材耐力壁の量がかなり異なるし、
RCの品質もかなり異なる。
技術の進歩で木造3階や、
間柱のない大空間が作れるようになったわけで。
- 54 ：
- オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
- 55 ：
- 谷根千若い頃ならいいと思うけど
路地狭い、坂多い、一通多いで永住したくはならないなあ
まあ坪単価どうこうでドヤってるなら土地転がし目的なんだろうけど
- 56 ：
- 都会は高いんだなぁ
おらんとごは300万出したら100坪は買えるど
- 57 ：
- >>55
何言ってんだこいつ（アイスＡＡ 略
坂なんてねーよ
- 58 ：
- あるだろ
- 59 ：
- 頭金いくら払って毎月の支払いいくら？
- 60 ：
- >>54
戸建じゃないじゃん
- 61 ：
- https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz190152039.html
この戸建、責任者どのくらい怒られる？
- 62 ：
- >>61
誰が買うんだこんなクソ物件ｗｗ
ただでもいらねーよｗ
- 63 ：
- >>61
どゆこと？
- 64 ：
- 準防火地域、本物件建物は建築基準法に定める建物の高さの制限に抵触しております
築一年なのに？
- 65 ：
- 建ってから用途変更
- 66 ：
- そんなことあるの？
- 67 ：
- >>61
とてつもなく悪条件なんだけど、こんな値段なんですね。
東京ってこわい。
- 68 ：
- >>67
東京の端かつ悪立地だからこれでも安いほうかと
都心ならこのレベルで1億超える
- 69 ：
- 頭金0で毎月52500円の35年払い、その分家具と電化製品に金かけた
- 70 ：
- >>63
1年経ったら新築で売れない。まあ300万以上は赤字だろうな。
土地の需要を見誤ったな。
江戸川区と言えど、20分歩けばもう少しマシな所に住める。
と言えど、極端に高くはない。田舎に住んでたら、信じられない地価だろうけどな。
- 71 ：
- >>70
一年経ってない。でも中古で売ってる謎。
高さ制限に抵触したのは誰の責任か？
住むならロフト潰して屋根やり直し？
- 72 ：
- 中古戸建ては頭金をいくらか払わないと買えないでしょ
- 73 ：
- 用途地域とかよく分からないけど2階建てでも高さ制限食らうのか
住宅ローン控除も受けられない狭さだしいろいろ厄介だね
- 74 ：
- 足立区の更に下層駅遠エリアなら、2500で普通の広さの築浅あるしな
江戸川区、駅遠私道狭小で、この値段はないわ～
練馬杉並でも厳しい
- 75 ：
- 元TOKIO・山口達也、金銭的に追い込まれた？ 豪邸を5億円で売りに出す
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180622-00000021-reallive-ent
同誌によると、山口が所有していたのは都心の高級住宅街の一角にあり、敷地100坪に建てられた地下1階、地上2階の大豪邸。床面積は300平方メートルを超える6SLDKで、3億円のローンを組んで建て16年2月に竣工。
元妻と2人の子供のための豪邸だったようだが、同年8月に離婚。山口は豪邸を出てマンションで一人暮らしを始めたという。
売却希望価格は5億円で建設時より高い金額。まだローンを組んで2年だが、現状だと、今後ローンを支払い続けることは難しく、ローンの残高を返済したうえで、まとまったお金が必要だと考えて売りに出したようだ。
- 76 ：
- 頭金入れてなくてもローン組めたよ、一応地元で昔からやってる中小企業に10年以上働いてるのと年収がある程度あるのとでなんとかしてくれた感じ
- 77 ：
- 【東京都のタワーマンション】豊島区、台東区、荒川区、文京区、墨田区
ザ・タワー・グランディア 豊島区（池袋）１億８８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89969270/
エアライズタワー 豊島区（池袋）１億８６００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89517798/
ブリリアタワー池袋 豊島区（池袋）１億５５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89616869/
小石川パークタワー 文京区（小石川） １億５９００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_89236713/
ステーションプラザタワー 荒川区（日暮里）１億５０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_89338404/
パークタワー上野池之端 台東区（湯島）１億４０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89772140/
アウルタワー 池袋（豊島区）１億３０００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89808160/
