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50代で引き篭もりしてる者たちのスレ Part.2
いまの中国と団塊の思考って似てるよな
☆☆果てしない連想ゲーム 120☆★
おまいらの年金定期便いくら
【不祥事】鳥取リコーマイクロエレクトロニクス
下の世代の事なんかどうでもいい　ｂｙ団塊
５０代独身　人生詰んだよ ＜6詰(つめ)＞
50代に刺さる曲を教えてください
☆☆お一人様の果てしない連想ゲーム 39☆★
【SB松坂】応援スレッド【日ハム斎藤】

【独身】　そろそろ安いマンションでも買おうか


1 ：2019/01/16 ～ 最終レス ：2020/04/14
生涯独身決定　そろそろ賃貸卒業しようか

2 ：
やめとけ

3 ：
5年前に買ったけどやっぱり賃貸よりずっといいよ

4 ：
定年になったら終の住処として買おうと思ってる

5 ：
独身寮を出る時に3LDKの中古物件買って既に20年超
ローンはとうの昔に完済済み

6 ：
スラム化とか、不良住人とか、買い物難民とか、リスクは多いが、年取ると賃貸貸して貰えなくなるからな

7 ：
中国経済が傾き始めたら日本のマンションを買い漁ってた富裕層が一斉に売りに転じて大暴落するぞ！日本人は人口減少で需給バランスは崩れて今の高値から半値になる可能性が高い。
この時期に不動産買うアフォは一生負債抱え込む覚悟をしろ！

8 ：
今物件探しに奔走中　今思えばもっと早くやっておけばよかったな
団地は敬遠してたけど写真見る限りはなかなかいいと思い始めた
ただエレベーターなしの4～5階ばかりだけど

9 ：
宅建持ってるからなんか策略立てていい物件手に入れようと思ってる

10 ：
策略？

11 ：
マンション探し初めて2か月　なかなかいい物件見つからないね

12 ：
>>11
どこの都市で探してるの？

13 ：
埼玉東部
なぜ見つからないかというと1000万以下の安物しか探してないからw

14 ：
築何年辺りを探してるの？

15 ：
一人なら1LDKで十分。

16 ：
1LDK、2LDKだと物件が少ない
かといって3LDKは値段が高くなりファミリー層ばかりでうるさそう
まぁ3LDKは明らかに必要ないけどな

17 ：
物件も少ないけど、管理が問題だな

18 ：
1２年落ちの中古マンション買って4年目だけど
新築とさほど変わらないな中古で充分だ。

19 ：
入居前のリフォーム次第

20 ：
耐震基準見直された後の物件なのが最低条件かな

21 ：
1981年に施行された「新耐震設計基準」（新耐震）だ。現在では1981年以前の基準を「旧耐震」、以後の設計法を「新耐震」と呼んでいる。
それまでの「旧耐震」では、震度5程度の地震に耐えられることが基準。しかし、「新耐震」では、建物の倒壊を回避するだけでなく、
建物内にいる人の命を守ることに主眼がおかれ、比較的よく起きる中程度の地震では軽度なひび割れ程度、まれに起きる震度6～7程度の地震では崩壊・倒壊しない耐震性を求めている。
この新耐震基準で建てられた建物は、1995年の阪神・淡路大震災でも大きな被害が少なかったことが分かっている。
その後も、木造住宅では、2000年の建築基準法の改正で耐震性が向上する規定が盛り込まれ、家を建てる前の地盤調査の事実上の義務化、地盤がどの程度の荷重に耐えられるかによって
決まる基礎構造などが定められた。耐震偽装事件をきっかけに、2007年には建築確認・検査が厳しくなり、3階建て以上の共同住宅には中間検査も義務づけられた。

22 ：
>>21
新基準後だと、高くなるんだろな

23 ：
エレベーターなしなら将来のこと考えて2階までだな
でもエレベーターなしの物件は大概3階以上だ

24 ：
エレベーター無しの２階以上は引っ越し、家電屋は送料割り増し取る。

25 ：
埼玉東部で安い物件は八潮市
公共交通機関はつくばエクスプレスで電車賃が高い

26 ：
現在の独身50代一人暮らしは賃貸、もしくはマンション戸建を購入済
どっちなんだろう？

27 ：
築40年くらいで再建築不可物件(容積オーバー)なんて500万以下であるよな。
更に全然値下がりしないし。　

28 ：
>>26
５０代だと保証人の確保は難しくなるお年頃

持ち家が可能な貯金があっての賃貸ならいいが、
あまり貯金がなくて賃貸ならアウト

29 ：
俺はマンション購入済み

30 ：
>>26
地域差が大きすぎるから、なんとも言えないとこはある
地方都市なら3000万も出せば新築を買えるが、都会だと億位になるだろ
高いとこだと数億？

通勤時間２時間位かかるとこのを買うって選択もあるだろが

31 ：
>>30
新築で億超えは広い（８０㎡以上）ところで世田谷区、渋谷区などの人気エリア。
４０～６０㎡で墨田区、大田区などのエリアなら4500万～６千万で買える。
ただ、今は中古物件も高く東京23区で築２０年以内なら、ほとんど新築物件と
変わらない。

