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【不動産】コロナショックでも｢首都圏タワマンは安全資産｣と言い切れる理由 [田杉山脈★]


1 ：2020/05/02 ～ 最終レス ：2020/06/13
新型コロナウイルスは不動産価格にも影響を与えている。それはこれまで資産性が高いと言われていた首都圏タワーマンションの場合はどうか。スタイルアクト代表の沖有人氏が解説する――。
たしかに「値下がり幅」は大きいが…
コロナショックは不動産に直撃を食らわせた。特に影響を受けているのが都心のタワーマンションだ。
都内のマンション価格は「アベノミクス」の結果、2013年から2019年にかけて3割以上値上がりした。特に上昇幅が大きかったのが都心のタワーマンションだ。一方、戸建ては1割も上がらなかったため、マンションは値上がりしやすい「資産性のある」不動産という認知が進んだ。
ただ、コロナショックで不動産価格も影響を受けている。都心のタワマンも、大きく値上がりした分、値下がり幅は大きい。ただし、資産性の高さは揺るがない。重要なことはどこまで下がるかという「振れ幅」だ。私の予測をお伝えしたい。
先日、IMF（国際通貨基金）がコロナショックで日本のGDPが5.2％のマイナス成長になると予測し、2009年（マイナス5.4％）以来の大幅な落ち込みを想定している。ひとまずはリーマンショックの時と同等と考えると、下落幅は見込みを立てやすい。
リーマンショック後に首都圏の中古価格は1割ほど下落した。だが、それも一時的で1年後には反転を始めて、その1年後には価格が以前の水準に回復している。これは新築デベロッパーが多く倒産したために新築供給が一時的に3分の1ほどに急減したことと連動している。供給が減ると需要が安定している住宅の価格は上昇する方向に向くのだ。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/34869

2 ：
嘘松ｗｗｗｗｗｗ

3 ：
武蔵ウン小杉タワマン住民が、
↓

4 ：
また不動産屋の広告記事か

5 ：
こういう提灯記事出すあたり、相当焦ってるな
パラダイムシフトで駅近とかリゾート系はヤバそうだけどな

6 ：
これまで絶対に安全なものなんてあったことがあるか？
ましてや不動産が安全と言った時点で詐欺だ、詐欺ではないと言うなら購入価格を永遠と保証できるならやってみろ

7 ：
上層階にいけば高層レオパレス21というではないかｗｗｗｗ

8 ：
ウーバーイーツのマスクもしないこ汚い配達員と
４０数階までＥＶ同乗とか恐ろしいよｗ

9 ：
コロナ

10 ：
今回は倒産はないが
金融緩和がある
結局生き残ったものの勝ちだし不動産は値上がるだろうなぁ

11 ：
価格がそれだけブレるってことは安定資産じゃなくて投機の対象ってことだよね
高値で掴んで安値で手放す…

12 ：
しょせん長屋

13 ：
タワマン規制が緩和されてから20年かそこらしか経ってない
まだまだタワマン需要が満たされるには短すぎる
タワマンに需要を奪われた郊外一軒家の値崩れが続くだろう

14 ：
タワマンはすでに庶民が買える金額ではないから下がるときは派手に下がると思うがね
デベロッパーの体力次第ではあるが、建てて売らなきゃ潰れる業態なんだし

15 ：
流石にこれ信じるアホは居ないだろうw

16 ：
もともと高すぎた

17 ：
うんこも流れないのに何を言うか。

18 ：
不動産は景気が悪くなると真っ先に死んじゃうからね

19 ：
高層階って窓換気もできないからクルーズ船よりも地獄だぞ。
コロナ菌が空調で回って死亡の塔だわ。

20 ：
タワマンで集団感染

21 ：
必死w
ウン濃すぎ

22 ：
バカばかりだな
値下がりなんかしねーよ

23 ：
沖さんが言ってるのはいつも同じ事で
3LDKが一番固いだけ

これからは結婚して子供二人の四人家族みたいのが
一番減りそうなんだけどなw

24 ：
>>13
値段高くなりすぎてなぁ。普通の共働き世代には手が出せない金額。
誰が買うんだろうか？
人口も減るのに。自動運転というリスクもあるし…

25 ：
原油と同じ理屈だな。ある時から一気に暴落する。

26 ：
安全ｗ資産ｗ

27 ：
集合住宅とか衛生環境悪くなる原因の筆頭だろｗ

28 ：
首都圏と言うから２３区はもうあかんやろ
過密すぎる感染症への弱さが露呈した

29 ：
これに騙されるバカがいるんだから
この記事も有用ではあるよね

30 ：
もうとっくにバレてんのにまだ騙しにかかるずうずうしさ

31 ：
プレジデント終わってんな

32 ：
安全なら買い漁れば良いw

33 ：
お前にババ（ウンコタワマン）を掴ませる！

34 ：
つまりこの記事は嘘だな

35 ：
>>28
ただ満員電車の過密さに比べたら…むしろあまり鉄道に乗る必要がない都心こそ今後はより注目されるかもね
最も地価が大幅に下がったり、都心に広大な敷地を抱えている企業や大学がテレワークの推進や少子化で土地を手放す動きが強まればの話だけど

