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【不動産】首都圏マンション 平均8300万円超 バブル期上回る
- 1 ：2020/02/17 〜 最終レス ：2020/02/27
- 先月、首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は去年の同じ月よりも47％余り上昇して、およそ8300万円となりました。東京・港区で高価格帯の物件が発売されたことが要因で、これまで最も高かった1990年の平均価格を上回りました。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと先月、東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は去年の同じ月より47.9％上昇して8360万円となりました。
これはバブル期の1990年11月の平均価格を上回り、調査を開始した1973年以来、最も高い水準となっています。
東京の23区に限ると、先月の平均価格は１億511万円となり1992年11月以来、27年２か月ぶりに１億円を超えました。
これについて調査会社はマンションの発売が少ない中で、港区の虎ノ門や白金エリアなどで、高価格帯の物件の発売が重なったことで平均価格が押し上げられたとしています。
このほか、東京の23区外も37.9％上がって6649万円。千葉県も11.9％上がって4065万円でした。
一方、神奈川県は2.4％下がって4961万円。埼玉県は13.7％下がって4326万円でした。
不動産経済研究所は「先月は高価格帯の物件の発売が重なるなど、特殊な要因で価格が上昇したが、今後も高止まりが続くとみられる」と話しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200217/k10012289231000.html
- 2 ：
- こんちくわ、どうもトンボです。
どうぞやらしく。
- 3 ：
- 所得は対して上がってない庶民は無駄に地価や家賃を上げられて大迷惑ｗｗｗ
- 4 ：
- 五輪中止＆上空飛行機通過ｗｗ
- 5 ：
- これじゃ年収１０００万でも足りないなｗ
- 6 ：
- 億ション時代の再来か
- 7 ：
- ペンシルハウス買う奴w
ペンシルハウスマーンwww
子供部屋の敷地面積しかないペンシルハウスw
リアル子供部屋おじさんwww
- 8 ：
- 金余りは不動産と株がバブルになる
これからその二つが高騰してバブリー
になる
なんもせんでも勝手に値が上がるんや
笑いが止まらんわ
- 9 ：
- マジな話、どういう人が買ってるんだろうな。
- 10 ：
- へぇ、どこで金回してんだろね
- 11 ：
- 景気まだまだ良いよな。
日本の未来は明るいよ。
- 12 ：
- 一方、日本人の大半は半地下住民になります。特に住宅ローン組んじゃった方は御愁傷様でした。
- 13 ：
- >>11
いや暗いよ
人口動態を忘れるなよ
- 14 ：
- >港区の虎ノ門や白金エリアなどで、高価格帯の物件の発売が重なったことで
飛行機飛ぶ前に売り逃げたいんだろうなｗ
- 15 ：
- 流石に落ちてくるだろ。
誰も買えないじゃん。
- 16 ：
- 値下がりする気配すらないんだけど。
2019年がピークと主張していた専門家さん、どうなってるんですか？ｗ
- 17 ：
- しかし、住んでるのは中国人でした
- 18 ：
- 東京都民の年収水準からすればバブルとはいえない
- 19 ：
- 老後の資産にアパート経営とか言ってて
めちゃ狭いマンションもかなり高い。
- 20 ：
- 7年前にお前らにはボロクソに言われたけど海が好きなワイには眺望も素晴らしいし湾岸タワマン高層階買って大満足や
- 21 ：
- 今の不況で全部パーだよw
- 22 ：
- パワーカップルにしか売れないのに、出生率1.0だった東京ではまかないきれないから、都内の不動産のためだけに無策の一極集中を続け
そのせいで日本は世界で唯一衰退してしまってる
はよ首都機能移転やれや阿呆が
- 23 ：
- 何かを想像できません。
終わり。
- 24 ：
- 名古屋や大阪、福岡の都市圏から国策で若者を東京に吸引させないと維持できない不動産なんてもうやめちまえ
要らんよそんなん
不動産を買うパワーカップルを出生率1.2の東京で自給自足できないんなら、自給自足できるようになるまで過密を是正しろよ
- 25 ：
- 大阪今マジでやばいぞ
ミナミ人いねえｗ
中国人ばっかだったんだな
- 26 ：
- 8,300万だと年収2,000万くらいあってやっと買えるラインだな
俺なんかには想像もできないレベルだわ
お金持ちの人って多いんだね
- 27 ：
- 本来年収１０００万になっていたはずだがな団塊のせいでオワコン国家ｗ
- 28 ：
- 東京が人気というより地方が不人気なんだよな
自然が豊かなのをいいが、豊かなところほど町内会の縛りがキツイ
- 29 ：