32 ：
月に何回も呼ぶわけではないが二ヶ月に一回位はデリヘル呼びたいから一戸建ては対象外だわ。どちらにせよ購入したら登記簿で個人情報バレバレだから賃貸もありかなと。今の考えと10年先の考えが同じとは限らないし

33 ：
>>1
マンション価格が高騰してるのに
何考えてんだ

34 ：
五輪後に暴落来るかな？

35 ：
さぁーな
だけど、郊外駅バス便立地は止めとけ。
買った値段より安くしても売れんぞ

36 ：
立地と管理費及び管理体制で中古でも
下がらない。築年数も重要。
購入後の評価価格は、周りの賃貸価格で償却して計算。
それより実売値が低ければ購入しない方がいい。

37 ：
>>33
そう思ったら買わなければいいだけの話

38 ：
>>32
デリヘル呼ぶなら直接風俗店行った方が良くない？
利点はあるの？

39 ：
出不精なのか、自宅の方が興奮するのかw
デリヘル業者に自宅知られたら、トラブった時面倒そう
嬢とつるんで本強したと因縁つけて、恐喝してた業者いたよな

40 ：
兄貴が亡くなって賃貸と入院の
保証人が居なくなった
次回の賃貸の更新時はどうしたらいいのか
分からん
かといって分譲を買う金は無し

41 ：
ＵＲ系は確か１年分家賃の残高証明でと聞いたことあるような？

あと、保証人って生存確認してたか？
入院もな？

42 ：
保証会社とか使えんの？

43 ：
高齢単身だと保証会社+保証人要求されるパターンある。
法律で店子が亡くなると、大家が死亡届出す義務もあるんだよな

44 ：
家の電気ガスが止められている、家に暖房器具がない、食べるものがない、バス代がなくて学校に通えない
http://rosie.2ch.sc/test/read.cgi/liveplus/1548470408/l50

45 ：
>>40
住んでる市役所、区役所が相談にのってくれるよ。
もしくは区議会議員に話してみれば。

46 ：
>>45
相談は出来るが解決するわけではない。
役所や区議会議員が保証人になる訳ではない

47 ：
>>40
ローン購入の選択は無理なの？
借りる金額と年収とかの条件次第だけど、保証人なしでローンも組めるよ

48 ：
入院の時の保証人は俺も問題だな

入院の保証人って２人必要だったよね？
父親と母親が入院した時は、兄に頼まれて俺が２人目の保証人になった

49 ：
>>38デリは昼間ＯＬとか美容師とか看護師とか店員とかの素人で美人のバイトレア出勤とかの大当りに遭遇する可能性が秘められているかと。
デリが抵抗あるなら逆に昼間が良いかも。人間、早寝早起きが健全だし夜中に働いている嬢は病んでるのが多い

50 ：
ワイは独身だけど死んだとき兄弟のために何かを残したい　だからマンション購入することにした
一応死んだら2000万の保険がおりるようになってる

51 ：
オレも葬儀の際の迷惑料は残す予定
不動産は面倒を掛けるだけかもな

52 ：
>>48
俺は一人だったよ。
デカい病院で入院決定日に手続きしたんだけど
保証人欄も俺が書いて良いですよと言われたよ。
阿吽の呼吸。

53 ：
>>50
別に株でも良くね？

54 ：
ここはなんでもケチつけてくるんだね

55 ：
>>52
入院する人が保証人を書けるって面白い病院だな

保証人に病院から確認の電話行ったか聞いてる？

56 ：
入院患者自身が書くのは緊急連絡先
保証人と同じになる場合が多いってだけ
いまどきクレカ払いにすれば保証人なんていらないだろ

57 ：
>>56
病院での保証人の役割について書いてある
https://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2018_0412.html

金銭面以外の重要な役割があるそうだ

58 ：
>>57
だから何？

59 ：
凄い返し(笑)

60 ：
スレチのくだらない話が続いて欲しくないんですけど

61 ：
>>60
だから何？

62 ：
>>60
間違いを訂正されて機嫌が悪くなったのかw

確かにスレチだしこの話は終わりにしよう

63 ：
まあまあ
この年でマンション考えるのって、賃貸の保証人の問題大きいから、無関係ではないわな
競売物件はどうだろ？昔はヤクザが不法占拠とかでも自己責任だったらしいが

65 ：
>>54
マンション購入のスレは他にもあるからね　ここですることはないよ

66 ：
>>65
他にも独身専用のマンション購入スレがあるの？

67 ：
賃貸分譲不動産板

68 ：
>>66
独身だけどマンション購入
https://rio2016.2ch.sc/test/read.cgi/homealone/1494725338

一人暮らし板にこんなスレがあるよ
すでに購入した人も多くいろんな質問にも答えてくれる
ただし年齢層は30代40代が多く購入額も2000～5000万のひとばかり
俺のような底辺向きではないw