36 ：
晴海の選手村５０００戸がいつまでも売れ残って、湾岸の新築タワマンの足を
引っ張り続けると予想

37 ：
テレワークがある程度できるとわかれば、少し郊外に住んでもいいかなと思う人たちもでてくるんじゃないの？
一週間に一日出社なら東京いくなら山梨から長野から静岡群馬すめる

38 ：
入居者に高齢者が多くて入居者の1割がコロナで死亡したマンションとかすみたくないよね

39 ：
>>35
職場の徒歩圏内でもなければ結局満員電車に乗ることになるんやで

40 ：
テレワークシフトに加えて10年単位では自動運転車やらも待っている

人混みに住むのは、それでも駅前飲食店街でバイトする用のある肉体および外国人労働者だけ、ダサい居住区、になっていく
住居を買うのは30-50年の目算、つまり密集地タワマンやらを自分にとっての大金で買うのはアホ

41 ：
ワロス

42 ：
S価、半島系のビジネスだからな、タワマン
節税目的以外だと買う理由なんてほぼ無い
イメージ戦略で情弱を騙してるだけ

>>36
選手村は中層物件が中心だからそんなにタチは悪くない
タワー棟は微妙だけどトリトンと同じで低層に生活施設があるから他よりマシかな

43 ：
そんなことないよ
今回のでトンキンに人口集中してる問題点が出てきたからね
いろんなことが大きく変わると思う

44 ：
県内高校フィルター

45 ：
すぐに売れ
じゃなきゃ終わる

46 ：
>>1
コロナショックでタワマンの危険性はますます増えただろ
上に伸びた住居域で平方メートル当たりの人口爆増えで三密待ったなし
通勤時間帯のエレベータやエントランスの混み具合とか最悪

47 ：
一億円のレオパレスってのが明らかになったんだから今更戻るか

48 ：
タワマンって、エレベーターの感染は大丈夫？

49 ：
東京は低層階マンションがステータスだと思ってたんだが

不動産屋がタワマンすげーな謎の空気感作ったよなぁ。。

相場崩れるだろうね。

50 ：
縦方向の長屋
出口が少ないくエレベーターで濃厚接触しやすいおまけ付き

51 ：
こもるよな。外廊下だとまだ風通しがいいんだけどな。

52 ：
不動産業界は、不動産評論家とデベロッパーと出版社が癒着して、情報統制している

たとえばマンションの販売があるエリアの資産価値を持ち上げる特集記事を書いたり、広告のインタビューに評論家が有料で答えたりする

腐ってる

53 ：
>>19
ディスポーザーの浄化槽の排気口が最上階に出ていて無風の時はすごいらしい。
知らんけど。
楽してる分環境に負荷をかけてるんだよ。

54 ：
>>45 残念ながらもう手遅れ…今売りに出しても誰も買い手いないだろ

55 ：
ステマきましたｗ

56 ：
テレワーク普及で都心に住む必要無くなるから資産価格下がるのは当然だよな

57 ：
マジレスすると、マンションは下水からコロナがエアロゾルで上がってくるよ
タワマンなんか住んだら死ぬよ
新型インフルエンザの時は下水からコロナが上がってきてマンション一棟全員が感染したりしたんだよ
なんでマンションなんか買うの？
だまされたのね
情弱はカモられるのが日本だからなあ
ローン残ってるやつは破産しとけ

58 ：
土地の値段が下がればタワマンの価値も下がるんですけどｗ

59 ：
REITは先走って半額になったんだから都内の実物も下がれよ

60 ：
この記事書いた沖有人氏のWikipedia、自分で編集してる感すごい

61 ：
コロナではうんこ逆流しないもんね

62 ：
今回のでテレワークが広がって都会に住むって価値観が崩れたら地獄だな。
タワマンに住むのはテレワーク可能なオフィスワーカーが多いだろうし

63 ：
投資話で、安全と「言い切れる」
ってなると詐欺臭がプンプン臭うww

64 ：
>>1

メンテ費用が途中で急激に上昇する
武蔵小杉みたいな電気排水重大リスク
人口減少による需要低下と、
外国人投資家などが手を引く

65 ：
タワマンの大規模修繕とか、きちんと出来るのかね？

66 ：
うんこあふれるタワマンが安全資産だと？
なら何故必死になって宣伝するんだ！？
すぐに価値が暴落して改装改築もままならないんだろ？

67 ：
マジレスするけど、陽性患者のウンコってコロナの塊
ウンコはエアロゾルする
だからトイレは危険と言われてるやろ？コンビニも使用禁止にしたのはそのせいだよ
ウンコしょんべんは、エアロゾル凄いのよ
タワマンで一体何人がウンコションベンするのよ
個数分の下水回なるわけないよね？
つまり住民全てのウンコがエアロゾルしてくる
排水管がUの字になってるとこは大丈夫　でも時々ハイターいれとけ
Uの字になってない配管は、コロナエアロゾル全力で部屋に充満するから覚えて置けよ
おまえはもう死んでるよ

