TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼
【銀行ATM】三菱UFJ、コンビニATM手数料変更　日により変動
【新製品】「痴漢防止ハンコ」販売　抑止狙い、シヤチハタ開発【Twitter発】
【山形】 創業300年余の老舗百貨店の大沼が重大局面　2020/01/26
【経済】現金給付、世帯２０万円案を検討　上積みの可能性も
【五輪】森会長「2年延ばした方がいいのでは」安倍首相「日本の技術力は落ちていない。ワクチンができる。大丈夫です」
【航空】ANA、DBJから1兆円融資枠で調整　民間からも3000億円
【マスク】ユニクロ、「エアリズムマスク」を6月19日発売【税別三枚990円】 [エリオット★]
【雇用】外国人が働きたい国ランキング、日本はワースト2位
【経済】恐るべき「大倒産時代」が到来中の日本で、これから起きること
【経済】日本経済「大幅落ち込み」の足音、政府の経済対策では解決できない

【不動産】マンション価格29年ぶり高水準　19年の首都圏5980万円


1 ：2020/01/22 ～ 最終レス ：2020/03/19
首都圏の新築マンションの価格上昇が止まらない。不動産経済研究所（東京・新宿）が22日に発表した2019年の平均価格は18年比1.9%上昇の5980万円とバブル最盛期以来29年ぶりの高水準となった。一方、価格の高止まりで売れ行きが鈍化しているのが影響し、発売戸数は15.9%減の3万1238戸と27年ぶりに3万5000戸を下回った。

発売戸数は20年も3万戸台前半にとどまる見通しで、市場は「低位安定」が続きそうだ。

19年の首都圏（1都3県）の平均価格は1990年（6123万円）に次ぐ過去2番目の高水準。エリア別にみると、東京都区部が2%上昇の7286万円。このほか都下が4.8%上昇、埼玉県が4.8%上昇、千葉県が2.2%上昇と神奈川県を除き18年を上回った。近年、不動産各社は人気が高い都心部や駅近の好立地に発売物件を集中。都心部の土地代や建築コストの高まりもあって価格が上昇している。

首都圏の初月契約率は0.5ポイント上昇の62.6%と好不調の目安の70%を4年連続で下回った。不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「価格上昇で購入検討者の慎重姿勢が強まっている」と分析する。売れ行きが鈍いため、不動産各社は在庫の圧縮を優先し、発売戸数は3年ぶりの減少。人気の低い物件を値下げする一部の不動産会社の動きもみられたという。

同研究所は20年の発売戸数を2.4%増の3万2000戸と予測。大型物件の発売が予定されているものの、建築コストや土地代が高い状態が続き、不動産各社が立地を厳選する傾向は変わらないとみる。価格が下がる要因は少なく、20年も市場の売買は盛り上がりを欠きそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54703700S0A120C2TJ1000/

2 ：
そろそろ天丼
あしたはカツ丼

3 ：
>>2
今夜は親娘丼！

4 ：
バブル崩壊は、不景気の通称で日本のバブル景気後退期または後退期末期から景気回復に転じるまでの期間を指す。
内閣府景気基準日付でのバブル崩壊期間（平成不況（第1次平成不況）や複合不況とも呼ばれる）は、1991年（平成3年）3月から1993年（平成5年）10月までの景気後退期を指す。

5 ：
ムサコは足を引っ張る

6 ：
マンションより安い新築一軒家があるのに

7 ：
そりゃまあ、価格低下傾向にガクブルしている人は、
いろいろ言って見せるだろうなー。

8 ：
群馬で家賃3万で12畳で庭付きですげー広いんだが・・

9 ：
高いから買えない

10 ：
首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比14.3%減の6392戸と4カ月連続で減少
19年の年間の新築マンション発売戸数は、首都圏が前年比15.9%減の3万1238戸となり、
3年ぶりに減少し、1992年以来の低水準