69 ：
>>68
サンクス
板の存在自体知らんかった

70 ：
いろいろ探してはいるけどなかなか見つからないね
1000万前後の安い物件だから当然だけどもw

だからといってあまり妥協はしたくない

71 ：
１千万なら青森、秋田、四国辺りの単身者用の１K、１DKぐらいかな。

72 ：
１千万で3LDKの物件なんていくらでもあるんだがw

73 ：
中古も含めてだろ？

74 ：
そりゃそうだよ　新築に拘ったスレじゃないんだし

75 ：
自分の寿命が分からんのが難点だな

76 ：
地方都市だけど1000万だと3LDKは検索にヒットしなかった

近くの3LDKマンションは新築時3000万、築８年で2000万、築１０年で1800万で推移

築２０年くらいだと1000万まで低下するだろうから、タイミング次第

77 ：
いろんな板に同じようなスレがあるけど50代板になると
どれもうまく機能しない不思議

78 ：
>>76
築30年や40年の物件なら1000万の物件結構あるで
年齢考えると築30年でもいいかなと思ってる
ぶっちゃけ1981年以降ならいい

79 ：
築30年のマンションなんて買うのはやめた方が良い。
大規模改修工事をしないと次々と設備が壊れていって、人の住めない廃墟が増える。

80 ：
>>79
工事済みの物件なんて、皆無なのかな

81 ：
オーナーも長持ちさせたいだろうから必要とあれば定期的に修繕はするだろう
そのために毎月積み立てているわけだからな
俺は築30年でも気にしないな

82 ：
大規模改修工事は１０年か１５年ごとにやるもんだろう。

83 ：
管理組合が機能してればね
単身の多いとこはどうなんだろ？

84 ：
築30年だと劣化で水圧が…。シャワーとか弱いしお風呂にお湯いれるのも時間かかる。
マンションは立地が大事で築年数は妥協しがちだが古いマンションは相応に劣化していて不満出てくる。
そして防音だね。こればかりは住んでみたいなわからないし、防音しっかりしたマンションでも住む人が変わると生活音が凄くなる事もある

85 ：
やっぱり買うならオリンピック後かな？

86 ：
>>84
隣がキチガイだったら詰み
その点賃貸はノーリスクだけど、大家は年寄りに冷たい

87 ：
大島てるにキチガイ住民表示機能があれば、有料でも使うのに

88 ：
>>86
家賃を無視しすぎだろ

管理費＋修繕積み立て金よりも家賃のほうが高い
長く賃貸を続けると総額は賃貸のほうが多くなる

89 ：
>>88
コストは予め分かるけど、それ以外のリスクは分からないってこと
転勤でいろんなとこに住んだけど、キチガイが一番厄介だった

90 ：
>>89
賃貸でも家賃が高ければキチガイと遭遇するリスクは減る
分譲マンション購入はさらに高いハードルになるんじゃないかな

防音面でも分譲マンションのほうが高い
上からの音は若干するけど左右からの音は全くしない

91 ：
はい

92 ：
マンション買ったら、あえて管理組合に志願して内情をさぐれ
酷かったら売り逃げろなんて、投資情報誌に書いてあった

93 ：
>>92
酷かったらって何のことを言ってるの？

財政状況は毎年総会で配布される報告書に記載されてる
修繕計画も修繕計画表が配布されて、細かい内容が記載されてる

管理組合に入らなくてもマンションの状況は分かるはずだが

94 ：
>>93
そんなしっかりしたとこばかりじゃないって話
滞納とか元々の計画がずさんとかで問題のある物件もあるから、要注意って内容だったな
あと、暴力団みたいな不良住人が多いとか

95 ：
>>94
そういう話か。俺が管理組合の役員をやってた時は、最大２ケ月までの滞納はあった
督促状を出したら振り込みしてくれたが

どうしても払ってくれないなら、少額訴訟や差押えになるか

でも管理組合の役員になる人達は順番で決まってるのが普通だと思うが
うちのマンションはこの方式

96 ：
>>85
だよね
今買うのはバカ
阿佐ヶ谷辺りの小さいマンション買いたい
戸建は寒くて嫌になってきたわ

97 ：
いい物件見つけたから今週末見学に行ってくるよ

98 ：
俺も早くいいところ見つけたいよ
このスレの人たちはすでに購入済の人多いのかな

99 ：
人口減でマンションは大量に余る。
マンションを持っていると、住む人がいなくても管理費や修繕積立金を払い続けなければならない。
払わないと訴えられて、財産の差し押さえもありうる。
駅前の一等地など、相当良い条件の物件以外は持たない方が良い。

100 ：
アドバイスにさえなってないw

101 ：
>>99
駅前では騒音や振動が気になるから嫌だ

駅から数分程度は離れたほうがいい


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