68 ：
ホントに安全なら誰にも言わず身内で買い占めるんだよな

69 ：
コロナ終息の目途すら立たず、値もつかないぐらい真っ逆さまに落ちてる最中の

タワマンが安全資産ですか…

70 ：
>>67
これ、岡田教授が二か月前に言ってたことなのよ
でも、すぐにいわなくなった
だから再度俺が警鐘を鳴らしておく
岡田の意思は俺が受けつく
この国の人々を守るために俺は立ち上がった

71 ：
大手銀行系の投資会社行け
あーだこーだ言うけど絶対に元本補償しないから

72 ：
政府保証付くなら買うよ

73 ：
エレベーターという限られた狭い密室の箱を住民全員で共用しなければ上り下りできない時点でお終い

74 ：
デベロッパー必死やんけ

75 ：
こう言うしかないよな

76 ：
>>73
マジレスすると、エレベーターのボタンに唾を吐きかけるコロナテロリストがいるのよ
中国の動画が一時期でまわってたけど、あれみて俺も震えたわ
エレベーターに絶対乗らない
階段を全力で駆け上がれ
生きるためだ

77 ：
>>3
首都圏には含まれないとか？

78 ：
正直タワマン買うくらいだったら賃貸でいいわ

79 ：
タワマンなんて10年たてば価値ないだろ

80 ：
最上階クラスは別格だが、中低層階なんて見栄っ張りマヌケ夫婦が
２人の稼ぎでローンで買ってるわけで
どっちかの会社コケタらローン払えないんだよね
半年もすれば投げ売りの山

81 ：
こんな提灯が出たんか
こりゃいかんな・・

82 ：
タワマンは値崩れしないだろ。だって東京都心は遊ぶときのために住んでるんだから。
六本木が人気な理由がまさにそれだろ。
もちろんより高級でより都心でより最新の物件ほど上がるから、格差はある程度できるだろうけど。
都心の繁華街が引っ越さない限りは値崩れしないだろ。
ところで、繁華街というのは、金融街にできるのかな、テレビ局やマスコミが主体なのかな。世界中、マスコミと金融は同居しているみたいだけど。

83 ：
都心の例はよくわからないけど、そこらのマンションの話だけど。
1階を店にするのは頭いいよな。1階は住む場合は一番安くなるわけだが、店を出すなら1階もお値段高くなるよな。
商業地区に指定されている場所でしかできない技だろうけど。

84 ：
逆に、相当ヤバイんだな感ある
まーしらんｋど

85 ：
6000万円の住宅ローン組んで何が安全だよ。給料下がる人は多い

86 ：
そうしないと、不動産業界が崩壊します。
まあ、財テクでマンション買ってくれる
人が多いので助かります。

87 ：
必死ですなあ

88 ：
https://www.liveleak.com/view?t=H0t0_1585227613
あった
とにかくステイホームしとけ
その理由がこれ

89 ：
所詮長屋だろ

90 ：
お前らはラッキーマンだ
ここだけの話だぞ！
いま、金（ゴールド）が爆上げしてるぞ

91 ：
>>1
儚い夢を抱いているね

92 ：
>>90
ソ連がアフガニスタンに侵攻した時にそういう考えでゴールド買った人は
助かるのに40年かかったがな

93 ：
相当ヤバいらしいｗ

94 ：
ワロタｗ今時タワマンなんてみんなごめんだよって思ってんのにｗ
住民は負けを認めたくないからあんまり言わないけど
隣との壁が薄くてトイレの音も聞こえるしくしゃみも咳も聞こえるらしいじゃん
外に出るまで5分かかるし外出て忘れ物に気づいても戻るのに5分ｗ
おまけにトイレ逆流だし、修繕費は年々上がってくし
絶対嫌だ

95 ：
プレジデントがソースでは正に提灯記事だろ
必死過ぎて笑える

96 ：
まあ、トンキン一等地のタワマンだけでは安全だとは思うw

97 ：
タワマンは感染リスクが高いからね

98 ：
ハイパーインフレおじさんの沖有人やんけ

99 ：
もしも友と呼べるなら～
許して欲しい過ちを～
寝るｗ

100 ：
投げ売りくるな


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