いくら人口が増えてもマンション買える奴が流入してるわけじゃない　
集合住宅とか　いらねーｗ

11 ：
爆買い売り抜け最後の年だからな

12 ：
一軒家より安いからね、一軒家文化が終わる流れの可能性もある

13 ：
ということにして売り抜けたい業者が会まみえる
オリンピック終わるまでに買うやつはあほ

14 ：
給料30年上がらない国なのに

15 ：
>>1
きっと来年以降の下落幅も高水準になる

16 ：
件数が減ってんのに、もうダメに決まってんだろ。データはここ３年ほど、東京はもうだめですと訴えかけてるぞ
はよ首都機能移転させて一極集中から多極集中にきり変えろよ

パワーカップルにしか売れないマンションを、出生率1.1の東京人だけではまかないきれないから地方から集め続けようなんて薬物中毒者みたいな政策をやってるから、国内全体やばくなってきちゃったわけで

17 ：
売れてないけど、仕入れが高いから下げれないのが実態？

18 ：
価格はバブル期なみ
売れ行きはバブル崩壊なみ

19 ：
日本人はバカだから、金利が安いうちはまだまだ買うだろ
将来不安だからと言って借金をこさえるw
アホか

20 ：
株で4500万程持ってるけど、買えないんだな、、、
みんな金持ちすぎるだろ
無力感を感じるわｗ

21 ：
ワイ、バブル期に作られた1LDKマンションを５年前中古で買ったけど
バブル当時の分譲価格4760万の部屋が980万だったわ。
川崎市某所

22 ：
>>20
株4500万持ってたとしても、頭金無しで住宅ローン組んだ方がええで。

23 ：
そら30年前だしこれから修繕費用かかるから安いんじゃね

24 ：
バブルから30年も経ってるからな

25 ：
大阪の風景
https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/01/th_IMG_1803.jpg

26 ：
集合住宅のために6000万とか

27 ：
バブル当時のガリガリ君が５０円で、今７０円なんだから
マンションも１．４倍にならないとバブル並みとは言えない。

28 ：
戸建てはあまり値上がりしてない。

29 ：
オリンピックバブルであれだけゼネコンがありもしないブランド付けて売りまくってんだもん
今は値上がりするだろ

で、オリンピック終わって記録更新大型台風来てウンコ武蔵小杉の二の舞になって終わりw

30 ：
マンションは労働者が減ってるから建てれないんだよな
今後も下がることはなさそう

31 ：
オリンピック後下がると言ってる奴は
同じこと言ってる奴がどれだけいるか考えたほうがいい

32 ：
戸建でもあんまり値段変わらないんだけど
ウザいセールスとかに居留守が使えるからマンションの方がいいんだよねえ

33 ：
>>28
戸建は土地を半分にして建てるからな。値上げしてないように見える。
土地代だけ見れば、マンションより上がってる。

34 ：
バブルだな。
これが金融緩和の結果。

35 ：
約6000万で買ってその後どうするつもりなんだろな
景気が悪くなれば価値はいきなり4000万くらいにまでは軽く落ちるぞ

36 ：
一方、郊外は値崩れしてる

37 ：
県内高校フィルター

38 ：
カネ余りのジャブジャブ状態だから、現金にして持ってても仕方ないからなぁ。

39 ：
今や武蔵小杉のマンションでも、うんこができる時代！！

40 ：
色々変調して来てるのが数字に表れるとなると
今年から来年辺りが正念場という話になるかな

41 ：
福岡みたいな田舎でも億ションや高級マンションをはじめマンションが建ちまくってるんだが

42 ：
すごいな　平均で6000万かよ　あんな集合住宅が
そのために働く人生か

43 ：
都内で高いのは駅近の物件だけだぞ
建売一軒家よりマンションの方が高い理由がよくわからんのよね
一番町のマンションは外交員関係が住んでる場所やからか3LDKで1億3000万とかやで
賃貸でも50万～とかでどんな金持ちが住んでんねんて感じ
実際住んでるのはくたびれて所帯染みたおっさんおばはん家族とかやったけどwww