- 地方都市でも6千万円以上出さないとまともな物件は買えない
2馬力夫婦が多いから、バンバン売れてる。
- 30 ：
- まずギャンブル性の高い現マンションを日本人と欧米人は投資目的でも買わない
冠水によるムサコマンションの事例や、震災時のタワマンの事例を理解してるならね
確実に巨大地震が来ると予想されているのに買う馬鹿いないでしょ。
無理に価格操作して価値をつけようとしてもそこまで馬鹿じゃないから
騙される人も居ないと思うのだが
- 31 ：
- うふぉ
凄いねｗ
俺なんて会社借り上げのポンコツマンションだしｗ
- 32 ：
- こっから大暴落フラグ。
親父が某駅前に不動産扱ってるけど去年の暮れからは失速。
ホテルやマンション開発の引き合いも減ってるとのこと。
これでコロナウイルスが流行ったらマジでどうなるか分からんらしい。
今じゃんじゃん建設中の物件はあるけど２年先くらいに竣工したら、
ぱったり開発は止まる思う。一応ここ10年くらいで地価の実勢価格2倍強になったエリア。
- 33 ：
- バブルバブルと言われながらなかなか崩壊しないのがバブル。しかしいつかは崩壊する。
今買ってる人は相当なギャンブラー。
- 34 ：
- ザスカイか
- 35 ：
- >>30
妄想で知ったような口を叩かない方がいいよ
そもそも、欧米からの投資は少ないし
現在の購入者の大半は日本人、中国人ですら手控えしている状況。
ムサコは特殊事例だし、過去に震災でタワマンの安全性は証明されている。
- 36 ：
- 県内高校フィルター
- 37 ：
- >>32
今回の都心バブルは前回のバブルの融資額をすでに上回ってる。しかも東京と三大都市圏、札仙広福だけに
流れこんだから崩壊したら凄いだろうね。
- 38 ：
- >>35
バブル期の株、不動産も最終局面は参加者は
日本人だけだった。
暴落が楽しみ。
晴海フラッグはどうなるのかなw
- 39 ：
- 崩壊してもええんやで
もうどうなるかは判ってるんやからな
住と食
これさえあれば生きていけるから
- 40 ：
- >>35
安全でも賃貸に廻せないなら沈むんよ。
値上がりしてるって事は
売るしか手が無い状態で、ババ抜きやから
- 41 ：
- >>38
多分暴落は無い
買い手がなく凍結
銀行が保護政策の基で被るんちゃうかな
- 42 ：
- 俺は田舎で築19年の一軒家を中古で買ったけど1500万だったぜ
みんな移住してこいや
余った金で海外旅行でも行った方がいい
- 43 ：
- 親父の話しでは地方のご年配の小金持ちが子どもへの相続もかねて
地銀の融資を受けながら都会の不動産に投資するパターンが多いらしい。
億ション買うパワーカップルも実家の太い人が「値下がりしない不動産」に
投資するつもりで数千万援助してんだよと。
今年入ってからは商談がずるずる延期したりしてなかなかまとまらんと言ってた。
- 44 ：
- >>43
親リッチか。
- 45 ：
- 東京圏だけ異常に高い
中部圏に引越したい
- 46 ：
- 東京圏だけ異常に高い
中部圏に引越したい
- 47 ：
- この値段だと管理費修繕積み立ても20万くらいじゃねえの
あほくさ
- 48 ：
- もうちょっとで、みんな死んじゃうのにね。
- 49 ：
- >>35
過去の震災東日本を事例にしてもタワマンの安全性は証明されてません
震源地から掛け離れた東京近郊のタワマンの殆どが水、電気が止まりエレベーターは使用不能
水は出ず数日から数週間この状態が続いてます。
- 50 ：
- １０年後にいくらの価値が有るのだろう…
- 51 ：
- >>29
え？二馬力でも六千マンつらい
- 52 ：
- 阿佐ヶ谷に住んでるけど、ここ１０年でバンバンマンション建ったよ。
投資用もあるんだと思うけど、みんな完売。
バブルの頃みたいに土地じゃなくて、部屋が主体なのが凄い。
- 53 ：
- ぶっちゃけ設備にかかる金額が上がってるってのもあるんだろう？
- 54 ：
- >>50
今品川駅近だと1ＬＤＫの小さなマンションが７．０００万円！
狂ってるとしか。
- 55 ：
- >>51
ペアローンだと離婚や別居したら一気に貧困化するよ。
- 56 ：
- 1000マン近く税金で持ってかれるのか…
- 57 ：
- >>49
東日本大震災でタワマンの安全性が証明されたんだよ。
仙台では、タワマンのエントランスが周辺の戸建住民の人達へ避難所として開放されたりもしたからね。
https://www.mlab.ne.jp/safety/bousai01_20121022/
水が出ない、エレベーターが動かないというのは1日程度じゃないのかな？
それか、免震構造でも無く、非常用の自家発電設備も無いような極端に古いマンションの
話を一般化したりしてない？
水が数週間出ない状況というのはかなりの特殊事例だろうね。
その話を具体的に聞きたいから教えてくれるかな。
- 58 ：
- 方南町みたいな僻地ですら価格高騰してて草
- 59 ：
- はやく本社を東京以外にしろ
テレビ局も東京都内禁止
- 60 ：
- 株買えば配当だけで月40万の豪邸住めるやん