浅草タワー 台東区（浅草）１億５００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89387115/
ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ＴＯＫＹＯ（秋葉原）１億３００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_89893836/
ブリリアタワー東京 錦糸町（墨田区）９８００万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_90170637/
- 78 ：
- これって、旗竿地の竿に家建てたパターン？
https://suumo.jp/chukoikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1021z2ncz189126124.html
- 79 ：
- >>78
テトリスの棒みたいでわろたw
- 80 ：
- >>61
高さ制限もだけど、建物41.4平米なのに2Fが3部屋ってのもひどいな。
左下の部屋は3平米くらいか？
- 81 ：
- よく見たら収納0なのもすごい
いくらミニコとは言え…
- 82 ：
- >>81
それは、一部屋を収納にすればよくないか？
前のオーナーもそういう使い方していたのだろう。
- 83 ：
- つか、土地23平米にショボい家乗ってて4000万円て…
そこまでして吉祥寺に住みたいものなのか？
- 84 ：
- >>82
あ、>>61の話です
新築ですよ
- 85 ：
- 吉祥寺で２３平米で４千万って、相場より高い。
- 86 ：
- 居住中の家を中古として売ってる所の画像を見たら女の子の部屋も
写真に撮られてて見てると興奮する。机にベットにタンスとか白とピンク基調で
プーさんのぬいぐるみとかいろいろ飾ってある
- 87 ：
- >>85
築浅の上物の残存価値と、リフォーム費用を乗っけているので、土地代よりは吹っ掛けてあると思われ。
- 88 ：
- 山口達也が“5億円豪邸”売却へ 収入失い債務で資金が枯渇
> 土地面積３５９平方メートル（約１０８坪）
> 鉄筋コンクリート地下１階地上２階の６ＳＬＤＫ
> ４９平方メートルのルーフバルコニーに１８・２畳のオープンキッチン
> 平成２８（２０１６）年２月に完成
> 複数の車が駐車できるガレージ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180622-00000015-nkgendai-ent
価格52,800万円
所在地 東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目
築年月 2016年2月(築2年5ヶ月)
木造 地上2階地下1階建
土地面積 実測 359.46㎡
駐車場５台以上可・デザイナーズ
高級システムキッチン・輸入ジャグジー
バルコニー：60.00㎡
主要採光面：南向き
情報公開日2018/06/05
https://rabbynet.zennichi.or.jp/buy/house/5840419764/
グーグルマップ アナザーワールドとかいう敷地延長（旗竿地）の家
https://goo.gl/maps/mqgvg7mpyC72
https://i.imgur.com/M0dK7Fs.jpg
- 89 ：
- >>86
なかなか良い趣味をお持ちで…
- 90 ：
- >>68
リタイヤで、田舎暮らしを考えるなら
成東や大網白里もいいかも。
安価で、築浅の広い物件が買えるでしょ？
- 91 ：
- 成東は人口激減でいずれ滅ぶからやめとけ
- 92 ：
- >>91
大網白里、東金ならどうですか？
あと長柄町などはログハウスが多数建ってる
別荘地らしいのですが？
- 93 ：
- >>74
築は古いですが、これは場所的にも、手頃な物件だと思いませんか？
https://www.athome.co.jp/kodate/1075275232/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
- 94 ：
- 千葉県って津波の表玄関じゃないの？
そんなところに住んで心配にならないの？
- 95 ：
- 売り主がローン払うのが厳しくなった戸建てが売りに出てるんだが買ったら気の流れが乗り移り俺も破産するかな？
- 96 ：
- >>95
んな訳無いだろw
オカルトを信じるタイプなら辞めといた方が良いがw
- 97 ：
- >>95
バカは感染しないぞ
- 98 ：
- >>95
ローンの残債がいくらかは知らんが、売値で充当できるのか？
- 99 ：
- 任意売却物件で、債権者の同意が必要という奴だろう
債権者が欲しい金額を言ってるだけで、割高なんじゃねえの？
- 100 ：
- ふーん
まあみんなそれぞれ考えがあるよね
俺は前の持ち主の家を泣く泣く手放す怨念におかされて仕事運や家族仲にヒビが入ると嫌だから買うのやめとくわw
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