44 ：
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

45 ：
>>44
千葉の医学部なら東大の次に来るだろ。

46 ：
戸建ては土地の値段は上がってるけど、
上物の価格は経年であっという間に値下がり

47 ：
(´･ω･｀)狂ってるな

48 ：
>>16
必死に願望を書いても
その通りにはならんよ

49 ：
そもそも給料の平均はほとんど上がってないのにマンション価格上がるってどうなってるの？
不動産会社たちが利益欲しいから価格の足並みそろえてんの？

50 ：
>>21
それでも高いね。

51 ：
>>27
給与が上がってないし、将来的に上がらないんだからその値段では買えないよね。

52 ：
>>35
今買うやつは馬鹿だからそんなことは考えてない。

うちのマンションも2012年に新築で4400万で買った3LDKが5400万になってる。

意味がわからない。

53 ：
>>49
共働き世代が親から援助受けて買ってる。

親子揃って馬鹿。

54 ：
勘違いしてる奴いるけど、売れてないのに価格だけ上がってるって話だぞ

55 ：
>>49
販売数は減ってるから、一部の人が買っている。
他の多くは買えないか、独身だから買わないか。

56 ：
新築相場が全然下がらないから買えない奴が中古市場に殺到して中古相場も上昇傾向なんだよな
18年前に購入した東京23区の駅近物件に住んでるけどマンション名で相場検索すると築15年オーバーでも購入時と同じくらいの価格で売買されてるとかあって驚いたわ

57 ：
まあ今買うアホはおらんわなあ

58 ：
>>1
首都圏各地の当該マンションの固定資産税（年間、現在と12年後以降）も公表しろよ

59 ：
不動産屋はウソつきばかり

60 ：
あれだわ中古マンションの値上げが1番意味不明
中古マンションは新築時より安いから書いたいのであって新築時より高い中古マンションとか意味無し
中古マンションは新築時より安いのが当たり前古いんだから
確かに利益欲しいのはわかるけど中古マンションのくせして新築時より値上げしてるという利益上乗せしまくりの舐めきったのはふざけてる

61 ：
マンションは何円です～
Rよ！毎年かかる固定資産税などのランニングコストを言わない
よぉ不動産屋よぉ！

62 ：
>>60
新築が高いから多少高くても売れる。

63 ：
>>61
今の家賃とほぼ同じ支払いで買えます！
近隣のこの賃貸とこのマンション買った場合の質を比較してください！
とかよくあるアピール方だけど固定資産税や管理費修繕積立金とかをローンの支払いと含めたら同じ質の賃貸の家賃とあまり変わらなくなるというね

64 ：
買えないところまで上がればそこから暴落。
下がれば投げ売り。
金利少しでも上がれば即終了。
病気でもすれば終了。
リストラ・天職で終了。
嫁が妊娠しても終了。
自営業で客先が倒産して終了（笑）

30年前の生々しい記憶

65 ：
俺んところは人口数十万ほどの市です
バス停や駅に近い90㎡のマンションで
年間の固定資産税が20万円以上
年間の駐車場代年間18万円
ローンはあと数年で終わる
不動産屋はランニングコストについて何も無いように言いやがる

66 ：
なんで間取りで一部屋６畳とかの設計をいまだにやるの？設計方針おかしくない？
風呂とか水場に窓がない設計を何十年もそのまま。風呂も狭い。
躯体設計者はおかしい。

67 ：
マンション購入を考えてるけど、値下がるまで待つぞ
どうせ金利上がったらバブル崩壊するだろ

68 ：
知り合いの不動産屋とかは「今買わない方がいい、2,3年待て」
とか言うけど、こっちは転職多いから待ったら住宅ローン組めなくなりかねないんだよなぁ。
何年も待てるわけじゃ無いし、どうせ初めから郊外の住宅がターゲットだから、
急落しても300万円ぐらいしか下がりようが無い気がする。

69 ：
>>67
マンション価格下がったら今度は金利上がる
今はマンション価格高いが金利はかなり低い

マンション価格安くて金利高いのとマンション価格高くて金利安いので支払い金額はほとんど変わらない気がするんだけど
結果的にマンション価格下がってもその分金利上がって意味無し
一括購入の場合しか意味ない

70 ：
マンション購入のポイントは
金利が安いタイミング
路線に近いところ
家財道具をバカみたいに増やさない持たない
子供の学校卒業後をタイミングに引っ越す覚悟
マンションは60くらいまでに少なくとも2回は買い換える
マンションは売れるときに売った方がいい
マンションに一生住むなど避けた方がいい
まあ終の棲家にするか否かはその年齢に達してから考える