- 61 ：
- >>51
相続税対策で親からの贈与の非課税制度とか上手に利用してるんだろうね。
- 62 ：
- >>29
バブルの時もそうやったんよ
何とかなるって買ったんやな
無論、無理やと気づく人もおるんよ
だから終わるんやけどな
- 63 ：
- 中国人が買わなくなったらどうすんの？
- 64 ：
- 大人しく地方の物件買うとか中古買うとか賃貸で良いだろ
- 65 ：
- >>61
非課税枠ってのは罠やからな
最も安全なのは王道の納税と低支出や
非課税枠はどうしても支出を増やすからな
- 66 ：
- >>54
日本全国この状態があったんやで
- 67 ：
- >>16
金融緩和してる限り値下がりしないよ。
株価と一緒
まだまだ値上がる
- 68 ：
- >>20
ホントだよ。
2006年に坪230万で豊洲にマンション買ったら高値掴みの塩辛バカと言われたよ。
- 69 ：
- 不動産会社も金利低いから在庫抱えてても金利負担ゼロに近いし無理して早く売る必要もないからな
売らずに賃貸に出しても今の金利なら元取れるからな
- 70 ：
- >>43
大阪に進出してきてるでｗ
甘いねん
東京と違って、大阪は事業主直結がおおいから渋い。
- 71 ：
- 課税しよう
- 72 ：
- >>67
その代わりに財務省はどこかで終わらせるからな。
そうしないと貨幣に価値がついてしまうんよ
- 73 ：
- 高い物件が押し上げてるので意味がない
- 74 ：
- >>68
それより高値で売った場合な
- 75 ：
- >>1
３０年前の物価や給与と比較し直せ
- 76 ：
- 発売価格だから、売れたとは書いてない。
成約率は下がってるのでは？つまり、売れてない。
- 77 ：
- 名目で上がってるだけだからなあｗ
- 78 ：
- 最近の新築マンションの販売事務所は２つある
１つは物件近くの駅前
もう１つは上海
- 79 ：
- 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意
- 80 ：
- 平均とか役に立たねえだろ
中央値使えよ
- 81 ：
- >>1
なお、東京の市場は崩壊寸前
1月の首都圏マンション発売戸数、34.5%減 5カ月連続減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL14HC8_U0A210C2000000/
- 82 ：
- 金捨てるようなもんじゃん
どんどん売れなくなってきてるのに
- 83 ：
- トンキン凄えｗ
大阪市だと5000万円ぐらいだと思うわｗ
- 84 ：
- 銀座行くと中国人しか相手してないからな。グッチやシャネル入れば店員は中国語で話しかけて来て複数人集まってくる。日本人とバレるとさっといなくなる。パテックの時計してると分かるとまた集まってくる。
日本はまた敗戦国なったとよくわかる。
- 85 ：
- >>54
高いな
大阪市なら3000万円ぐらい
- 86 ：
- >>74
今なら1.5倍で売れるのでご心配なく。12年近く住んだというのに。
- 87 ：
- 金利低いから買い手がいるんだろうけど賃金の上昇が見られない状況でどこまで価格が上昇するのかな
- 88 ：
- これが金融緩和の結果。
- 89 ：
- >>86
俺も10年住んだが買った時より遥かに高く売れた
- 90 ：
- 氷河期を勝ち抜いて夫婦で稼いでいても、
昔思い描いた未来はこんなに貧しい未来では
なかったはずだ、おかしい、なにかが間違って
いる、と思うことがよくある
なんなのか
- 91 ：
- まじで俺と嫁は大手勤務で二馬力で1600万の32歳だが、8000万なんて到底買えない。審査は通るだろうか、生活カツカツになるのは嫌だ。
どんな層がこんな高値でマンション買ってるの？
- 92 ：
- 東京五輪開催出来なくなったら不動産市況にどれくらいのインパクト与えるだろうね
- 93 ：
- >>91
妻じゃなくて嫁なのか
- 94 ：
- 先勝オンリーだから必ず是正が来る
- 95 ：
- 人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.2ch.sc/test/read.cgi/poverty/1533519041/
1993年 空家 448万戸
2013年 空家 820万戸 空き家率 13.5％
2017年 空家 1000万戸
2030年 空家 1860万戸 空き家率 30％台
- 96 ：
- 新型コロナ問題出るまでは中華系が不動産を買い漁ってただろうから
金欠だから市場に放出するんじゃね？
- 97 ：
- ブラック会社
ブラック人種
ブラック国
- 98 ：
- >>81
契約率がヤバいよな、東京は
このままなら五輪後に東京の不動産会社が連鎖倒産しそう
- 99 ：
- ウンコできますか
- 100 ：
- 値段だけ上げてんだろ、誰も買ってない。
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