71 ：
>>63
大家の利益分は安いやろ

72 ：
>>70
手数料とか税金無駄じゃない？
需要がある土地の戸建に長くすんだ方がよくね？

73 ：
ソウルしないの江南では、1億円の物件を2000万円安くして売っても、
不動産屋、仲介業者に、全く問い合わせの電話も入らないらしいニダ😄

74 ：
あと、文在寅政権の新しい政策で、1億円の不動産や住宅ローンを組む為には、
15通もの、証明書が必要になる法律が出来るらしいニダ😆
訳わからん人はニュースUSを見るニダ

75 ：
あと、文在寅政権の新しい政策で、1億円の不動産や住宅ローンを組む為には、
15通もの、証明書が必要になる法律が出来るらしいニダ😆
訳わからん人はニュースUSを見るニダ

76 ：
>>72
一戸建てに住む方が良いか否かもライフスタイルによるよね子供の関係とか
土地屋敷を引き継ぐいわゆる長男でさえ「田舎はイラね」な昨今です
一戸建ての魅力はそこに住み続けるメリットがある
マンションの魅力はいわば孟母三遷かな？
家族で色んな環境で過ごすのも有りなんです
なのでライフスタイルは様々です

77 ：
世界の人口推移【1950年〜2100年】
マルチポスト規制でアドレス書けないがyoutubeで検索すれば高すぎると分かる
多分どこかで見てると思うが、ロフテッド軌道に乗って落ちてきてる
ヨーロッパ諸国と同等な考えでは通用しないよ、多分

78 ：
マンションバブルが崩壊して投げ売り状態になることを願う

79 ：
>>72
家を買い換える際の不動産への媒介手数料
引っ越しなど色んな費用が必要です全部で100、200万は当然です
子育てが終われば
都会の人なら北や南に、地方の人なら東京、大阪、名古屋など住んでみませんか？

80 ：
マンションバブル終わっても不動産会社はなんだかんだ理由つけて高いまま売ると思うよ

81 ：
マンションバブル？
ブームに乗るって衣服のファッションじゃ無いし
そんなもん気にせず自分のライフスタイルで決めた方がいい
不動産屋とか適当で何百年も儲かる仕組みなのだから相手しない方が良い

82 ：
坪単価上がったうえに平均供給坪数も下がってやがるからな。資財価格と人件費の急騰が原因とは言え需要と供給がこれほどマッチしてない状況は珍しい。

83 ：
都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。

KOSUGIは、COSUGIへ。

多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか
Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride  街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン

84 ：
不動産絡みの全ての数字は全く当てにありません
当てになるなら土地や建物とか幾らでも買うでしょう
土地が売却されます土地が開発されますなんて聞いたときは遅い
で、フェイクでしたとか幾らもある
不動産屋さんご苦労さんでしたみたいにねｗ
ままそう言うことなので世間に合わせず
自分が必要になったタイミングが良いと思います

85 ：
>>16
基本的に地方自治体の政策は一極集中だぞ
分散維持できなくなってるからな

86 ：
ただし人気があるエリアに限る。
人気のところは青天井　

一方で、中古下落　賃貸空き家　
山の手でも二極化が顕著。

87 ：
たけーな

88 ：
建築費が高止まりしてるんだよ。
今後は職人が減ってさらに高くなるのと同時に外国人比率が上がって仕事が雑になるる

現在だと首都圏のマンション建築原価が１㎡あたり３０万以上する
適正利潤を加えると４０万以上
つまり比較的ローコストなマンションでも７０㎡で建物だけで消費税込みで３１００万はするということ。

89 ：
中国人すら買わないのか

90 ：
都区部でも戸建ては安い
ローコストハウスメーカーならトータル１５００万以内で建つ
飯田産業とかの建売ならさらに安くて建物代は１０００万くらい
だから坪１００万強の３０坪弱の立地で新築建売が４０００万以内とかも可能

ただ都区部とはいってもローコストの戸建て用地は駅徒歩１５分とかだけど
共働きで駅徒歩圏に住みたいのならマンション一択

91 ：
坪100万もありゃいくらでも東京湾埋め立てて
いくらでも土地増やせるよね？
なんでしないの？

ほとんどが水深たったの5mだぜ

92 ：
　労働者が家を買う場合、安全と言えるのは世帯年収の５倍までと
言われてるけど、東京は世帯年収１２００万くらいあるのかな
労働者世帯のうちで２割以上がそういう状態なんだろうか
ただ税金等高くなって安全圏は年収の４倍くらいかなあと思うけどな
　８０年代バブルのころは世帯年収の８倍くらいまでになったろ
マックスローンして何割かの世帯が破たんしたと思うけど

93 ：
坪１００万超える土地だとマンション選択が妥当かなと思う
大金持ち以外

94 ：
>>83 こんなの考えたヤツ、生きてて恥ずかしくないのかね

95 ：
早く買わないと!!

今時ね大学生でもマンション買ってるわよ　

96 ：
　ローコストメーカでも建物自体は延床か２５坪で１０００万でも基礎や外構諸経費、消費税で
で最低１５００万はかかるだろ

97 ：
　もし東京の不動産を買おうと思うなら関東大震災級が起こった後だろうな
一極集中のリスクが発動してパニックになってる状態で投げ売りが出たらだ
タイミングと己の寿命と必要性のバランスだな　労働者じゃねえし

98 ：
今、新築を買う奴って
よっぽど救いようのない馬鹿だと思うわ

99 ：
　土地がべらぼうに高い地域で家買うのは道楽か無謀だろうな
田舎はまともな賃貸ないから、その代わり土地は格安だから
その場所で経済的基盤がしっかりあれば家新築するのも
合理的な選択になるとは思う

100 ：
アホ以外に需要がないから絵に書いた餅
下がるに決まってんだから投資家は買わない


100～のスレッドの続きを読む
【企業】4億3千万円を私的流用　ローソン社員懲戒解雇
【年金】年金減額基準「月収51万円」　金持ち優遇批判に揺れる
【EC】Amazon「Prime Now」の対象エリア、11月1日から都内10区に大幅縮小
【企業】東芝 東証1部復帰を申請へ
【企業】ソフトバンクG、上場廃止を一時検討　株価急落で「あらゆる選択肢」　英紙
【小売】コンビニ店主85%週休1日以下
【経済】賃金が上がらない国になった、日本を待ち受ける「修羅場」
【五輪】小池知事「東京五輪を簡素化」　費用削減進める [田杉山脈★]
【航空】世界で最も信頼されている航空会社ランキング、1位ANA、3位JAL [田杉山脈★]
【企業】スルガ銀創業家らの全株式をノジマが取得へ　筆頭株主に
--------------------
有能な女性大臣が政権にいる台湾に憧れる奥様
13%なんだって。1/100のパチンコで200ハマる確率
【コロナ】米サンフランシスコ市、新型コロナの感染拡大に備え「非常事態宣言」発令　ハーバード大教授「世界の70％の人が感染する」★3
日本でも積極的に飛び級制度を導入すべき
【HONDA】ホンダ フィットシャトル Part33
☆韓ドラファンの雑談スレ・115★
【パチンコ業界】 「バジリスク絆」など人気のパチスロ機が一斉に撤去、ホール閑古鳥…来春からは全面禁煙へ
カーソン・マッカラーズ
香取慎吾【12】
地底文系さんの就職www
ドラゴンクエストウォーク297歩目
NHK杯囲碁トーナメント Part129
☆聖闘士星矢(強さ議論スレッド)
藤井聡太、強すぎワロタ★８
WarRock がらっチャ！について　１発目
【独自】愛知県が新型コロナ軽症者施設を設置へ　全国初、月内にも
【日本郵便】労働ブラック企業【日本一】
サポ青魔lv5
【TBS】有吉弘行&高山一実MCのTBS『オールスター後夜祭』新型コロナ影響で中止
太田啓子「いい加減にしろ安倍晋三。憲法で縛られる立場だといい加減わきまえろ」　ネット「いい加減にするのは貴方たちの頭のほう」
TOP カテ一覧 スレ一覧 100～終まで 2ch元 削除依頼